エクセレントシティ上杉二丁目ってどうですか？

[匿名さん]

新日本建設、仙台圏初のマンション。情報をお願いします。


所在地：宮城県仙台市青葉区上杉2丁目55-1・55-4（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線 北四番丁駅（北1出口） 徒歩5分
間取り：3LDK , 4LDK
専有面積：68.70m2 ～ 84.06m2
総戸数：64戸（除 管理員室）
完成：平成26年2月末予定
入居開始：平成26年3月末予定
公式URL：http://www.ex-ms.com/kamisugi2/index.html
売主：新日本建設株式会社
施工会社：株式会社福田組 東北支店
管理会社：新日本コミュニティー

[1: 匿名さん]

ここは、上杉小→上杉中の完全なる上杉学区ですね。

[2: 匿名さん]

だから？

[3: 匿名さん]

新日本建設ってどうなんでしょうか。
勝山跡・農学部跡の動向によってはとても魅力的な立地になりうるだけに、ここの会社の評判が気になります。

[4: 匿名さん]

農学部の動向はすぐには決まらないでしょうから、
魅力的になるかどうかはかなり先では？？？

[5: 匿名さん]

この場所は、南と西がマンションですから、日当たりはかなり悪い。東も大きな時間パーキングなので、何か賃貸マンションでも立つ可能性はある。魅力的には思えないけどなあ。

[6: 購入検討中さん]

ここは上杉という名前だけで買った土地かな？

あまりにも日当たりが悪いです。

[7: 匿名さん]

ここの日当たりが素晴らしく悪いことは分かっています。以前、青葉区スレでも言われていましたし。
東側の立体駐車場になにか建つのかどうかは分かりませんが、日当たりが悪いことで良心的な価格になれば…と淡い期待を抱いています。

[8: 匿名さん]

値段安い　〉　日当たり良い　ですか！？？？？

私はそれはパスです( >_<)

[9: 匿名さん]

人それぞれだと思います。
ちなみに、最上階以外は考えていません。

[10: 匿名さん]

特需に乗っかって仙台進出してきたデベが良心的価格設定するとは考えづらいね。
用途も商業地域だから隣に何できるかわかんないぞ。

[11: 匿名さん]

全戸南向きなのにも関わらず日当たりは悪いのですか？
駅から5分なので良い感じですね

[12: 匿名さん]

周りに古いマンションだらけで。。。
日当たりは望めなそうですって話です

[13: 匿名さん]

現場を見たら日当たりなんてすぐわかる。悪いですよ。

[14: 匿名さん]

ほんとに日当たりは悪いのは確実ですね。

最上階でも冬季はどうかなって立地ですね。

[15: 匿名さん]

ここのメリットって何だろう。
「上杉学区」っていうだけ？

[16: 検討中の奥さま]

日があたるのは午前１１時くらいまででしょうか。下層はもっと短い？

[17: 匿名さん]

学区気にする人は日当たり気にしそうですけどね(^_^;)
ほんと、哀れになるくらい日当たり悪いでしょうね。
日光の入らない真冬はほんとに寒いですよね、仙台。
窓からの景色は古めのマンション群でしょうか？

[18: 匿名さん]

冬はさらに短い…

[19: 匿名さん]

古いマンションに囲まれた感じ。

[20: 匿名さん]

このマンションはオール電化ですか？

[21: 匿名さん]

CM流してるね。

[22: 匿名さん]

新日本建設、仙台圏初のマンション・・・。

本日、建設地を見て来ました！

上杉エリアは非常に魅力ですが、家族向けとしては日当たりが最悪ですよね。

残念ながら矛盾が生じる建設地です。

子育てする良好な上杉エリア内に、太陽が当たらないマンション。

「初」の進出なのに・・・。

分譲価格に期待します。

[23: 匿名さん]

場所自体は申し分ないんだけどねえ…
それなりに売れるとは思うけど

[24: 周辺住民さん]

日当たりが～

[25: 匿名さん]

価格次第だよねえ
いくら日当たりが悪くても、あの場所で2000万くらいなら食いつく人はいると思う

まあ実際にはそんな価格設定はしないだろうけどね

[26: 匿名さん]

冬の日当りはちょっと悪いように思います。
時期によって少し変化しますが、明るさがとれればいいかな。
駅からも近くていいかなって思います。

[27: 匿名さん]

冬の日当たりどころじゃないと思いますよ。
お昼までしか夏でも日は当たらないでしょう。すぐ隣がマンションですから。
実質東向きマンションと同じ感じでしょうか。
その東側の駐車場にもマンションが建ったら日が当たらないね。

[28: ご近所さん]

お昼どころか、半分は１０時で日陰。

[29: 匿名さん]

少し寒そうですが、日中　あまり家にいない人はかまわないのかもしれないですね。
せっかく南向きですが、ある程度割り切れればいいのですが、
日当りを気にする人には向かないのかもしれません。

[30: 匿名さん]

ここの物件概要に駐車場の台数が書いてないんですけど、もしかして、駐車場なし？？

[31: 匿名さん]

資料請求フォームに「本日中に発送します」とか書いてある割に、
しばらくたつが何の音さたもない。
誠意のないデベロッパーだな。バブルに乗っかってきた一発屋にふさわしいよ。

[32: 匿名さん]

販売代理の会社は何者？？

[33: 匿名さん]

グレースは販売会社としてはよく使われているよ。
大和ハウスの物件とかね。

[34: 匿名さん]

日当たり悪そう

[35: 匿名さん]

確かに、日当たりはね問題ありそ

[36: ビギナーさん]

せっかく南向きなのに日当りに問題あるのでしょうか。
室内の収納が割と充実していて、リネン庫もあって
良さそうな感じです。
現地に行って、日当りや周りの状況をよく確認して
検討するといいかもしれないですね。

[37: 匿名さん]

現地に行けば、住友のモデルルームのあるしね。
ここは、大規模再開発地区だよね。
西友もなくなったし、住友は5年後で、三井は6年後かな。。

[38: 匿名さん]

日当たりの悪さについてはコメント一つ目から見ると明らかですよ。
周りは古いマンションだらけで、マンション密集地です。

[39: 匿名さん]

ストリートビューだけでも日当たりが悪いことが明らかにわかるし、現地に行けばモロに納得します。
最上階とかはいいかもしれませんが、駐車場もここないしね。車持ちには厳しいマンションだわ。
あと、売主はちゃんとしたところのものを買った方がいい。
東海興業みたいになったら大変です。

[40: 匿名さん]

モデルルームで話聞いてきました
日当たりは、８階より下は厳しそうです。

駐車場は、機械式で全戸の半分くらいの台数分を用意してるそうです＠18000円～
設備は良さげでしたが、坪単価145～150という事を考えると割高感がありました。

[41: 匿名さん]

ここは施工どこ？大林？

[42: 匿名さん]

福田組、とのことで

[43: 物件比較中さん]

ちょっとまって住友や三菱を自分なら買いますね

[44: 匿名さん]

売り主と施工が、不安だなぁ？上杉山学区はここしかないのかなぁ？本当に仙台は新築マンションが少ない(T_T)

[45: 匿名さん]

上杉山学区他にもちょくちょく出てますよー。
三井の定禅寺、は完売したけど上杉山だったし、ナイスの北四
番丁も上杉山だし。確か清水のヴィークも。

[46: 匿名さん]

上杉学区の新築はしばらく打ち止め状態かな。

[47: ビギナーさん]

陽当りは…
農学部の跡地の動向も気になります。
http://www.youtube.com/watch?v=BgYBjhYiwCE

[48: 匿名さん]

何か売れ行き良くないね？

[49: 匿名さん]

福田組は大丈夫？？

[50: 匿名さん]

5月下旬に第2期販売みたいだけど、売れてないのかな？