Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[708: 匿名さん]

絶景と言っても見えるのは向かいのバルコニーでしょう

[709: 匿名さん]

何ここ？
売れてなさすぎでしょ。

[710: 匿名さん]

何ここ？
売れてなさすぎでしょ。

[711: 匿名さん]

ネガのレベルが小学生通り越して幼稚園児レベルですね。
説得力とかもはや言うまでもない。

[712: 匿名さん]

ネガもなにも、売れてないとう事実だけだよ。

[713: 購入検討中さん]

ＭＲでは買える部屋が限られてよ
遅いながら順調に売れてるように見えるけど

[714: 匿名さん]

713さん
価格を下げる前ほど悲惨な状況ではないですが、順調には程遠いのでは？

[715: 匿名さん]

程遠くもないですよ。
ご自身でご確認するのがいいかと。
検討してなさそうなので無用な助言でしょうけど。

[716: 匿名さん]

頼むからこれ以上の販売不振で値段下げんといてくれ〜

[717: 匿名さん]

ネガの知能が幼稚園レベル。

[718: 匿名さん]

紅葉坂を高値掴みした人が妬んでるなー。

[720: 匿名さん]

ひどい攻撃的ですね。何があったかは存じ上げませんが、匿名掲示板でキレても仕方ないですよ。
意固地にならない方が伝わりますよ。値下げ前に別を買ってしまった人とか、紅葉坂の人とはまた別の人かもとは私も思いつつ。
怨みに思うのは尤もですが、買ってる人、今の検討者にその罪はないのですから、もしそのような理由なら、こちらで暴れても仕方ありません。
怨まれた、当初のデベ販売担当も殆ど島流しで、MRのオリジナルメンバーはあまり残っていないと聞いています。そちらも会社からある程度の裁きは受けているみたいですよ。ここらで落ち着いてみてはいかがでしょう。

そうではない、職業ネガさんならば、言うことはありません。人の足を引っ張るのが仕事なんて可哀想だなくらいで。

[721: 匿名さん]

HP見ると、中庭をのぞむ南向き100㎡超プラン新登場、とありますが、
いよいよＦ棟を売りだしたのでしょうか？
予定価格100㎡～で5100万台～と書かれているのは、Ｆ棟の部屋でしょうか？
海が見えなくても良いのであれば、広さの割に随分お得な気がするのですが・・・

[722: 匿名]

値下げっていっても現在の価格、ちょうどいいんじゃない？
高いとこは高く、人気のない部屋はそこそこで。
モデルルーム行ったけど、結構売れ行きはよかったよ。
紅葉坂もいいけど、こっちのほうが住みやすそう。

[723: 匿名さん]

の割には、完売には程遠いんだよな。
値下げしまくりだし。
完成までにどれだけ売れ残ってるか楽しみだな。

[724: 匿名さん]

だから、MRいってみなよ。
情報に基づいてなさすぎて印象操作にもならないよ。
行く気もないなら、知らない中で書くわけだから単なる販売妨害。
繰り返し書き込むのは危険だと思いますよ。

[725: 匿名さん]

値下げしまくりって、値下げしたのは最初の頃だけでしょ。
この議論、何回繰り返されてるの？
くだらない中傷はもう飽き飽き。

[729: 匿名さん]

725ではないですが、どう考えても検討もしてないなのに値下げ中傷している方が異常。
事実でもなんでもないし、情報元がないから検討の役にもたたない。
買った人や検討者がここ見にくるのは当たり前。
ネガが張り付いてパトロールしてる方が理解不能。

[731: 匿名さん]

719
妬みくん発見

[732: 匿名さん]

730
購入者ではないが、誰が一番おかしいかは多分みんなわかる。
君のパトロールが一番いらないことも多分みんなわかる。
かまってもらえてよかったね。

[733: 購入検討中さん]

以前のコメントにもあったけど、以前に買った購入者は金額を下げてもらってるんでしょ？
値下げと価格改定では全然違うと思うけどな
確かに売れ残ったら、その後の値下げもあるでしょうが
残る部屋は魅力が無い部屋と言う事で値下げなら、やむなしでしょう
そんなのご存知の通りどこのマンションもやってる事です
ここのマンションは規模が大きいから第二工区竣工後でも売れ残る部屋は多そうですが

[734: 匿名さん]

ここが欲しかったのに価格改定前に他を買ってしまった人などがネガしに来てるんですかね。
上のほうの方とか、ハガキももらってるみたいだから正にそうなのかな。
自分の人生と選択を大事にして、気にしなければいいのにと思います。
ネガが張り付かなきゃいけないくらいの人気あるんだなと感じました。

[735: 匿名さん]

最近はそこそこは売れているみたいだけど、人気というには程遠いけどね・・・

[736: 匿名さん]

ハガキあります、とか、ムキになったあまり、正体バレバレ。
お気の毒ですが、ここで毒づくのは惨めさ増すから止めた方がいいですよ。
何度も書かれてるように、値下げと価格改定は別でしょ。
それに、これだけの戸数、即完売するほうが不思議。
皆わかってますよ。

[737: 匿名さん]

即完売するほうが不思議とか何かここの実態とはかけ離れた次元の話になっていませんか？
発売開始からかなり経過しているのに、完売はまたまた遥か彼方というのがここの実態ですよね。

[738: 匿名さん]

はいはい、まだまだ販売中ですよ～だから何？
そんなに粘着するほど未練があるならまだ買えますよ～。
はがき持ってＭＲ行けば？

一般検討者は、そのはがきって何だかよく知らんけど。

[739: 購入検討中さん]

マンションを購入しようとしているぐらいだから、ここ覗く人は少なくとも20代後半からおじさんがほとんどだよね。
いい大人だろうに、730のような人間てすごいね。
可哀そうに……

[740: 匿名さん]

値下げも価格改定も当初の価格では市場から認められなくて、後で市場に受け入れられる価格に変更したという観点では全く同じ。
ここは価格を下げないと売れない部屋の割合があまりに多かった、すなわち最初の価格で売れた部屋があまりに少なかったので、結果として価格改定という手段を取らざるを得なかっただけの事。

[741: ビギナーさん]

結局、今現在どのくらい売れてるんでしょうか？

[742: 購入検討中さん]

740さんのお話は事実そのままですが、値下げ中傷を続けている、というか執着している人はさらに値下げとか、売れてないとかいうお話を根拠なく続ける上に、品がないから誰もついて来ない。

最初が高かったのは皆知っていますよ。でもそれは殆どの人にとっては過去の情報でしかない。
今の情報に基づいてないのなら、この話題は一回で十分。それが多くの人の思いだと思いますよ。
人の気持ちなんてどうでもいいと思っているのでしょうけど。自己満足は他人のたくさんいるところでは達成できないと思います。

[743: 購入検討中さん]

今の販売数はデベに聞くしかないですかね。
信頼するしないは別として。矛盾があればそこは私も突っ込んで聞いてみたいですね。

[744: 匿名さん]

こういう流れが繰り返し、延々と。
作為的な営業妨害とも受け取れる。
検討しましょ。検討。

[745: 購入検討中さん]

３期３次の要望締切の時点で630戸販売したそうです。
営業さんに聞いた数字なので本当かどうかは分かりません。

私は、欲しい棟の間取りがまだ販売開始しないので待っている状態です。
ブリリアって、魅力ない間取りも結構ありますからね。

希望物件の要望書受付が開始されたらすぐに連絡をいただけるよう営業さんにお願いしています。
私のような購入予備軍のような人は多いんじゃないですかね。

[746: 匿名さん]

“３期３次の要望締切の時点で630戸販売した”というのはかなり水増しした数字の様な気がします。
実際はその３／４程度では？

仮に630戸だとしてもやっと半分ですよね。

[747: 匿名]

630戸要望書が入った。が正解。
要望書が入った先を避けて案内されてるから誤解したのかデベが故意に誘導したのか

要望書だけなら全く契約効力はない。

[748: 匿名さん]

不人気が想定される住戸を埋めるため誘導されているだけですよ。
そのうち販売されたはずの部屋がぞろぞろ出てきます。

[749: 購入検討中さん]

3/4??根拠はどこに…

疑問に思ったら、こちらの情報は参考程度に直接確認したいですね。要望書数か契約数かは存じ上げませんが、今週末なら契約数が出てるのでは。
私個人の意見としては、夏までに800以上目標という以前の情報はまあまあ順当かなと思います。根拠は今年に入ってからのノビが昨年までと比べ、健常化しているようであるから。3月で400台だという情報でしたから、そこからこれまでで630なら少しスピード感が出てきたかなと。これから販売の部屋も坪単価160くらいのものもあり、お買い得感あると個人的には思います。
誰も先なんてはっきりは読めないでしょうが、私はここに魅力を感じている方なので、これもあくまで個人的な感覚です。

[750: 匿名さん]

749さん
ＭＲなどで発表される契約数には通常多かれ少なかれダミー登録分が含まれています。
一般的に売行きがよろしくない物件の場合は３割程度のダミー登録が含まれている事が多いので、実際には３／４程度と個人的には見ています。

748さんが言われる通り、後で売れたはずの部屋が出て来るのはこのダミー登録分を売りに出すからです。
ローン審査に通らなかったという理由で追加で出している部屋なんかはだいたいそうみたいですね。
そう言えば、『100戸登録御礼』なんてのもありましたよね。

[751: 物件比較中さん]

早くしないと、隣の東芝社宅跡地物件が猛追をかけてきそうですね。

個人的には、ヘタにプラウドなどにせず、ファミリー層向けの大規模物件にした
野村＆東芝路線のほうがアタリな気がします。

MRオープン早々に「貴賓の丘・・・」なんていうご大層なキャッチや、
外国人女性が風に吹かれている恥ずかしいイメージビデオを
見せられたときのことを思い出しました（笑）

[752: 購入検討中さん]

ダミー登録に関して私は情報を持っていませんが、増加のペースで考えました。出している数値がどう変わるか、追ってみますね。(ダミーが3割という数字は少し多すぎるのではと思ってしまいますが…)

お隣は眺望や駅から離れすぎていると感じるなど、個人的には検討対象に入りませんでしたが、価格やコンセプトは合う人には面白いかもしれませんね。私なら、あちらの立地なら戸建の検討もしてしまいそうです。
印象の違う選択肢なので、それぞれの長短がより分かる気がしますね。買い手としてはいいことかと思います。

[753: 匿名さん]

皆様一応知っておいてください。登録等でダミーが禁止されてる会社は、野村、三井、三菱の財閥三強です。それ以外は盛っています。それがお客様の為になるとも信じてます。

[754: 匿名さん]

ダミー登録については下記のURLが参考になりますよ。

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/319.html