シティハウス神戸大石について

[ＯＬさん]

シティハウス神戸大石はどうですか？

駅近で便利そうなので気になってます。
間取りなどの詳細はまだですが、早めに情報交換を始めたいなと思って立てました。
検討中の方、ご近所の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ooishi2/
所在地:兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通三丁目26番1（地番）
交通：阪神本線「大石」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「六甲道」駅から徒歩12分
総戸数：63戸
間取り：3LDK
専有面積：67.00m2～73.65m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[66: 匿名さん]

JRまでそれくらいかかっちゃいますか！？歩く速度にもよるとは思ってましたが
おのおの自分で実際に歩いてみて、歩くのが時間かかるなら自転車にするのが一番ラクチンだとは思う
駐輪場があればですが。一応駅前に公営の駐輪場があるけれど空きがあるかどうかはわかりません。

[67: 匿名さん]

竣工フォトギャラリーを拝見していますが、エントランスホールが
広々していていいですね。
ただソファが置いてあるだけなので、できるものならセンスの良い
絵を飾ってもらえるとさらに雰囲気が良くなりそうです。

[68: 匿名さん]

絵とか飾ると雰囲気変わるでしょうね。花が活けてあったりするととてもきれいだとは思いますが、コストもかかりますしね（汗）絵がちょうどいいかも。
でも高かったりすると…なので、誰かしらの寄贈がないと難しいのかなぁ。

[69: 匿名さん]

エントランスホールの一部をギャラリーにしているマンションもありますよね。
住人が描いた絵を飾る事ができるマンションを見ましたが、趣味が合えば良い指向だと思います。
個人的にはエントランスはマンションの顔なので、センスの良いアート作品を飾って欲しいです。

[70: 匿名さん]

エントランスをきっちりしていると、資産価値が上がる感じしますよね。
マンションの顔、ホントそう思います。
こういうのものちのち管理組合で話し合ってやっていくといいんでしょう。
「私、絵、描きますよ」みたいな人も出てく来てくれるかもわかりませんし。
まあ、まず第一にみんなできれいに使う事から、カナ。

[71: 匿名さん]

入居可能な物件なので、実際に間取りを見学できるのが良いですね。
モデルルームだと、想像して判断しなくてはいけないのと、インテリアなどがあるので、凄く良く見えてしまいがち。
複路線利用できますが、更に新駅が開業する予定なんですね。

[72: 匿名さん]

即入居可なので、実際に住みたいと思った間取りが直に確認できるのは、魅力ですね。
外観デザインは、特に目を惹く感じではないですけど、公園が近くて駅からも近いのは良い。
マンションは、ベランダがある窓の向きが採光を望める向きだと、最高ですね。

[73: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入検討しています。駅からも徒歩4分と便利で気に入っているのですが、入居開始してもまだ余っている理由が何なのか気になります。私にはまだ子供もいないので、校区はあまり重要視してません。騒音もあまり気になりませんでした。あんまり残る理由がわからないのでダメな点はなにか意見があれば教えていただけないですか？

[74: 匿名さん]

ここは販売開始が遅かったんですよね？
立地や価格、総合的に自分にマッチすると判断する方が
少ないというだけな気がしますけど。

[75: 匿名さん]

２路線利用できるのと公園が間近にあるのが売りですか？
お子さんがいると環境的には、良さそう。
都賀川公園は、川があるので水遊びもできますね。
ちょっとしたランニングコースにも適していそうです。
商業施設もコンビニ以外にもあるのでいいかも。

[76: 匿名さん]

もう完成して１年が経つのに

あと４邸残っているというのはキャンセルでも出たのでしょうか？

最近知った物件なので気になるのですが疑問に感じてしまいますね。

[77: 匿名さん [男性 30代]]

良い物件は完成前に完売されます。
ということは、探されている方が魅力に感じないということでしょう。

考えられる要因としては、
1.校区(阪神沿線なので人気がない)
2.価格が高い(場所と金額が見合っていない)
3.買い物する場所が少ない(駅間の小さなスーパーしかない)

たしかにあの立地場所ならもう少し安くてもいいかと思います。

[78: 匿名 [女性 30代]]

私も悩んでましたが、今募集している神戸市内の新築物件で比較すると
やっぱりここがいいなあと思って決めました。
なんで完売していないのかなと思いましたが入居までに完売する物件なんてほとんどないですね。この一年神戸市内で探してて思ったことですが。
阪神沿線より下になると高速の影響などでだいぶんお値段は落ちますがそれもいやだし。
魚崎などに比べると商業施設もあってこちらのがいいと思いました。

可もなく不可もなくでこのお値段なのかと。
この物件をここにワコーレが立てていたらもう少し安かったかもしれませんね。でも住友というブランドがあるので妥当なお値段なんだと思います

[79: 匿名さん]

実際の外観デザインや、エントランスを見ても素敵な感じですが。
気になるとすれば、陽当たりですかね。
あと、残っている間取りは、広さが中途半端なので、購入を検討する人が限られてくるかもしれませんね。
ファミリーで生活するには、狭いですよね。

[80: 匿名さん]

最後の２邸みたいです。
専用庭付き住戸だと１階かな。
角住戸は横側にも窓があるのが良いと思いますが、寒いから嫌だという方もいますね。
確かに子供がいたらせまいかもしれませんね。
夫婦二人なら住めないこともない広さ。
一人で１階は、セキュリティ面が不安。

[81: 匿名さん]

2戸のうちの1戸は家具付きになるのでしょうかね。
間取りのページを見ていますけど、専用庭付きの図面が載っていないです。
3LD·KのEタイプだけ載っていました。

3面開口で風通しや明るさの面では良さそうですね。
バルコニーが3つあるのは良いのかどうか。
専有面積にバルコニーの分も入っているとしたら、その分リビングに欲しかったなあという気もします。

[82: 匿名さん]

ここはミッドヒルズよりは売れているようですね。早くここを終わらせて専念するのかな。

[83: 匿名さん]

今はもう結局は申し込み完売になっているようです
あとは手続きが終了するまでは１か月チョイ位はキャンセル待ちの受付をするのかな？
けっこうローンとか諸々の審査って時間がかかりますものね
これでOKならば完売終了ということになるのか
意外と速くなかったですか、販売の流れが。
良い場所だからというのがあったんでしょうか。

[84: 匿名さん]

専用庭はいいですが、１Ｆというのは躊躇してしまいますね。
夏場は虫が結構入ってくるみたいですし、
お子さんがいるなら下の階の方に気を遣わなくてもいいという利点はありますが、
専用庭の管理や水害などの危険もあるのは不利かな。

[85: 物件比較中さん [男性 30代]]

一度登録すると勧誘電話がしつこい。別の物件を契約したと伝えたにも関わらず何度も勧誘がきます。メールに関しても配信停止手続きをしても止まりません。住友不動産さんは顧客管理ができない企業なんですね。気軽に登録しないほうがいいですよ。