Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[751: 物件比較中さん]

早くしないと、隣の東芝社宅跡地物件が猛追をかけてきそうですね。

個人的には、ヘタにプラウドなどにせず、ファミリー層向けの大規模物件にした
野村＆東芝路線のほうがアタリな気がします。

MRオープン早々に「貴賓の丘・・・」なんていうご大層なキャッチや、
外国人女性が風に吹かれている恥ずかしいイメージビデオを
見せられたときのことを思い出しました（笑）

[752: 購入検討中さん]

ダミー登録に関して私は情報を持っていませんが、増加のペースで考えました。出している数値がどう変わるか、追ってみますね。(ダミーが3割という数字は少し多すぎるのではと思ってしまいますが…)

お隣は眺望や駅から離れすぎていると感じるなど、個人的には検討対象に入りませんでしたが、価格やコンセプトは合う人には面白いかもしれませんね。私なら、あちらの立地なら戸建の検討もしてしまいそうです。
印象の違う選択肢なので、それぞれの長短がより分かる気がしますね。買い手としてはいいことかと思います。

[753: 匿名さん]

皆様一応知っておいてください。登録等でダミーが禁止されてる会社は、野村、三井、三菱の財閥三強です。それ以外は盛っています。それがお客様の為になるとも信じてます。

[754: 匿名さん]

ダミー登録については下記のURLが参考になりますよ。

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/319.html

[759: 匿名さん]

さすが三財閥はすごいな。と思ったけど、参考資料にそんなこと書いてないね。
ソースは??デベにしろ書き込みにしろ、世の中騙しが横行してて怖いな。

[764: 匿名]

>750デベは調整せざるを得ないみたいですね。

不人気物件だからよりどりみどりかと思えばそうでもなくて売れそうな部屋ばかりが先に売れてしまったらカスだらけになるから不人気物件ほど魅力的な部屋は小出しにせざるを得ない。

[765: 匿名さん]

別に不人気とか関係ない。そんなのは当たり前の話。
不人気物件と書きたくて仕方がないのだろうけど、関係ない情報のなかで呼称だけで印象操作をするのは些か卑怯。
私見ながら今の価格を冷静に見れば、相場感と物件の独自性で買い手はつきそうなレベルと考える。
現状、月に100ペースで要望書が入ってるなら普通順調と言うのでは。

[766: 匿名]

>765ポイントが思いっきりずれてますよ。

人気物件なら毎回抽選になってるでしょう？
度々そんな小細工してたら信用問題になりますから。

[767: 匿名さん]

??全くずれてないように思う。部屋の小出しとか誰でも知ってることでなく、不人気物件ということを主に言いたかったんでしょう？(呼称だけで既存の概念のようにするやり口が少々汚いとも言ったんですが)
そこに対しての返答と意見だからずれてないでしょう。

逆に、毎回抽選とは何のお話でしょう？抽選になる部屋は今年は区切り毎にほぼ毎回出てるみたいですよ。
抽選があるかないかで人気かどうか判断するなら人気物件になりますね。
抽選になった部屋の割合や数をお考えなら、他物件も含めてソースがないので計れません。
要望書数の増加ペースは分かりやすく数字で情報が出てるのでそちらで見るのが合理的ですよね。
そしてその情報をもって、現時点で不人気と言えないのではという趣旨、ご理解頂けませんでした？
加えて、現状の販売状況は順調に見えると申したまでで、人気かどうかまで言及してはいませんよ。

[768: 匿名さん]

大々的に総戸数の7～8割を最初に数百戸を売り出して大々的な抽選になるのと、莫大な総戸数にもかかわらず、幾度となく小出しに販売をしながら、一桁程度の売り出しで抽選になったのとでは抽選だといっても偉い違いがありますが、こちらは後者の方だと思います。

普通は最も魅力ある高額の部屋などと最も安い値ごろ感のある部屋を売り切りますが、ここは高額物件がようやくみたいな状況で売り切れるのでしょうか。

[769: 匿名さん]

船橋みたいのを普通と考えてるってこと？あんな感じで売れなきゃ不人気物件なんだ（笑）
いきなり不人気と決めつけてる根拠がないと書かれてるのにもうメチャクチャだな。
やっぱり『どうしても不人気と書きたい』って表現であってたんですよ。

[770: 匿名さん]

売り出しが一桁程度とは初耳です。落選した方のための売り出しのことでしょうか？それは救済のためにどちらでも行われていることですよね。だから一桁の売り出しのときは逆に抽選になりにくいはず。通常の販売期では一桁のことはなかったと思いますよ。
求めやすい価格の部屋は早く売れますが、高額のものは例外を除いてゆっくり売れるのは道理でしょう。他物件や中古を見ても高額の部屋は残っていませんか？こちらでも求めやすい部屋は比較的多く売れているようですね。個人的には売り切れるペースになってきたように感じますので、現状順調と考えられるのではと申し上げました。

[771: 物件比較中さん]

確かに３年後くらいには完売できる事が見えてきたような気がしますね。

[772: 購入検討中さん]

営業の方が結構ざっくばらんな方で、ここは最初の頃に売り出し方を間違えた
みたいなことを言ってましたよ。
突っ込んでは聞きませんでしたが、要は、どの棟でもどの部屋でもお好きなところどうぞみたいに
売りだしてしまって、結果的に棟ごとにバラバラになってしまって（ところどころ埋まってるみたいな）
で、今は区切って少しずつ確実に売ってる、とかいうような話だったかと。

最近は順調みたいですね。

ただ、磯子駅に不安が・・・
これから汐見台も含めマンションがいっぱいできますが、朝のラッシュ時とか
ホームに人があふれるなんてことはないのでしょうか？
駅自体だいぶ古いですしね。

[773: 物件比較中さん]

772さん
「どの棟でもどの部屋でもお好きなところどうぞみたいに売りだした」ということは、その時点ではそれに見合うだけの申し込みがあると見込んでいたと言うことだと思いますよ。

私も今は普通の物件程度の売れ行きになって来たと思います。

[774: 購入検討中さん]

＞773さん

772です。
私もそういうことなんじゃないかと思います。
価格設定も含めて、だいぶ変わってきてると思います。

何度かＭＲに行った印象では、殺到してる、という印象はないにせよ、まあまあ混んでいて
売れてないという感じはありませんでした。
（ＭＲ自体がとても広いので、普通のマンションのＭＲに比べるとゆったり過ごせます）

ここでネガられてる内容を見ると、どうも販売初期の頃のやり方を批判されてるのが多いのかなと。

逆に、私は、最近の様子しか知りませんので、何でそんな目の敵のように言われるのか、
不思議に思います。
ここでのネガはそれはそれとして、迷ってる人は、実際、足を運んでみたほうがいいと思います。

[775: 匿名さん]

磯子のマンション計画いくつか出てるから、再開発話とか、出てこないかなぁ。
16号線の整備計画はずっと前からあるみたいですが、それに併せて…
繁華街のようにはなって欲しくないけど、駅前にショッピングモールが一つくらい出来たらよりいいかも。
もちろん、落ち着いた住宅街のままで十分魅力的だと思いますけどね。

[776: 周辺住民さん]

考え方は色々でしょうが、浜マーケットみたいな昭和感満載な商店街がある街もいいですよね

磯子駅周辺はこのまま田舎っぽい方がいいな

地方に行ってもそうなんですが、最近はどこの駅も特徴がなくて同じに見えます
大型スーパーは便利なんだけど風情がなくて私はあまり好きではありません

[777: 匿名さん]

駅前のゲオが老朽化してきたので何かあるかもと言っていましたけど、どうなんですかね。
敷地内にもスーパーとドラッグストアがありますから、何かあるとしたらそれ以外がいいかな。
もちろん、今のままでもいいですけどね（笑）

[778: 匿名さん]

初期の頃ＭＲに通っていた者です。
（価格発表前）最初の登録の際に提示された値段と、
実際に価格発表になった価格が大体200万～300万位上がった記憶があります。

その時点で、磯子でこの価格は無理だ。。と検討から外しました。
初期は登録も多数あり、デベも強気だったのでしょうね。
価格発表で大幅に値上がりする物件なんて聞いたことありませんでしたから。。

それで多数のお客さんが離れたのだと思います。
なので初期の登録販売数はごくわずか、だったと思います。
、、その後、デベが急遽値下げを発表しました。
300万～500万程下げましたね。
（契約者した方も値下げしました。）

それでも離れたお客さんあは戻ってこず、全く売れない。。。。
その様な経緯があって、ネガが増えたのだと思います。

「最初の頃に売り出し方を間違えた」とは上記の事だと思いますよ。


現在は初期に検討されていた方が離れて、
新たに検討している方がＭＲに通っているので、
売行きはまずまずなんだと思います。
現在の価格であれば、決して悪い物件ではないと思います。

ただ一つ思うことは、
・固定資産税が高い
・将来の管理費（修繕積み立て費）が不安（共用エレベーター等のメンテ）
な事ですね。。

[779: 匿名さん]

磯子台はこのエリアの高級住宅地で、すぐ近くの中古マンションも
今では考えられないようなゆったりした間取りで、昔からのセレブマンションだと聞きました。
（実際、古い物件でもあまり値下げしてないです）
そういう土地柄、それに何より敷地内に旧東伏見邦英伯爵別邸があるということも、販売当初
強気な価格設定にした理由なのでしょう。

でも、一方で、磯子＝工場地帯、という印象が強く、それほど高級なイメージを持ってない人も
多かったり、山の上で駅からはそれほど近くない、と思う人も多かったりで・・・。
（というか、どちらかというと、地元を良く知らない限りは、こっちのイメージ持つ人の方が
多いのでしょうね）
それで、思うように売れなくて、価格設定を見直さざるを得なかったのでしょうね。

そう言えば、最近は見ませんが、このスレでも、以前はさんざん、空気が悪いなどとネガってる人もいましたね。

ともあれ、今の価格設定は丁度良い、というか、部屋によってはかなりお得な気すらします。

[780: 匿名さん]

まあ、何よりも売出し当初の事はあまり知らない新たな客が今の価格を見て検討し始めたというのが、そこそこ売れ始めた大きな理由でしょうね。

[781: 購入検討中さん]

固定資産税は、販売当初のみたてより大分安くなっているようです。
今はそんなに高い見積りではないですね。
本決定は竣工後ですが、これから検討の方は見積りを確認してみてもいいかもしれません。

[782: 購入検討中さん]

スレ違いだったら申し訳ありません。

ブリリアは値引き交渉には応じてもらえるのでしょうか？
実際に値引き交渉をした方はいらっしゃいましたら、その時のあちらの営業さんがどのような対応をしたかも聞かせて頂ければうれしいです。

よく、マンションの値段は下げられないけどオプションをオマケしてもらったなんて話も聞きますが、ブリリアのデベはどうなんでしょうかねぇ。

[783: 購入検討中さん]

普通の購入者への値引やサービスは現状では一切ないでしょう。
デベに知り合いがいたりすれば、そこからの紹介ならほんの僅かに紹介割引があるかもしれません。
紹介割引はどこでもありますので。
それ以外は多分皆無です。

[784: 購入検討中さん]

購入者が東京建物の提携企業に勤めている場合は割引がありますよ。
僅かな値引きですけどね。

[786: 匿名さん]

値引き、オプションサービス等々は、完成在庫になった時点でとか、棟内モデルルームを販売するとか、そんなタイミングじゃないですかね。
まだその段階にはないので、現時点ではないと思います。
東京建物がそういった値引きをやるかは分かりませんが。。

[787: 匿名さん]

交渉はタダなので、値引き聞いてみるのはいいと思いますよ。
私は全くムリでした。やはり最近は売れ行きもなかなかいいみたいで。

[789: 匿名さん]

結局買い物は磯子じゃなく、バスで上大岡まで出ることが多くなりそうですね。

[790: 匿名さん]

ここの丘から先の海方面は全部埋立地なので、磯子や杉田の駅前の再開発はありませんよ。
磯子駅が栄えることを期待して買うのはナシです。

[791: 匿名さん]

磯子駅のメリットは、終電が遅くまであるってことかな。

[792: 匿名さん]

でも安いね～

[793: 購入検討中さん]

ここを検討しているような落ち着いた住環境を求める人は、上大岡の駅近は魅力ないんじゃないかな。
買い物は上大岡にバスで行くくらいなら桜木町とか横浜まで行くと思うけど。別にバスで行く人がいてもいいとも思うし。
磯子の大規模再開発なんて話現時点でないんだから、そこを計算して買う人はいないんじゃない？先に出てた話もゲオの建て替え程度の話だし。
磯子とか杉田とか、土地ごとネガってたらさらに多くの人の反感買うから危ないよ。
東京建物全体をネガるならデベのページでやった方がいいんじゃない？
買えなかったあなたみたいな人が減って、付加価値のある部屋はそれなりに、求めやすい部屋が増えたのは、検討購入する人みんなのメリットになるよね。

まあ、本気でレスしても仕方ないとは思うんだけど、あまりにも可哀想だから…

[794: 匿名さん]

間取りは平均以下。
それだけは認めるよ。

[795: 匿名さん]

魅力あるなしは個人の感覚として、間取りの選択肢を増やすなら、やはり早めにMRに行っておいた方がいい気がします。
私には間取りの平均ってなんなのか分からないので、きっと自分で見るしかないと思いました。

[796: 匿名さん]

＞７９４
言うに事欠いて、間取り平均以下って…(笑）
ここで平均以下なら、近隣のプラウドもパークハウスも平均以下ってことですね。
ここは、むしろ立地のマイナス点を間取りの豊富さで補ってると思いますが？
田の字型ばかりじゃないですよ。ＨＰやＭＲ見てない証拠。
よく調べもせずに、適当なこと言わんでほしいわ。
小学生レベルですよ。

[797: 匿名さん]

敷地内の、西向きや眺望が限られる部屋の立地のマイナス点をカバーってことですよね。

[798: 匿名さん]

＞７９３
同意。
上大岡がイイと思う人は、上大岡の近辺を探しているのでは？
一方で、上大岡の駅前のあの雑然とした感じを嫌う人もいます。
京急沿線自体、候補から外す人もいますし。
ここは、買い物と言ったら、磯子から石川町（元町）や桜木町（みなとみらい）、横浜へ出るのを選ぶ人が買うと思いますよ。

[799: 匿名さん]

間取りが良くないから悪いってわけではないですよ。

あの間取りでこの値段なら、十分リーズナブル。格安だと思います。

[800: 匿名さん]

棟毎に価格がかなり変わるので、全体的に議論しづらいですが、今回売り出しのところはかなりお得感ありますよね。
シーフロントゾーンなども、付加価値を考えればお買い得とおもいますが。