アイステージ東雲ってどうですか？

[物件比較中さん]

アイステージ東雲についてご存知の方、いらっしゃいますか？
バルコニーが広く、キッチンや浴室も明るそうなレイアウトなので気になっています。
住み易さなどはどうなんでしょうか。
情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ido.gr.jp/i-stage-shinonome/
所在地：広島県広島市南区東雲3丁目1732番3
交通：バス停「東雲町」徒歩約5分（360m）
住居専有面積：64.14㎡～81.94㎡
バルコニー面積：14.26㎡～29.35㎡
プライベートポーチ面積：4.60㎡～6.37㎡
予定販売価格（税込）：2,280万円（1戸）～3,390万円（1戸）
売主：株式会社アイディオー
施工会社：共立建設株式会社中国支店
管理会社：株式会社アイアメニティ

[1: 匿名]

安い！

[2: 匿名さん]

結局南側には何ができるんですか？
ショッピング関係ならいいのですが。

[3: 匿名さん]

南側には幅5メートルの所に製薬会社が建つ予定です。
2階までかぶります。三階からぬけるみたいです。

[4: 匿名さん]

じゃあ２階でも日当たりは良しってとこですね。
元々ここじゃあ眺望当てにしてないし安い方がイイですよね。

[5: 匿名さん]

二階,日は当たりますが製薬会社の窓からバルコニ－側は視線が
気になるという方は三階から上の階がよいでしょう。
その窓からたばこを吸う方もおられるかもしれませんし。
それも気にならないという方は二階でもよろしいかと。

[6: 匿名さん]

5メートルと言ってもバルコニーの先端から5メートルくらいですよね。
製薬会社もまさかあんだけ広い敷地に境界ギリギリ一杯のところに建てることはないのではないでしょうか。
せめて1メートル以上は離して建てますよね。
こんな私は楽観的でしょうか？

営業の方は製薬会社の建物の計画図とかお持ちなんでしょうか。聞いてみよっと。

[7: 匿名さん]

5メートルの所に建ちます。余った敷地は駐車場になるとのことです。
ベルディ弐番館より広々した感はあると思います。

[8: 匿名さん]

すみません。教えてください。
5メートルというのはバルコニーの先端から5メートルのところに建物がくるのでしょうか？
バルコニーの先端から南側境界ラインまでがちょうど5メートルぐらいだったと思ってましたが。

[9: 匿名さん]

詳細は営業のかたに聞いた方がよいかと思います。
ただ、中部屋2280万の部屋は価格相応かと思います。

[10: 契約済みさん]

アイステージに決めました！
こんにちは、契約入居されるみなさまこの先宜しくお願いします。
もう８割くらい詰んでるみたいですね！
みんなで協力して快適なマンションにしましょう～♪

[11: 匿名さん]

8割売れてるって、
本当に信じてるの?

[12: 匿名さん]

８割というのはどうかわかりませんが、Cタイプはもう埋まってBタイプもほぼ埋まってる状況なのは
どうやら本当のようです。
ただ、気になるのは、４月末引き渡しが、基礎工事の遅れで５月末の伸びるかもしれない…
だそうです。今年の９月末までの契約分に限り消費税５％適用なら問題ないですが、増税適用が３月末引き渡し時になった場合、本物件は消費税８％が適用され、現行価格から３％分上乗せされることになります。皆さんその点については営業の方から明確な説明をして頂きましたか？

[13: 匿名]

今は駆け込み乗車的にマンションがぽんぽん売れるから本当かもね。

[14: 匿名さん]

＜アイステージ東雲＞
修繕積立金　：　2900円～3700円／月


＜コンツェルトパーク 段原 参番館＞
修繕積立金　：　1万1000円・1万2700円／月


この差は何なんでしょうか。

[15: 匿名さん]

まだ公に確定ではないですが、9月末までの契約で消費税5％と見てほぼ間違いないと思われます。
政府がモタモタやってる間に26年3月以降の引き渡し物件の販売が日本全国に何百棟と始まっています。
それらの物件は全て消費税5％の販売価格で売買契約をしていますが、突然あとから8％といわれたら大混乱が起こります。
そんなこと、誰が内閣総理大臣でも普通はやらないことです。

但し、今はまだ確定していないという事と可能性がゼロではないといことから、営業の方は明確なことは言えません。
住宅需要というのは100％内需拡大に繋がる景気回復の起爆剤です。
それを促進しない選択をするなら景気回復を一丁目一番地何をいわんやですね。

売買契約は基本的に契約の成立と同時に履行されるのがその殆どです。
スーパーでの買い物がお金を払った瞬間に自分のものとなるとかそういうのが通常の売買契約です。

注文住宅は売買契約ではなく「請負契約」で、これは9月までの契約で引き渡しが3月以降になろうとも5％の消費税です。
新築マンションは非常に特殊な売買契約という事になります。

もし、26年3月以降引き渡し物件の全てが消費税8％となるならば、自民党は政権与党でも自民党でもなくなってしまいます。
請負契約と同じように新築分譲マンションの売買契約も9月までの契約分が消費税5％とみるのが自然の流れという事です。
ご安心ください。

[16: 匿名さん]

> No.14
> この差は何なんでしょうか。

確かに、なぜ４倍近くも差があるのでしょうか？

[17: いつか買いたいさん]

いい物件です

[18: 匿名さん]

どっちが？

[19: 契約済みさん]

コンツェ２　３６戸　修繕積立金（月額） 4,600円～6,300円
コンツェ３　２２戸　修繕積立金 11,000円～12,700円
戸数だけの差とは思えない額
でも管理費が異常に安いですね

アイステージの契約状況は営業の方が一覧表で見せてくれますよ
プレオープンの時点で半分くらい詰んでましたから
嘘の契約状況を作ってまで煽る必要も無さそうだし
あとで嘘って発覚したら問題になるし

別にみなさん納得して契約してると思うので問題ないかと
お隣、上下がいい人だと祈ってます！

[20: サラリーマンさん]

違いがよくわかるね