Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[681: 匿名さん]

ルネ追浜海街区ついに販売開始。

[682: 匿名]

>>677ね、ネガ凄いでしょ？このポイント突かれるのをデベ嫌がるんだよね。
需給バランスで高いんじゃなく損益バランスシートで高い。
購入者は不動産屋の負債を肩替わりしてるだけなのね。

[683: 購入検討中さん]

止めないから別でやれって。物件検討に必要ないから。
デベでもなんでもない、普通の検討者が一番不快に思っているの。
デベと決めつけてでも続けようとするところ、普通の人間には理解できない。
そこが、盲信的と言われてる所以でしょう。
ほんと、他でやる分には絶対止めないから。
物件の板じゃなくて、デベの板とかに行って自由にやってて下さいな。

[684: 匿名さん]

都内まで通勤される方、
ほぼ同じ金額で２３区買えるんですけどね。
もっとよく調べてみた方がいいですよ。

地縁がある方ならわかりますが、
なんでこんな郊外のマンションを借金して買って、
１時間かけて通勤するのか理解に苦しみます。

人口減の時代、
これから都心集中の流れに取り残されますよ。

[685: 購入検討中さん]

環境の好みってありますよね。
資産価値なら都内ターミナル駅の駅近ですが、子育ても含めた住環境なら求めるところは人それぞれでしょう。
こちらはそのバランスに優れているように感じる人がいても、おかしくないと個人的には思います。そもそも、資産価値を一番に狙うなら中古から探すのではないでしょうか。

高齢化率などについては一つの観点ですが、もともと高級住宅街が隣にあったり、企業社宅が多かったりするこちらの住環境は住宅地が主という意味で町として大きな変動はなさそうかと思います。そしてこの話はこちらでは既出ですよね。

本当に、検討でなくただただネガりにいらしている。
そのことがよく分かる上の書き込みは、繰り返している方なら営業妨害にあたると判断されるのではないのでしょうか。
心配です。

ちなみに23区内でこちらのプレミアム以外の部屋と同等価格の新築は、単身者向けの広さのもの以外は資産価値に乏しいものばかりかと思います。

[687: 匿名]

資産価値がないなら賃貸で貯金した方が身軽なのになんで買うの？

[688: 匿名]

>>687答えは簡単、デベが欲しくなるようなマンションを建て、銀行がお金を貸してくれるから。

でも買ったら最後、相続を含めていつかは売らなきゃならない。
売れず貸せずで廃墟っても固定資産税は払わないといけないし維持費の請求書と督促状はきっちり来るよ、経営破綻しかけたゴルフ場と同じだね。
そうならない物件を買いましょう。

[690: 購入検討中さん]

ご自身である程度予測して計算して、賃貸の方が得だとご判断されるなら、私も賃貸の選択で良いと思います。
私自身も勝手に予測して計算してますし、責任持って何年か後の資産価値を予測してくれる人なんて居ないですものね。
賃貸でも購入でも、育児、出勤、老後の資金などなど本当に各人のバランスかと思います。

しかし物件の将来売れる、貸せるのご判断が自信を持って出来るなんて羨ましい。私はどこだろうが自信が持てません。
分かっている方はこんなところでネガっていないで、そのような優良物件と思われるところのネガをしに行かないと、売り切れてしまいませんか？688さんのおっしゃる通りこちらが全く資産価値ないとしたら、ここでネガしなくても大丈夫ですよ。
そもそもどこも買う気がないのなら仕方がないですが。

[693: 周辺住民さん]

＞都内まで通勤される方、
＞ほぼ同じ金額で２３区買えるんですけどね。
＞もっとよく調べてみた方がいいですよ。

大きなお世話ですね。
２３区って言ってもいろいろですしね。

横浜生まれの人は横浜アドレスにこだわる人多いんです。
職場に近けりゃイイってもんじゃないですし。

[697: 匿名さん]

私は紅葉坂レジデンスの壱番館に住んでるんですが、正直こちらのＩかＪにすればよかったと思います。
今のところは眺望のちの字もないので・・・。

[698: 匿名さん]

今日通りかかったら東電の社宅跡も工事してたけど
あそこもマンション建つんじゃない

[699: 購入検討中さん]

紅葉坂の値段だとI.J棟の最上階でも余裕で買えるんじゃない？（端っこの部屋を除く）

[700: 匿名さん]

697

上の方に絶景の部屋があるようなので
そちらを選べば良かったのでは？

[701: 匿名]

紅葉坂レジですか？どっちもどっちと思いますがこっちのほうが不便。

横浜港の眺望ってベイエリアとは違って磯子港ですよ。かつての磯子プリンス当時のあのラウンジ夜景が見れる部屋って実在するのですか？

[702: 匿名さん]

かつての横浜プリンスがどうか知りませんが、町中のマンションなら比べるまでもなくこちらがいいですよね。
まあ間違いなく眺望はこちらの売りのひとつですよね。部屋によるけど。

[703: 匿名さん]

てか、ネガが来るタイミングでS氏の降臨を匂わす書き込みが削除される不思議。

[704: 購入検討中さん]

s氏がどーこーって話
どーでもいいんで

[705: 匿名さん]

そうかな。張り付いたネガがいるって情報は大事でしょ。
出てくる情報の信憑性に関わる話なんじゃない？
売れないようにしたい、って意思ありきの書き込みなんだから。少なくとも普通の書き込みじゃないことはわかってたとしても、どうでも良くはない。

[706: 購入検討中さん]

検討には必要ないでしょ
評論家の話は自分の中で解決すればいいこと
そもそもエレベーターがなければ帰れない位の事書くひと
ほかの物件もそうだけど、ちゃんと現地見てるの？って情報多い

[707: 匿名さん]

すみません。私もこちら検討中なので恐縮ですが、評論家が自分の意見を正当化するためにこのような場所で書き込み続けているならやはり問題かと思います。

[708: 匿名さん]

絶景と言っても見えるのは向かいのバルコニーでしょう

[709: 匿名さん]

何ここ？
売れてなさすぎでしょ。

[710: 匿名さん]

何ここ？
売れてなさすぎでしょ。

[711: 匿名さん]

ネガのレベルが小学生通り越して幼稚園児レベルですね。
説得力とかもはや言うまでもない。

[712: 匿名さん]

ネガもなにも、売れてないとう事実だけだよ。

[713: 購入検討中さん]

ＭＲでは買える部屋が限られてよ
遅いながら順調に売れてるように見えるけど

[714: 匿名さん]

713さん
価格を下げる前ほど悲惨な状況ではないですが、順調には程遠いのでは？

[715: 匿名さん]

程遠くもないですよ。
ご自身でご確認するのがいいかと。
検討してなさそうなので無用な助言でしょうけど。

[716: 匿名さん]

頼むからこれ以上の販売不振で値段下げんといてくれ〜

[717: 匿名さん]

ネガの知能が幼稚園レベル。

[718: 匿名さん]

紅葉坂を高値掴みした人が妬んでるなー。

[720: 匿名さん]

ひどい攻撃的ですね。何があったかは存じ上げませんが、匿名掲示板でキレても仕方ないですよ。
意固地にならない方が伝わりますよ。値下げ前に別を買ってしまった人とか、紅葉坂の人とはまた別の人かもとは私も思いつつ。
怨みに思うのは尤もですが、買ってる人、今の検討者にその罪はないのですから、もしそのような理由なら、こちらで暴れても仕方ありません。
怨まれた、当初のデベ販売担当も殆ど島流しで、MRのオリジナルメンバーはあまり残っていないと聞いています。そちらも会社からある程度の裁きは受けているみたいですよ。ここらで落ち着いてみてはいかがでしょう。

そうではない、職業ネガさんならば、言うことはありません。人の足を引っ張るのが仕事なんて可哀想だなくらいで。

[721: 匿名さん]

HP見ると、中庭をのぞむ南向き100㎡超プラン新登場、とありますが、
いよいよＦ棟を売りだしたのでしょうか？
予定価格100㎡～で5100万台～と書かれているのは、Ｆ棟の部屋でしょうか？
海が見えなくても良いのであれば、広さの割に随分お得な気がするのですが・・・

[722: 匿名]

値下げっていっても現在の価格、ちょうどいいんじゃない？
高いとこは高く、人気のない部屋はそこそこで。
モデルルーム行ったけど、結構売れ行きはよかったよ。
紅葉坂もいいけど、こっちのほうが住みやすそう。

[723: 匿名さん]

の割には、完売には程遠いんだよな。
値下げしまくりだし。
完成までにどれだけ売れ残ってるか楽しみだな。

[724: 匿名さん]

だから、MRいってみなよ。
情報に基づいてなさすぎて印象操作にもならないよ。
行く気もないなら、知らない中で書くわけだから単なる販売妨害。
繰り返し書き込むのは危険だと思いますよ。

[725: 匿名さん]

値下げしまくりって、値下げしたのは最初の頃だけでしょ。
この議論、何回繰り返されてるの？
くだらない中傷はもう飽き飽き。

[729: 匿名さん]

725ではないですが、どう考えても検討もしてないなのに値下げ中傷している方が異常。
事実でもなんでもないし、情報元がないから検討の役にもたたない。
買った人や検討者がここ見にくるのは当たり前。
ネガが張り付いてパトロールしてる方が理解不能。

[731: 匿名さん]

719
妬みくん発見

[732: 匿名さん]

730
購入者ではないが、誰が一番おかしいかは多分みんなわかる。
君のパトロールが一番いらないことも多分みんなわかる。
かまってもらえてよかったね。

[733: 購入検討中さん]

以前のコメントにもあったけど、以前に買った購入者は金額を下げてもらってるんでしょ？
値下げと価格改定では全然違うと思うけどな
確かに売れ残ったら、その後の値下げもあるでしょうが
残る部屋は魅力が無い部屋と言う事で値下げなら、やむなしでしょう
そんなのご存知の通りどこのマンションもやってる事です
ここのマンションは規模が大きいから第二工区竣工後でも売れ残る部屋は多そうですが

[734: 匿名さん]

ここが欲しかったのに価格改定前に他を買ってしまった人などがネガしに来てるんですかね。
上のほうの方とか、ハガキももらってるみたいだから正にそうなのかな。
自分の人生と選択を大事にして、気にしなければいいのにと思います。
ネガが張り付かなきゃいけないくらいの人気あるんだなと感じました。

[735: 匿名さん]

最近はそこそこは売れているみたいだけど、人気というには程遠いけどね・・・

[736: 匿名さん]

ハガキあります、とか、ムキになったあまり、正体バレバレ。
お気の毒ですが、ここで毒づくのは惨めさ増すから止めた方がいいですよ。
何度も書かれてるように、値下げと価格改定は別でしょ。
それに、これだけの戸数、即完売するほうが不思議。
皆わかってますよ。

[737: 匿名さん]

即完売するほうが不思議とか何かここの実態とはかけ離れた次元の話になっていませんか？
発売開始からかなり経過しているのに、完売はまたまた遥か彼方というのがここの実態ですよね。

[738: 匿名さん]

はいはい、まだまだ販売中ですよ～だから何？
そんなに粘着するほど未練があるならまだ買えますよ～。
はがき持ってＭＲ行けば？

一般検討者は、そのはがきって何だかよく知らんけど。

[739: 購入検討中さん]

マンションを購入しようとしているぐらいだから、ここ覗く人は少なくとも20代後半からおじさんがほとんどだよね。
いい大人だろうに、730のような人間てすごいね。
可哀そうに……

[740: 匿名さん]

値下げも価格改定も当初の価格では市場から認められなくて、後で市場に受け入れられる価格に変更したという観点では全く同じ。
ここは価格を下げないと売れない部屋の割合があまりに多かった、すなわち最初の価格で売れた部屋があまりに少なかったので、結果として価格改定という手段を取らざるを得なかっただけの事。

[741: ビギナーさん]

結局、今現在どのくらい売れてるんでしょうか？

[742: 購入検討中さん]

740さんのお話は事実そのままですが、値下げ中傷を続けている、というか執着している人はさらに値下げとか、売れてないとかいうお話を根拠なく続ける上に、品がないから誰もついて来ない。

最初が高かったのは皆知っていますよ。でもそれは殆どの人にとっては過去の情報でしかない。
今の情報に基づいてないのなら、この話題は一回で十分。それが多くの人の思いだと思いますよ。
人の気持ちなんてどうでもいいと思っているのでしょうけど。自己満足は他人のたくさんいるところでは達成できないと思います。

[743: 購入検討中さん]

今の販売数はデベに聞くしかないですかね。
信頼するしないは別として。矛盾があればそこは私も突っ込んで聞いてみたいですね。

[744: 匿名さん]

こういう流れが繰り返し、延々と。
作為的な営業妨害とも受け取れる。
検討しましょ。検討。

[745: 購入検討中さん]

３期３次の要望締切の時点で630戸販売したそうです。
営業さんに聞いた数字なので本当かどうかは分かりません。

私は、欲しい棟の間取りがまだ販売開始しないので待っている状態です。
ブリリアって、魅力ない間取りも結構ありますからね。

希望物件の要望書受付が開始されたらすぐに連絡をいただけるよう営業さんにお願いしています。
私のような購入予備軍のような人は多いんじゃないですかね。

[746: 匿名さん]

“３期３次の要望締切の時点で630戸販売した”というのはかなり水増しした数字の様な気がします。
実際はその３／４程度では？

仮に630戸だとしてもやっと半分ですよね。

[747: 匿名]

630戸要望書が入った。が正解。
要望書が入った先を避けて案内されてるから誤解したのかデベが故意に誘導したのか

要望書だけなら全く契約効力はない。

[748: 匿名さん]

不人気が想定される住戸を埋めるため誘導されているだけですよ。
そのうち販売されたはずの部屋がぞろぞろ出てきます。

[749: 購入検討中さん]

3/4??根拠はどこに…

疑問に思ったら、こちらの情報は参考程度に直接確認したいですね。要望書数か契約数かは存じ上げませんが、今週末なら契約数が出てるのでは。
私個人の意見としては、夏までに800以上目標という以前の情報はまあまあ順当かなと思います。根拠は今年に入ってからのノビが昨年までと比べ、健常化しているようであるから。3月で400台だという情報でしたから、そこからこれまでで630なら少しスピード感が出てきたかなと。これから販売の部屋も坪単価160くらいのものもあり、お買い得感あると個人的には思います。
誰も先なんてはっきりは読めないでしょうが、私はここに魅力を感じている方なので、これもあくまで個人的な感覚です。

[750: 匿名さん]

749さん
ＭＲなどで発表される契約数には通常多かれ少なかれダミー登録分が含まれています。
一般的に売行きがよろしくない物件の場合は３割程度のダミー登録が含まれている事が多いので、実際には３／４程度と個人的には見ています。

748さんが言われる通り、後で売れたはずの部屋が出て来るのはこのダミー登録分を売りに出すからです。
ローン審査に通らなかったという理由で追加で出している部屋なんかはだいたいそうみたいですね。
そう言えば、『100戸登録御礼』なんてのもありましたよね。

[751: 物件比較中さん]

早くしないと、隣の東芝社宅跡地物件が猛追をかけてきそうですね。

個人的には、ヘタにプラウドなどにせず、ファミリー層向けの大規模物件にした
野村＆東芝路線のほうがアタリな気がします。

MRオープン早々に「貴賓の丘・・・」なんていうご大層なキャッチや、
外国人女性が風に吹かれている恥ずかしいイメージビデオを
見せられたときのことを思い出しました（笑）

[752: 購入検討中さん]

ダミー登録に関して私は情報を持っていませんが、増加のペースで考えました。出している数値がどう変わるか、追ってみますね。(ダミーが3割という数字は少し多すぎるのではと思ってしまいますが…)

お隣は眺望や駅から離れすぎていると感じるなど、個人的には検討対象に入りませんでしたが、価格やコンセプトは合う人には面白いかもしれませんね。私なら、あちらの立地なら戸建の検討もしてしまいそうです。
印象の違う選択肢なので、それぞれの長短がより分かる気がしますね。買い手としてはいいことかと思います。

[753: 匿名さん]

皆様一応知っておいてください。登録等でダミーが禁止されてる会社は、野村、三井、三菱の財閥三強です。それ以外は盛っています。それがお客様の為になるとも信じてます。

[754: 匿名さん]

ダミー登録については下記のURLが参考になりますよ。

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/319.html

[759: 匿名さん]

さすが三財閥はすごいな。と思ったけど、参考資料にそんなこと書いてないね。
ソースは??デベにしろ書き込みにしろ、世の中騙しが横行してて怖いな。

[764: 匿名]

>750デベは調整せざるを得ないみたいですね。

不人気物件だからよりどりみどりかと思えばそうでもなくて売れそうな部屋ばかりが先に売れてしまったらカスだらけになるから不人気物件ほど魅力的な部屋は小出しにせざるを得ない。

[765: 匿名さん]

別に不人気とか関係ない。そんなのは当たり前の話。
不人気物件と書きたくて仕方がないのだろうけど、関係ない情報のなかで呼称だけで印象操作をするのは些か卑怯。
私見ながら今の価格を冷静に見れば、相場感と物件の独自性で買い手はつきそうなレベルと考える。
現状、月に100ペースで要望書が入ってるなら普通順調と言うのでは。

[766: 匿名]

>765ポイントが思いっきりずれてますよ。

人気物件なら毎回抽選になってるでしょう？
度々そんな小細工してたら信用問題になりますから。

[767: 匿名さん]

??全くずれてないように思う。部屋の小出しとか誰でも知ってることでなく、不人気物件ということを主に言いたかったんでしょう？(呼称だけで既存の概念のようにするやり口が少々汚いとも言ったんですが)
そこに対しての返答と意見だからずれてないでしょう。

逆に、毎回抽選とは何のお話でしょう？抽選になる部屋は今年は区切り毎にほぼ毎回出てるみたいですよ。
抽選があるかないかで人気かどうか判断するなら人気物件になりますね。
抽選になった部屋の割合や数をお考えなら、他物件も含めてソースがないので計れません。
要望書数の増加ペースは分かりやすく数字で情報が出てるのでそちらで見るのが合理的ですよね。
そしてその情報をもって、現時点で不人気と言えないのではという趣旨、ご理解頂けませんでした？
加えて、現状の販売状況は順調に見えると申したまでで、人気かどうかまで言及してはいませんよ。

[768: 匿名さん]

大々的に総戸数の7～8割を最初に数百戸を売り出して大々的な抽選になるのと、莫大な総戸数にもかかわらず、幾度となく小出しに販売をしながら、一桁程度の売り出しで抽選になったのとでは抽選だといっても偉い違いがありますが、こちらは後者の方だと思います。

普通は最も魅力ある高額の部屋などと最も安い値ごろ感のある部屋を売り切りますが、ここは高額物件がようやくみたいな状況で売り切れるのでしょうか。

[769: 匿名さん]

船橋みたいのを普通と考えてるってこと？あんな感じで売れなきゃ不人気物件なんだ（笑）
いきなり不人気と決めつけてる根拠がないと書かれてるのにもうメチャクチャだな。
やっぱり『どうしても不人気と書きたい』って表現であってたんですよ。

[770: 匿名さん]

売り出しが一桁程度とは初耳です。落選した方のための売り出しのことでしょうか？それは救済のためにどちらでも行われていることですよね。だから一桁の売り出しのときは逆に抽選になりにくいはず。通常の販売期では一桁のことはなかったと思いますよ。
求めやすい価格の部屋は早く売れますが、高額のものは例外を除いてゆっくり売れるのは道理でしょう。他物件や中古を見ても高額の部屋は残っていませんか？こちらでも求めやすい部屋は比較的多く売れているようですね。個人的には売り切れるペースになってきたように感じますので、現状順調と考えられるのではと申し上げました。

[771: 物件比較中さん]

確かに３年後くらいには完売できる事が見えてきたような気がしますね。

[772: 購入検討中さん]

営業の方が結構ざっくばらんな方で、ここは最初の頃に売り出し方を間違えた
みたいなことを言ってましたよ。
突っ込んでは聞きませんでしたが、要は、どの棟でもどの部屋でもお好きなところどうぞみたいに
売りだしてしまって、結果的に棟ごとにバラバラになってしまって（ところどころ埋まってるみたいな）
で、今は区切って少しずつ確実に売ってる、とかいうような話だったかと。

最近は順調みたいですね。

ただ、磯子駅に不安が・・・
これから汐見台も含めマンションがいっぱいできますが、朝のラッシュ時とか
ホームに人があふれるなんてことはないのでしょうか？
駅自体だいぶ古いですしね。

[773: 物件比較中さん]

772さん
「どの棟でもどの部屋でもお好きなところどうぞみたいに売りだした」ということは、その時点ではそれに見合うだけの申し込みがあると見込んでいたと言うことだと思いますよ。

私も今は普通の物件程度の売れ行きになって来たと思います。

[774: 購入検討中さん]

＞773さん

772です。
私もそういうことなんじゃないかと思います。
価格設定も含めて、だいぶ変わってきてると思います。

何度かＭＲに行った印象では、殺到してる、という印象はないにせよ、まあまあ混んでいて
売れてないという感じはありませんでした。
（ＭＲ自体がとても広いので、普通のマンションのＭＲに比べるとゆったり過ごせます）

ここでネガられてる内容を見ると、どうも販売初期の頃のやり方を批判されてるのが多いのかなと。

逆に、私は、最近の様子しか知りませんので、何でそんな目の敵のように言われるのか、
不思議に思います。
ここでのネガはそれはそれとして、迷ってる人は、実際、足を運んでみたほうがいいと思います。

[775: 匿名さん]

磯子のマンション計画いくつか出てるから、再開発話とか、出てこないかなぁ。
16号線の整備計画はずっと前からあるみたいですが、それに併せて…
繁華街のようにはなって欲しくないけど、駅前にショッピングモールが一つくらい出来たらよりいいかも。
もちろん、落ち着いた住宅街のままで十分魅力的だと思いますけどね。

[776: 周辺住民さん]

考え方は色々でしょうが、浜マーケットみたいな昭和感満載な商店街がある街もいいですよね

磯子駅周辺はこのまま田舎っぽい方がいいな

地方に行ってもそうなんですが、最近はどこの駅も特徴がなくて同じに見えます
大型スーパーは便利なんだけど風情がなくて私はあまり好きではありません

[777: 匿名さん]

駅前のゲオが老朽化してきたので何かあるかもと言っていましたけど、どうなんですかね。
敷地内にもスーパーとドラッグストアがありますから、何かあるとしたらそれ以外がいいかな。
もちろん、今のままでもいいですけどね（笑）

[778: 匿名さん]

初期の頃ＭＲに通っていた者です。
（価格発表前）最初の登録の際に提示された値段と、
実際に価格発表になった価格が大体200万～300万位上がった記憶があります。

その時点で、磯子でこの価格は無理だ。。と検討から外しました。
初期は登録も多数あり、デベも強気だったのでしょうね。
価格発表で大幅に値上がりする物件なんて聞いたことありませんでしたから。。

それで多数のお客さんが離れたのだと思います。
なので初期の登録販売数はごくわずか、だったと思います。
、、その後、デベが急遽値下げを発表しました。
300万～500万程下げましたね。
（契約者した方も値下げしました。）

それでも離れたお客さんあは戻ってこず、全く売れない。。。。
その様な経緯があって、ネガが増えたのだと思います。

「最初の頃に売り出し方を間違えた」とは上記の事だと思いますよ。


現在は初期に検討されていた方が離れて、
新たに検討している方がＭＲに通っているので、
売行きはまずまずなんだと思います。
現在の価格であれば、決して悪い物件ではないと思います。

ただ一つ思うことは、
・固定資産税が高い
・将来の管理費（修繕積み立て費）が不安（共用エレベーター等のメンテ）
な事ですね。。

[779: 匿名さん]

磯子台はこのエリアの高級住宅地で、すぐ近くの中古マンションも
今では考えられないようなゆったりした間取りで、昔からのセレブマンションだと聞きました。
（実際、古い物件でもあまり値下げしてないです）
そういう土地柄、それに何より敷地内に旧東伏見邦英伯爵別邸があるということも、販売当初
強気な価格設定にした理由なのでしょう。

でも、一方で、磯子＝工場地帯、という印象が強く、それほど高級なイメージを持ってない人も
多かったり、山の上で駅からはそれほど近くない、と思う人も多かったりで・・・。
（というか、どちらかというと、地元を良く知らない限りは、こっちのイメージ持つ人の方が
多いのでしょうね）
それで、思うように売れなくて、価格設定を見直さざるを得なかったのでしょうね。

そう言えば、最近は見ませんが、このスレでも、以前はさんざん、空気が悪いなどとネガってる人もいましたね。

ともあれ、今の価格設定は丁度良い、というか、部屋によってはかなりお得な気すらします。

[780: 匿名さん]

まあ、何よりも売出し当初の事はあまり知らない新たな客が今の価格を見て検討し始めたというのが、そこそこ売れ始めた大きな理由でしょうね。