Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[914: 購入検討中さん]

敷地整備や共用施設は大成建設で、占有部は長谷工でもスラブ厚めの二重床二重天井で省エネも4級で、実質何が悪いかわかりません。施工主の名前だけ挙げている書き込みは過去を見ても内容に欠けるものが多いと思いました。
トイレがタンクレスでないと言いますが、逆にそれ以外は食洗機つけてしまえばほぼ全部揃っていますよね。今どきが何なのか分かりませんが、一般的な他物件と比較しても見劣りしないどころか、やはり多くのものが満たされていると感じます。

私も引き戸が質を下げるとは思いませんし、70平米台でも80平米以上でも、長く住むのならスペースを有効利用してある方がいいです。一般的なマンションの間取りに精通してないのでブリリアが引き戸を多用してるのかどうかも分かりませんでした。部屋の種類もいろいろありましたし。
間取りを気にするのは分かるのですが、従来の田の字？の間取りが悪くて新しい間取りならいいという感覚はわかりません。
広いところはまだしも、余裕のない部屋は無理矢理廊下をなくして、窓のない部屋や、中部屋が増えるのは実用性に欠ける気がします。
どちらにしても、間取りを気にするなら選択肢が消える前に決めたいですね。人気の間取りは縦一列で売れてたりとかしてましたので。

[915: 匿名さん]

ブリリアの引戸の価格ごぞんじ？
３枚で１００万圓

[916: 匿名さん]

ただの開き戸より引き戸の方が高級で、ここは質が高い、少なくとも低くないで決着だな。
突っ込みどころを間違え続けている粘着さんの質が低いってことを再確認。

[917: 匿名さん]

915さん
ここの引戸は価格が高くて質が悪いということですか？

[918: 匿名さん]

917さん
いや、あなたの投稿の質が悪いということです。

[919: 物件比較中さん]

今販売中のＦ棟も間取りが魅力的ですが、これから売り出すＭやＬは、位置的にちょっと独立感が
あってどんな感じになるんだろう・・・と気になっています。
ＬやＭを検討されている方いますか？価格的には少しお手頃になるのでしょうか？

[920: 購入検討中さん]

Ｌ、Ｍ棟はプリンス坂を通る車の騒音が気になるかもしれないと営業の方がおっしゃっていました。
その分価格もお手頃になるようですよ。

[921: 匿名さん]

引戸を使うのは日本以外の国では、クローゼットぐらいだから、それで安っぽい感じがあるのかな。

[922: 購入検討中さん]

営業さんに、M棟はグランドゲートに近いように見えますがA棟からグランドゲートに歩く距離とたいして変わらないので不便ですよ、と言われました。

実際に見た感想ですが、K棟とM棟の間に駐車場などが入るのでK棟となりの商業施設まで意外と遠い印象です。
価格を聞いたところ、L、M棟はそれほど安くない印象です。予算4000万だと買えない間取りの方が圧倒的に多かったです；；
K棟は比較的安かったですね。商業施設があるから騒がしいからなのでしょうか。

[923: 物件比較中さん]

Ｌ，Ｍについての情報、ありがとうございます。
皆さん、いろんな情報をお持ちで、参考になります。
なるほど、プリンス坂が近いと車の騒音が気になるものなのですね。

シーフロントは出遅れ、いまはＬ棟がいいかなと思っています。
私も以前ＭＲで聞いた時に（半年近く前になりますが・・・それきり一旦足が遠のいていました）、
プリンス坂下のマンション（昔、プリンスホテルにつながるエレベーターがあったマンション）が邪魔になるので
眺めは良くないような話を聞いたのですが・・・Ｌ棟の上の方の階なら視界に入らないのではないかと思いまして。
（Ｍ棟だと東向きになってしまうので、家族が南向きにこだわっているもので、Ｍは検討から外しています。）

さすがに南向きだと4000万円以下ではないのですね。やはり上層階は5000万超えるのかな・・・悩みます。
Ｆ棟とあまり変わらないのかな・・・。

[924: 匿名さん]

三菱地所が山手でやるらしい。高額住戸ひ今のうちにさばかないと大変な事になるぞ。頑張れブリリア。

[925: 匿名さん]

何が大変？。評論家？

[926: 匿名さん]

山手でパークハウスだと狭くて高い部屋になりそう。ランドスケープも違いそうだし、ここのような広々とした気持ちいい敷地は望めなさそう。街中に近いと求める環境とちがいそう。
違いありすぎ。街中のビルでなく、敷地や立地を含めてここを考える人には、全く関係ない物件なんじゃない？

[927: 匿名さん]

売れなくて空き家ばかりでゴーストマンションになります。

[928: 匿名さん]

どこが？

[929: 匿名さん]

誰が？

[930: 匿名さん]

買えなかった人なのか、業者さんなのか知りませんが、この異常な執念を持つネガさんはこちらを買わないことは確かなようなので、その点でもこちらは魅力があるかもしれません。
契約者板は落ち着いていますし、住人の質は悪くなさそう。

[931: 匿名さん]

こちらのネガされている方、汐見台の方にも書き込みしにきているようです。見たことあるような書き込みが来てびっくりしました。あちらでも迷惑がられていますが…。
こういう迷惑行為って、ひどい場合犯罪にならないんですか？

[932: 匿名さん]

山手で三菱だと、確かに高級物件になりそうですね。

[933: 匿名さん]

ここを高額所得者が見てるかは謎だが表に出れば、ココの高額は止まるだろうね。

[934: 匿名さん]

↑連投しても見当違いは検討違い。
ネガのレベル低すぎという評価が固まるだけですよ。

[939: 購入検討中さん]

煽りは無視して建設的な話をしたいです。

今のオススメはF棟ですか？担当の営業さんは、F棟の広い部屋は全体の中でもかなりお買い得と言っていましたが、K棟の北側やG棟もいいのかなと思いつつ。広さと眺望や階数、どちらを選ぶか迷います。
家族が増えると80平米でも手狭になりますか？
もう一つ、お風呂の1418と1620はやはり快適さが違いますか？
ご検討中の方、ご経験のある方に伺いたいです。

[940: 匿名さん]

９３６＞

お前、マイレージキャンペーンをやってるの知らないな。

[941: 匿名さん]

部屋の中身はなんとも言えませんが、F棟はバルコニーが敷地内を向いているから、G棟とか外向きの棟より静かな気がする。
現地の見学会行きましたが、敷地内はシーフロントゾーンの棟で外の音がさえぎられるせいか、非常に静かでした。
その分海側の眺望は望めませんけどね。

[942: 入居予定さん]

見学会でI棟の工事途中の部屋に入りました。その際に通気口から外の音を確認しましたが、車の音などの騒音はあまりせず、静かと言えるレベルでした。シーフロントでも大丈夫かもしれません。
しかし、中庭側の方がさらに静かなのは確かですね。敷地内側はゆったりして穏やかな環境でした。予算と広さなどを決めないと、目移りしますよね。音に関しては個人差がありますが、ご参考になれば幸いです。

[943: 匿名さん]

磯子駅の反対側を始め、マンション周辺に工場 が多い工場地帯が気になりますね。大丈夫だとは思うんだけどなあ。

[944: 匿名]

磯子駅から徒歩５分ではないよ
エレベーターで昇って最寄の棟が５分
他はもっと歩くんだよ
A-棟が１５分位歩くのかな
いずれにしても設備の管理費負担が
やがてかかってきそう
立地も高台～見晴らしはよいが・・
駅力はないし坪単価安いから
三井の物件との比較ができて
ユーザーには良い事です
私は管理費が高くて
この物件はパスしました

[945: 匿名さん]

↑上二つ 連投お疲れさま。
日本語もあやしいし、情報は間違ってるし、物件だけでなく是非掲示板もパスして下さい。
逃がした魚が大きいのは分かるけど、ストーカーはよくないですよ。

[946: 購入検討中さん]

戸塚の三菱物件とかも見ていて価格発表され比較してます。
やはり目の前が車道だったり、環境や敷地の快適さでもともとこちらの方に傾いていたのですが、価格をみて戸塚の方が高かったのでこちらで決めようかと思っています。
一工区でこれから買うと、オプションなどはどれくらいつけられますか？いろいろ間に合わないなら二工区の部屋にしてもいいかなと思っています。

[947: 購入検討中さん]

こちらに決めたのなら早めにＭＲに行って話を進めた方がいいと思いますよ。
オプション会は今月もやっていたと思いますが、内覧会も始まっているので、
あわただしいと思います。

[948: 購入検討中さん]

有難う御座います。
1工区だと慌しいんですね。2工区から選ぼうか迷います。
部屋決めてすぐ話を進められるのもいいですけど…悩ましいです。

[949: 購入検討中さん]

ネガルまでもなく、来年の今頃も好評販売中だろう。
現地MRが公開されたら買い叩きたいと考えている。

Jペントハウスなど1億切ったら買いたいと考える客も
多いのではないか？

貧乏外人にデザインさせたので
流行を追った割りにチープな内装は
残念ながら、×全改装。

麻布十番最上階のようにバルコニ奥行きは深くして
外部からの視線はさえぎった上でデッキチェアをおく。
美女（美男）をはべらせる。これがペントハウス。

[950: 匿名さん]

949
素晴らしいステータス意識をおもちのようですから、こんなところに書き込んでないで、麻布十番で楽しんでいて下さい。
買い叩くなんて言葉、あなたには似合わないですよ。

来年の今頃もこんなところに書き込まなくてもいいように、他を選ぶのがよろしいでしょう。

[951: 購入検討中さん]

９４９

買い叩いてやる、じゃなくて、もっと値下げしてくれないと買えない、でしょ。
情報だけは必死に集めて、せっせとネガして値下げ促進活動、お疲れさま。
失笑もののネガコメント、かまってちゃん丸出しですね。
ご希望通りかまってあげました。

[952: 匿名さん]

麻布十番は２００９年５月に竣工されたものですが、いまだに150M~300M￥しています。J棟の最上階はもう売約済みだと思いますが、120M￥程度だったと思います。おそらく、麻布十番を買いたたきに行った方が値下げしてくれる確率が高いと思いますが、購入後はカビとりや機器メンテナンス、それこそ全改装をしてからでないと普通の人は住めないのではないでしょうか？美男・美女をはべらすのはそれからですね。がんばってください。

[953: 購入検討中さん]

周辺が工場地帯だけど健康被害は大丈夫かなあ。

[954: 匿名さん]

またか。同じ人とは思いますが、既出ですよ。
過去ログ見ても分かるとおり、健康被害を疑う工場はない上に、距離も離れていて頭から問題点としてあがらないとの結論でした。
ずっといる特定の方は情報も古いから、堂々巡りさせようとしてばかり。今は実感をもってイメージ出来るほどに現地が出来ていますから、本気の検討者は現地を見てみるとよく分かると思います。気持ちいい立地ですよ。バルコニーが広く、開放感でその立地を活かす工夫もあります。

[955: 購入検討中さん]

磯子って、喘息の子が多いですよね。

[956: 入居予定さん]

955
なら、購入検討なんてしないでください。

[957: 匿名さん]

喘息ネタも既出。年毎にバラツキがあり、有意差のないデータで地区範囲も広く比較無意味との結果済み。
意味、内容のあるネガポイント見つからないのかな？

立地の居心地よさは、車の音とか丘の下の音があまりしないことにもよりますね。見にいくと、敷地内や周囲の緑も豊富で、プリンスホテルが建っていた土地というのも頷けました。
各棟、眺望や間取りに色の違う特徴があって、バリエーションもありいいと思います。

[958: 購入検討中さん]

工場の煙突から煙がモクモクの眺望も素晴らしいですね。

[959: 匿名さん]

検討中という名前は変えましょう。同じ方なのはバレバレなので。文面からもあなたは検討しているように見えません。

見に行けばわかること。街中のマンションとは違う観点になるかと思います。
煙？そういえば遠くに煙突があったのかもしれません。が、多くの人にとって間違いなく気になりません。遠くて、他の景色と開放感がずっと勝ります。
丘なので周囲に視界や日照を遮るものが建つことは基本的には出来ませんし、永久眺望、永久日照が望めることは凄いメリットですね。

[960: 匿名さん]

そしてこれもまた既出。相変わらず芸も内容もないネガ。どんどん引き立て役になっていくね。

[961: 匿名さん]

煽りではなく単純な疑問なのですが、契約を検討されている方は、
この物件にどんな魅力を感じたのでしょうか？

物件価格の高さはこれまでの経緯があるので仕方ないとしても、
現実的でない共用設備、管理費の高さなど、いろいろ気になる点がありました。
そのあたりはどうお考えですか？

[962: 周辺住民さん]

＞煙？そういえば遠くに煙突があったのかもしれません。が、多くの人にとって間違いなく気になりません。

ええっ！それはさすがに言い過ぎでは・・・？ニオイもすごいですよ。

[964: 匿名さん]

961
中身考えると高いと思わないから、質問の答えも広すぎて困るんだが、実物見てそれでもそう思うならやめればいいだけ。
今の実物を見に行かずにここに書き込んでるなら、ここに書き込む意味が分からないってか、いつものネガ煽りと同じ人に見える。
もし本気なら、なぜいいと思ったか、細かく伝えられると思う。少なくとも、煙突とか言うことなさすぎて突っ込みどころ間違え過ぎと思うよ。街中のタワーマンションの方が空気や環境いいと思ってるのか、笑える。
立地、規模、敷地内の分離と整備による他との明らかな相違。街中すぎないバランスも含めて、魅力に事欠かないと思いますよ。
感じられないならわざわざ書き込まない。ネガさんもポジさんも。

[965: 匿名さん]

きっといいマンションなんでしょうね。売れるといいですね。

[966: 匿名さん]

良いマンションです。売れてます。

[967: 匿名さん]

本当に普通にいいマンションだと思うよ。そして今は売れてる状態を維持してるって。
別に発展的なネガはあってもいいと思うけど、同じ話で張り付くのと、情報が古かったり間違ってたりするのは勘弁してほしい。

[969: 匿名さん]

そもそも、今の価格なら部屋にもよるけど高いどころかお買得でしょ。

[971: 購入検討中さん]

ここの高台だと海風(潮風)が凄くてマンションだけでなく車や自転車もサビたりしないか心配です。

[972: 契約済みさん]

ネガさん残念。シーフロント側の高層階で内覧会行ったけど、少なくともその日は一日中バルコニーの風たいしたことなかったよ。
風について、タワーマンションの事情とは違うかな。窓もちゃんと開くし、バルコニーも広いし、ほんとに良かったですよ。

[973: 契約済みさん]

補足。潮については、オプションのエアコンの塩害対策は必須ではないレベルって言ってたね。外向きでそうだから、中向きや西向きの棟は言わずもがなかな。

[974: 契約済みさん]

というか、車や自転車ってほとんど地下ですよ。ほんとに残念…

[975: 契約済みさん]

連投ほんとにすみません。においなんかもちろん全くしませんでしたよ。現地に何度も行きましたが、気になったことがない。ほんとにそんな話があるなら、隣に高級住宅街なんて成り立たないんじゃないですか？まあ行ってみればわかると思います。

[976: 匿名さん]

契約済みさん、必死過ぎで逆に痛々しい・・・。

完成した棟見ましたが、ベランダの、隣との境がペラペラでびっくりしました。
火事なんかあった際にはすぐ破れるから逆にいいのかな（笑）

[977: 匿名さん]

いやいや、バルコニーの戸境は破れないと困るでしょう。びっくりのネガ内容。
誤情報や滅茶苦茶な内容を繰り返すネガの必死さには決して敵わない。痛々しいとかいうレベルじゃない。

[978: 購入検討中さん]

詳しくなくてよく分からないのですが、つまり隣との防音が弱いということなのかなあ。

[979: 匿名さん]

バルコニーの戸境は防音に全く関係ありません。部屋の外なので。
こちらはもちろん、今の新築マンションなら大概隣同士の防音は十分だと思いますよ。
ここでダメならどこのマンションもダメでしょう。
この内容だけでいかにネガだけを目的にして、内容がないのかよく分かると思います。

[980: 購入検討中さん]

あと気がかりなのは、目の前の16号ですね。24時間トラックが走ってるので排気ガスなど空気汚染が気になります。高台だから関係ないかなあと思う反面、汚染された空気は上昇して被害凄いか気になりますね。

[981: 匿名さん]

被害凄いか…⁇
先の書き込みで出ていますが、本当に検討者なんでしょうか。

音も上がってこなかったですし、敷地内の見学でも、回りの散歩でも、シーフロント側であっても排気ガスなんて感じられなかったです。
街中、道路脇に建っているマンションが多い中、それより酷いなんて普通に考えてあり得ませんよ。

[982: 購入検討中さん]

このマンションは共有施設が多くランニングコストがかなりかかると思いますが、現状の管理費や積立金で大丈夫なのでしょうか。５年後に一気に３倍になるようなことはないでしょうか。

[983: 匿名さん]

初めて書き込みします。
こちらのマンションはポスターを見て、こんなすごい景観は今まで見たことないぞ、とかなり気になる存在になりました。
特に永久眺望が素晴らしい。いくら湾岸だと言ってもいつ前に建物がニョキニョキたつかわからないけど、ここは高台だし
前は太平洋に圧巻の景色。毎日帰宅するのが楽しみな、そんなイメージが膨らみますね。

やっぱりマンションは立地よりも眺望だなぁ。永住する人はね。

[984: 匿名さん]

管理費はMRで確認してみてください。駐車場代もしっかりとっていて、エレベーター使用料などの収入も考えると、辛めの計算にしてあるそうです。どのマンションでも管理費については不確定ですが、少なくとも中小より大手の方が安心出来るようですね。

[985: 購入検討中さん]

隣戸との仕切りが完全に区画された上下構造でなく昔からの戸板方式が残念です。プライバシーを守るために他の施工会社では多く取り入れていますが、ブりリアでも採用してほしかった。

[986: 入居予定さん]

982も985も検討しないならしないで結構です。多分一生マンション買えないよ。

[987: 契約済みさん]

隣との境、十分でしたが…中に入って見ました？
内覧会でしっかり見てきて、そんなところ全く気になりませんでした。眺望、雰囲気とても良かったし、広いバルコニーで風呂上りのビール、とか考えてました。
まあ、真面目に答えても仕方がないのは分かりつつ。

[988: 購入検討中さん]

Ｎｏ９８５ですが、ベランダの戸境仕切板のことです。

[989: 匿名さん]

976ですが、977と979は同じ人かな？
もちろんベランダの仕切りの役割は知ってますよ～（笑）

私の言いたいことは985さんが言ってくれました。そういうことです。
ちょっと気の利いたところなら、中部屋でもそれなりにプライバシーの保てる独立感のあるベランダになっています。
あの仕様は安い賃貸や団地とまったく同じなので、そこがちょっと残念だなと思いました。

まあ、それが「普通」ではあるので気にしなければいいんでしょうが、ベランダでゴミをゴソゴソやったり
作業をされるようなお宅が隣だと、ペラペラ仕切りではかなり物音や人の気配が気になります。
私は以前そういうところに住んだとき、ベランダでくつろぐとかビールとか、そんな気にはとてもなれませんでした。

それにしても契約済みでここは素晴らしいマンション！と満足しているならなぜネガに対して
そこまで必死に対抗するんでしょう・・・？何か心に引っ掛かることでもあるんでしょうか？
ここは検討スレなのだから、ネガポジ含めていろいろ話し合えたほうがいいのに。

[990: 匿名さん]

いや、買わないし検討もしてないのに、わざわざネガしにくる方が理解し難いでしょう。普通に。

内容もさらに劣化の傾向。ケチのつけどころ、そこ？戸境の優劣なんて理解出来ないけど、本当に見た人の意見と見てても遠くからの検討もしてない人の意見なら、距離だけとっても前者の感想を採用する。ずっと外から見ることしか出来ず文句言ってるのは哀しいね。

契約済みの人が気になって見にくるのは普通。

[991: 匿名さん]

＞９８５

いかなるマンションもビルも避難・緊急時の為に、必ず隣室あるいは上下に避難ルートを確保しなければなりません。
どのマンションでも隣との境は破壊できる構造を持つか避難口を上下に持っているはずで
何が残念なのかよく理解できませんね。上下への避難口はベランダに大きく開口部を持ちます。
幼児がいる場合はそれなりのリスクがあることも、ベランダでビールやタバコは貸しマンションでやってね。
その程度では、レベルがここでは合わないと思うし、粘着質な性格は他を検討すれば良いのでは？

[992: 匿名さん]

私もバルコニーに使えない部分が出来ない、隣に逃げる部屋の方がいいです。

ところで、殆どのマンションは規約上タバコはダメですけど、ビールはいいですよね。営業さんが言ってたので多分こちらもそうだと思います。きっとバルコニーでくつろぎたい検討者さんもいるかと思いますので…

[993: 匿名さん]

983さん
永住するなら間違いなく立地ですよ。
眺望は１ヶ月もすれば飽きるものですよ。

[996: 匿名さん]

上下構造が多くの物件で採用されている、とありますが、具体的にはどんな物件とかってあるんでしょうか？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[997: 物件比較中さん]

契約が済んだなら、大人しく契約済みスレでオプションの話でもしてればいいのにね。
いい物件！素晴らしいマンション！って＊＊＊＊しまくって、契約しちゃった自分を正当化したいのでしょうかね。

長谷工長谷工言われてますが、二重床二重天井で基礎もしっかりしてそうなところはいいですね。
ＭＲで内装が異様に安っぽかった＆センスなかったのが気になったけど、自分でなんとかできるところも多いしね。

[998: 匿名さん]

デザイナーがそれぞれ担当していたと思いますが、どの部屋がお気に召しませんでした？
私はカッシーナで知っていた、リッソーニのデザイン(と部屋の広さ)にラグジュアリーなくつろぎを感じました。
お金があったらあんな部屋に住んでみたいと、素直に思いました。

[1000: 購入検討中さん]

実はMRに4つの部屋があるの御存じですか？
普通は3つまでしか見せないようにしているんですって。

4つ目の部屋は億ションで一番奥にありました。
見た瞬間ポカ～～ンってなりますｗ
MRに定期的に足を運んで4回目で初めて見せてくれました。
到底手は出ませんが、話の種に良いですよ＾＾

[1001: 匿名さん]

億ションって売れたんですかね？

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。