夫年収400万以下の、世間では無謀とも言われる住宅ローンを検討している方やすでに組んだ方、
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[スレ作成日時]2008-02-13 15:05:00
注文住宅のオンライン相談
夫の単独年収400万以下世帯のマンション購入
| No.2 |
by 匿名さん 2008-02-13 15:28:00
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新入社員が実際組みました
２４歳、在籍一年、年収３５０万 物件３５００万、頭金１７５０万（全て援助） だそうです。 若くて頭金があれば可能なんですね。 |
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| No.3 |
10年前に年収400万で
2450万のＭＳを購入、頭金は1000万 1400万のローンを組んで完済 独身だったので10年で返済できたと思いますが 頭金さえあれば、家賃並みで返済可能ですよ！ 夢を持って頑張って！ |
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| No.4 |
私は年収３５０万で、入居はまだですが３０００万の物件を頭金６５０万で購入しました。
低収入のため、金利上昇のリスクを避けるために全額フラット３５利用です。 ローン実行まであと半年、今の金利のままであればうれしいのですが・・・。 やはりもっと頭金を貯めるべきだったのでしょうか。 |
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| No.5 |
夫（３３歳）の年収４００万で、３０００万の物件を頭金９００万で購入しました。
購入の翌年、夫の年収はさらに下がり、３８０万ほどになりました。 家族三人、なんとか生活はできていますが そろそろ私も働きに出ないと・・・と思っています。 |
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| No.6 |
僕は25歳独身なのですが、年収は350万で新築2150万の物件を頭金250万でローン組みました。
他の人に比べ頭金は少ない様で不安ですが‥‥。 でも同じような方がいてうれしいです！ |
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| No.7 |
子供の学費が全くかからないなら可能。
かかるのなら、嫁と二馬力で。 |
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| No.8 |
旦那の収入３３０万円、住宅ローン２２００万円、３５年ローンです。
これだけだと無謀ラインかね。 ちなみに、子供２人います。 ただし、私の収入もあり。年収４５０万円。 |
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| No.9 |
>>8さん
今後、子供の予定は無く共働きを続けるんなら全然余裕の範囲でしょう。 って言うか、旦那さんの年収330万で2200万のローン審査が通ったんですね。 年収は税込ですよね？もし3人目が生まれたら厳しくないですか？ |
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| No.10 |
ローンというよりその年収で子供を育てていることが奇跡
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| No.11 |
先週金消契約を済ませて、今月実行です。
夫（36歳）一馬力で、一昨年の年収が380万円、昨年の年収は下がってしまい360万です。 1900万のローンを30年で組みました。 月のローン74000円と駐車場・修繕・管理費16000円で、月々９万円の支払いです。 手数料無料などの有利な住宅ローンは思うように審査が通らず、提携の地元地銀で借りました。 審査の上で、年収400万円というのがひとつのボーダーラインだと感じました。 ２月の実行金利が低めだったのが救いです。 夫の年収に期待ができないのは結婚前から分かっていたので、結婚後２年はこどもを作らないと決めて、妻が正社員で働いた分をすべて貯蓄しておきました。 住宅購入で貯蓄が減ったので、妻はまた働くことになりそうです。 |
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| No.12 |
１０さん、なんで奇跡なの？
８さんの世帯年収は７８０万ですよね？ 低くないと思うのは私だけ？？？ |
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| No.13 |
私も疑問です。
世帯年収７８０万なら十分子供を育てられるでしょう？ うちは子無しで世帯年収６５０万ぐらいですが、妻が妊娠して働けなくなると いっきに３５０万に減るので今から心配でしかたがありませんが。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
８さん
妻の年収は１２０万 併せて４５０万ということじゃないのかな。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
１０さん
なるほど。納得です。 勘違いしてしまい、申し訳ないです。 ８さんと借入額が同じで、状況が似ていた上、うちの方が年収低いので 気になってしまいました。 うちは夫年収４００万、妻（私）年収２００万を合算して、 借入２２００万、３５年ローン（４月実行予定）、 子２人（５歳と３歳）です。 やっぱり主人の年収が低いのは心配ですね(^^;) 勤務時間を短くしてもらった為、 妻年収は、子なしの頃の半分以下になってしまいましたが 長く勤めているので、今のところ辞めるつもりはないし、 なんとかなるかな、と考えてます。 |
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| No.18 |
11ですが、では我が家は奇跡を起こしているんですか？
年収400万以下でも、こども一人なら問題なく生活できてますよ。 こどもを私立幼稚園に通わせて、習い事もしてますし、学資保険なるものもかけてます。 小学校にあがれば、授業料は今の幼稚園の保育料の８分の１になるし、生活するだけなら目くじらたてて節約しなくても、妻が働かなくてもやっていけます。 ただ、老後の貯蓄・住宅ローンの繰り上げ返済のためには、この年収で一馬力では難しいとは思います。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
20さんへ
住宅ローンは３年固定（1.2％）500万、10年固定（2.0％）、30年固定900万（3.08％）の三本立てのミックスローンです。正確には月々73,358円の支払いです。 最初は10年で完済できそうな800万ぐらいを10年固定にする予定でしたが、この低金利の恩恵を受けたくて、ちょっと冒険してみました。 固定期間の短いものから繰り上げ返済して固定期間終了までに完済するのが目標ですが、３年固定500万を３年で返すのはほぼ無理なので、固定期間終了後の返済額増加に多少の不安はありますが借りてしまったものは返していくしかないです。妻も２年後には働くつもりみたいですし。 ３年固定と10年固定を10年で完済すれば月38,333円の返済となるので、ちょうどこどもが高校生になり教育費が増加しても耐えられるかな？という考えです。 10さんへ これでも結婚当初より収入はＵＰしたんですよ（汗） 生活レベルを下げるのは難しいと思いますが、現状維持するのは難しくありません。 給料が上がってもその分はすべて貯蓄して、ないものとして過ごしてきました（今まで通り生活すればいいだけなので）。 あと我が家の場合はですが、こどもが生まれて妻が専業主婦になった方が、レジャー費・交際費は激減しました。 という我が家も、こどもが二人以上いて、妻の収入も見込めない状況だったら、家は買わないでしょうね。 |
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| No.22 |
年収４００以下なんてざらにいるでしょ？家族３人（２歳児含）ですが．
私３５０万、妻１００万で、２３００万のローン組み、やってますけど、年収４００万以上になったら余裕になるのかななんて考えたりしてますけど・・・． |
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| No.23 |
地域格差好きな言葉ではないですが
地域によって給与所得が低い所もありますが 物価も、住戸も安い地域もありますので 一概に、400万以下だと・・・ とは云えないのでは？ ま〜あまり世間を知らない方の発言だとは思いますが・・・ |
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| No.24 |
８です。
皆さんの色々な意見拝見いたしました。 世帯収入で７８０万円です。 旦那は転職して３年ちょっとで今だ研修期間中（４年〜５年間あるらしい）だからか、こんなんなのかな？？と思っています。まあ、研修期間終ってもあがるかどうかは？？ですが。 子供はとりあえずは打ち止めです。 もし、旦那の分の収入のみだったり、私が扶養範囲内の収入しかなければ購入はしませんでした。 ちなみに、ローンは旦那のみで入っています。 |
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| No.25 |
夫：年収３３０万、妻：年収３００万、夫婦共に３２歳子無しで２４００万の
ローンを３５年フラットで組んでますが、繰上返済のための貯金をするのが厳しいです。 ３年で２００万を目標にしてるのですが、もう少し減らそうかな…。 自分を甘やかしてますかね？ |
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| No.26 |
甘やかすもなにも、3年で200万のペースで繰り上げすること考えるのにフラット35は意味不明。
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| No.27 |
>>26さん
とりあえず繰上返済は１回だけの予定なんです。(子供はそのあとに。) 今となっては、ローンの内の２００万だけ３年固定で、ミックスローンで いけば良かったかなと思っておりますが…。 ３年分のフラット金利がもったいないですよねぇ。 |
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| No.28 |
＞２５さん
フラット３５で繰り上げ返済は無意味ですよ(笑） て、言うか損しますよ。 ３５年金利を気にせずに返済するからメリットがあるんですよ(笑） 繰上げ返済に余裕があるのであればフラット２０か固定１０年で３５年返済をお勧めします。 |
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| No.29 |
はじめまして。
夫36歳（私本人） 妻35歳 子供無し、世帯年収が手取りで約450万。 現在、仕事の関係上、夫婦で1R、27平米で家賃9万円のマンションに住んでいます。 現在の貯蓄は300万弱です。 現在の住まいも手狭で、築34年で排水等もかなりガタがきているため、 現在の生活と老後も考えて、マンション購入を考えはじめています。 両親の援助を受けることは出来ないのですが 40平米以上で築年数の浅いマンションを都23区内都心よりに 30代の内に購入するのは、結構な無理が必要なレベルだと思いますか？ 皆さんの実際の経験からご意見をお聞かせ頂けると大変ありがたく思います。 |
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| No.30 |
>29
勤務地によるけど23区じゃなきゃダメ？ |
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| No.31 |
ご返答ありがとうございます。
渋谷勤務で、仕事がAM10時から大体AM12時半、遅い時でAM4時5時までかかるので、あまりにも遠いと会社もタクシー代に厳しくなり帰れなくなるのと、通勤に時間をとられ過ぎると睡眠時間も苦しいので、渋谷からタクシー代で5000円内位の範囲が理想です。 |
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| No.32 |
そりゃ 働き過ぎですよ
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| No.33 |
>31
時給換算したらいくらでしょう |
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| No.34 |
拘束時間の割には薄給ですね。。。
タクシー代もでないの？ |
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| No.35 |
４００万台でしたらまだ購入は控えた方がいいと思います
相続が発生、大幅昇給でもあったら考えればいいことです |
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| No.36 |
ご意見ありがとうございます。
時間の割に薄給は私の業界の悪習ですね。 タクシー代は出るのですがあまり遠くて高額だと使用を減らすように注意をうけるので、始発待ち等が増えますね。 ご意見を参考に収入等の変動があったら再検討します。 皆様は手取りでどれ位の収入から購入を検討されているのでしょうか。 |
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| No.37 |
夫の年収430万で物件価格3000万、頭金200万で2800のローンをフラット35で組みました。
子供はいまのとこ1人です。 現在の貯金は400万です。 今後が不安になってきました。 子供が落ち着いたら働きに出ないと・・と考えています。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
タイトルから外れた内容、失礼致しました。
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
去年、新築マンションを3300万円で購入しました。
夫の年収380万円で、2300万円のローン（フラット）を35年で組みました。 フラットは去年の9月金利でラッキーだったかもです。。。 月々の支払いはローン66000円、管理費修繕費16000円程です。 但し、私（妻）の年収550万円。 結婚し、出張などハードワークをこなさなくてもよい会社へ転職しましたのでこれでも収入は下がりました。 とりあえず、子供ができるまでは、夫の収入分は全て月々のローン返済と繰上返済につぎ込んでいくつもりです。 私には収入保障保険かけました。（夫との歳の差が9あり、年齢が低いので安かったです） 子供ができても、、、きっと資格があるので働きつづけると思います。。。 夫単独でフラット35年ローンは、私のワークスタイルが変更になったときのホケンです。 夫は、財政担当大臣の私任せでのびのびやってます（笑） |
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| No.43 |
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| No.44 |
うん。
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| No.45 |
ていうか、夫の単独収入のスレだよね・・
スレタイの意味読み間違えてない？ |
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| No.46 |
阿呆が多いんでしょね
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| No.47 |
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| No.48 |
それより夫の単独年収400万以下ってどれくらいの割合いるんだろうか。
新卒はだれしも400万以下だろうが、スレの趣旨だと子供が出来て家を購入する世代というと 例えば30～35歳ぐらいとして、単独年収って30～35歳全体の何％ぐらいなんだろうか。 |
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| No.49 |
年収ラボの統計データを見ると、民間30～34歳（男）の平均年収は427万円なので、400万円以下は半数くらいは居るのでは？
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| No.50 |
>>49
なるほど、思ったよりもいるな。 |
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| No.51 |
まあ、夫の収入あてにするよりかないヨメよりマシなんじゃない？
とっくに冷めてても、自分に収入のあてがないから寄生するよりナシ。 |
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