芦屋の浜町プレシェスト芦屋について

[匿名さん]

東京建物が分譲するプレシェスト芦屋について知っている方いらっしゃいませんか？

[61: 匿名はん]

浜町にもセレブはいますよ？

[62: 匿名はん]

第一期でどれくらい売れたんでしょうか?
なかなか時間がなくて見に行けてないんですけども

[63: 匿名はん]

半分くらい売れてましたよ。
早く行かれた方が良いと思いますよ。

[64: 匿名はん]

土地が売り主の社宅あとで土地代が掛かっておらず
一般の物件より格安の値段になったようですよ。
このあたりは地震前は大きな家が多く又社宅や保養所等が多くあり
今マンションが建っている所は殆どその跡地に建ってますね。

[65: 匿名はん]

先日現地とモデルルーム見学に行って来て購入を迷っています。
低層地域なので前に建物が丁度の高さで見えるのは仕方ない、と景色について担当営業マンに言われましたが、
現地にいって見るともう思い切り南側のマンションがＬ字にプレシェストを囲ってあっている感じでした。
価格も丁度手に届くし、街の雰囲気も好きだし、唯一のネックがその事です。
購入を決めた方、同じ様な状況のマンションにお住みの方いましたらご意見下さい。

[66: 匿名はん]

購入者です。私もその点は考えました。現在住んでいるところが大変景色よく
カーテンなしで過ごしても他からは見えません。
でもこの駅近かで買い物便利でこの値段
２０以上モデルルームに行きましたが大変気にいった所はお値段がとても手に
届くものではありませんでした。
日当たりが悪いのなら考えませんでしたが日当たりはあるので
後は人の目線。
たとえば一戸建ての場合隣はすぐ横になり道路隔ててもたいして距離も開いてないと
考えました。
何より芦屋は住んでとてもよい街なので山側は高いし値段からいって４３より下になりました。
でも芦屋は４３より下でも環境悪くありません。
以上の理由で購入を決心しました。
もし景色を望まれるなら臨港線沿いのマンションなどはいかがですか？

[67: 匿名はん]

ご意見有難うございます。
確かにこの価格、他ではないものですよね。
同じ日にグランベース芦屋川ロジュマンを見たのですが、価格帯はそう変らないけれど、
芦屋に近いといっても、なんせR４３沿い・・・。
もうすぐ１歳になる子供がいるので小、中学校まで考えての購入もあってせめて子供だけでも
R４３から南でこと足りるような場所を選びたいんですよね。
６６さんは芦屋の現在販売中のR４３から上のマンションも見られたのですか？
やっぱり3000万台で同じ広さがある所はないのでしょうか？
パークハウス芦屋打出小槌に興味がありますが高いですか？
臨港線沿いに新築マンションは建っていますか？
質問ばかりですいませんがまたご意見下さい。

[68: 匿名はん]

＞６７さん
６６です。
６７さんがどのくらいの広さのお部屋をお探しかわかりませんが
JRより北の徒歩１０分位のマンションは８０㎡前後位で
４３００万〜５０００万でした。
徒歩すぐでは５０００万は超えてました。
Ｒ４３より上は現在パークハウス芦屋打出小槌くらいしかないと思いますが
ここは７８㎡で３８００万〜４３００万　８２㎡で４０００万〜４４００万でした。
修繕積み立て管理費はプレシェストと同じくらいです。
希望の間取りがなかった事、ハイサッシ仕様でないことから除外しました。
Ｒ４３より下ならパレ芦屋西蔵もありますね。

グランベース芦屋川ロジュマンはお手頃価格だし設備仕様も悪くないと思いますが
私達夫婦は神戸っ子なものでどうしてもＲ４３沿いでしかも深江という立地
がネックになりました。それに阪神芦屋駅はあまりお店ありませんし
子供さんがおられるなら校区がどこなのか知らないのですが深江のあたりは
学力は落ちますよ。
何を重視するかは人それぞれですが私達はやめました。

臨港線沿いは西宮になりますがグランオアシス夙川　香櫨園　ここはお手頃価格ではないでしょうか。
又テニスコート跡が工事に入りましたが野村だから高いと思います。

甲子園の大規模マンションなら眺望、値段ともよいと思いますよ。
大規模マンションは管理費等安いですがこじんまりした所がよかったためにパスしましたが

経験上すべて希望通りはありませんでした。。ここも随分希望を削りました。
何を一番重要視するかですね。
よい物件が見つかるとよいですね。

[69: 匿名はん]

校区は、ここ宮小→精中→神戸第一学区なら、深江の東灘小→本庄中→神戸第一学区なので学力は、
グランベースと変わらないのでは？
深江といってもすぐ隣芦屋なので、環境悪くないと思います。４３の音も入居者の方の話によると
あまり、気にならないそうです。
でも買い物が、こちらに比べて不便な場所ですね。それと学校までが遠い。

[70: 匿名はん]

６７です。詳しいご意見有難うございます！
参考にさせて頂きます！
そうなんですよね。それぞれ長所、短所あって迷いに迷いますがまだ探し出したばかりなので、
ぎゅっと条件を絞り込みたいと思います。
ちなみに後一つだけ質問ですが、プレシェストは日当たりが心配ないとの事でしたが、
それは営業マンの話から納得されましたか？
現地をみて納得されて思われましたか？
現地を

[71: 匿名はん]

67です。すみません最後の
現地を
は誤って入力していました。

[72: 未登録]

こちらとグランオアシスで迷っています。

打出周辺は買い物施設もあり、歩道が確保されており街並みが整っている点が非常に気に入っています。
香櫨園は生活利便施設が少ないのですがＲ４３は特に気にならない点が良いのとオアシスロードがとても気に入ってます。

開放感では周辺の売出マンションのなかでもグランオアシスがダントツ一番！
南側の病院があるのが惜しいのですがそれをどう割り切るか(^_^;

プレシェストはそちらに比べて圧迫感をどうみるか・・・お値段は安いが高い買い物なので
迷う、迷う、迷う

[73: 匿名はん]

>69
深江の東灘小→本庄中→神戸第一学区
友人の子供がこの通りに進学しましたが、高校でかなりの差があると言ってました。
本山中、本山南の友人も進学者数が全然違うと
どんな環境でも本人次第ですが一般論ではそういう結果ですね

[74: 匿名はん]

６６です。
６７さん日当たりは営業マンの方は２戸だけが日当たりがあまりよくないとの
説明でしたが低層階は一応除外して考えました。
現地も見てこれなら大丈夫だろうという部屋を検討しましたよ。

[75: 匿名はん]

結構、周辺の交通量が多いですよね。

小さな子供がいるうちにはちょっと厳しいかなぁ。

[76: 匿名はん]

これくらいの交通量で多いというのかどうか
広い歩道がちゃんとあるからあまり危険ではないのでは

別の見方では女の子を持つと夜道を一人で歩かすのが
あまり心配しなくてよいと言う考え方もある

[77: 匿名はん]

４３号線をわたる信号待ちが長すぎる。
冬期は特につらいぞ

[78: 匿名はん]

先日広い面積のキャンセル住戸発生のハガキがきました。結構売れてるんですね。

[79: 匿名はん]

先週頃に伺った時は、残り数戸と言ってましたよ

[80: 匿名]

先日、モデルルームに行ったんですが、残り９戸と聞きました。
結構悩んでます。南側の部屋で、３０００万円台前半なら手頃な感じがするんですけど、
どうなんでしょう？隣のマンションってそんなに気になります？そこそこ距離はあるし、上の階なら
日当たりも良さそうだし、交通量が多いと言ってもこの辺りならこんなもんじゃないの？
他にもいくつか見た中では一番いいと思うけど、誰か教えて〜