ザ・パークハウス六甲ってどうですか？

[土地勘無しさん]

ザ・パークハウス六甲について調べています。
学校や病院などはあるようですが、お買物などはJRのほうに出ないと難しいでしょうか。
ご近所の方、検討されてる方、情報をお持ちでしたら、よろしくお願いします。


ザパークハウス六甲
所在地：兵庫県神戸市灘区曾和町１丁目７番１（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅（駅舎）より徒歩6分
　　　東海道本線「六甲道」駅（駅舎）より徒歩13分
間取り：3LDK･4LDK
専有面積：70.84m2～103.55m2（バルコニー面積:10.90m2～20.37m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

[103: 匿名さん]

坪単価240という情報とあまりにもかけ離れていますね。
それでも売れそうな気はしますが、そこまでの価値があるかどうか。

[104: 匿名さん]

基本的には戸建のエリア。この辺りのマンションで高額になりすぎると、再販時需要はないよ。
マンションで高額物件をこなすにはそれなりの立地が必要、最低でも主要駅でないと無理。
新築物件なら、販売テクニック、日本人独特の新品好き、等の要因で一旦は売れても、
その後、中古流市場に出れば、当然金額的に戸建と競合して負けるだろう。
道楽で買うなら何も言う事は無いけどね。

[105: 匿名さん]

　通　が抜けていたね。

[106: 匿名さん]

98さん

MD見学や説明会って意外と拘束時間長くてすごく疲れますよね。
購入者は価格の事が一番知りたいのに。
それなら説明会いらないですよね。
個人情報も返して頂きたいぐらい。

[107: 匿名さん]

価格をシークレットにするのではなくて、たぶん「異次元のことが起きている」ので一旦決めていた価格の見直しに迫られているのでしょう。購入予定者に融資がおりてしまえば後のことはどうでも良いのですが、金利がちょっと上がると貸せない場合もありますからね。

[109: 匿名]

108さん
ありがとうございます。大変為になりました。神戸に住むのも少し怖くなりました。

[110: 購入検討中さん]

それ開けちゃヤバいよ！

[111: 匿名さん]

神戸の悪口いうつもりはないが、地形が悪い・・・
海と山に囲まれた圧迫感　神戸に行くたびに、なんか息がつまるような錯覚を覚えます。
梅田にいくとなんか安心すろというかすっきりするんですけどねぇ

この地の利が悪い地域を住宅地として開発した阪急不動産の業ですなぁ

[112: 匿名]

110さん
ありがとう。開けてしまいました。そう言うやつですかぁ？しまった。
「山と海に囲まれた」と昔から、そう言う感じで神戸は良く言われてたような気がしたのですが。地形まで考えなかったな。

[113: 匿名さん]

うーん、それは人それぞれですね。
阪神間では山も海も近いというのは
良く思ってる方が多いんじゃないですかね。
確かに災害となると怖いですけどね。
神戸の人は逆に梅田に行くと疲れると言っていますね。

[114: 匿名]

梅田は私の勝手なイメージですが、ゴミゴミしているイメージがありますね。あくまでも勝手なイメージです。不動産購入は奥深いですね。慎重にいきます。

[115: 購入検討中さん]

大阪市内なんて、住めたもんじゃないです。
今住んでますが…

[116: 匿名さん]

住環境のことを言ってるわけではないです。
その場所にたったときに安心感や開放感を感じるかどうかですねぇ

グラグラとした板の上に立つ時と、どっしりと安定した板の上に立つときの違いみたいなもんでしょうか
昔の人もそれを本能的に感じ取っていたから、重要な建造物の設置場所として六甲の麓を避けてきたんじゃないでしょうかねぇ

[117: 匿名さん]

住環境といえば、前の道路ってうるさくないか？
車は結構走ってるみたいだけど、そんなに完璧な物件とは思わないけど．．．

六甲駅から6分は非常に魅力的だが、ここは閑静な住宅地とは言えないでしょう。

[118: 匿名]

阪神大震災では、神戸に被害が集中し、また同じような地震が起こると神戸に集中する。や昔の人は建造物を作ってないの話も理解出来るが、、地震が来て被害のない場所を探すのが必要だが、日本は地震の上にあるようなもんだから、東北のあんな大きい地震が来たら、どこでも同じような気もするが。

[120: 匿名さん]

神戸に被害が集中したのは神戸の断層が動いたからでしょ。

上町断層が動いたら大阪も終わり。4万人が死んで97万棟が全壊の予想です。

でもこの物件の近くに活断層があるのは気になります。

[121: 匿名]

いや芦屋の被害が１番大きかったです。

面積あたりの死者数が

岩盤云々より、六甲山脈が地震のエネルギーの拡散の蓋をしたのは事実でしょうね

六甲から離れた尼崎から死者数が激減したのが物語ってます

[122: 匿名さん]

淡路島が震源地やから当たり前の話やろ。大阪が震源地やったら反対の事や。
日本に住んでる以上、活断層の真上を避ければ後は運を天に任すぐらいの事やで。

[123: 匿名]

「運を天に任す」そうですね。日本に住む限りは。。

[124: 匿名さん]

個人的には、このあたりは緑が多いわりに生活するのには便利な場所だと思います。
大阪へもアクセスが良いですし、良い場所だと思います。
空気が違うような気がします。
この環境で生活できるのって憧れです。

[125: 匿名]

生活環境は良さそうですね。校区も良さそうだし。憧れますね。

[126: 匿名さん]

先行モデルルーム見学会に行かれた方はいますか？

[127: 匿名さん]

行きました。
個別ブースに案内され、三宮でのプロジェクト説明会と同じ説明を聞かされます。どれだけ素晴らしい環境か、どれだけ希少性があるか、建設中も完成後もどれだけ多くのチェックポイントを用意しているか、どれだけ特別なタイルを使っているか。。。。。
モデルルームは南東角部屋タイプ。それを見てブースでまたも希少性を強調。
最後の最後に価格帯の説明。前に書き込みがあったので覚悟してましたが、低層階でも６０００万円前半。
やはり無駄足になりました。２日がかりです。ある程度の金額を前もって言ってくれていたら、こんな時間を費やさなくて済んだ。別の方がおっしゃっていましたが私たちも個人情報を返してほしい。
低層階でもこのお値段になるのは、マンションは道路から一段上がっているから一階は二階部分になるから、と説明された。とは言っても、南に黒々とした電線がかなりのボリュームである三、四階が安くなることはありません。
今回はいろんな意味で残念な思いをさせられました。

[128: 匿名さん]

2日間お疲れさまでした。
うわさ通りの価格設定なんですね。
それでは最上階などは8000万円台程度でしょうか。

[129: 匿名さん]

私ならその金で中古の戸建を探しますな。資産価値が全然違う。

[130: 匿名さん]

この場所で教育を受けた、あるいは子供たちの成長を見守ったという方々が数多くいらっしゃいます。そういう意味で、売り手にとって希少性のある場所です。

[131: 物件比較中さん]

情報が増えるほど恐ろしい勢いで購買意欲が薄れていく

[132: 匿名]

同じく、もうここは、購入検討から外れました。沢山の意見や感想を読み、自分なりに検討しましたが、、購買意欲失せました。

[133: 匿名]

高いばかりで良さがわからない。同じ値段なら一戸建てがいい。

[134: 匿名さん]

６０００万以上出すなら、本線のターミナル駅で利便性のいい、せめて駅８分以内の築浅の中古マンションか
ここなら、８０００万位出して、中古戸建を買った方が、財産作りにもなっていいと思いますね。

[135: 物件比較中さん]

我が家も検討対象外になりました。
あの仕様でこの値段は割高すぎて買う気になれません。
フローリングはシート張りだし、二重床・二重天井ではないし、天井高も最高2m45だし、ペアガラスではないし。
営業さんは強気で、近隣からの買い替え需要も多いとのこと。
いくらお金を出しても、阪急六甲周辺のマンションに住みたい！！という方には売れるのではないでしょうか。
資産価値は・・・？

[136: 匿名さん]

思い入れのある地だからこそ、近所でここの噂を聞きつけて、説明を聞きに来るわけです。財布にも気分にも余裕がないと、なかなか良さが見えて来ないかもしれません。

[137: 匿名さん]

そうそう、私も二重床ではない理由を聞きました。回答は、天井高を確保するため、ということでしたが。。。

それにもまして「？！？！」が、玄関の靴箱の扉の板材。。。。クローゼットの扉の板材も。。。。

阪急六甲周辺を愛してやまない、あるいは、そこにしか住みたくない！！というコアな六甲ファンにとっては、資産価値や採算なんて関係ないんでしょうねえ。

[138: 匿名さん]

建具の扉、いや建具もね、来客の目に触れるような場所であれば最初から付いてる安物はホイッと捨てて、ちゃんと建具屋さんに採寸し直してもらって、入れ直すのです。扉一枚で４０万円くらいかかることもあります。いくら改造しても資産価値が増すわけではないのですが、ずーっと住み続ける家に資産価値もヘッタクレもないです。

[139: 匿名さん]

ヘッタクレと言うような人物が、出来る事ではないでしょうね。
まあ、高額の宝くじが当たったのでしょうかね。

１００人の無知な人を集めるのは大変でしょうが、２８人なら可能でしょう。
自分の為に買うのだから、自分が良いと思えば、後は自己責任で買うだけの事ですね。

[140: 匿名さん]

6000万円越えの新築に住む前からリフォーム（？！）までして満足しようという人は、最初から戸建てにするでしょ。それに来客の目に触れる部分に買った瞬間から手を入れなきゃいけない物件が、販売員さんがいう「大変グレードの高いマンション」なのか。

どなたか存じ上げませんが、「最初からついてる安物はホイッと捨てて」って、あなた・・・ここは、安物をつけいてると言ってるのと同じですけど、大丈夫でしょうか。

事前説明会で個人情報だけ先に取り、三宮まで足を運んだ客に価格帯すら絶対に明かさず、ターゲットを絞って売り出したはず。下駄箱の扉はリフォームするのが当然だよ、と考えるような客層がターゲットだったなら、はじめからきっちりしたものをつければいい。

無意味な説明会でも明らかになったが、この物件は売り手の都合が見えすぎる。人生で一番と言っていいほど大きい買い物をしようとしている客の思い、それを満足させたいという思いが感じられない。

説明会で渡した個人情報はどうなるんだろう。関連会社に２次使用されたり、知らないところからダイレクトメールが来るのだろうか。無駄にした時間はどうしようもなくても、個人情報は返してほしい。そう思ってる人、多いんじゃないでしょうか。

[141: 匿名さん]

>140

自意識過剰な人ですね。
三宮まで事前説明会行くのが大変なら、説明会で価格は教えてくれるのか
問い合わせしなかったのでしょうか？

個人情報を返して欲しいと思う人よりそんなに嫌ならば
わざわざ事前説明会に行って個人情報化かなければ良いのにって
思っている人のほうが多いんじゃない？

心配しなくてもあなたの個人情報になんてそんなに価値はありませんよ。
流失しても500円相当のお詫び程度（笑）
不安なら三菱地所レジデンスに問い合わせして個人情報の消去を依頼すればよい。
消去するには手数料がかかると思うけどごねちゃだめよ。

[142: 匿名さん]

横から失礼しますが、141さんは不思議な人ですね、どういう立場なのかな？
前もって聞くまでも無く説明会に行けば価格は教えて貰えると思うのは普通ではないですかね？

140さん、私の経験で言うと、３流デベなら断っても断っても、違う人間が違う物件を
言ってくる可能性大ですが、三菱さんならそんな事はないと思いますよ。

[143: 匿名さん]

１２７さま。一階に半地下部屋を作らなかったので、部屋数が減り、価格が割高になったと説明したかったんだと思いますよ。
しかし、直床、直天井でこの天井高。むしろ、同じ階数で半地下部屋を造って 階高を稼ぎ、二重床、二重天井にした方が高級感あったと思います。ただ、一階の湿気対策が新たに発生するのが問題ですが。
今どきの高額物件で直床、直天井はあり得ないと思っていましたが、私が間違っていたんでしょうか？
　

[144: 購入検討中さん]

確かにここは直床、二重天井ですが、ペアガラスや水廻りには魅力に感じました。
やっぱり二重床の方がよかったですね。

[145: 匿名さん]

マンションと戸建は異なった種類の住まいですから、単純にどちらがどう、と言っても仕方ないものです。マンションを買って眺望を楽しみながら、少しずつ贅沢な内装を揃えて行くのも、これまた楽しい。例えばオイルフィニッシュした木質のドアなんて造り付けてあるはずないですから、どうせ入れ換えるならボロでも何でもいいんですよ。基礎と筐体と外壁は自分ではいじれませんから、そこだけは色々と吟味して口を出しておかなければなりません。説明会でも質問攻めにしましょう。

[146: 匿名]

日毎に評判悪いですね。私は家のドア他も、気になりますね。中は後からどうにでもなるかも知れませんが。それが普通でないですかねぇ。

[147: 不動産好き]

個人情報返して欲しい方の気持ちわかります。

[148: 匿名さん]

二重床は、防音の効果が高いとかではなくて
リフォームする時など、水周りの場所を変更する時に変更できるので
二重床が良いと言う話は聞きましたが、それ以外でそんなに良い事は
無いと聞きますよ。
二重床にこだわる必要も無いかと思います。
二重床だとぎゃくに太鼓のように音が響くという話しも聞いた事があります。
二重床の方が高級なイメージがあるんでしょうかね。

[149: 匿名さん]

断熱効果は若干ですが二重床の方が高いですね。ただし二重でない床も、それなりに下地を張って、ちゃんとした絨毯をひき直すと充分に暖かくなります。広いリビングは別として、多くの時間を過ごす洋室和室では、あまり天井高も必要ないものです。などと細かいことを気にしても始まりません、曽和町を散歩すると、その雰囲気は充分に理解できることでしょう。

[150: 匿名さん]

デベさん連続弁解ご苦労様です

[151: 匿名さん]

127さんのカキコミにある希少性ってどういう点でしょうか？
六甲近辺は分譲マンションの供給が少ないということ？

[152: 匿名]

ここの六甲と言う生活環境他を含めた事ではないですか？
売り手は希少性、希少性とだいたい言いますね。不動産の販売カタログにも「希少性」とかの言葉をよく見ます。セールスの言葉かな？