Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[803: 購入検討中さん]

最近売り出した棟は、100㎡超えで南向きで5000万前半くらいじゃない？
海が見えなくてもいいなら相当お買い得だと思うけど。

これでもネガってる人は初期に高値で諦めて、恨んでる人でしょうね。

[804: 匿名さん]

そしていくら京急をネガっても、京浜東北線は年がら年中止まるから、嫌でも上大岡までバスで出て、京急に乗ることになることを覚悟しなされ！

yahoo運行情報は登録必須だよね

[805: 匿名さん]

でもって、駐車場の高い桜木町や激混みの横浜駅に行くより、
上大岡の東宝シネマに行ってヨドバシと山田電気をハシゴして、京急百貨店でケーキを買って帰るか、朝一番で金沢のコストコに行くんですよ！
シーサイドマリーナもすぐだし、夏は海の公園の花火大会が最高だし！

仕事以外で横浜まで出る必要はほとんどなくなるよ。

[806: 匿名さん]

ここ、一応、屏風ヶ浦までは歩けますよ。
いざという時は便利ですね。

[807: 匿名さん]

とにかく朝の京浜東北には注意！

夜は東海道や京急より終電が遅いから、ありがとうなんだけどね。

[808: 匿名さん]

あと休みの日に車で横浜駅まで行こうなんてしないことですか、

[809: 匿名さん]

別に誰も京急ネガしてないのに、突然、京急信奉者が・・・
上大岡在住さんかな。

ちなみに、八景島には隣の新杉田からシーサイドラインで行けますけどね。

[810: 匿名さん]

ついに駅をネガりはじめたか…
しかしレベルの低さは変わらず。

[811: 匿名さん]

八景島には車でしょ

[814: 購入検討中さん]

初めてこの板にきた人でも異常だとわかるようなネガの仕方をしていて、何か意味あるんでしょうか。
ときどき本気で書いてる内容は中身がなさすぎて誰にも受け入れられず…
磯子や杉田の既存住民まで敵にまわしそうな発言してしまったり。
何がしたいのかは分かりますが、なんでこうなったのか理解に苦しみます。

[816: 匿名さん]

一ついえるのは、当初のコンセプト、購入層と現在は全く違うマンションになったのは明らか。
磯子の丘に建つ長谷工のファミリー物件で間違いないですね？

[817: 匿名さん]

3000万～１億の部屋まであるのに、一括りにできるわけないでしょう。
幅広い層が買うということ。

粘着しててしつこいですよ。
ファミリー物件だとして、そのマンションに興味がないなら
ここに貼りつく必要ないでしょ。
気になって仕方がないのですね。

[818: 匿名さん]

売れてきてるから、ここにいればどんどん立場悪くなるのに。

[820: 購入検討中さん]

本日モデルルームにいってきました。かなり混んでいて、今日初めて来たような方も多く、盛況に見えました。若いファミリーから、少し年配の余裕のありそうな方まで幅広く商談をしていました。個人的に魅力あるマンションと思いますし、今日見た感じでも売れてきているというのは間違いないように感じました。

[821: 匿名さん]

820さん。私も行きました。残り僅かの棟もあり盛況ですね。やはり、自分の目で見て話しをするのが一番。オクシヨンは、商談中だそうです。

[822: 匿名さん]

私も紅葉坂レジデンスに住んでいますが、坂を上る車のエンジン音に悩まされています。
こちらはそういう騒音が一切なくていいですね。

[823: 匿名]

>822坂を上がる車やバイクのエンジン吹かし音はプリンス坂が一般解放になると棟によってはある程度覚悟が必要。

でもそういうのも安ければ良いのだと思いますよ。

いろんな所得層が同居する大規模って一昔前の多摩ＮＴあたりのＵＲ分譲を思い出します。

[824: 匿名さん]

>816はい間違いないです。

ただし真ん中の億ションエリア住民は長谷工団地との格差が激しいから庶民とは別格で扱ってあげないと可哀想すぎる。

[825: 匿名さん]

真ん中にマンションは無い。
恥ずかしい。

[826: 匿名さん]

値段見て言ってんの？億ションは最上階の数部屋のみ。
低層階は5000万台あるし別扱いとかおかしいでしょうよ。
一人で何役もやって難癖付けるのもいい加減にしなよ。

[828: 匿名さん]

８２４はどうやら来訪者ページも見ていないらしい。
地下通路も知らないらしい。恥ずかしい。

[829: 匿名さん]

８２７

べつにわざわざ別扱いとか言う必要ないっていう話をしただけ。
それぞれ自分にあうところを買っている、それでいいじゃないですか。
何を変な煽りをしてるの？
あなた自身がよほど選民意識が強いか、買えなかった悔しさかは知りませんが
庶民なんて言葉、自ら持ちだしてきて、そちらこそ必死すぎではないですか？

[830: 匿名さん]

827ですが、824に対しての発言です。
まさかの1分の間に二つも書き込みが…。

[833: 匿名さん]

根拠のないネガに対しては書き込みが重なるくらい、無意味な貼り付きネガor評論家の過ごしづらい場所になりましたね。
ここを見てるだけでも、販売が軌道に乗っていること、ここに魅力を感じている人が多いことがわかります。

落ち着いた住環境があり、横浜などから離れすぎてないバランス。立地、眺望、共用施設、賛否は別にしていくつかの付加価値のある仕様など…オリジナリティがありながら、価格も魅力的なものから選ぶことができる。
欠点もあるかもしれませんが、魅力が多いように感じます。

妬む人や、邪魔をしたがる評論家がいてもおかしくないかもしれません。まあしつこ過ぎますけど。

[835: 購入検討中さん]

F棟の広い部屋も魅力的ですね。
特に角部屋はみなとみらい方向が見える窓があると聞いていいなと思いました。
D棟がほぼ完売なのが残念ですが、シーフロントの部屋と迷います。

[836: 匿名]

ここはやめたほうがいいですよ。
駅から坂だし，磯子駅はムクドリ被害で汚れています。

[837: 匿名さん]

かもめじゃなくて？

[838: 匿名さん]

磯子がムクドリ被害だと！
それは考えたほうがいいな。

……釣られてしまった。

[839: 購入検討中さん]

都内在住ですが、このマンション素敵です。磯子どころか横浜のランドマーク的なマンションになりそうです。

[840: 匿名さん]

磯子駅にムクドリ？
藤沢駅のまちがいじゃないの？
あっちは夕方凄い数が飛んできて気持ち悪いけど。

[841: ビギナーさん]

キムタクの宝くじが１等当選したらブリリア磯子買います。
変動金利でローンを組んだ皆様は涙目。。。

[842: 匿名さん]

鳥の被害は糞だけではないのでは？ガラスにぶつかってくる鳥も多そうですよね。鳥にとっての被害のような気もしますが。

[843: 匿名さん]

冗談かと思ってたけど、ムクドリの話、本気でネガってたのか(苦笑)

[844: 周辺住民さん]

ネガ情報じゃないですが・・・
磯子～戸塚にかけてムクドリのフン害は結構あります。
電線や街路樹にいっぱいで最近だと環状2号線上永谷付近やこの近くだと
森が丘近辺の分譲戸建て群に群れなしてます。

街路樹の剪定で違う場所に移ったりするので今年はどこが被害にあうかはわかりません。
家も一昨年東電に依頼してトゲトゲの電線カバーやワイヤーをつけてもらいましたが
東電の作業員曰く”いたちごっこなんです”とのこと。

マンション周りは電線が表に出ないので比較的平和な状態を保てるのでは？
プリンス坂のサクラ並木にはムクドリは来ないので。

[845: 購入検討中さん]

仕事で近くまで行ったので、帰りに現地を見てきました。
まわり回っただけですが、静かな広い敷地で、建物も高級感ありました。
坂まで戻ると海も見えて、確かにいい環境だと思いました。
これなら実物を見て決める人も多いんじゃないでしょうか。

[846: 匿名さん]

ロト７の当選２４億円は、一口　都下東村山市、２口　香川県。
残念ながら横浜市は該当してません。
一億円では、最上階は買えません。

[847: 匿名さん]

意味不明

[848: 匿名さん]

>>839さん、同感です。
もともと有名なホテルだったということも忘れられていくのでしょうけど、場所的にも見た目にもこれほど特徴的なマンションはあまりないでしょうね。
価格も高額なので住人さんも特別な方々が多くなるのではないでしょうか。

[849: 購入検討中さん]

特別は過言では。高い部屋はシーサイドゾーンの最上階角部屋くらいじゃない？
全体に一定のレベルはあるとは思うけど、一部除いて平均の範囲内な気がする。丁度いいと思う。

[850: 購入検討中さん]

飼っている犬中心の生活をしている私にとって、ブリリア磯子の緑豊かな敷地面積は憧れます。
犬の散歩が楽しそうだなぁ、なんて想像していたら欲しくなってしまいました。

[852: 購入検討中さん]

グランドエレベーターって、近隣の人が定期券（1500円？）で使うだけならまだしも、
上のレストランやマルエツに行きたいって言えば、誰でも入れるって噂ほんとですかね？？？

[853: 購入検討中さん]

敷地の魅力と大規模の魅力が合わさって、今の価格なら本当に魅力あると思いました。
私も犬は飼ってないですが敷地内散歩したいですね。
オーナーズスイートや屋上の共用スペースも利用してみたい。売り手の思惑通りな気分で少し悔しいですが（笑）

[854: 購入検討中さん]

マルエツは利用がないと発行はダメだと思いますし、マルエツから定期の契約料が入るのではないでしょうか。
収入になれば修繕の足しになると聞きました。
そこは次回MRに行くときに確認してみたいです。

[855: 匿名さん]

収入減になるのは良いのですが、ちょっと心配ですね。
混雑とか、マナーとか。

[856: 匿名さん]

紅葉坂のエンジン音はうるさいですが、こちらの眺望はよさそうですね。

[857: 購入検討中さん]

マンションの周辺を散策してきました。隣の磯子台は高級住宅地なんですね。汐見台のほうもこれから再開発が多いようで、丘の上は意外に活気がありました。電柱のない風致地区は歩いていて気持ちよかったですよ。

[858: 匿名さん]

マルエツなどの利用客はエレベーターを先払いで乗るんですかね？
自己申告だと誰でも利用できるようになっちゃう

[859: 購入検討中さん]

デベ担当に確認しましたが、マルエツを含めてモールのお店がエレベーター無料券を出すなんて話はないようです。
契約者板でも話題になっていますが、ガセネタのようです。

[860: 匿名さん]

普通に考えて、山の下（駅周辺）の人がわざわざ買い物にあがってくるはずないですよね。
スーパーもドラッグも下にあるのに。
住民以外では、下まで降りずに買いたいご近所の人しか利用しませんよ。
基本、住民用のエレベーターをそんなふうに活用の幅を広げることはないと思います。

[861: 匿名さん]

話がスーパーに集中していますが、新しくできる他のマンションの住民がエレヴェーターを利用する
という事が話の初めでは？

[862: 匿名さん]

８６１＞
あくまでもテナントの話ですよ
エレベーターについては関係ない人が極力乗らないのは良いですね
他のマンション及び周辺住民は利用料を払うって話しでは？

[863: 匿名さん]

利用料って５０円/回だったような気がします。
一人、ひと月で２０００円チョイ。
１年で２４、０００円。
会社の経費で認められれば、負担なし。
後から建つマンションはもっと負担すべきでは？と言う素朴な疑問です。

[864: 購入検討中さん]

1回100円と聞きました。
お金払って使うのなら差はありますし、個人的にはそのくらいはいいかなと思っています。
カメラもついていますから、違法行為やひどいマナー違反があればわかるでしょうし。
価格差考慮しても、隣のマンションとの差は、エレベーターが使える程度では埋まらないと思いますよ。

[865: 匿名さん]

ちなみに1回100円で年間1000万以上の収入になる予定って言ってたよ。
大規模修繕が12年目くらいなら1億超えるから今のままでやってみるのでいいんじゃない。

[866: 購入検討中さん]

料金収受は悪くないけど、余計なもの増やして朝夕渋滞したり、機械故障したりダイジョウブかな？
駅の自動改札も初期の頃は良く壊れてたし。無料開放で良いんじゃね？　あるいは管理組合同士の話し合いで、年間百万ほど納めてもらうとか。自動改札のメンテ費用考えるべき。

指紋認証とか新作の機械は良くない。壊れやすい。

[867: 匿名さん]

故障は読めないけど、渋滞は途中階なしの四基だから大丈夫なのでは。

[868: 匿名さん]

管理組合同士の話し合いで一括納入は難しいでしょう。
そのマンションの人全員が使うとは限らないし、反対意見も出るはず。
利用するしないはあくまで個人の自由なのだから。
使う人が支払う定期方式、というのが一番尤もな考え方。

[869: 購入検討中さん]

こちらは鍵に内蔵されたICキーでの認証ではないですか？Suicaも使えると聞いたので、それならシステムとしてはそんなに目新しいものではないと思います。例え指紋認証だったとしても、築10年以上の現在のマンションで使っていますが、トラブルが起きたことはないです。
故障のリスクより1回100円の収入の方が、利用者を絞る意味でもいい気がします。
そもそも、渋滞のことを考えるなら無料開放はないような気がします。使用頻度が増してメンテナンスもより必要になりそうですし。余程でないと渋滞にならないと思いますが。

[870: 購入検討中さん]

ブリリアに住む人々は自分達の共用施設だからエレベーターとかゲートを大切に使うと思うけど、そうじゃない人達の悪質な傷とか落書きとか、破壊行動が起きないが気になります。

[871: 購入検討中さん]

ゲートには監視員さんが24h常駐ではなかったですっけ。
悪質ないたずらはなどは阻止してくれると信じたい。

[872: 匿名さん]

監視カメラがついています。

[874: 匿名さん]

監視員が24時間常駐じゃあ管理費の無駄遣いだろう。

[875: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[876: 購入検討中さん]

汐見台小学校、浜小学校、汐見台中学校の評判をご存じの方教えて下さい。

[877: 購入検討中さん]

おとなりの汐見台のマンションスレでさんざん話題になってますよ。
そちらを見ればわかります。

結論としては、学区には特に問題ないようです。（ここは浜小、汐見台中）

[878: 契約済みさん]

金融緩和のおかげで、住宅ローン金利が大幅に上がりそうですね。最初は浜銀の変動で考えていたけど、急遽、10〜20年の固定金利が低い銀行に変更予定。一番低い銀行はご存知ですか。

[879: 購入検討中さん]

短い期間で固定金利は変化しそうなので、契約時に上がっていたら嫌だなと思い、支払い期間が短縮出来るなら変動のリスクも軽減出来るかと、10年から20年くらいで変動を考えています。変動の方が先払いの手数料も安く済むらしいですし。
こればっかりは本当に読めませんよね。

[880: 匿名さん]

ここは棟によって汐見台小学校と浜小学校に分かれます。小学校には横浜市の学習到達度調査というのがあり、ここ最近　汐見台小学校は横浜市の平均より５～１０点ほど高いくらいです。少し前はもっと高かったようです。汐見台小学校も浜小学校も優秀な児童が多いらしく、横浜市の学習重点校に指定されています。

[881: 匿名さん]

880さん
棟によって小学校が分かれるとの情報はどこからですか？
営業の説明では、現段階で子供の人数もわからないし、
基本浜小学校で定員越えする場合汐見台小学校の可能性もあるとのことでした。
棟によって分かれるならどこの棟で分けるのでしょう？

[882: 購入検討中さん]

私は浜小としか聞いてないです。汐見台小の可能性もあるんですか？
デベに聞いても適当な答えしか帰ってこなそう…

[883: 匿名さん]

私も浜小って聞いたけどな。定員オーバーの見込みになったのかな。

汐見台は東芝社宅跡地大型物件できるのに、こちらの
子まで受け入れるとなると大変だな。

[884: 契約済みさん]

住所は磯子台と磯子３丁目だから浜小学校の学区ですよね
浜小学校はほとんど２クラスだからそんなに生徒数多いわけでは無いですね

[885: サラリーマンさん]

＞878

金融緩和のおかげで、住宅ローン金利が大幅に上がりそうですね

？？？

金融緩和で金利が上がる？ってどういうことでしょうか？？？

金融引き締めならわかるけど・・・

足元は、株上昇期待で債券から株に資金シフトが起きているので、

債券が売られて債券価格が低下、金利が上昇しているので、

景気がよくならなければ、逆に金利は低下する可能性があります。

[886: 匿名さん]

現に金利上がってませんか?

[887: 契約済みさん]

固定金利と変動金利の短中期的な動きは元が違うから、今固定金利が上がっていても885さんの話も間違いではないですよね。
円安進めば不景気と金利高が同時に来ることもあるかもしれませんが。
短期的な変化では読めないところが嫌なところですね…

[888: 匿名さん]

モデルルームに行くと、敷地内とかは案内して貰えるのでしょうか。
まだ工事中なので、案内はしていないのでしょうか。

[889: 入居予定さん]

Ａ棟の目の前にタカラレーベンが5階建のマンション建てるらしいです。190戸だそうです。
野村も近くに建てるみたいだし、ブリリアのエレベーターを使いたい人が増えるのは確実ですね。
1回100円取ってもイイのでは？

[890: 購入検討中さん]

888さん
敷地内バスツアーもありますが、個人的には敷地外周の散歩コースをゆっくり歩いた方が雰囲気を掴めたと思います。
気持ちよかったですよ。暑くなる前に是非。

[891: 匿名さん]

８９０さん
ありがとうございます。
参考になります。

[893: 匿名さん]

以前あったプリンスは、資金難によるメンテナンス不足により海風に晒されっ放しで再利用不可能な状態に迄朽ち果てていたという話を聞いた事があるから管理修繕などの費用は結構掛かるのかな…
あと、最近瞬く間に建物が出来始めている中、汐見台寄りの棟なんかは見た感じ地震があったらすぐ倒れてきそうな感じだが免震対策は成されているのか気になるところ

[894: 購入検討中さん]

↑まだいたんですね。

プリンスの話、メンテナンス費用を削っていたかどうかは知りませんが、『朽ち果てていた』とはさらに初耳です。それは解体しやすかったでしょうね。
丘のことも含めて、再三同じ話を蒸し返してますが、ネット上でも地盤は調べられますし、デベでは対策を確認することが出来ると以前話に出てましたよね。結果、こちらの地盤が地震に弱い事実はないどころか、関東内では揺れにくい地盤だったはずです。建物のある部分に崩落の過去はありませんし。

[895: 匿名さん]

こういう記事もあります。

http://toyokeizai.net/articles/-/13734

[896: 物件比較中さん]

近隣マンションの営業さんから、エレベーターは50円で確定と聞きました。

商業施設の利用者もかなり多くなりそうですし、林立する周辺マンション住民の近道として
敷地内通行者が増えることは必至。いろいろな意味で、賑やかなマンションになりそう。


あとは、残り400戸ちょいが無事に売れるかどうかですね。

[897: 物件比較中さん]

ごめんなさい、残り400戸じゃなくて600戸ですね。

[898: 購入検討中さん]

月100近いペースで売れてきてるみたいですから、近隣をお考えの方がいても大丈夫そうではあります。
近隣物件デベからの情報というのがよく分かりませんが、こちらをお考えなら直接聞いてみたらいかがでしょう。
私なら、汐見台などの立地ならマンションでなく戸建を考えます。

[899: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[900: 購入検討中さん]

動きはじめたのはプレイホームの方でしょうか。あからさまな営業さんですね。
契約者板に出ていましたが、タカラレーベンもプレイホームもエレベーターが便利かどうかは微妙みたいですね。もともとこちら用のものだから、当たり前といえば当たり前ですか。
他の敷地内をお金払って毎日通るのが売りになるとも思えないですが…営業さんの言い方次第でしょうか。
テナントもありますし、賑やかさも多少あるのかもしれませんね。
どちらにしろ、立地やコンセプトはこちらの方が良いと思っています。あとは価格差ですが、こちらの西側の棟だとあまり差はないですね。3000万台の部屋など、大分お買い得だったと思います。
売り方って本当に大事ですね。はじめから今の価格ならここは早い時期から勢いをもって売れていた気がします。

[901: 匿名さん]

>売り方って本当に大事ですね。
当たり前。デビュー時の広告代だけでいくら突っ込んだのやら。
その広告代を多少削って価格設定していればもっと在庫少なかっただろうに。
プレイホームがどれほど良い物件かは解らないけど、野村＆三井のブランド力と営業力で来られたらブリリアはヤバいんじゃない？資料請求もかなり集まってるらしいし。

[902: 匿名さん]

ネガは過去の話ばかり持ち出しますね。
今は適正な価格で売ってるからいいんじゃないですか。
今、検討している人には関係ないでしょう。

だいぶ立ちあがってきて、購入検討者も現地見学すればイメージがわきます。
これからぐっと売りやすくなるでしょう。

汐見台と比較してる人も多いでしょうね。
好みはそれぞれ、それでいいんじゃないですか。

[903: 匿名さん]

野村三井の雰囲気ではないので、プレイホームにブランド力あるかな。
気付いててあの値段で出して来てる気がするし、物件として今のこことは価格以上の差はありそうだけど。
本当に、駅から坂道の15分物件って戸建でいい気がする。
プレイホームと競合するようなブリリアの買いやすい部屋はだいたい売れちゃったみたいだから、購買層はかぶりにくくなってると思う。

[904: 購入検討中さん]

横浜ローカル勤務なら磯子で問題ないけど
東京への通勤なら屏風ヶ浦徒歩10分のお隣りさんも捨てがたい
磯子から横浜までのトロさかげんは乗っててイライラする
横浜で東海道に乗り換えても横を京急がブッ飛んで抜いていくのをみると
ちょっとムカっとくるし

[905: 匿名さん]

隣が屏風ヶ浦まで10分??（笑）

[906: 匿名さん]

坂道で屏風ヶ浦、HP見てもプレイホームの営業自体が全く売りにしようとしてないよ。
生活の中心は上大岡、磯子と書いてあるけど、どちらも遠いうえに、屏風ヶ浦も近いわけでない。屏風ヶ浦なら坂道なしじゃないと売りに出来ないんじゃない？
というか、向こうがいいならこんなとこ来ないで向こうの検討板見に行った方が有意義だと思うよ。JR自体にムカっときてるのに無理することないよ。

[907: 購入検討中さん]

ここって比較検討版でしょ
ブリリア信者なら
購入者版で平和に語りあったらいいと思うよ

[908: 匿名さん]

比較者は一方にムカッとかしないんじゃない？したとしてもわざわざ書きにこないんじゃない？
ただネガりたいだけの人は信者よりもよっぽど検討板に必要ないんじゃない。

[909: 匿名さん]

向こうのほうが荒れてないのは確か（笑）

とにかくあの立地、あのクオリティで価格が高すぎるんですよ。
値下げしてもまだ高いよ。それに尽きる。

始発ありだけがウリの微妙な駅前から徒歩10分以上の西向き田の字部屋が4000万台って、正気の沙汰じゃない。

[910: 匿名さん]

＞始発ありだけがウリの微妙な駅前から徒歩10分以上の西向き田の字部屋が4000万台って、正気の沙汰じゃない。

3000万台からあったと思いますけど？
自分が買えないからって、ネガるとは・・・

プレイホームが予算的にも合っていて、そんなに気に入っているなら、そちらを買えばいいのでは？
なにも、ここでワーワー騒がずとも。

[911: 購入検討中さん]

現地、大分出来てますね。公園や道など、広々してて良かったです。丘の上だからか車の音などもあまりなく静かな環境でした。プレイホームの資料も貰いましたが、物件の質が違う気がします。あちらは明らかに若い夫婦や若い子連れがターゲットですし、ブリリアは値段に見合う高級感があります。磯子周囲の雰囲気も落ち着いていて心地良かったです。
施設や立地、特別感を考えると、私は高いとは思いません。むしろ安いと思う部屋も多いです。立地だけの差だったとしても高いとは思いませんでした。
魅力あることは現地見たらよくわかると思います。

[912: 匿名さん]

911

物件の質と言われますが、どちらも施工は長谷工ですし、中心価格帯・ボリュームゾーンの間取りですらトイレが狭くタンク仕様は正直今どき珍しいと感じました。多少の高級感を売りにするなら70平米台はトイレに手洗いカウンターはあってほしかった。トイレは拡張できませんし、手洗いカウンターは後からはまず無理ですから。

ブリリアはリビング以外の部屋を少しでも無駄のないような田の字配置にして工夫も感じますが、その為にプライベートの部屋が引き戸が多く、詰め込みとは言いませんが余裕がなくやたら廊下が長い間取りが多いのが気になります。プライベートの洋室が引き戸というのは、50～60平米のシングル・ディンクス向けのリビング＆洋室を一体化という感覚でなら分かるのですが、この辺はこの物件に限らずに平米数に対してギリギリ3LDKにすると仕方ないのかもしれません。
物件の総戸数に対して単調な間取が多いのが購入に踏み切れない悩みです。

[913: 匿名さん]

以前にも引き戸が安っぽいとかいうコメントがありましたね。
私自身は、引き戸だとデッドスペースがなくなり、部屋を目いっぱい使えるのでいいと思うのですが。
まぁ、感じ方は人それぞれ違うのでしかたありませんね。

私は、今住んでいるのが７０平米ちょいで手狭に感じているので、８０平米以上を考えていますが、
こちらは広い部屋が多くていいですよね。
廊下があっても入口が横入り玄関ならあまり気になりませんし、購入候補がいくつかあります。

[914: 購入検討中さん]

敷地整備や共用施設は大成建設で、占有部は長谷工でもスラブ厚めの二重床二重天井で省エネも4級で、実質何が悪いかわかりません。施工主の名前だけ挙げている書き込みは過去を見ても内容に欠けるものが多いと思いました。
トイレがタンクレスでないと言いますが、逆にそれ以外は食洗機つけてしまえばほぼ全部揃っていますよね。今どきが何なのか分かりませんが、一般的な他物件と比較しても見劣りしないどころか、やはり多くのものが満たされていると感じます。

私も引き戸が質を下げるとは思いませんし、70平米台でも80平米以上でも、長く住むのならスペースを有効利用してある方がいいです。一般的なマンションの間取りに精通してないのでブリリアが引き戸を多用してるのかどうかも分かりませんでした。部屋の種類もいろいろありましたし。
間取りを気にするのは分かるのですが、従来の田の字？の間取りが悪くて新しい間取りならいいという感覚はわかりません。
広いところはまだしも、余裕のない部屋は無理矢理廊下をなくして、窓のない部屋や、中部屋が増えるのは実用性に欠ける気がします。
どちらにしても、間取りを気にするなら選択肢が消える前に決めたいですね。人気の間取りは縦一列で売れてたりとかしてましたので。

[915: 匿名さん]

ブリリアの引戸の価格ごぞんじ？
３枚で１００万圓

[916: 匿名さん]

ただの開き戸より引き戸の方が高級で、ここは質が高い、少なくとも低くないで決着だな。
突っ込みどころを間違え続けている粘着さんの質が低いってことを再確認。

[917: 匿名さん]

915さん
ここの引戸は価格が高くて質が悪いということですか？

[918: 匿名さん]

917さん
いや、あなたの投稿の質が悪いということです。

[919: 物件比較中さん]

今販売中のＦ棟も間取りが魅力的ですが、これから売り出すＭやＬは、位置的にちょっと独立感が
あってどんな感じになるんだろう・・・と気になっています。
ＬやＭを検討されている方いますか？価格的には少しお手頃になるのでしょうか？

[920: 購入検討中さん]

Ｌ、Ｍ棟はプリンス坂を通る車の騒音が気になるかもしれないと営業の方がおっしゃっていました。
その分価格もお手頃になるようですよ。

[921: 匿名さん]

引戸を使うのは日本以外の国では、クローゼットぐらいだから、それで安っぽい感じがあるのかな。

[922: 購入検討中さん]

営業さんに、M棟はグランドゲートに近いように見えますがA棟からグランドゲートに歩く距離とたいして変わらないので不便ですよ、と言われました。

実際に見た感想ですが、K棟とM棟の間に駐車場などが入るのでK棟となりの商業施設まで意外と遠い印象です。
価格を聞いたところ、L、M棟はそれほど安くない印象です。予算4000万だと買えない間取りの方が圧倒的に多かったです；；
K棟は比較的安かったですね。商業施設があるから騒がしいからなのでしょうか。

[923: 物件比較中さん]

Ｌ，Ｍについての情報、ありがとうございます。
皆さん、いろんな情報をお持ちで、参考になります。
なるほど、プリンス坂が近いと車の騒音が気になるものなのですね。

シーフロントは出遅れ、いまはＬ棟がいいかなと思っています。
私も以前ＭＲで聞いた時に（半年近く前になりますが・・・それきり一旦足が遠のいていました）、
プリンス坂下のマンション（昔、プリンスホテルにつながるエレベーターがあったマンション）が邪魔になるので
眺めは良くないような話を聞いたのですが・・・Ｌ棟の上の方の階なら視界に入らないのではないかと思いまして。
（Ｍ棟だと東向きになってしまうので、家族が南向きにこだわっているもので、Ｍは検討から外しています。）

さすがに南向きだと4000万円以下ではないのですね。やはり上層階は5000万超えるのかな・・・悩みます。
Ｆ棟とあまり変わらないのかな・・・。

[924: 匿名さん]

三菱地所が山手でやるらしい。高額住戸ひ今のうちにさばかないと大変な事になるぞ。頑張れブリリア。

[925: 匿名さん]

何が大変？。評論家？

[926: 匿名さん]

山手でパークハウスだと狭くて高い部屋になりそう。ランドスケープも違いそうだし、ここのような広々とした気持ちいい敷地は望めなさそう。街中に近いと求める環境とちがいそう。
違いありすぎ。街中のビルでなく、敷地や立地を含めてここを考える人には、全く関係ない物件なんじゃない？

[927: 匿名さん]

売れなくて空き家ばかりでゴーストマンションになります。

[928: 匿名さん]

どこが？

[929: 匿名さん]

誰が？

[930: 匿名さん]

買えなかった人なのか、業者さんなのか知りませんが、この異常な執念を持つネガさんはこちらを買わないことは確かなようなので、その点でもこちらは魅力があるかもしれません。
契約者板は落ち着いていますし、住人の質は悪くなさそう。

[931: 匿名さん]

こちらのネガされている方、汐見台の方にも書き込みしにきているようです。見たことあるような書き込みが来てびっくりしました。あちらでも迷惑がられていますが…。
こういう迷惑行為って、ひどい場合犯罪にならないんですか？

[932: 匿名さん]

山手で三菱だと、確かに高級物件になりそうですね。

[933: 匿名さん]

ここを高額所得者が見てるかは謎だが表に出れば、ココの高額は止まるだろうね。

[934: 匿名さん]

↑連投しても見当違いは検討違い。
ネガのレベル低すぎという評価が固まるだけですよ。

[939: 購入検討中さん]

煽りは無視して建設的な話をしたいです。

今のオススメはF棟ですか？担当の営業さんは、F棟の広い部屋は全体の中でもかなりお買い得と言っていましたが、K棟の北側やG棟もいいのかなと思いつつ。広さと眺望や階数、どちらを選ぶか迷います。
家族が増えると80平米でも手狭になりますか？
もう一つ、お風呂の1418と1620はやはり快適さが違いますか？
ご検討中の方、ご経験のある方に伺いたいです。

[940: 匿名さん]

９３６＞

お前、マイレージキャンペーンをやってるの知らないな。

[941: 匿名さん]

部屋の中身はなんとも言えませんが、F棟はバルコニーが敷地内を向いているから、G棟とか外向きの棟より静かな気がする。
現地の見学会行きましたが、敷地内はシーフロントゾーンの棟で外の音がさえぎられるせいか、非常に静かでした。
その分海側の眺望は望めませんけどね。

[942: 入居予定さん]

見学会でI棟の工事途中の部屋に入りました。その際に通気口から外の音を確認しましたが、車の音などの騒音はあまりせず、静かと言えるレベルでした。シーフロントでも大丈夫かもしれません。
しかし、中庭側の方がさらに静かなのは確かですね。敷地内側はゆったりして穏やかな環境でした。予算と広さなどを決めないと、目移りしますよね。音に関しては個人差がありますが、ご参考になれば幸いです。

[943: 匿名さん]

磯子駅の反対側を始め、マンション周辺に工場 が多い工場地帯が気になりますね。大丈夫だとは思うんだけどなあ。

[944: 匿名]

磯子駅から徒歩５分ではないよ
エレベーターで昇って最寄の棟が５分
他はもっと歩くんだよ
A-棟が１５分位歩くのかな
いずれにしても設備の管理費負担が
やがてかかってきそう
立地も高台～見晴らしはよいが・・
駅力はないし坪単価安いから
三井の物件との比較ができて
ユーザーには良い事です
私は管理費が高くて
この物件はパスしました

[945: 匿名さん]

↑上二つ 連投お疲れさま。
日本語もあやしいし、情報は間違ってるし、物件だけでなく是非掲示板もパスして下さい。
逃がした魚が大きいのは分かるけど、ストーカーはよくないですよ。

[946: 購入検討中さん]

戸塚の三菱物件とかも見ていて価格発表され比較してます。
やはり目の前が車道だったり、環境や敷地の快適さでもともとこちらの方に傾いていたのですが、価格をみて戸塚の方が高かったのでこちらで決めようかと思っています。
一工区でこれから買うと、オプションなどはどれくらいつけられますか？いろいろ間に合わないなら二工区の部屋にしてもいいかなと思っています。

[947: 購入検討中さん]

こちらに決めたのなら早めにＭＲに行って話を進めた方がいいと思いますよ。
オプション会は今月もやっていたと思いますが、内覧会も始まっているので、
あわただしいと思います。

[948: 購入検討中さん]

有難う御座います。
1工区だと慌しいんですね。2工区から選ぼうか迷います。
部屋決めてすぐ話を進められるのもいいですけど…悩ましいです。

[949: 購入検討中さん]

ネガルまでもなく、来年の今頃も好評販売中だろう。
現地MRが公開されたら買い叩きたいと考えている。

Jペントハウスなど1億切ったら買いたいと考える客も
多いのではないか？

貧乏外人にデザインさせたので
流行を追った割りにチープな内装は
残念ながら、×全改装。

麻布十番最上階のようにバルコニ奥行きは深くして
外部からの視線はさえぎった上でデッキチェアをおく。
美女（美男）をはべらせる。これがペントハウス。

[950: 匿名さん]

949
素晴らしいステータス意識をおもちのようですから、こんなところに書き込んでないで、麻布十番で楽しんでいて下さい。
買い叩くなんて言葉、あなたには似合わないですよ。

来年の今頃もこんなところに書き込まなくてもいいように、他を選ぶのがよろしいでしょう。

[951: 購入検討中さん]

９４９

買い叩いてやる、じゃなくて、もっと値下げしてくれないと買えない、でしょ。
情報だけは必死に集めて、せっせとネガして値下げ促進活動、お疲れさま。
失笑もののネガコメント、かまってちゃん丸出しですね。
ご希望通りかまってあげました。

[952: 匿名さん]

麻布十番は２００９年５月に竣工されたものですが、いまだに150M~300M￥しています。J棟の最上階はもう売約済みだと思いますが、120M￥程度だったと思います。おそらく、麻布十番を買いたたきに行った方が値下げしてくれる確率が高いと思いますが、購入後はカビとりや機器メンテナンス、それこそ全改装をしてからでないと普通の人は住めないのではないでしょうか？美男・美女をはべらすのはそれからですね。がんばってください。

[953: 購入検討中さん]

周辺が工場地帯だけど健康被害は大丈夫かなあ。

[954: 匿名さん]

またか。同じ人とは思いますが、既出ですよ。
過去ログ見ても分かるとおり、健康被害を疑う工場はない上に、距離も離れていて頭から問題点としてあがらないとの結論でした。
ずっといる特定の方は情報も古いから、堂々巡りさせようとしてばかり。今は実感をもってイメージ出来るほどに現地が出来ていますから、本気の検討者は現地を見てみるとよく分かると思います。気持ちいい立地ですよ。バルコニーが広く、開放感でその立地を活かす工夫もあります。

[955: 購入検討中さん]

磯子って、喘息の子が多いですよね。

[956: 入居予定さん]

955
なら、購入検討なんてしないでください。

[957: 匿名さん]

喘息ネタも既出。年毎にバラツキがあり、有意差のないデータで地区範囲も広く比較無意味との結果済み。
意味、内容のあるネガポイント見つからないのかな？

立地の居心地よさは、車の音とか丘の下の音があまりしないことにもよりますね。見にいくと、敷地内や周囲の緑も豊富で、プリンスホテルが建っていた土地というのも頷けました。
各棟、眺望や間取りに色の違う特徴があって、バリエーションもありいいと思います。

[958: 購入検討中さん]

工場の煙突から煙がモクモクの眺望も素晴らしいですね。

[959: 匿名さん]

検討中という名前は変えましょう。同じ方なのはバレバレなので。文面からもあなたは検討しているように見えません。

見に行けばわかること。街中のマンションとは違う観点になるかと思います。
煙？そういえば遠くに煙突があったのかもしれません。が、多くの人にとって間違いなく気になりません。遠くて、他の景色と開放感がずっと勝ります。
丘なので周囲に視界や日照を遮るものが建つことは基本的には出来ませんし、永久眺望、永久日照が望めることは凄いメリットですね。

[960: 匿名さん]

そしてこれもまた既出。相変わらず芸も内容もないネガ。どんどん引き立て役になっていくね。

[961: 匿名さん]

煽りではなく単純な疑問なのですが、契約を検討されている方は、
この物件にどんな魅力を感じたのでしょうか？

物件価格の高さはこれまでの経緯があるので仕方ないとしても、
現実的でない共用設備、管理費の高さなど、いろいろ気になる点がありました。
そのあたりはどうお考えですか？

[962: 周辺住民さん]

＞煙？そういえば遠くに煙突があったのかもしれません。が、多くの人にとって間違いなく気になりません。

ええっ！それはさすがに言い過ぎでは・・・？ニオイもすごいですよ。

[964: 匿名さん]

961
中身考えると高いと思わないから、質問の答えも広すぎて困るんだが、実物見てそれでもそう思うならやめればいいだけ。
今の実物を見に行かずにここに書き込んでるなら、ここに書き込む意味が分からないってか、いつものネガ煽りと同じ人に見える。
もし本気なら、なぜいいと思ったか、細かく伝えられると思う。少なくとも、煙突とか言うことなさすぎて突っ込みどころ間違え過ぎと思うよ。街中のタワーマンションの方が空気や環境いいと思ってるのか、笑える。
立地、規模、敷地内の分離と整備による他との明らかな相違。街中すぎないバランスも含めて、魅力に事欠かないと思いますよ。
感じられないならわざわざ書き込まない。ネガさんもポジさんも。

[965: 匿名さん]

きっといいマンションなんでしょうね。売れるといいですね。

[966: 匿名さん]

良いマンションです。売れてます。

[967: 匿名さん]

本当に普通にいいマンションだと思うよ。そして今は売れてる状態を維持してるって。
別に発展的なネガはあってもいいと思うけど、同じ話で張り付くのと、情報が古かったり間違ってたりするのは勘弁してほしい。

[969: 匿名さん]

そもそも、今の価格なら部屋にもよるけど高いどころかお買得でしょ。

[971: 購入検討中さん]

ここの高台だと海風(潮風)が凄くてマンションだけでなく車や自転車もサビたりしないか心配です。

[972: 契約済みさん]

ネガさん残念。シーフロント側の高層階で内覧会行ったけど、少なくともその日は一日中バルコニーの風たいしたことなかったよ。
風について、タワーマンションの事情とは違うかな。窓もちゃんと開くし、バルコニーも広いし、ほんとに良かったですよ。

[973: 契約済みさん]

補足。潮については、オプションのエアコンの塩害対策は必須ではないレベルって言ってたね。外向きでそうだから、中向きや西向きの棟は言わずもがなかな。

[974: 契約済みさん]

というか、車や自転車ってほとんど地下ですよ。ほんとに残念…

[975: 契約済みさん]

連投ほんとにすみません。においなんかもちろん全くしませんでしたよ。現地に何度も行きましたが、気になったことがない。ほんとにそんな話があるなら、隣に高級住宅街なんて成り立たないんじゃないですか？まあ行ってみればわかると思います。

[976: 匿名さん]

契約済みさん、必死過ぎで逆に痛々しい・・・。

完成した棟見ましたが、ベランダの、隣との境がペラペラでびっくりしました。
火事なんかあった際にはすぐ破れるから逆にいいのかな（笑）

[977: 匿名さん]

いやいや、バルコニーの戸境は破れないと困るでしょう。びっくりのネガ内容。
誤情報や滅茶苦茶な内容を繰り返すネガの必死さには決して敵わない。痛々しいとかいうレベルじゃない。

[978: 購入検討中さん]

詳しくなくてよく分からないのですが、つまり隣との防音が弱いということなのかなあ。

[979: 匿名さん]

バルコニーの戸境は防音に全く関係ありません。部屋の外なので。
こちらはもちろん、今の新築マンションなら大概隣同士の防音は十分だと思いますよ。
ここでダメならどこのマンションもダメでしょう。
この内容だけでいかにネガだけを目的にして、内容がないのかよく分かると思います。

[980: 購入検討中さん]

あと気がかりなのは、目の前の16号ですね。24時間トラックが走ってるので排気ガスなど空気汚染が気になります。高台だから関係ないかなあと思う反面、汚染された空気は上昇して被害凄いか気になりますね。

[981: 匿名さん]

被害凄いか…⁇
先の書き込みで出ていますが、本当に検討者なんでしょうか。

音も上がってこなかったですし、敷地内の見学でも、回りの散歩でも、シーフロント側であっても排気ガスなんて感じられなかったです。
街中、道路脇に建っているマンションが多い中、それより酷いなんて普通に考えてあり得ませんよ。

[982: 購入検討中さん]

このマンションは共有施設が多くランニングコストがかなりかかると思いますが、現状の管理費や積立金で大丈夫なのでしょうか。５年後に一気に３倍になるようなことはないでしょうか。

[983: 匿名さん]

初めて書き込みします。
こちらのマンションはポスターを見て、こんなすごい景観は今まで見たことないぞ、とかなり気になる存在になりました。
特に永久眺望が素晴らしい。いくら湾岸だと言ってもいつ前に建物がニョキニョキたつかわからないけど、ここは高台だし
前は太平洋に圧巻の景色。毎日帰宅するのが楽しみな、そんなイメージが膨らみますね。

やっぱりマンションは立地よりも眺望だなぁ。永住する人はね。

[984: 匿名さん]

管理費はMRで確認してみてください。駐車場代もしっかりとっていて、エレベーター使用料などの収入も考えると、辛めの計算にしてあるそうです。どのマンションでも管理費については不確定ですが、少なくとも中小より大手の方が安心出来るようですね。

[985: 購入検討中さん]

隣戸との仕切りが完全に区画された上下構造でなく昔からの戸板方式が残念です。プライバシーを守るために他の施工会社では多く取り入れていますが、ブりリアでも採用してほしかった。

[986: 入居予定さん]

982も985も検討しないならしないで結構です。多分一生マンション買えないよ。

[987: 契約済みさん]

隣との境、十分でしたが…中に入って見ました？
内覧会でしっかり見てきて、そんなところ全く気になりませんでした。眺望、雰囲気とても良かったし、広いバルコニーで風呂上りのビール、とか考えてました。
まあ、真面目に答えても仕方がないのは分かりつつ。

[988: 購入検討中さん]

Ｎｏ９８５ですが、ベランダの戸境仕切板のことです。

[989: 匿名さん]

976ですが、977と979は同じ人かな？
もちろんベランダの仕切りの役割は知ってますよ～（笑）

私の言いたいことは985さんが言ってくれました。そういうことです。
ちょっと気の利いたところなら、中部屋でもそれなりにプライバシーの保てる独立感のあるベランダになっています。
あの仕様は安い賃貸や団地とまったく同じなので、そこがちょっと残念だなと思いました。

まあ、それが「普通」ではあるので気にしなければいいんでしょうが、ベランダでゴミをゴソゴソやったり
作業をされるようなお宅が隣だと、ペラペラ仕切りではかなり物音や人の気配が気になります。
私は以前そういうところに住んだとき、ベランダでくつろぐとかビールとか、そんな気にはとてもなれませんでした。

それにしても契約済みでここは素晴らしいマンション！と満足しているならなぜネガに対して
そこまで必死に対抗するんでしょう・・・？何か心に引っ掛かることでもあるんでしょうか？
ここは検討スレなのだから、ネガポジ含めていろいろ話し合えたほうがいいのに。

[990: 匿名さん]

いや、買わないし検討もしてないのに、わざわざネガしにくる方が理解し難いでしょう。普通に。

内容もさらに劣化の傾向。ケチのつけどころ、そこ？戸境の優劣なんて理解出来ないけど、本当に見た人の意見と見てても遠くからの検討もしてない人の意見なら、距離だけとっても前者の感想を採用する。ずっと外から見ることしか出来ず文句言ってるのは哀しいね。

契約済みの人が気になって見にくるのは普通。

[991: 匿名さん]

＞９８５

いかなるマンションもビルも避難・緊急時の為に、必ず隣室あるいは上下に避難ルートを確保しなければなりません。
どのマンションでも隣との境は破壊できる構造を持つか避難口を上下に持っているはずで
何が残念なのかよく理解できませんね。上下への避難口はベランダに大きく開口部を持ちます。
幼児がいる場合はそれなりのリスクがあることも、ベランダでビールやタバコは貸しマンションでやってね。
その程度では、レベルがここでは合わないと思うし、粘着質な性格は他を検討すれば良いのでは？

[992: 匿名さん]

私もバルコニーに使えない部分が出来ない、隣に逃げる部屋の方がいいです。

ところで、殆どのマンションは規約上タバコはダメですけど、ビールはいいですよね。営業さんが言ってたので多分こちらもそうだと思います。きっとバルコニーでくつろぎたい検討者さんもいるかと思いますので…

[993: 匿名さん]

983さん
永住するなら間違いなく立地ですよ。
眺望は１ヶ月もすれば飽きるものですよ。

[996: 匿名さん]

上下構造が多くの物件で採用されている、とありますが、具体的にはどんな物件とかってあるんでしょうか？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[997: 物件比較中さん]

契約が済んだなら、大人しく契約済みスレでオプションの話でもしてればいいのにね。
いい物件！素晴らしいマンション！って＊＊＊＊しまくって、契約しちゃった自分を正当化したいのでしょうかね。

長谷工長谷工言われてますが、二重床二重天井で基礎もしっかりしてそうなところはいいですね。
ＭＲで内装が異様に安っぽかった＆センスなかったのが気になったけど、自分でなんとかできるところも多いしね。

[998: 匿名さん]

デザイナーがそれぞれ担当していたと思いますが、どの部屋がお気に召しませんでした？
私はカッシーナで知っていた、リッソーニのデザイン(と部屋の広さ)にラグジュアリーなくつろぎを感じました。
お金があったらあんな部屋に住んでみたいと、素直に思いました。

[1000: 購入検討中さん]

実はMRに4つの部屋があるの御存じですか？
普通は3つまでしか見せないようにしているんですって。

4つ目の部屋は億ションで一番奥にありました。
見た瞬間ポカ～～ンってなりますｗ
MRに定期的に足を運んで4回目で初めて見せてくれました。
到底手は出ませんが、話の種に良いですよ＾＾

[1001: 匿名さん]

億ションって売れたんですかね？

[1002: 管理担当]

管理担当です。

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