ズバリ！！年収450万前後ではいくらの物件をかいますか？
またどのくらいのローンを組みますか？
私はもう３０００万のローンを実行済みです。
[スレ作成日時]2007-10-21 15:39:00
注文住宅のオンライン相談
ズバリ！！年収450万円の方いくらの物件をかいますか？
| No.101 |
by 匿名 2010-08-05 22:39:49
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85年の時に
私28歳 税込410万円 妻26歳 主婦 子供 1歳 頭金300万円 で3200万の物件を買い2900万円のローンを35年で組ました。 子供はもう一人生まれ計2人に。 下の子供が小学校に入ってから妻もパートで年に100万円ほど収入が増えました。 現在の私の年収が500万円あるかないかです。 そして子供は26歳と24歳。 中高大全て国公立に行かせました。 今月、ローン完済です。 妻のパートで繰り上げして、 子供に自分で勉強してもらい塾代含む教育費が少なくすんだので意外と生活は苦しくなかったです。 ただ、もしタイムマシンがあれば、 当時の自分にローンを減らすよう忠告したいですね。 やっぱり大変でした。本当に。 |
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| No.102 |
№101さんに脱帽。
お疲れ様でした。 私も貴方をお手本に頑張ります。 あと・・・24年か・・・、長いなあ・・・。 |
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| No.103 |
25年でローン完済・・・
当時としては高いローンですよね。 お疲れ様でした。 家族の協力って大事ですね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
101さんに聞きたいことがあります。
繰り上げ返済の極意みたいなのってありますか？ 家計の中でどこを切り詰めたら無理なくお金を貯められるでしょう？ これから家を買いたいのですが僕の年収と買いたい物件の値段が101さんとほぼ同じです。 見ていたらお願いします。 |
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| No.106 |
105さんへ
教えられるような特別なことはしていません。 多分、皆さんもしているように広く浅く(時には深く)節約することなんだと思います。 過去の通帳を見てみると子供達が小学校の時が一番繰り上げできていました。 妻には苦労させてしまいましたが、子供を鍵っ子にさせたくないという私のわがままを聞いてくれて、 午前からお昼までの病院の配膳と夜のファミレスでパートしてました。 これを5年間も頑張ってくれたのが一番です。 おかげでローン完済できましたが妻には一生頭が上がらないと思います(笑 |
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| No.107 |
子供生まなきゃ良いと思うが。
こんな日本で子供生んだら親も子も不幸だよ |
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| No.108 |
そんな書き込みしかできないあんたが一番不幸。
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| No.109 |
年収460 夫30 妻25 子供2人（5・3歳）
借入予定1700はどうでしょうか？ |
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| No.110 |
1200万ぐらいが無難
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| No.111 |
110さんへ
借入1200程度になれば最高でしょうが、そうなるとあと500・・・ 借入1700は、数値上特別無理には感じませんが、知人が年収550 ぐらいで借入1600ぐらいと聞いたので不安があります。 |
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| No.112 |
>85年の時に
バブル直前。地価高騰は7合目。このへんが購入の最後のチャンス。 ＞私28歳 税込410万円 私は当時32歳ですが収入はあなたより少なかった。 当時28歳で額面410万円はかなり高級とりか大会社か自営業か。 ＞頭金300万円 ふつう20代で300万円の頭金はない。貯められない。物価はいまほど安くない。 ブランドスーツが7万から10万円、牛丼だって400円の時代。アオキができたころで洋服の青山もまだない。ましてやユニクロもギャップもまだない。 ＞で3200万の物件を買い2900万円のローンを35年で組ました。 当時のスタンダード。都内なら７０㎡弱の２ＬＤＫ、郊外なら３Ｌ。戸建てなら 千葉、埼玉がまだ買えた時代。その後５年間に価格は爆上げ。 おそらく１９９０年には１億という声も聴いたでしょうね。 都内のマンションなら売って郊外の戸建てに住み替えた人が多数いたはず。 ＞現在の私の年収が500万円あるかないかです。 そりゃ中間省略しすぎ。今５３歳ですから大企業なら５０歳あたりで退職再雇用 退職前なら1,000万円を超す収入があったはず。 私は子供4人育てましたが学資は自宅通学で一人当たり1300万円かかっています。教育費だけで5200万円。二人としても2600万円だから8年間としても年300万以上かかります。 額面500万円じゃとても無理。 |
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| No.113 |
>>101
いったいいくらの金利でどこでどういう借り換えしたかが役に立つよ 当時の公定歩合が７％くらいだから、間違いなく公庫か住宅財形つかって固定金利 だよね。バブル崩壊で担保価値が低下しただろうけどどの時点でいくらの金利に 借り換えたか教えてほしいですね。 |
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| No.114 |
無茶します。
自身：430万円/年 妻 ： 70万円/年 子2人（3歳・1歳） 頭金：100万円 で、諸経費・外構費込み3,200万円ローンです。 数行銀行には当りますが、通る見込です。 ここを見ていると無茶・無謀なのかと 段々不安になってきました。 本日会社より年収約20万円UPを伝えられたところです。 東証1部上場企業、勤務1年半です。 諸先輩方。 何か銀行ローンでも今後の人生に向けてでもお言葉ください。 |
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| No.115 |
頑張って返すこれにつきるんじゃないでしょうか。
家族の為、家のためモチベーションは相当高くなりますし自覚も芽生えます。私もまったく同じ状況ですよ！ |
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| No.116 |
年収450万
ローン25年 借入1400万 毎月支払金57000円ぐらい 変動1.475％ 医療保険等1万 貯蓄月3万 学費貯蓄月3万 光熱費月2万 電話月1万 食費4万 ボーナス当てにしないと 無理です ボーナスが減ると 年収も下がります でも 家賃払うより安い返済が有り難いです |
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| No.117 |
俺同じ位の年収だけど、７万ローン払っても毎年１００万以上繰り上げできてますよ
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| No.118 |
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| No.119 |
手取り年収400万｡1600万の借入で住宅ﾛｰﾝに月6万支払ってます｡
小中学生の子供2人います｡ 主な積立は 学資保険1万 進学用積立3万5千円 (小1の頃から浮いた保育料分を積立へ) 入学準備用積立4千円 車諸費用支払い用積立2万 以上は毎月必ず積立へ回し､残業代が普段より多い時(大体1～5万位)には振り込まれてすぐに蓄え用の口座へ入金｡ 生活費が余るとまた貯金へ(千円～3万の間) ﾎﾞｰﾅｽが年45万程なので､無駄遣いしないように定期へ｡ 我が家の場合は､固定した積立だけで年130万蓄えられてます｡ |
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| No.120 |
初めまして。
私の年収が４６０万で、６５００万の戸建を建築中です。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
450万で家買うとか無謀もいいとこ。アフリカあたりに行ったほうが良いかと
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
単純に「大丈夫ですか？」って相談する前に自己でチェック
■ 返済シュミレーション （財団法人 住宅保証機構） http://www.hownes.com/loan/sim/repayment.asp#result 例）借入３０００万円 ３５年 固定金利２．２７％（フラット３５＠住信SBI） 元利均等 ボーナス返済０円 月々の返済額： １０万３，５８６円 年収４５０万円 ＝ 給与３６０万（３０万×１２）＋ボーナス９０万（４５万×２）とすると、 手取りで２５万／月ぐらい。手取の４０％に相当する１０万が返済で消える。 残り１５万で生活できるかどうか。 ボーナスは確実性が無いから最初からあてにせず、貰えたらラッキーぐらいの感覚。 で、貯蓄に回すと。 |
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| No.126 |
能書きたれるのは良いが、シミュレーションだからな
シュミレーションと思ってるヤツどんだけ多い |
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| No.127 |
>>122
現金450万のみで家を建てるという意味でアフリカなんじゃないんでしょうか？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
<<128
食費10万はやりくりしているとは思えない額ですね｡ 保険をご実家で支払われているようですが､保障内容をしっかり把握する為といつまでもご実家へ甘えない為にも支払いをご自分へ変更してはいかがですか？ ご実家へお任せしていると多分保険が古くなっていると思うので､保障内容を見直す必要もあると思います｡ 思っていたよりも保障内容が小さい場合もあります｡満期金が出る保険だと数百万とかの内容で掛金が高額だったりします｡契約者･支払人･受取人の組合せによっては満期受け取り時の税金のかかり方が異なってきます｡この3者が全てご自分だと税金が一番少なく済みます｡ |
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| No.130 |
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| No.131 |
25歳 税込み年収450万 公務員。2600万円の新築マンションを頭金0円、35年ローンで購入予定
ゲイなので結婚、子育て予定なし…。 ボーナス払いなし。月々ローン＋管理・修繕費＝約８万7000円。諸経費100万払ったら残預金は50万 ・金利優遇が確実に1.6～1.8%で受けられる ・金利、地価共に底値、ローン控除に間に合う今が最大のチャンス ・若いから頑張れる のセールス文句にやられ申し込んだものの、この歳で2600万のローンを組むことに大きな不安。万が一ローンを返済できなくなることがあって、家族に迷惑をかけることだけは絶対したくない。 手付金(諸経費)払ってない今ならまだキャンセル可。郊外ながらも駅から近く、物件は相当気に入ってます。 良い意見悪い意見、何でも結構です。諸先輩方からのアドバイスをよろしくお願いします。 |
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| No.132 |
とりあえず、2600万ならローン控除は来年でも変わらない。
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| No.133 |
ローンと思わず家賃だと思えばいい
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| No.134 |
公務員で２５歳なら、全然大丈夫でしょ。
結婚も子供も関係ないならなおさら。 物件が気に入っているなら購入すればいいと思うけど。 ただし、同程度の物件なら長期的に賃貸の方が得な世の中になってはいますよ。 |
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| No.135 |
131です
とりあえず、止めといた方が良いという意見がなかっただけ安心しました。頑張って購入に踏み切ってみます！ ありがとうございました |
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| No.136 |
頑張ってください！
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| No.137 |
25歳で年収450万、ローン2600万なんて楽勝でしょ。
20年もあれば返せるよ。 |
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| No.138 |
年収450万
年齢38歳 物件価額750万 諸費用80万 自己資金120万 金利3.75 普通にローン払えますよね |
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| No.139 |
金利高いけど住宅ローン使ってないというオチ？
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| No.140 |
27歳 年収税込み470くらい
妻 23歳 来年からパート予定 子 1歳6ヶ月 来年保育園 3000万に100万頭金 2900万ローン35年 変動0.85% やっぱり嫁にフルで働いてもらわないときついですよね |
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| No.141 |
年収480万
物件4500万 ローン4000万 生活できてます |
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| No.142 |
結構古いスレですね。
私は2950万、34年、税込年収580万。 変動金利0.975％（全期間1.5％優遇）（最近手数料1万はらって10年固定 1.5％にしようか考え中。でも 中途半端かな。） 自分でもぎり変の分類なのかなーって考えてます。 子供一人。 正直楽ではないですが、大変でもないです。賃貸に比べて同じ値段で2倍の広さ。まぁ快適です。 |
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| No.143 |
32歳、年収５００万。
家１２００万（中古戸建て） ローンなし。 貯金１００万（かなり厳しい）。 |
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| No.144 |
ローンを組んだ時点で債務超過...
５００程の年収で３０００万とか借りたら まともな生活できんだろ ３０００万の物件、贔屓目で見ても価値は２０００万も行けば 御の字、最終支払額は安く見ても４５００万...... 業界の良い鴨になるだけです。 |
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| No.145 |
>>144
あんたの言う通りだとして、支払総額4500万 資産価値2000万、40年住んだと仮定して 損金2500万を40年で1ヶ月あたり5万2千円。 家賃って考えれば十分元は取れるよ。 賃貸だったら何にも残らないんだし。 |
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| No.146 |
>>144さん
価値2000万は購入した時点ね 40年後に3000万で購入した不動産の価値が 2000万なんて夢ですわ マンションなら管理費、修繕積み立て（戸建も一生住むなら建替え、メンテも必要） のコストもかかるから家賃と単純比較はできないでしょ。 家賃との単純比較は業者が良く使う手ですよ。 まあ今時ローンと家賃を単純に比較する馬鹿もいないでしょうね。 |
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| No.147 |
高い安いで簡単にも決められないなー
時間もあっという間に1生涯は終るし、 わたしゃきずけばジョブスと同じなら あと10年で終わるよ。だから自分が 欲しければ買いなさい。 明日は死んどるかもしれないらなー |
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| No.148 |
みんな心配し過ぎなんだよ。
買える時に買う！ 買えない人は生活スタイルを改めなさい。 毎月の支払に無理を感じなければ大丈夫！ 賃貸だって毎月の家賃が支払えなくなったら 出ていかなければいけない訳だし同じ事。 自宅で洗車したり庭いじり出来る。 隣部屋への騒音を気にせずホームシアターを楽しめる。 子供のドタバタ音で階下の住人に迷惑をかける心配もない。 賃貸では味わえない生活を存分に味わうことが出来るのが持ち家のメリットです。 |
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| No.149 |
年収450万
マンション5000万 頭金3500万（親からの援助） ローン1500万 貯金200万 生活はギリギリかな。 |
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| No.150 |
頭金をある程度ためて、その他の預金もためてから
余裕を持って買うべきでしょうね。 せっかく買っても、家を手放す事になった人は悲惨です。 |
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| No.151 |
>>148
自宅で洗車したり庭いじり出来る。 隣部屋への騒音を気にせずホームシアターを楽しめる。 子供のドタバタ音で階下の住人に迷惑をかける心配もない。 ↑その比較はマンションと戸建ですね。 論点がずれてると思うのは私だけでしょうか？ 賃貸だって毎月の家賃が支払えなくなったら 出ていかなければいけない訳だし同じ事。 ↑ローンの残高がいくらかで違いますよ ローン残高と家が売れる額が同じ時点でちゃら 一般的に債務超過が０になるのは購入後約20年後 家賃を払いながらローンを払っている方も居ますが 悲惨ですよ。 貴殿は業者ですか？ もし業者ならこれ以上消費者をミスリードするのは止めましょう。 年収４５０万で３０００万の借金、35年ローンなんて無茶です。 今後35年間、確実に今の年収以上の仕事につける保証はありません。 いかに頭金を多くして借金を少なく、支払い期間を短く、です。 ライフスタイルに合わせて賃貸で住み替えるってのもいかな？って 最近考えてます。 所有欲を満足させるだけなら何でも良いと思いますが。 日本の住環境がもっと良くなり多様なライフスタイルにあわせた 面白い住宅が出てくるには業界が変わる必要がありますね。 斜陽産業とも言われる業界が生き残るにはね。 （今の土木建築業界を見てると千年はかかりそうですWWW） |
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| No.152 |
４５０万ならたぶんまだ若いから年収は上がるでしょう！
私は２６歳で年収約５５０万。 ローンは約３０００万です。 クビにならなければ予想では３５歳で７５０万。 ４５歳で１０００万くらいと思います。 ５５０万の今でも、支払いがきついとは感じませんが。むしろ貯金できてます。 |
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| No.153 |
年収150万ならローンは1100万程度が限界。
田舎に1200万で家を建てましたよ。これくらいが分相応と思います。 |
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| No.154 |
うちは公務員で年収460万（手取りではない）、妻、5歳の子ども、2歳の子ども2人。
3300万の新築物件を1000万頭金、残り2300万を銀行ローン金利0.975％で借りていました。 でも先月売却しました。生活が苦しくてやっていけなかったです。泣く泣くぼろい公務員宿舎に移りました。 家族の医療費が思いのほか高額で、全然生活設計が変わってしまいました。 せっかく手に入れたマイホーム、でももっと大切なものがあると思います。 |
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| No.155 |
公務員宿舎という、戻れる場所があっていいですね。
年齢制限とかないのかしら？ うちの会社は一度社宅を出ると、もう戻れません。 |
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| No.156 |
公務員宿舎があるだけでもマシと思いなさい。
大抵の人は家を売却したら行く場所なんてありませんから！ |
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| No.157 |
公務員でも厳しそうだね。
公務員辞めて正解でした。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
地方なら保育所に空きがあるだろうけど、東京は待機児童が1000人越え。
すぐに「奥さんが働けばいい」という意見は腹がたつ。 私は働いているけれど、実家に子供を預けたり皆に協力してもらってやっと働けている。 自分の浅はかな考えを振りかざすなよ。 働きたくても働けない人は沢山いる。 |
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| No.160 |
変な意見や個人の都合はどうだっていいや
この位の年収でも普通に家持てるよ 計画性の無い人達には、年収１０００万を例えもらっていようが 家なんて持てない。 ただ、それだけの事 |
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| No.161 |
>154
うちは子無しだけど、借入額同じ位です。 多分私の収入だけでは、子どもが居たとして保育園に入れたら住居費と保育園費だけで月の手取りが無くなる計算でした。 嫁が一旦仕事辞めると復職見込みが望めない現状では、子どもは厳しくこのまま共働きと慎重に考えています。 |
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| No.162 |
私…先程ローンセンターから連絡有って、ソロソロ年貢の納め時みたいです！皆さんから見て大丈夫でしょうか？
34歳 年収550 マンション：4250 借入：1800 35年ローン 2.475%金利1.6%優遇(35年間)=>0.875% |
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| No.163 |
大丈夫でしょ。
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| No.164 |
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| No.165 |
>>159
私も同じ考えです。うちも東京だから待機多すぎて簡単に子どもは預けられないです。田舎はいいですよね。 いずれにしても、奥さんは働けないものとして、450万の年収で2000万ものローンを組むのは無謀でしょう。返せなくはないですが、生活には全くゆとりはないと思います。 |
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| No.166 |
というかなんでわざわざ待機の多い東京じゃ無いとダメなの？
子ども預けるために郊外に行く努力もできるのでは？ |
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| No.167 |
ここを見てるとやはり ４５０万で ２千万のローンはきついでしょうか…
子供２人います 新築２千万考え中です |
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| No.168 |
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| No.169 |
なんか変なのが紛れ込んでいますね。
>>167 世帯年収が450万だとして、車まであるとすれば全くゆとりのある生活は望めないと思います。 簡単に奥さんが働きにいくということもできない場合も多いですから。 私だったら躊躇しますね。 おそらく銀行ローンは比較的楽に通ると思います。しかしそれに騙されては後悔するかも知れません。 |
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| No.170 |
みなさん節約してますか？
公共料金、携帯電話、保険、タバコ、酒、食費、、、 削れるところは沢山あります。 年収450万で2000万の借入、十分やってけると思いますが。 |
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| No.171 |
この年収の一時取得者で２０００万借りるな
という時点で家買うなっていってるもんだと思うよ。 一般年収じゃもう家買う時代じゃないって言えばそうなのかもしれんが。 |
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| No.172 |
35歳、年収450万、借入2800万。車2台。嫁、子供2人。
余裕ではないが普通に暮らせてますよ。 |
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| No.173 |
坪5万の土地20坪に、800万の家を建てましたよ。
1000万あればマイホームは手に入ります。 |
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| No.174 |
年収450万で家を買うというのは、驚愕ですが、でもよく考えると
所得税０ですよね。 住民税もローン減税でちゃらになりそうだし、そもそも払うものが０ということで 可処分所得は多くなるのではないでしょうか。 高所得世帯は税金だけで数百万ですから。 それで検討していくと節約を続ければ、なんとか買えないことはない、 という気はします。 が。 安定してない職種だと給与もあがらない、ボーナス０、 リストラ、とリスク満載なので、そういう意味では危険かもしれません。 一概に言えないのかも。 |
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| No.175 |
地方で年収450万なら普通に家持てますよ
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| No.176 |
地方とは
坪お幾らの地方でしょうか？ |
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| No.177 |
田舎はよくても東京ではなかなか難しい。かと言って遠距離通勤はもっとつらい。年収450万で沖縄に住みたい。
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| No.178 |
仙台では坪12～15万くらいで、土地がたくさんありますよ～。
みなさん仙台おいでやす。 450万なら問題なし！ |
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| No.179 |
地方は土地はたくさんかもしれんが、仕事がたくさんもない。
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| No.180 |
今後の年金考えたら
都内系だと 家買えないと 思うよ？ どう？ ローン払って 子供２人の学費 老後資金 保険 ＦＰの俺でも 奨めないレベルだよ？ |
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| No.181 |
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| No.182 |
大阪は未だに景気が悪い印象がある。公務員の倍率なんか見ていても、近畿管内は東京や名古屋から見てもやけに高い。人あまりなんじゃないの。
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| No.183 |
坪50万！ 都会は違うなぁ
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| No.184 |
うちは神奈川勤務ですが、450万だと結構きついっすね。
今は景気の悪化に応じて給料年取る毎にどんどん下がるし、家も買えんし子どもの教育費もまともにだせんし、もう自分らが食ってくので精一杯で申し訳ねえっす。 |
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| No.185 |
いくらの物件というより2000万くらいまでのローンなら余裕でしょ
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| No.186 |
前にレスした２０００万のローンをくむか悩んでる者です
ここを見てると源泉徴収票をみて年収４５０万で月の手取りがなぜ うちはﾊﾞﾗﾂｷはあるものの２０万切る事が多いのか不思議です ﾎﾞｰﾅｽも年５０に近いです（明細は見せてもらえません） 子供二人もいるとやはり ２０００組むのも苦しいかなぁ… |
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| No.187 |
明細見てないということは、奥様ですか？
会社で生命保険に入っていて天引きされているとか、財形貯蓄していると、 手取りは少なくなりますよね。 でも額面450で手取り300だったら、そんなに変ではないと思います。 |
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| No.188 |
>>187 ありがとうございます はい妻です
財形はないらしいです 会社で保険は入ってますが手取りから引かれてるのでそれもないです ここでみてるとみなさん手取りが多く なぜ？と思いまして… 家を買うに当たって明細は見せてもらう約束はしたもの未だにみせてもらえません ざっと計算すると手取り３００切るくらいです おかしくないなら良かったです 安心しました |
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| No.189 |
明細見せない時点で間違いなく怪しいが
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| No.190 |
妻なのに明細見せてもらえないって何なのかな。
結局細かい終始を知られたくないってことでしょ。 女絡みと借金関係を洗った方がいいぞ。 |
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| No.191 |
年収４５０万円で家を買う人は、夫婦でがんばることが最低条件。
共働きじゃなくても、節約したり我慢したり二人でやっていかなきゃいけない。 なのに明細すら見せてもらえない時点で、２０００万のローンなんて絶対止めた方が良い。 旦那は女遊びや借金がある、が１番怪しいが、他にも自由に遊びたいから 節約なんてしたくない、って思ってるかもよ。 とにかく１年間、明細見て通帳見て、貯蓄額を知って、それから買いなさい。 |
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| No.192 |
ローン1000万でもギリギリだよ。
物件も1500万以下に抑えた方が良い。 |
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| No.193 |
>152に対するコメントがないですね！
正論を言う人には反論できない、家を買わせたくないか自分が買えない人かただのビビりが多いスレですか？W |
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| No.194 |
３２歳（独身）大卒だけど年収５００万。
３０００万貯まったよ。 ローンは組まずに戸建て買う予定。 |
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| No.195 |
実家暮らしだったんですか？
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| No.196 |
188です
やはりみなさん 明細は渡してるんですね 女関係 借金はないとは思うんですが 明細見せるようにならないとやはり ローンなんて危険ですよね… ありがとうございました |
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| No.197 |
>>196
そならむしろ聞きたいけど見せられない理由はなんだろうね。 借金も女絡みもないなら見せるデメリット探す方が難しいけど。 見せられない理由があえて他にあるとすれば、 実は妻に申告してたよりずっと年収は低いとかかな。 見栄で大きく言ってたけど実は300万代だったとか。 |
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| No.198 |
妻なら住んでる役場に行き
夫の住民税額証明書を発行したら所得が記載されているよ。 自分で源泉徴収票はパソコンで作られるよ。 |
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| No.199 |
課税証明書の内容 課税証明書で証明される項目は、一般的に以下のものがあります。 １．納税者の1月1日時点の住所と氏名 ２．所得の種類・・・給与所得、年金所得、一時所得などの区別 ３．所得金額・・・所得の種類ごとの金額とその合計額 ４．課税標準額・・・住民税が課税される所得金額 ５．住民税の内訳と税額 ・・・住民税（都道府県民税と市区町村民税）の、それぞれの金額と合計額 ６．所得控除額・・・住民税の課税から控除される金額 ７．扶養者の人数 上記の１．～７．全ての項目を証明したものを、”記載省略のない課税証明書” あるいは、”税額決定通知書と同一の課税証明書”と呼んでいます。もし提出先から、この指定がある場合は窓口で確認の上、交付してもらいましょう。 |
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| No.200 |
年齢30歳
年収 400万 頭金 300万 ローン 2900万 35年 変動予定 貯金 200万 嫁27歳 子供2 (3歳1歳) 嫁 年収150万(社員) 現在アパート 家賃6万(駐車場込み) 光熱費2万 嫁はいつまで働くか分からない。 |
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