Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[781: 購入検討中さん]

固定資産税は、販売当初のみたてより大分安くなっているようです。
今はそんなに高い見積りではないですね。
本決定は竣工後ですが、これから検討の方は見積りを確認してみてもいいかもしれません。

[782: 購入検討中さん]

スレ違いだったら申し訳ありません。

ブリリアは値引き交渉には応じてもらえるのでしょうか？
実際に値引き交渉をした方はいらっしゃいましたら、その時のあちらの営業さんがどのような対応をしたかも聞かせて頂ければうれしいです。

よく、マンションの値段は下げられないけどオプションをオマケしてもらったなんて話も聞きますが、ブリリアのデベはどうなんでしょうかねぇ。

[783: 購入検討中さん]

普通の購入者への値引やサービスは現状では一切ないでしょう。
デベに知り合いがいたりすれば、そこからの紹介ならほんの僅かに紹介割引があるかもしれません。
紹介割引はどこでもありますので。
それ以外は多分皆無です。

[784: 購入検討中さん]

購入者が東京建物の提携企業に勤めている場合は割引がありますよ。
僅かな値引きですけどね。

[786: 匿名さん]

値引き、オプションサービス等々は、完成在庫になった時点でとか、棟内モデルルームを販売するとか、そんなタイミングじゃないですかね。
まだその段階にはないので、現時点ではないと思います。
東京建物がそういった値引きをやるかは分かりませんが。。

[787: 匿名さん]

交渉はタダなので、値引き聞いてみるのはいいと思いますよ。
私は全くムリでした。やはり最近は売れ行きもなかなかいいみたいで。

[789: 匿名さん]

結局買い物は磯子じゃなく、バスで上大岡まで出ることが多くなりそうですね。

[790: 匿名さん]

ここの丘から先の海方面は全部埋立地なので、磯子や杉田の駅前の再開発はありませんよ。
磯子駅が栄えることを期待して買うのはナシです。

[791: 匿名さん]

磯子駅のメリットは、終電が遅くまであるってことかな。

[792: 匿名さん]

でも安いね～

[793: 購入検討中さん]

ここを検討しているような落ち着いた住環境を求める人は、上大岡の駅近は魅力ないんじゃないかな。
買い物は上大岡にバスで行くくらいなら桜木町とか横浜まで行くと思うけど。別にバスで行く人がいてもいいとも思うし。
磯子の大規模再開発なんて話現時点でないんだから、そこを計算して買う人はいないんじゃない？先に出てた話もゲオの建て替え程度の話だし。
磯子とか杉田とか、土地ごとネガってたらさらに多くの人の反感買うから危ないよ。
東京建物全体をネガるならデベのページでやった方がいいんじゃない？
買えなかったあなたみたいな人が減って、付加価値のある部屋はそれなりに、求めやすい部屋が増えたのは、検討購入する人みんなのメリットになるよね。

まあ、本気でレスしても仕方ないとは思うんだけど、あまりにも可哀想だから…

[794: 匿名さん]

間取りは平均以下。
それだけは認めるよ。

[795: 匿名さん]

魅力あるなしは個人の感覚として、間取りの選択肢を増やすなら、やはり早めにMRに行っておいた方がいい気がします。
私には間取りの平均ってなんなのか分からないので、きっと自分で見るしかないと思いました。

[796: 匿名さん]

＞７９４
言うに事欠いて、間取り平均以下って…(笑）
ここで平均以下なら、近隣のプラウドもパークハウスも平均以下ってことですね。
ここは、むしろ立地のマイナス点を間取りの豊富さで補ってると思いますが？
田の字型ばかりじゃないですよ。ＨＰやＭＲ見てない証拠。
よく調べもせずに、適当なこと言わんでほしいわ。
小学生レベルですよ。

[797: 匿名さん]

敷地内の、西向きや眺望が限られる部屋の立地のマイナス点をカバーってことですよね。

[798: 匿名さん]

＞７９３
同意。
上大岡がイイと思う人は、上大岡の近辺を探しているのでは？
一方で、上大岡の駅前のあの雑然とした感じを嫌う人もいます。
京急沿線自体、候補から外す人もいますし。
ここは、買い物と言ったら、磯子から石川町（元町）や桜木町（みなとみらい）、横浜へ出るのを選ぶ人が買うと思いますよ。

[799: 匿名さん]

間取りが良くないから悪いってわけではないですよ。

あの間取りでこの値段なら、十分リーズナブル。格安だと思います。

[800: 匿名さん]

棟毎に価格がかなり変わるので、全体的に議論しづらいですが、今回売り出しのところはかなりお得感ありますよね。
シーフロントゾーンなども、付加価値を考えればお買い得とおもいますが。

[801: 匿名さん]

磯子駅だけど、駅からこの距離でこの値段なら、すごく安いと思うよ。

[802: 匿名さん]

上大岡からならバス便の値段

お買い得かも

[803: 購入検討中さん]

最近売り出した棟は、100㎡超えで南向きで5000万前半くらいじゃない？
海が見えなくてもいいなら相当お買い得だと思うけど。

これでもネガってる人は初期に高値で諦めて、恨んでる人でしょうね。

[804: 匿名さん]

そしていくら京急をネガっても、京浜東北線は年がら年中止まるから、嫌でも上大岡までバスで出て、京急に乗ることになることを覚悟しなされ！

yahoo運行情報は登録必須だよね

[805: 匿名さん]

でもって、駐車場の高い桜木町や激混みの横浜駅に行くより、
上大岡の東宝シネマに行ってヨドバシと山田電気をハシゴして、京急百貨店でケーキを買って帰るか、朝一番で金沢のコストコに行くんですよ！
シーサイドマリーナもすぐだし、夏は海の公園の花火大会が最高だし！

仕事以外で横浜まで出る必要はほとんどなくなるよ。

[806: 匿名さん]

ここ、一応、屏風ヶ浦までは歩けますよ。
いざという時は便利ですね。

[807: 匿名さん]

とにかく朝の京浜東北には注意！

夜は東海道や京急より終電が遅いから、ありがとうなんだけどね。

[808: 匿名さん]

あと休みの日に車で横浜駅まで行こうなんてしないことですか、

[809: 匿名さん]

別に誰も京急ネガしてないのに、突然、京急信奉者が・・・
上大岡在住さんかな。

ちなみに、八景島には隣の新杉田からシーサイドラインで行けますけどね。

[810: 匿名さん]

ついに駅をネガりはじめたか…
しかしレベルの低さは変わらず。

[811: 匿名さん]

八景島には車でしょ

[814: 購入検討中さん]

初めてこの板にきた人でも異常だとわかるようなネガの仕方をしていて、何か意味あるんでしょうか。
ときどき本気で書いてる内容は中身がなさすぎて誰にも受け入れられず…
磯子や杉田の既存住民まで敵にまわしそうな発言してしまったり。
何がしたいのかは分かりますが、なんでこうなったのか理解に苦しみます。

[816: 匿名さん]

一ついえるのは、当初のコンセプト、購入層と現在は全く違うマンションになったのは明らか。
磯子の丘に建つ長谷工のファミリー物件で間違いないですね？

[817: 匿名さん]

3000万～１億の部屋まであるのに、一括りにできるわけないでしょう。
幅広い層が買うということ。

粘着しててしつこいですよ。
ファミリー物件だとして、そのマンションに興味がないなら
ここに貼りつく必要ないでしょ。
気になって仕方がないのですね。

[818: 匿名さん]

売れてきてるから、ここにいればどんどん立場悪くなるのに。

[820: 購入検討中さん]

本日モデルルームにいってきました。かなり混んでいて、今日初めて来たような方も多く、盛況に見えました。若いファミリーから、少し年配の余裕のありそうな方まで幅広く商談をしていました。個人的に魅力あるマンションと思いますし、今日見た感じでも売れてきているというのは間違いないように感じました。

[821: 匿名さん]

820さん。私も行きました。残り僅かの棟もあり盛況ですね。やはり、自分の目で見て話しをするのが一番。オクシヨンは、商談中だそうです。

[822: 匿名さん]

私も紅葉坂レジデンスに住んでいますが、坂を上る車のエンジン音に悩まされています。
こちらはそういう騒音が一切なくていいですね。

[823: 匿名]

>822坂を上がる車やバイクのエンジン吹かし音はプリンス坂が一般解放になると棟によってはある程度覚悟が必要。

でもそういうのも安ければ良いのだと思いますよ。

いろんな所得層が同居する大規模って一昔前の多摩ＮＴあたりのＵＲ分譲を思い出します。

[824: 匿名さん]

>816はい間違いないです。

ただし真ん中の億ションエリア住民は長谷工団地との格差が激しいから庶民とは別格で扱ってあげないと可哀想すぎる。

[825: 匿名さん]

真ん中にマンションは無い。
恥ずかしい。

[826: 匿名さん]

値段見て言ってんの？億ションは最上階の数部屋のみ。
低層階は5000万台あるし別扱いとかおかしいでしょうよ。
一人で何役もやって難癖付けるのもいい加減にしなよ。

[828: 匿名さん]

８２４はどうやら来訪者ページも見ていないらしい。
地下通路も知らないらしい。恥ずかしい。

[829: 匿名さん]

８２７

べつにわざわざ別扱いとか言う必要ないっていう話をしただけ。
それぞれ自分にあうところを買っている、それでいいじゃないですか。
何を変な煽りをしてるの？
あなた自身がよほど選民意識が強いか、買えなかった悔しさかは知りませんが
庶民なんて言葉、自ら持ちだしてきて、そちらこそ必死すぎではないですか？

[830: 匿名さん]

827ですが、824に対しての発言です。
まさかの1分の間に二つも書き込みが…。

[833: 匿名さん]

根拠のないネガに対しては書き込みが重なるくらい、無意味な貼り付きネガor評論家の過ごしづらい場所になりましたね。
ここを見てるだけでも、販売が軌道に乗っていること、ここに魅力を感じている人が多いことがわかります。

落ち着いた住環境があり、横浜などから離れすぎてないバランス。立地、眺望、共用施設、賛否は別にしていくつかの付加価値のある仕様など…オリジナリティがありながら、価格も魅力的なものから選ぶことができる。
欠点もあるかもしれませんが、魅力が多いように感じます。

妬む人や、邪魔をしたがる評論家がいてもおかしくないかもしれません。まあしつこ過ぎますけど。

[835: 購入検討中さん]

F棟の広い部屋も魅力的ですね。
特に角部屋はみなとみらい方向が見える窓があると聞いていいなと思いました。
D棟がほぼ完売なのが残念ですが、シーフロントの部屋と迷います。

[836: 匿名]

ここはやめたほうがいいですよ。
駅から坂だし，磯子駅はムクドリ被害で汚れています。

[837: 匿名さん]

かもめじゃなくて？

[838: 匿名さん]

磯子がムクドリ被害だと！
それは考えたほうがいいな。

……釣られてしまった。

[839: 購入検討中さん]

都内在住ですが、このマンション素敵です。磯子どころか横浜のランドマーク的なマンションになりそうです。

[840: 匿名さん]

磯子駅にムクドリ？
藤沢駅のまちがいじゃないの？
あっちは夕方凄い数が飛んできて気持ち悪いけど。

[841: ビギナーさん]

キムタクの宝くじが１等当選したらブリリア磯子買います。
変動金利でローンを組んだ皆様は涙目。。。

[842: 匿名さん]

鳥の被害は糞だけではないのでは？ガラスにぶつかってくる鳥も多そうですよね。鳥にとっての被害のような気もしますが。

[843: 匿名さん]

冗談かと思ってたけど、ムクドリの話、本気でネガってたのか(苦笑)

[844: 周辺住民さん]

ネガ情報じゃないですが・・・
磯子～戸塚にかけてムクドリのフン害は結構あります。
電線や街路樹にいっぱいで最近だと環状2号線上永谷付近やこの近くだと
森が丘近辺の分譲戸建て群に群れなしてます。

街路樹の剪定で違う場所に移ったりするので今年はどこが被害にあうかはわかりません。
家も一昨年東電に依頼してトゲトゲの電線カバーやワイヤーをつけてもらいましたが
東電の作業員曰く”いたちごっこなんです”とのこと。

マンション周りは電線が表に出ないので比較的平和な状態を保てるのでは？
プリンス坂のサクラ並木にはムクドリは来ないので。

[845: 購入検討中さん]

仕事で近くまで行ったので、帰りに現地を見てきました。
まわり回っただけですが、静かな広い敷地で、建物も高級感ありました。
坂まで戻ると海も見えて、確かにいい環境だと思いました。
これなら実物を見て決める人も多いんじゃないでしょうか。

[846: 匿名さん]

ロト７の当選２４億円は、一口　都下東村山市、２口　香川県。
残念ながら横浜市は該当してません。
一億円では、最上階は買えません。

[847: 匿名さん]

意味不明

[848: 匿名さん]

>>839さん、同感です。
もともと有名なホテルだったということも忘れられていくのでしょうけど、場所的にも見た目にもこれほど特徴的なマンションはあまりないでしょうね。
価格も高額なので住人さんも特別な方々が多くなるのではないでしょうか。

[849: 購入検討中さん]

特別は過言では。高い部屋はシーサイドゾーンの最上階角部屋くらいじゃない？
全体に一定のレベルはあるとは思うけど、一部除いて平均の範囲内な気がする。丁度いいと思う。

[850: 購入検討中さん]

飼っている犬中心の生活をしている私にとって、ブリリア磯子の緑豊かな敷地面積は憧れます。
犬の散歩が楽しそうだなぁ、なんて想像していたら欲しくなってしまいました。

[852: 購入検討中さん]

グランドエレベーターって、近隣の人が定期券（1500円？）で使うだけならまだしも、
上のレストランやマルエツに行きたいって言えば、誰でも入れるって噂ほんとですかね？？？

[853: 購入検討中さん]

敷地の魅力と大規模の魅力が合わさって、今の価格なら本当に魅力あると思いました。
私も犬は飼ってないですが敷地内散歩したいですね。
オーナーズスイートや屋上の共用スペースも利用してみたい。売り手の思惑通りな気分で少し悔しいですが（笑）

[854: 購入検討中さん]

マルエツは利用がないと発行はダメだと思いますし、マルエツから定期の契約料が入るのではないでしょうか。
収入になれば修繕の足しになると聞きました。
そこは次回MRに行くときに確認してみたいです。

[855: 匿名さん]

収入減になるのは良いのですが、ちょっと心配ですね。
混雑とか、マナーとか。

[856: 匿名さん]

紅葉坂のエンジン音はうるさいですが、こちらの眺望はよさそうですね。

[857: 購入検討中さん]

マンションの周辺を散策してきました。隣の磯子台は高級住宅地なんですね。汐見台のほうもこれから再開発が多いようで、丘の上は意外に活気がありました。電柱のない風致地区は歩いていて気持ちよかったですよ。

[858: 匿名さん]

マルエツなどの利用客はエレベーターを先払いで乗るんですかね？
自己申告だと誰でも利用できるようになっちゃう

[859: 購入検討中さん]

デベ担当に確認しましたが、マルエツを含めてモールのお店がエレベーター無料券を出すなんて話はないようです。
契約者板でも話題になっていますが、ガセネタのようです。

[860: 匿名さん]

普通に考えて、山の下（駅周辺）の人がわざわざ買い物にあがってくるはずないですよね。
スーパーもドラッグも下にあるのに。
住民以外では、下まで降りずに買いたいご近所の人しか利用しませんよ。
基本、住民用のエレベーターをそんなふうに活用の幅を広げることはないと思います。

[861: 匿名さん]

話がスーパーに集中していますが、新しくできる他のマンションの住民がエレヴェーターを利用する
という事が話の初めでは？

[862: 匿名さん]

８６１＞
あくまでもテナントの話ですよ
エレベーターについては関係ない人が極力乗らないのは良いですね
他のマンション及び周辺住民は利用料を払うって話しでは？

[863: 匿名さん]

利用料って５０円/回だったような気がします。
一人、ひと月で２０００円チョイ。
１年で２４、０００円。
会社の経費で認められれば、負担なし。
後から建つマンションはもっと負担すべきでは？と言う素朴な疑問です。

[864: 購入検討中さん]

1回100円と聞きました。
お金払って使うのなら差はありますし、個人的にはそのくらいはいいかなと思っています。
カメラもついていますから、違法行為やひどいマナー違反があればわかるでしょうし。
価格差考慮しても、隣のマンションとの差は、エレベーターが使える程度では埋まらないと思いますよ。

[865: 匿名さん]

ちなみに1回100円で年間1000万以上の収入になる予定って言ってたよ。
大規模修繕が12年目くらいなら1億超えるから今のままでやってみるのでいいんじゃない。

[866: 購入検討中さん]

料金収受は悪くないけど、余計なもの増やして朝夕渋滞したり、機械故障したりダイジョウブかな？
駅の自動改札も初期の頃は良く壊れてたし。無料開放で良いんじゃね？　あるいは管理組合同士の話し合いで、年間百万ほど納めてもらうとか。自動改札のメンテ費用考えるべき。

指紋認証とか新作の機械は良くない。壊れやすい。

[867: 匿名さん]

故障は読めないけど、渋滞は途中階なしの四基だから大丈夫なのでは。

[868: 匿名さん]

管理組合同士の話し合いで一括納入は難しいでしょう。
そのマンションの人全員が使うとは限らないし、反対意見も出るはず。
利用するしないはあくまで個人の自由なのだから。
使う人が支払う定期方式、というのが一番尤もな考え方。

[869: 購入検討中さん]

こちらは鍵に内蔵されたICキーでの認証ではないですか？Suicaも使えると聞いたので、それならシステムとしてはそんなに目新しいものではないと思います。例え指紋認証だったとしても、築10年以上の現在のマンションで使っていますが、トラブルが起きたことはないです。
故障のリスクより1回100円の収入の方が、利用者を絞る意味でもいい気がします。
そもそも、渋滞のことを考えるなら無料開放はないような気がします。使用頻度が増してメンテナンスもより必要になりそうですし。余程でないと渋滞にならないと思いますが。

[870: 購入検討中さん]

ブリリアに住む人々は自分達の共用施設だからエレベーターとかゲートを大切に使うと思うけど、そうじゃない人達の悪質な傷とか落書きとか、破壊行動が起きないが気になります。

[871: 購入検討中さん]

ゲートには監視員さんが24h常駐ではなかったですっけ。
悪質ないたずらはなどは阻止してくれると信じたい。

[872: 匿名さん]

監視カメラがついています。

[874: 匿名さん]

監視員が24時間常駐じゃあ管理費の無駄遣いだろう。

[875: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[876: 購入検討中さん]

汐見台小学校、浜小学校、汐見台中学校の評判をご存じの方教えて下さい。

[877: 購入検討中さん]

おとなりの汐見台のマンションスレでさんざん話題になってますよ。
そちらを見ればわかります。

結論としては、学区には特に問題ないようです。（ここは浜小、汐見台中）

[878: 契約済みさん]

金融緩和のおかげで、住宅ローン金利が大幅に上がりそうですね。最初は浜銀の変動で考えていたけど、急遽、10〜20年の固定金利が低い銀行に変更予定。一番低い銀行はご存知ですか。

[879: 購入検討中さん]

短い期間で固定金利は変化しそうなので、契約時に上がっていたら嫌だなと思い、支払い期間が短縮出来るなら変動のリスクも軽減出来るかと、10年から20年くらいで変動を考えています。変動の方が先払いの手数料も安く済むらしいですし。
こればっかりは本当に読めませんよね。

[880: 匿名さん]

ここは棟によって汐見台小学校と浜小学校に分かれます。小学校には横浜市の学習到達度調査というのがあり、ここ最近　汐見台小学校は横浜市の平均より５～１０点ほど高いくらいです。少し前はもっと高かったようです。汐見台小学校も浜小学校も優秀な児童が多いらしく、横浜市の学習重点校に指定されています。