エクセレントシティ上杉二丁目ってどうですか？

[匿名さん]

新日本建設、仙台圏初のマンション。情報をお願いします。


所在地：宮城県仙台市青葉区上杉2丁目55-1・55-4（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線 北四番丁駅（北1出口） 徒歩5分
間取り：3LDK , 4LDK
専有面積：68.70m2 ～ 84.06m2
総戸数：64戸（除 管理員室）
完成：平成26年2月末予定
入居開始：平成26年3月末予定
公式URL：http://www.ex-ms.com/kamisugi2/index.html
売主：新日本建設株式会社
施工会社：株式会社福田組 東北支店
管理会社：新日本コミュニティー

[21: 匿名さん]

CM流してるね。

[22: 匿名さん]

新日本建設、仙台圏初のマンション・・・。

本日、建設地を見て来ました！

上杉エリアは非常に魅力ですが、家族向けとしては日当たりが最悪ですよね。

残念ながら矛盾が生じる建設地です。

子育てする良好な上杉エリア内に、太陽が当たらないマンション。

「初」の進出なのに・・・。

分譲価格に期待します。

[23: 匿名さん]

場所自体は申し分ないんだけどねえ…
それなりに売れるとは思うけど

[24: 周辺住民さん]

日当たりが～

[25: 匿名さん]

価格次第だよねえ
いくら日当たりが悪くても、あの場所で2000万くらいなら食いつく人はいると思う

まあ実際にはそんな価格設定はしないだろうけどね

[26: 匿名さん]

冬の日当りはちょっと悪いように思います。
時期によって少し変化しますが、明るさがとれればいいかな。
駅からも近くていいかなって思います。

[27: 匿名さん]

冬の日当たりどころじゃないと思いますよ。
お昼までしか夏でも日は当たらないでしょう。すぐ隣がマンションですから。
実質東向きマンションと同じ感じでしょうか。
その東側の駐車場にもマンションが建ったら日が当たらないね。

[28: ご近所さん]

お昼どころか、半分は１０時で日陰。

[29: 匿名さん]

少し寒そうですが、日中　あまり家にいない人はかまわないのかもしれないですね。
せっかく南向きですが、ある程度割り切れればいいのですが、
日当りを気にする人には向かないのかもしれません。

[30: 匿名さん]

ここの物件概要に駐車場の台数が書いてないんですけど、もしかして、駐車場なし？？

[31: 匿名さん]

資料請求フォームに「本日中に発送します」とか書いてある割に、
しばらくたつが何の音さたもない。
誠意のないデベロッパーだな。バブルに乗っかってきた一発屋にふさわしいよ。

[32: 匿名さん]

販売代理の会社は何者？？

[33: 匿名さん]

グレースは販売会社としてはよく使われているよ。
大和ハウスの物件とかね。

[34: 匿名さん]

日当たり悪そう

[35: 匿名さん]

確かに、日当たりはね問題ありそ

[36: ビギナーさん]

せっかく南向きなのに日当りに問題あるのでしょうか。
室内の収納が割と充実していて、リネン庫もあって
良さそうな感じです。
現地に行って、日当りや周りの状況をよく確認して
検討するといいかもしれないですね。

[37: 匿名さん]

現地に行けば、住友のモデルルームのあるしね。
ここは、大規模再開発地区だよね。
西友もなくなったし、住友は5年後で、三井は6年後かな。。

[38: 匿名さん]

日当たりの悪さについてはコメント一つ目から見ると明らかですよ。
周りは古いマンションだらけで、マンション密集地です。

[39: 匿名さん]

ストリートビューだけでも日当たりが悪いことが明らかにわかるし、現地に行けばモロに納得します。
最上階とかはいいかもしれませんが、駐車場もここないしね。車持ちには厳しいマンションだわ。
あと、売主はちゃんとしたところのものを買った方がいい。
東海興業みたいになったら大変です。

[40: 匿名さん]

モデルルームで話聞いてきました
日当たりは、８階より下は厳しそうです。

駐車場は、機械式で全戸の半分くらいの台数分を用意してるそうです＠18000円～
設備は良さげでしたが、坪単価145～150という事を考えると割高感がありました。

[41: 匿名さん]

ここは施工どこ？大林？

[42: 匿名さん]

福田組、とのことで

[43: 物件比較中さん]

ちょっとまって住友や三菱を自分なら買いますね

[44: 匿名さん]

売り主と施工が、不安だなぁ？上杉山学区はここしかないのかなぁ？本当に仙台は新築マンションが少ない(T_T)

[45: 匿名さん]

上杉山学区他にもちょくちょく出てますよー。
三井の定禅寺、は完売したけど上杉山だったし、ナイスの北四
番丁も上杉山だし。確か清水のヴィークも。

[46: 匿名さん]

上杉学区の新築はしばらく打ち止め状態かな。

[47: ビギナーさん]

陽当りは…
農学部の跡地の動向も気になります。
http://www.youtube.com/watch?v=BgYBjhYiwCE

[48: 匿名さん]

何か売れ行き良くないね？

[49: 匿名さん]

福田組は大丈夫？？

[50: 匿名さん]

5月下旬に第2期販売みたいだけど、売れてないのかな？

[51: 匿名さん]

人気の上杉だから売れちゃうでしょ。

[52: 匿名さん]

心配しなくても完売するよ。
今売れない物件はないよね。

[53: 匿名さん]

ナイス「…。」

[54: 匿名さん]

ほんとにここ売れてる！？

[55: 購入検討中さん]

どうしてここは価格が未定なんでしょうか。モデルルームに行くと教えてくれるんでしょうか。

[56: 匿名さん]

たいてい売り出し初期は価格未定だよ。
見に行けば教えてくれます。

[57: 匿名さん]

あと10戸かな？

[58: 匿名さん]

日当たり悪くても売れちゃうね？気候が良くなってきたからかな？

[59: 物件比較中さん]

日当たり悪！

[60: 匿名さん]

カーシェアリングとかいらないから、もうちょっと価格下げてもらいたかったな。

[61: 匿名さん]

あまり売れてないけど大丈夫なの？

[62: 匿名さん]

あと9戸。

[63: 匿名さん]

進んでないね。普通、終わってる時期だよね。

[64: 匿名さん]

下層階の日当たりの悪いところが売れ残っているのでしょうか。

[65: 匿名さん]

当たり前ですよね。

[66: 匿名さん]

なかなか終わらないね。みんな考えることは同じということだな。

[67: 購入検討中さん]

下層階はほとんど売れてしまいました。

[68: 匿名さん]

もう9戸しかないの。すごい売れてる。

[69: 匿名さん]

日当たりのない部屋が売れてるんだね。買い主は何を考えているんだろう？

[70: 匿名さん]

安ければ日当たりなんて気にしないのかも？