シティハウス神戸大石について

[ＯＬさん]

シティハウス神戸大石はどうですか？

駅近で便利そうなので気になってます。
間取りなどの詳細はまだですが、早めに情報交換を始めたいなと思って立てました。
検討中の方、ご近所の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ooishi2/
所在地:兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通三丁目26番1（地番）
交通：阪神本線「大石」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「六甲道」駅から徒歩12分
総戸数：63戸
間取り：3LDK
専有面積：67.00m2～73.65m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[23: いつか買いたいさん]

ベランダは道路を向いてませんが、排気ガスが気になります。
駅近ですが、2国沿いで3000半ば～後半みたいです。

[24: 匿名さん]

この辺りは、本当に緑が多くて雰囲気良いですよね。
スーパーも近いので良い立地だとおもいます。
休日にお散歩する場所も多くてとてもよい立地だと思います。

[25: 購入検討中さん]

生まれも育ちも灘区民やけど、この辺すてきな街よ(^^)

[26: 購入検討中さん]

学校区はどうなんでしょうか？
西郷小学校、烏帽子中学校…
とくに西郷小学校、ほぼ43号線に近いところにありますよね。
子供がいるので気になります。

[27: 匿名さん]

住友不動産でもパークスクエアとシティハウスと名前付けを変えるのって戸数の多さ少なさだけですかね？


パークスクエア神戸大石
http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%AF%...

パークスクエア神戸大石【住民専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209487/

パークスクエア神戸大石 [ 閉鎖 ]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32335/

[28: 匿名さん]

パークスクエア神戸大石は住友不動産なんだね。

パーク○○って付くと三井不動産の印象がある。
パークタワー、パークホームズ、パークコート、パークシティ、パークマンションとかね。

シティ○○って付くと住友不動産の印象がある。
シティハウス、シティタワー、シティテラスとかね。

[29: 匿名さん]

No.26さん
この付近の学区ですと西郷小学校から烏帽子中学校に行く事になります。
西郷小学校は43号線にありますが通学などは物件から通りませんし交通面に関しては
大丈夫ですよ。
この学校教育方針は人への挨拶など重視して今年は挨拶運動なども地域の皆さんの
協力により行いました。
いろんな行事も行い地域のイベントにも参加していてとても評判の良い学校です。

[30: 匿名さん]

価格が発表になったようですが直接問い合わせないといけないようで･･･
どなたか問合せされましたか？

[31: 匿名さん]

ネットで資料請求できますよ！

[32: 匿名さん]

挨拶運動って良いですね、朝子供達から気持ちよく挨拶されると気分も
良いですよね。
地域ぐるみでそのような運動があれば、不審者も減ると聞きました。
積極的に挨拶されると、不審者は嫌なものらしいですよ。

[33: 匿名さん]

ここってまだ売っていなかったんだぁ。

[34: 匿名さん]

駅に近くて、三宮へも梅田へもストレスなく行ける環境なのに
マンション近辺の緑の多いゆったりした環境が凄く良いと思います。
HPには、間取りやその他の情報がまだ載っていませんが価格やその他の
細かな情報が早く知りたいです。

[35: 匿名さん]

阪神線が良いか？
梅田が近いか？

[36: 匿名さん]

駅もスーパーも近くて便利そうな場所ですね。
間取りなどは公式サイトでまだ見られないようですが、だいたい東南向きになるでしょうか？

[37: 周辺住民さん]

批判してるバカ共は無視として、住むにはいい環境だと思いますよ。

駅周辺には、あれがない、これがない…当たり前です。

住む条件100%満たされる所なんてまずありません。

逆に何を妥協するかですね。

本当に魅力がないなら、大石で誰も住まないでしょ。

電車の騒音は気にならない程度です。
機密性が高く室内は静かです。

治安も良く、静かで住み良いです

[38: 匿名さん]

「大石で誰も住まないでしょ」
あんた子供か？
話が飛躍しすぎなんだよ。
肯定派ばかりでコメントして意味あんの？
肯定派、否定派含めてのマンコミュでは？

[39: 匿名さん]

大石駅でどんな人が住んでるかじっくり観察したほうがいいですよー。

[40: 匿名さん]

もうすぐ販売なのに公式サイトで間取りとか見られないんですね。事前案内会に行った人が優先になるのでしょうか。

[41: 匿名さん]

なんでJR六甲道、阪急王子公園とか前面に押し出さないんだろ。
阪神大石なんかバス停ぐらいの認知しかないのに。
西北や夙川物件なら２０分歩いてもマンション名に入れてるのに、謙虚だね。

[42: 匿名さん]

なかなか間取りも出ないですね。広々空間を売りにしてるようなので気になってます。
天井高があるのとアウトフレーム設計なのも良いですね。
角住戸が少ないのと4LDKがないのが少し残念ですね。
マンションデザインも落ち着いた色調で素敵です。格子の部分はエレベーターなのでしょうか。

[43: 匿名さん]

シンプルなエントランスとしっかりした外観のイメージから部屋を想像してみると、スッキリした間取りが期待できそうですね。
面積はさほどではないようですが、広々間取り楽しみです。

[44: 購入検討中さん]

以外と良さそうな感じ。
価格もそんなに高くなかったので、灘エクシード
と比較中です。

[45: 購入検討中さん]

確かに、六甲道に近いのが魅力ですね。
価格も手頃ですし。

[46: 匿名さん]

2タイプの間取りが公開されていますね。
広いポーチやキッチンのバルコニーが便利に使えそうで、Aタイプの部屋がなんとなく良さそうかなと思います。
FタイプやEタイプの間取りも見たいのですが、今回は販売されないのでしょうか。

[47: 契約済みさん]

二国沿いが気になりましたがベランダは逆向きだし、上の階をえらんだので気になりません。窓の防音もすごくいい物みたいです！
今までの廊下がながくてっていう間取りじゃなく、広々とした空間で高さもあって私的には満足です！

虫がきらいなので山の手に住むなんてもっての他やし、あとはコーナンがいつかスーパーになってくれたらいいと思ってます。

[48: 購入検討中さん]

私も今悩んでいるところです。
元々灘区民で良い所だと思いますが、グルーブ王子や灘エクシードと
同じ平米数で金額もほとんど変わりません。
まだ、シティハウス大石しか話を聞きに行っていませんが色々話を聞きに行った方が良いですか？
始めての住宅購入って悩みますね…

[49: 匿名さん]

ここは原田中学ではなく、烏帽子中学になるのですか？？

原田よりは烏帽子の方がマシでしょうけど、原田なら徒歩5分、烏帽子なら徒歩15分ってとこですか？？

[50: 匿名さん]

地元ではないので中学校のことはわからなくてごめんなさい。
間取りがＢタイプだけになっていますが、他の間取りは売れてしまったのでしょうか？広々～というには5畳の部屋が2つでキッチンも狭いかなと思うのですが。大き目のウォークインクロゼットと納戸は助かりますけど。

[54: ご近所さん]

＞49さん

逆ですよ。確かに校区は烏帽子中です。
しかし、ヤンチャな子が多いです。

それに対して原田中は大人しい生徒が多いです。

[55: ご近所さん]

よくわからないけど、近くにあるパークスクエア神戸大石とかも中々良い感じだね

[56: 匿名さん]

中学校は学年によって雰囲気がガラッと変わりますよね。
来年度はどうなるかわかりませんよ。
キッチンにバルコニーがあれば、明るさは確保できそうですが夏場は温度が上がってしまうというデメリットもありそう。悩みますね

[57: 匿名さん]

＞55
ご近所さんありがとうございます。
どちらも現地の情報は少しでもご存知でしょうか。
立地的な比較見解もお伺いしても宜しいですか、スミマセン。

私の感想はこちらのマンションに限りますが、面積があまり広くはないというのがまず目につきました。価格未定の段階ですので、公開された価格との兼ね合いになるのでしょうね。ご夫婦お2人の入居だと快適そうです。

[58: 匿名さん]

広さが微妙ですね。
これで価格が幾らかですね。
ただ、収納が多い間取りが多いので、その点は良いです。
このマンションが建つ事で周囲の建物に日が当たらなくなったりしそう。
周囲に高めのビルが建っているので。
ランドプランを見ると、かなり変則的な敷地なんですね。

[59: 匿名さん]

3LDKだったら70㎡くらいはほしいなという風に思う方も多いと思います。
ただここ、リビングや居室、収納を１つ１つ見ていくとそこまで狭いって感じはしないんですよね。不思議。
なんででしょう？
廊下があまり長くないからなのだろうか。
風呂も普通に1418ありますから頑張った方なのでは？？

[60: 匿名さん]

ギュッと詰まった感じですね。広々とはいきませんが
収納もしっかりあるので、普通に暮らせそうな気はします。

[61: 匿名さん]

駐輪場代など細かい金額は決まっているのに
物件価格だけがまだ公表されませんね。
問い合わせ状況などで価格の微調整をするつもりなのかしら。

[62: 匿名さん]

ホームページとヤフー不動産と両方見ているのですけど、
今は第1期販売中ですか？これから？
物件概要ではもう8月の第2期の案内が出ていますね。

物件ももう完成済みということで、
実際の部屋が見られるのはわかりやすくて良いですね。

普通のキッチンは閉塞感があるのですけど、
バルコニーへの扉があると感じ方が違ってくるでしょうか。
扉の前に物が置けないのが難点かなと思いますけど。

[63: 匿名さん]

現在は第１期7次～12次？第2期1～2次？よくわかりません。

キッチンの扉は、明るさも換気の面でも、あるとだいぶ違うと思います。
必ず出入りする必要がある扉ではないので、開閉できれば多少は物を置いても
平気かな？とも思いますけど。

[64: 匿名さん]

今は販売期が第2期1次～2次なんだそうです。
要望が入ると販売するという方式になっているのでしょうか

バルコニーからバルコニーの出入りってガーデニングしている人がちょっとハーブをつんだりするのにいいのかな？
バルコニーにダストボックスを置くのは飛ばされたりとかありそうだし…。

[65: 匿名さん]

3580万出してこのゴチャゴチャしたエリアで、学区もあまりよろしくない事を考えるとあまりかな〜って印象ですね。

3LDKで70平米ないですが、無駄なスペースなく狭さを
感じさせない作りはさすがだと思います。

大石川沿いに公園はありますが、あそこは昔から人が遊んでいるイメージはありません。コーナンは近くて良いと思いますが、毎日行くものではありませんし、JRをメインで使う方には六甲道まで徒歩10分ちょいみたいな感じでうたっていますが、20分近くはかかると思います。

[66: 匿名さん]

JRまでそれくらいかかっちゃいますか！？歩く速度にもよるとは思ってましたが
おのおの自分で実際に歩いてみて、歩くのが時間かかるなら自転車にするのが一番ラクチンだとは思う
駐輪場があればですが。一応駅前に公営の駐輪場があるけれど空きがあるかどうかはわかりません。

[67: 匿名さん]

竣工フォトギャラリーを拝見していますが、エントランスホールが
広々していていいですね。
ただソファが置いてあるだけなので、できるものならセンスの良い
絵を飾ってもらえるとさらに雰囲気が良くなりそうです。

[68: 匿名さん]

絵とか飾ると雰囲気変わるでしょうね。花が活けてあったりするととてもきれいだとは思いますが、コストもかかりますしね（汗）絵がちょうどいいかも。
でも高かったりすると…なので、誰かしらの寄贈がないと難しいのかなぁ。

[69: 匿名さん]

エントランスホールの一部をギャラリーにしているマンションもありますよね。
住人が描いた絵を飾る事ができるマンションを見ましたが、趣味が合えば良い指向だと思います。
個人的にはエントランスはマンションの顔なので、センスの良いアート作品を飾って欲しいです。

[70: 匿名さん]

エントランスをきっちりしていると、資産価値が上がる感じしますよね。
マンションの顔、ホントそう思います。
こういうのものちのち管理組合で話し合ってやっていくといいんでしょう。
「私、絵、描きますよ」みたいな人も出てく来てくれるかもわかりませんし。
まあ、まず第一にみんなできれいに使う事から、カナ。

[71: 匿名さん]

入居可能な物件なので、実際に間取りを見学できるのが良いですね。
モデルルームだと、想像して判断しなくてはいけないのと、インテリアなどがあるので、凄く良く見えてしまいがち。
複路線利用できますが、更に新駅が開業する予定なんですね。

[72: 匿名さん]

即入居可なので、実際に住みたいと思った間取りが直に確認できるのは、魅力ですね。
外観デザインは、特に目を惹く感じではないですけど、公園が近くて駅からも近いのは良い。
マンションは、ベランダがある窓の向きが採光を望める向きだと、最高ですね。