芦屋の浜町プレシェスト芦屋について

[匿名さん]

東京建物が分譲するプレシェスト芦屋について知っている方いらっしゃいませんか？

[22: 匿名はん]

芦屋の山手って確かにセレブと思いますけど・・・打出を含む芦屋浜方面もしかり、広い意味での阪神間はいい街だと思いますよ。だから同じ芦屋、同じ阪神間、同じ兵庫県に住む者として、仲良くしましょう！なんか他のレスを見ててもそうだけど関西の中でも特に差別意識が強いと思います。この地域の人達は・・・・（涙）

[23: 匿名はん]

阪神間って何かというと、山手だ！浜側だ！と言われますが、浜側にもお屋敷ありますよ。
今回いろいろ探していてわかったのですが、打出もそうです。
鳴尾御影線付近も雰囲気あるし「打出」というだけで、１９番さんのような意見は同感できませんね。

[24: 匿名]

２３ばんさんのおっしゃるように打出はいいとこです。それに実際打出の雰囲気を見たら分かると思いますが閑静な住宅街ですし、山手がいいとよく言いますが、浜側だっていいとこです。

[25: 匿名はん]

打出にお屋敷ってありましたっけ？
松浜や香枦園にはお屋敷が多いですけど。

[26: 匿名はん]

浜町の公園の筋におおきな門構えの古い和風のお家あります。
残念ながら震災で昔ながらのお屋敷が、ずいぶんなくなりました。

[27: 匿名はん]

確かに浜町ってお屋敷ありますね。
お屋敷でなくても、結構大きな家多いですよね。

[28: 匿名はん]

1階か最上階か、迷います。

[29: 匿名はん]

私はいわゆる”山の手”の朝日が丘町にマンションを買って、後悔している者です。
店はない、坂はきつい、バスは少ない、道を歩けば犬の○ンばかり、で
とても胸を張る気にはなれません。まあ、騒音が少ないのが救いではありますが・・・。
打出はおいしいフレンチ、イタリアンが数多く存在し、雰囲気のいいところだと思いますよ。

[30: 匿名はん]

モデルルームに行ってきました。前にあるマンションが気になったのですが
結構距離があるって係りの方が言ってました。もう一度現地へ行って確認してみます。
価格は思った以上に安かったです。でも価格表は予定価格？ということで
もらえませんでした。
また情報があればカキコします。

[31: 匿名はん]

私の友人の友人がたまたま浜町に住んでいるらしいのですが、この地域の
ボランティア団体の方は、すごく熱心に子供や地域のことを思っていてくれているようで、
小学校の登下校時などに自主的に交差点に立って交通安全の指導をしたり
PTAなどと協力してパトロールなどをしてくれるそうです。
また、小学校は教室の壁を取り払い、隣の授業が筒抜けの状態でやっているそうです。
そのため、教室単位になりがちな交友関係がその壁がなく、その自由な校風が非常に父兄に
好評のようです。

[32: 匿名はん]

東京建物はレゾネアも売り切れないのにこんな物件を売らされてかわいそう。

[33: 匿名はん]

>29
朝日ヶ丘は”山の上”だが”山の手”ではない。

[34: 匿名はん]

こちらはもうモデルルームが始まってるんですね？！
「グランオアシス夙川 香枦園」を前からずっと検討してたんですが、たまたま打出のあたりを通りがかったときに、
ここの現地看板を見つけて、気になってたんですよ。

仕様や価格の兼ね合いもあるけど、グランオアシスとプレシャストのどちらかで購入しようと考えてます。
急いでモデルルームに行ってみます。

[35: 匿名はん]

＞33
朝日ヶ丘が山の手じゃなかったら東山も山の手じゃねえのか？
バ○じゃねえの？

[36: 匿名はん]

>>34
私も「グランオアシス夙川 香枦園」を検討してるんです。
うちは子供が小さいんで、便利だけどゴチャゴチャしてるところよりも、静かで環境の良いところが良いのかなと悩んでいます。
主人の実家が高浜なんですが、このあたりの人には「香枦園」ていう場所への憧れもあるみたいで。
私は大阪市内の下町育ちなんで、打出の方が肌に合うんですけど。。

[37: 匿名はん]

お買い物にとても便利な場所なので、利便性を考えるとこっちかな？

[38: 匿名はん]

>36
そう、東山も大半は違う。朝日ヶ丘はただの山の上の団地。
山の手と言えるのは岩園町と東山の一部、六麓荘町、あとは阪急芦屋川北のごく一部だろう。

[39: 38]

失礼、>35だった。　朝日ヶ丘は人の構成も山の手の町とぜんぜん違う、ただの不便なサラリーマン団地。
各町の学習塾でも行って親の職業、子供の性質差を見ると良くわかる。
朝日ヶ丘の住民が自分が山の手に住んでるなどと人に吹聴すると恥をかく。

[40: 匿名はん]

今日モデルルームへ行ってきました。打出駅の北側にモデルルームがあったのですが
建築地は43号線より南側ということでそちらも見てきました。中々よかったです。
それよりも価格が本当に安いのにはびっくりしました。でも＞30の方のようにまだ価格表は
もらえませんでしたが。
また担当の方に聞くと10月1日に先着順でなく抽選をするらしいのですが、
やっぱり人気なんですかね。私は今日初めて行ったので検討する時間があまりないので
間に合わなかったらキャンセルが出たところでも検討しようかなと思ってます。

[41: 迷ってます]

管理費・修繕積立が高いですね

[42: 匿名はん]

結局、物件の価格が安くても、駐車場を含めた月々の支払いで考えたら、あんまり安くならないのかなぁ。

やっぱり、駐車場や管理費が安いところを求めるなら、甲子園の南側あたりまで行かないと駄目みたいですね。
あのあたりの物件はほとんどが自走式で駐車場代が安いですからねぇ。
環境がちと厳しいけども。。。

[43: 匿名さん]

朝日が丘にも大きな邸宅や高級マンションありますよ？

[44: 匿名はん]

香枦園のグランオアシスは自走式だし駐車場代が安いですよね。
周りに建物が無いし、環境も良いですよね。

[45: 匿名はん]

>43
割合の問題。
このマンションはすこーし売り切るのに苦労なさいそうな気がする。たしかにクランオアシスやオリックスのやつに流れそう。

[46: 匿名はん]

打出駅から現地まで行くのに43号線を超えないとだめなんですね。
先日、現地を見に行った際に、43号線の信号待ちをしてたんですが、正直気分がなえました。

毎日、毎日あの道路を越えるのを考えると、やっぱり43号線より南は厳しいですね。
甲子園みたいに道路が高架になってたら良かったんですけどね。

[47: 匿名はん]

>>46
そうですよねぇ。私も43号線にゲンナリしました。あんなにダンプが通るんですもん。
モデルルームの場所が静かで環境良かったせいもあるんでしょうけど。
うちは子供がまだ小さいんで特に心配です。

この点では隣の香枦園駅は上手く作られてますよね。43号線は地下のトンネルを通って行けますからね。
やっぱり子供のことを考えたら、グランオアシスになるのかなぁ。。

[48: 匿名はん]

地下のトンネルって夜恐くないですか？トンネルって坂になっているので、自転車だと結構めんどくさいです。

[49: 匿名はん]

たしかに坂だから自転車だと面倒くさいですよね。

でも、あのトンネル怖いですか？
トンネルって言っても１０ｍくらいのものだし。
両出口は飲食店があるから明るいし。
人の往来が頻繁にあるから、一人っきりになるようなことはマズないですけど。。

[50: 匿名はん]

香櫨園駅はお店がないので打出の方が便利だと思い
こちらに気持ちが傾いてます。子供も環境がよい方がいいのは
小学校の間だと思います。中学校以降になると交通（阪神、JR)が使える方が便利だと
思います。高校はたいがい電車通学が多くなりますし

環境がよく少し不便な所では何年後かに買い換えになるのでは
実際今のマンションは小さい子供の環境面ではよいのですが多くの方が
（特に女の子のいる家庭）は交通面で引っ越しされる方が多いです

[51: 匿名はん]

>>50
確かに環境がよく少し不便な所では７０歳超えると買い替えないといけないかもしれませんね。

そういえば、ＪＲ夙川駅が出来るんですよね。
夙川近辺は凄くアクセスが良くなりますね。

　

[52: 匿名はん]

こちらはもう販売が始まってるんですか？
学生時代に打出駅の北側に住んでたんですが、なつかしいです。

[53: 匿名はん]

香櫨園駅の高架沿い（東側）あたりは開発まだされていないようですが規制かなんかあるのでしょうか？
ＪＲや阪急は高架下の店舗も多くあるのに阪神は出来ないのでしょうか？

ＪＲ夙川が出来てからお店なんかも出来るといいですね

[54: 匿名はん]

JR夙川の周りは土地がないので駅が出来てもお店などは
出来ないのでは？

[55: 匿名はん]

HPを見ると今日から先着順となってますよ。

[56: 匿名はん]

セレブの集まる芦屋の物件ですから、やっぱりお値段も高いんでしょうね。

[57: 匿名はん]

浜町はセレブが集まるような場所ではありません。

ですから背伸びせずにすごく住みやすいところです。

[58: 匿名はん]

浜町はバリバリの下町ですよ。
みんなサンダルとジャージで買い物に行くような場所だから、気取らずに住みやすいですよ。

[59: 匿名はん]

>>55
いきなり先着順なんですか？
普通、マンションの販売って抽選じゃないんですか？

あまり売れ行きが良くないのかなぁ？？？

[60: 匿名はん]

>５９
もう１０月１日に抽選は終わってます。
うれ行きもよいです。広い部屋は全部売れて後は
買いやすいお値段のものがありますよ。

[61: 匿名はん]

浜町にもセレブはいますよ？

[62: 匿名はん]

第一期でどれくらい売れたんでしょうか?
なかなか時間がなくて見に行けてないんですけども

[63: 匿名はん]

半分くらい売れてましたよ。
早く行かれた方が良いと思いますよ。

[64: 匿名はん]

土地が売り主の社宅あとで土地代が掛かっておらず
一般の物件より格安の値段になったようですよ。
このあたりは地震前は大きな家が多く又社宅や保養所等が多くあり
今マンションが建っている所は殆どその跡地に建ってますね。

[65: 匿名はん]

先日現地とモデルルーム見学に行って来て購入を迷っています。
低層地域なので前に建物が丁度の高さで見えるのは仕方ない、と景色について担当営業マンに言われましたが、
現地にいって見るともう思い切り南側のマンションがＬ字にプレシェストを囲ってあっている感じでした。
価格も丁度手に届くし、街の雰囲気も好きだし、唯一のネックがその事です。
購入を決めた方、同じ様な状況のマンションにお住みの方いましたらご意見下さい。

[66: 匿名はん]

購入者です。私もその点は考えました。現在住んでいるところが大変景色よく
カーテンなしで過ごしても他からは見えません。
でもこの駅近かで買い物便利でこの値段
２０以上モデルルームに行きましたが大変気にいった所はお値段がとても手に
届くものではありませんでした。
日当たりが悪いのなら考えませんでしたが日当たりはあるので
後は人の目線。
たとえば一戸建ての場合隣はすぐ横になり道路隔ててもたいして距離も開いてないと
考えました。
何より芦屋は住んでとてもよい街なので山側は高いし値段からいって４３より下になりました。
でも芦屋は４３より下でも環境悪くありません。
以上の理由で購入を決心しました。
もし景色を望まれるなら臨港線沿いのマンションなどはいかがですか？

[67: 匿名はん]

ご意見有難うございます。
確かにこの価格、他ではないものですよね。
同じ日にグランベース芦屋川ロジュマンを見たのですが、価格帯はそう変らないけれど、
芦屋に近いといっても、なんせR４３沿い・・・。
もうすぐ１歳になる子供がいるので小、中学校まで考えての購入もあってせめて子供だけでも
R４３から南でこと足りるような場所を選びたいんですよね。
６６さんは芦屋の現在販売中のR４３から上のマンションも見られたのですか？
やっぱり3000万台で同じ広さがある所はないのでしょうか？
パークハウス芦屋打出小槌に興味がありますが高いですか？
臨港線沿いに新築マンションは建っていますか？
質問ばかりですいませんがまたご意見下さい。

[68: 匿名はん]

＞６７さん
６６です。
６７さんがどのくらいの広さのお部屋をお探しかわかりませんが
JRより北の徒歩１０分位のマンションは８０㎡前後位で
４３００万〜５０００万でした。
徒歩すぐでは５０００万は超えてました。
Ｒ４３より上は現在パークハウス芦屋打出小槌くらいしかないと思いますが
ここは７８㎡で３８００万〜４３００万　８２㎡で４０００万〜４４００万でした。
修繕積み立て管理費はプレシェストと同じくらいです。
希望の間取りがなかった事、ハイサッシ仕様でないことから除外しました。
Ｒ４３より下ならパレ芦屋西蔵もありますね。

グランベース芦屋川ロジュマンはお手頃価格だし設備仕様も悪くないと思いますが
私達夫婦は神戸っ子なものでどうしてもＲ４３沿いでしかも深江という立地
がネックになりました。それに阪神芦屋駅はあまりお店ありませんし
子供さんがおられるなら校区がどこなのか知らないのですが深江のあたりは
学力は落ちますよ。
何を重視するかは人それぞれですが私達はやめました。

臨港線沿いは西宮になりますがグランオアシス夙川　香櫨園　ここはお手頃価格ではないでしょうか。
又テニスコート跡が工事に入りましたが野村だから高いと思います。

甲子園の大規模マンションなら眺望、値段ともよいと思いますよ。
大規模マンションは管理費等安いですがこじんまりした所がよかったためにパスしましたが

経験上すべて希望通りはありませんでした。。ここも随分希望を削りました。
何を一番重要視するかですね。
よい物件が見つかるとよいですね。

[69: 匿名はん]

校区は、ここ宮小→精中→神戸第一学区なら、深江の東灘小→本庄中→神戸第一学区なので学力は、
グランベースと変わらないのでは？
深江といってもすぐ隣芦屋なので、環境悪くないと思います。４３の音も入居者の方の話によると
あまり、気にならないそうです。
でも買い物が、こちらに比べて不便な場所ですね。それと学校までが遠い。

[70: 匿名はん]

６７です。詳しいご意見有難うございます！
参考にさせて頂きます！
そうなんですよね。それぞれ長所、短所あって迷いに迷いますがまだ探し出したばかりなので、
ぎゅっと条件を絞り込みたいと思います。
ちなみに後一つだけ質問ですが、プレシェストは日当たりが心配ないとの事でしたが、
それは営業マンの話から納得されましたか？
現地をみて納得されて思われましたか？
現地を

[71: 匿名はん]

67です。すみません最後の
現地を
は誤って入力していました。