Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[733: 購入検討中さん]

以前のコメントにもあったけど、以前に買った購入者は金額を下げてもらってるんでしょ？
値下げと価格改定では全然違うと思うけどな
確かに売れ残ったら、その後の値下げもあるでしょうが
残る部屋は魅力が無い部屋と言う事で値下げなら、やむなしでしょう
そんなのご存知の通りどこのマンションもやってる事です
ここのマンションは規模が大きいから第二工区竣工後でも売れ残る部屋は多そうですが

[734: 匿名さん]

ここが欲しかったのに価格改定前に他を買ってしまった人などがネガしに来てるんですかね。
上のほうの方とか、ハガキももらってるみたいだから正にそうなのかな。
自分の人生と選択を大事にして、気にしなければいいのにと思います。
ネガが張り付かなきゃいけないくらいの人気あるんだなと感じました。

[735: 匿名さん]

最近はそこそこは売れているみたいだけど、人気というには程遠いけどね・・・

[736: 匿名さん]

ハガキあります、とか、ムキになったあまり、正体バレバレ。
お気の毒ですが、ここで毒づくのは惨めさ増すから止めた方がいいですよ。
何度も書かれてるように、値下げと価格改定は別でしょ。
それに、これだけの戸数、即完売するほうが不思議。
皆わかってますよ。

[737: 匿名さん]

即完売するほうが不思議とか何かここの実態とはかけ離れた次元の話になっていませんか？
発売開始からかなり経過しているのに、完売はまたまた遥か彼方というのがここの実態ですよね。

[738: 匿名さん]

はいはい、まだまだ販売中ですよ～だから何？
そんなに粘着するほど未練があるならまだ買えますよ～。
はがき持ってＭＲ行けば？

一般検討者は、そのはがきって何だかよく知らんけど。

[739: 購入検討中さん]

マンションを購入しようとしているぐらいだから、ここ覗く人は少なくとも20代後半からおじさんがほとんどだよね。
いい大人だろうに、730のような人間てすごいね。
可哀そうに……

[740: 匿名さん]

値下げも価格改定も当初の価格では市場から認められなくて、後で市場に受け入れられる価格に変更したという観点では全く同じ。
ここは価格を下げないと売れない部屋の割合があまりに多かった、すなわち最初の価格で売れた部屋があまりに少なかったので、結果として価格改定という手段を取らざるを得なかっただけの事。

[741: ビギナーさん]

結局、今現在どのくらい売れてるんでしょうか？

[742: 購入検討中さん]

740さんのお話は事実そのままですが、値下げ中傷を続けている、というか執着している人はさらに値下げとか、売れてないとかいうお話を根拠なく続ける上に、品がないから誰もついて来ない。

最初が高かったのは皆知っていますよ。でもそれは殆どの人にとっては過去の情報でしかない。
今の情報に基づいてないのなら、この話題は一回で十分。それが多くの人の思いだと思いますよ。
人の気持ちなんてどうでもいいと思っているのでしょうけど。自己満足は他人のたくさんいるところでは達成できないと思います。

[743: 購入検討中さん]

今の販売数はデベに聞くしかないですかね。
信頼するしないは別として。矛盾があればそこは私も突っ込んで聞いてみたいですね。

[744: 匿名さん]

こういう流れが繰り返し、延々と。
作為的な営業妨害とも受け取れる。
検討しましょ。検討。

[745: 購入検討中さん]

３期３次の要望締切の時点で630戸販売したそうです。
営業さんに聞いた数字なので本当かどうかは分かりません。

私は、欲しい棟の間取りがまだ販売開始しないので待っている状態です。
ブリリアって、魅力ない間取りも結構ありますからね。

希望物件の要望書受付が開始されたらすぐに連絡をいただけるよう営業さんにお願いしています。
私のような購入予備軍のような人は多いんじゃないですかね。

[746: 匿名さん]

“３期３次の要望締切の時点で630戸販売した”というのはかなり水増しした数字の様な気がします。
実際はその３／４程度では？

仮に630戸だとしてもやっと半分ですよね。

[747: 匿名]

630戸要望書が入った。が正解。
要望書が入った先を避けて案内されてるから誤解したのかデベが故意に誘導したのか

要望書だけなら全く契約効力はない。

[748: 匿名さん]

不人気が想定される住戸を埋めるため誘導されているだけですよ。
そのうち販売されたはずの部屋がぞろぞろ出てきます。

[749: 購入検討中さん]

3/4??根拠はどこに…

疑問に思ったら、こちらの情報は参考程度に直接確認したいですね。要望書数か契約数かは存じ上げませんが、今週末なら契約数が出てるのでは。
私個人の意見としては、夏までに800以上目標という以前の情報はまあまあ順当かなと思います。根拠は今年に入ってからのノビが昨年までと比べ、健常化しているようであるから。3月で400台だという情報でしたから、そこからこれまでで630なら少しスピード感が出てきたかなと。これから販売の部屋も坪単価160くらいのものもあり、お買い得感あると個人的には思います。
誰も先なんてはっきりは読めないでしょうが、私はここに魅力を感じている方なので、これもあくまで個人的な感覚です。

[750: 匿名さん]

749さん
ＭＲなどで発表される契約数には通常多かれ少なかれダミー登録分が含まれています。
一般的に売行きがよろしくない物件の場合は３割程度のダミー登録が含まれている事が多いので、実際には３／４程度と個人的には見ています。

748さんが言われる通り、後で売れたはずの部屋が出て来るのはこのダミー登録分を売りに出すからです。
ローン審査に通らなかったという理由で追加で出している部屋なんかはだいたいそうみたいですね。
そう言えば、『100戸登録御礼』なんてのもありましたよね。

[751: 物件比較中さん]

早くしないと、隣の東芝社宅跡地物件が猛追をかけてきそうですね。

個人的には、ヘタにプラウドなどにせず、ファミリー層向けの大規模物件にした
野村＆東芝路線のほうがアタリな気がします。

MRオープン早々に「貴賓の丘・・・」なんていうご大層なキャッチや、
外国人女性が風に吹かれている恥ずかしいイメージビデオを
見せられたときのことを思い出しました（笑）

[752: 購入検討中さん]

ダミー登録に関して私は情報を持っていませんが、増加のペースで考えました。出している数値がどう変わるか、追ってみますね。(ダミーが3割という数字は少し多すぎるのではと思ってしまいますが…)

お隣は眺望や駅から離れすぎていると感じるなど、個人的には検討対象に入りませんでしたが、価格やコンセプトは合う人には面白いかもしれませんね。私なら、あちらの立地なら戸建の検討もしてしまいそうです。
印象の違う選択肢なので、それぞれの長短がより分かる気がしますね。買い手としてはいいことかと思います。

[753: 匿名さん]

皆様一応知っておいてください。登録等でダミーが禁止されてる会社は、野村、三井、三菱の財閥三強です。それ以外は盛っています。それがお客様の為になるとも信じてます。

[754: 匿名さん]

ダミー登録については下記のURLが参考になりますよ。

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/319.html

[759: 匿名さん]

さすが三財閥はすごいな。と思ったけど、参考資料にそんなこと書いてないね。
ソースは??デベにしろ書き込みにしろ、世の中騙しが横行してて怖いな。

[764: 匿名]

>750デベは調整せざるを得ないみたいですね。

不人気物件だからよりどりみどりかと思えばそうでもなくて売れそうな部屋ばかりが先に売れてしまったらカスだらけになるから不人気物件ほど魅力的な部屋は小出しにせざるを得ない。

[765: 匿名さん]

別に不人気とか関係ない。そんなのは当たり前の話。
不人気物件と書きたくて仕方がないのだろうけど、関係ない情報のなかで呼称だけで印象操作をするのは些か卑怯。
私見ながら今の価格を冷静に見れば、相場感と物件の独自性で買い手はつきそうなレベルと考える。
現状、月に100ペースで要望書が入ってるなら普通順調と言うのでは。

[766: 匿名]

>765ポイントが思いっきりずれてますよ。

人気物件なら毎回抽選になってるでしょう？
度々そんな小細工してたら信用問題になりますから。

[767: 匿名さん]

??全くずれてないように思う。部屋の小出しとか誰でも知ってることでなく、不人気物件ということを主に言いたかったんでしょう？(呼称だけで既存の概念のようにするやり口が少々汚いとも言ったんですが)
そこに対しての返答と意見だからずれてないでしょう。

逆に、毎回抽選とは何のお話でしょう？抽選になる部屋は今年は区切り毎にほぼ毎回出てるみたいですよ。
抽選があるかないかで人気かどうか判断するなら人気物件になりますね。
抽選になった部屋の割合や数をお考えなら、他物件も含めてソースがないので計れません。
要望書数の増加ペースは分かりやすく数字で情報が出てるのでそちらで見るのが合理的ですよね。
そしてその情報をもって、現時点で不人気と言えないのではという趣旨、ご理解頂けませんでした？
加えて、現状の販売状況は順調に見えると申したまでで、人気かどうかまで言及してはいませんよ。

[768: 匿名さん]

大々的に総戸数の7～8割を最初に数百戸を売り出して大々的な抽選になるのと、莫大な総戸数にもかかわらず、幾度となく小出しに販売をしながら、一桁程度の売り出しで抽選になったのとでは抽選だといっても偉い違いがありますが、こちらは後者の方だと思います。

普通は最も魅力ある高額の部屋などと最も安い値ごろ感のある部屋を売り切りますが、ここは高額物件がようやくみたいな状況で売り切れるのでしょうか。

[769: 匿名さん]

船橋みたいのを普通と考えてるってこと？あんな感じで売れなきゃ不人気物件なんだ（笑）
いきなり不人気と決めつけてる根拠がないと書かれてるのにもうメチャクチャだな。
やっぱり『どうしても不人気と書きたい』って表現であってたんですよ。

[770: 匿名さん]

売り出しが一桁程度とは初耳です。落選した方のための売り出しのことでしょうか？それは救済のためにどちらでも行われていることですよね。だから一桁の売り出しのときは逆に抽選になりにくいはず。通常の販売期では一桁のことはなかったと思いますよ。
求めやすい価格の部屋は早く売れますが、高額のものは例外を除いてゆっくり売れるのは道理でしょう。他物件や中古を見ても高額の部屋は残っていませんか？こちらでも求めやすい部屋は比較的多く売れているようですね。個人的には売り切れるペースになってきたように感じますので、現状順調と考えられるのではと申し上げました。

[771: 物件比較中さん]

確かに３年後くらいには完売できる事が見えてきたような気がしますね。

[772: 購入検討中さん]

営業の方が結構ざっくばらんな方で、ここは最初の頃に売り出し方を間違えた
みたいなことを言ってましたよ。
突っ込んでは聞きませんでしたが、要は、どの棟でもどの部屋でもお好きなところどうぞみたいに
売りだしてしまって、結果的に棟ごとにバラバラになってしまって（ところどころ埋まってるみたいな）
で、今は区切って少しずつ確実に売ってる、とかいうような話だったかと。

最近は順調みたいですね。

ただ、磯子駅に不安が・・・
これから汐見台も含めマンションがいっぱいできますが、朝のラッシュ時とか
ホームに人があふれるなんてことはないのでしょうか？
駅自体だいぶ古いですしね。

[773: 物件比較中さん]

772さん
「どの棟でもどの部屋でもお好きなところどうぞみたいに売りだした」ということは、その時点ではそれに見合うだけの申し込みがあると見込んでいたと言うことだと思いますよ。

私も今は普通の物件程度の売れ行きになって来たと思います。

[774: 購入検討中さん]

＞773さん

772です。
私もそういうことなんじゃないかと思います。
価格設定も含めて、だいぶ変わってきてると思います。

何度かＭＲに行った印象では、殺到してる、という印象はないにせよ、まあまあ混んでいて
売れてないという感じはありませんでした。
（ＭＲ自体がとても広いので、普通のマンションのＭＲに比べるとゆったり過ごせます）

ここでネガられてる内容を見ると、どうも販売初期の頃のやり方を批判されてるのが多いのかなと。

逆に、私は、最近の様子しか知りませんので、何でそんな目の敵のように言われるのか、
不思議に思います。
ここでのネガはそれはそれとして、迷ってる人は、実際、足を運んでみたほうがいいと思います。

[775: 匿名さん]

磯子のマンション計画いくつか出てるから、再開発話とか、出てこないかなぁ。
16号線の整備計画はずっと前からあるみたいですが、それに併せて…
繁華街のようにはなって欲しくないけど、駅前にショッピングモールが一つくらい出来たらよりいいかも。
もちろん、落ち着いた住宅街のままで十分魅力的だと思いますけどね。

[776: 周辺住民さん]

考え方は色々でしょうが、浜マーケットみたいな昭和感満載な商店街がある街もいいですよね

磯子駅周辺はこのまま田舎っぽい方がいいな

地方に行ってもそうなんですが、最近はどこの駅も特徴がなくて同じに見えます
大型スーパーは便利なんだけど風情がなくて私はあまり好きではありません

[777: 匿名さん]

駅前のゲオが老朽化してきたので何かあるかもと言っていましたけど、どうなんですかね。
敷地内にもスーパーとドラッグストアがありますから、何かあるとしたらそれ以外がいいかな。
もちろん、今のままでもいいですけどね（笑）

[778: 匿名さん]

初期の頃ＭＲに通っていた者です。
（価格発表前）最初の登録の際に提示された値段と、
実際に価格発表になった価格が大体200万～300万位上がった記憶があります。

その時点で、磯子でこの価格は無理だ。。と検討から外しました。
初期は登録も多数あり、デベも強気だったのでしょうね。
価格発表で大幅に値上がりする物件なんて聞いたことありませんでしたから。。

それで多数のお客さんが離れたのだと思います。
なので初期の登録販売数はごくわずか、だったと思います。
、、その後、デベが急遽値下げを発表しました。
300万～500万程下げましたね。
（契約者した方も値下げしました。）

それでも離れたお客さんあは戻ってこず、全く売れない。。。。
その様な経緯があって、ネガが増えたのだと思います。

「最初の頃に売り出し方を間違えた」とは上記の事だと思いますよ。


現在は初期に検討されていた方が離れて、
新たに検討している方がＭＲに通っているので、
売行きはまずまずなんだと思います。
現在の価格であれば、決して悪い物件ではないと思います。

ただ一つ思うことは、
・固定資産税が高い
・将来の管理費（修繕積み立て費）が不安（共用エレベーター等のメンテ）
な事ですね。。

[779: 匿名さん]

磯子台はこのエリアの高級住宅地で、すぐ近くの中古マンションも
今では考えられないようなゆったりした間取りで、昔からのセレブマンションだと聞きました。
（実際、古い物件でもあまり値下げしてないです）
そういう土地柄、それに何より敷地内に旧東伏見邦英伯爵別邸があるということも、販売当初
強気な価格設定にした理由なのでしょう。

でも、一方で、磯子＝工場地帯、という印象が強く、それほど高級なイメージを持ってない人も
多かったり、山の上で駅からはそれほど近くない、と思う人も多かったりで・・・。
（というか、どちらかというと、地元を良く知らない限りは、こっちのイメージ持つ人の方が
多いのでしょうね）
それで、思うように売れなくて、価格設定を見直さざるを得なかったのでしょうね。

そう言えば、最近は見ませんが、このスレでも、以前はさんざん、空気が悪いなどとネガってる人もいましたね。

ともあれ、今の価格設定は丁度良い、というか、部屋によってはかなりお得な気すらします。

[780: 匿名さん]

まあ、何よりも売出し当初の事はあまり知らない新たな客が今の価格を見て検討し始めたというのが、そこそこ売れ始めた大きな理由でしょうね。

[781: 購入検討中さん]

固定資産税は、販売当初のみたてより大分安くなっているようです。
今はそんなに高い見積りではないですね。
本決定は竣工後ですが、これから検討の方は見積りを確認してみてもいいかもしれません。

[782: 購入検討中さん]

スレ違いだったら申し訳ありません。

ブリリアは値引き交渉には応じてもらえるのでしょうか？
実際に値引き交渉をした方はいらっしゃいましたら、その時のあちらの営業さんがどのような対応をしたかも聞かせて頂ければうれしいです。

よく、マンションの値段は下げられないけどオプションをオマケしてもらったなんて話も聞きますが、ブリリアのデベはどうなんでしょうかねぇ。