Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[581: 匿名]

579さんに同感です。
価値を感じる人が購入検討すればよい。

[582: 匿名さん]

追浜、追浜と言わなくなってきたと思ったら、今度は汐見台の物件との
競争だとやたら煽ってきて、またネガキャン始めたけど、
ここ買いたい人はこの眺望と駅からの徒歩物件を求めてる人なんじゃないの？
追浜は横須賀（こっちは横浜）、汐見台はどう考えても駅からはバス（こっちは
何だかんだ言っても歩ける）。
こことは比べないと思うけどな。

[584: 匿名さん]

これだけの戸数あって、一気に売れるわけないだろ。
船橋持ちだす人いるけど条件違い過ぎるからナンセンス。
そもそも千葉だし。

[585: 物件比較中さん]

まだ、このスレ続いてたんだ。Part7?。結論はPart2で出たと感じた。磯プリ破綻の一因ともなった丘の上「崖地」「防災危険区域」を負の資産として引継いだこと。ゆえに、１戸当たり面積が無駄に大きい割りに、正味使用できる崖上の平坦地は少なめ。だから、西向き田の字など間取りは廉価マンション。

「固定資産税」は崖地面積も含めたので、無用に高い。崖地は横浜市にでもとっとと寄付して「固定資産税」・「維持管理費」を節約しないと。

Part2よりコピー＞
No.1007 by 匿名さん　2012-03-14 07:59:07
数字があいまいだけど当初5年31万でその後50万だとすると

建物にかかる固都税が（50万-31万）*2 = 38万円
いくらエレベーターなど共用施設が多いからとは言ってもすごいね。

土地が残りの12万か、この狭い土地分でびっくりだね。
路線価から計算すると近所の磯子台の整備された一戸建てのところで大体200平米で
8万くらいのはずだから、信じられない（固定資産税）高さだね。

[586: 匿名さん]

584さん
千葉だと売れ行きが良くて、神奈川だと売れ行きが悪いという理由が何かあるのですか？

[587: 購入検討中さん]

MR行かれました⁇いま、そんなに高い固定資産税は提示されてないですよ。

[588: 物件比較中さん]

固定資産税が本格化するのは、六年目からです。注意しないといけないのは六年目からの税額です。

[589: 購入検討中さん]

もちろん存じ上げております。一度ご自身でお確かめ頂けたら幸いです。

[590: 匿名さん]

586さん

横浜にこだわりのある人が、千葉の船橋を比較物件にするかということです。
そもそもあちらは大きな駅の駅前まるごと街づくりしてるからコンセプトも違う。

[592: 匿名さん]

ただでさえ管理コストや崖崩れの心配を考えると厳しいのに
隣に野村が似たようなマンション建てるってんだから
こちらを買うつもりであったとしても比較はしますね

[593: 検討者]

お隣の野村が似たようなマンションってありえないでしょゔ。
私なら買わないな。
野村買うなら磯子の野村はないかな。

[594: 購入検討中さん]

管理コストに関してはMRで確認、ガケ崩れに関しては過去のデータと対策を確認することくらいは、検討者の多くが行っているのではと思います。こちらの根拠のないネガ書き込みよりは、過去の災害データなどを確認してからMRに聞いた方がまだ信頼出来るかと思われます。どの棟が地盤の良さそうなところに建っているかなども、ネット上にある程度のデータはありますよ。
棟の建つ場所は崩落歴はもちろんないですし、関東内では揺れにくい地盤になっているかと思います。
信頼はしなくていいので、本気で検討していて、興味があるなら調べてみてください。

隣の物件は先ごろお話に上がったように、求めるものがもともと違う物件なので比較する方は少ないのでは…

[595: 匿名さん]

隣り合わせで比較しないということも無いでしょ
要望書の受付延期も隣が原因でしょうが
選択肢が増えるというのは大歓迎です

[596: 不動産購入勉強中さん]

地元近くで購入検討する方もいるでしょうけれど、私の家族の場合は,「横浜駅から10キロ圏内の中～大規模でタワー以外で3500万～4000万」が現時点の検討物件なので、磯子区だけでなく保土ヶ谷区や港南区を始めいくつかピックアップして比較しています。
なので、この物件と隣接する地域の汐見台のマンションは当然比較します。
私のようにターミナル駅から半径で広域比較する方よりも、隣接地区で比較する方の方が遥かに多いと思うので、594さんの意見が多数とは限りません。逆に一目惚れで決めた方には比較するなどあり得ないかもしれませんね。人それぞれです。

[597: 購入検討中]

棟数多いから、他物件との比較より、ここの中でどの棟にするか、
どの間取りにするかみたいな比較をする人も多いんじゃないかね？
ＭＲ行った時にも結構悩んでる人いた。
少しでも商業棟に近い方がいいとか、海が見える棟が良いとか。
4000～6000万くらいの間でいろいろ選択肢あると思う。

西側も前に高い建物建たないから、富士山見えて意外にいいかなと思った。

[598: 検討者]

4000万までだったらピークの購入は厳しいかな。平均して4000万〜6000万検討多数でしょう。それ以上も多くありますし。
かりに4000万以下だとしても、希望の部屋じゃなかったり。諸費用も後々からかかると予算オーバーになりますよ。

[599: 匿名さん]

好評につき、ご要望書受付延長

[600: 匿名]

常識的に考えて逆ですよね。
要望書が思うように集まらないので受付期間を延長するのですよね！

[601: 購入検討中さん]

この点に関して登録期間はその分短くなるみたいです。
先に要望をとっておくことで、GWの来客が次の販売期に流れるようにするための分散戦略かと思っていました。

[602: 匿名さん]

磯子に大きな住宅需要があれば話は別だけど
隣に客が流れるようだと再々値下げもあるんじゃない

[603: 匿名さん]

需要はどうなんでしょうね～
根岸線、京急線沿いにマンションは結構あると思うし、横浜エリア勤務の人には需要あるんじゃない？
東京勤務の人は東戸塚とか、東海道線沿いに流れるかもしれませんね。

[604: 物件比較中さん]

６０２＞
値下げって過去２回行われたんですか？

[605: 購入検討中さん]

再々⁇まず再値下げがあったなんて初耳です。私が知らないだけならいいですが、虚偽の情報での印象操作なら問題になりそう。
こちらの一部のネガさんは根拠がない事が多いので心配になります。

値下げがあれば私も嬉しいですが、JVですし隣とは駅距離が違いますし、まず再値下げはないのでは。

[606: 購入検討中]

値下げになったのは初期の頃に契約した人達のみでしょ。
以来値下げはしてないはず。
その辺の話は何度も出てきてるはずけど。
他にも固定資産税の話も、古い情報の受け入りばっかりで
いかにも情報通みたいにネガるのやめてほしいわ。

[607: 匿名さん]

管理組合立ち上げのことを考えるとこのままだと相当に厳しい
入居が始まってからの値下げ販売は困難だろうし隣の販売開始も始まる
野村に対抗して価格見直しによる販売てこ入れがあっても不思議じゃ無いと思うが

[608: 検討者]

だからお隣が欲しい人は隣を買えばいいんじやないの？

[609: 匿名さん]

もう値下げはしないんじゃない。これからは値引きでしょ。

[610: 匿名さん]

609さん
既に売り出している部屋は値下げではなくて個別の値引きでの対応でしょうね。
一方で、これから新たに売り出す部屋は最初から実質値下げの価格提示になるのでは？

[611: 匿名さん]

わしに聞かれても知らんがな

[612: 購入検討中さん]

まわりの意見を全く無視して、可能性の低そうな値下げを推している方、大丈夫ですか？
デマの流布で損害が出れば相当な営業妨害になり得ますよ。
まあ、目的はもともとそこにあるのでしょうが…本当に心配になります。

[613: 匿名さん]

612さん
価格の動向を読むことはマンション検討・購入にあたって重要だと思いますよ。
それぞれの見方を自由に述べるべきでは！？
何を信じるかはその人次第ですから。

[614: 匿名さん]

市場原理として人気が無くて売れ行きが悪いと価格が下がる。
また、競合が出てきてそちらに客を奪われると価格が下がる。

612さん
ここの価格が下がらないという根拠は何でしょうか？
JVだから価格が下がらないという事実も根拠も全くないと思いますよ。
価格は最終的に需要と供給の関係で決まります。

[615: 購入検討中さん]

確かに需要と供給でしょうが、JVになると決議して決めなきゃいけないでしょうから
単独よりは難しいでしょうね
価格の動向を読むのは良いですけど、価格を下げるのを目的のネガは別の問題です
予測や実際にない話をするのとは話が違うと思います

[616: 匿名さん]

615さん
下記は正しくは以下の通りですね

JVになると決議して決めなきゃいけないでしょうから 単独よりは難しいでしょうね

⇒　JVなので単独よりも決めるまでに時間がかかる可能性がある。
　　ただし、それが価格を下げないということにつながるわけではない。
　　むしろJVだから単独以上に思い切った対策を打つことも考えられる。

[617: 購入検討中さん]

そうですね　ありがとうございます

[618: 匿名]

需要と供給のバランスで値下がりなどちゃんちゃらおかしいですよ。
土地はとっくの昔に取得済みですし恐らくはすでに資材も発注済みでしょう。

あとは値下げすれば値下げしたなりの物件になるだけの話、工期が圧縮され柱が抜かれ壁の左官職人さんが見習工になりますね。

当然ながら管理組合もそういう人民共和国になるわけです。


もし、ここに住みたい住むんだと決めたのなら迷わず申し込んで販売に勢いをつけさせた方がいいですよ！



私は住みたいとは思いませんけどね

[619: 購入検討中さん]

ダイヤモンドのマユツバお買得ランキングは神奈川4位でしたね。
全然参考になりませんが…

[620: 匿名さん]

この物件が良いかどうかは別にして、ダイヤモンドのマンション特集ほどあてにならない特集はない。

あらゆる角度、また住んでからこその水回りや詳細な設備仕様などはスルーしてるんだから。こうした所こそ参考にしたい重要なポイントなのにねぇ。

[621: 匿名さん]

620さんの言われるとおりですね。
売るためにいろいろと独自の評価方法を考えてはランキング化していますね。
取っ手付けた様な評価方法ゆえに最近はどんでもない結果になっていることが多いですね。

[622: 匿名さん]

＞618
資材発注済みなら設計も固まってるわけだし、柱抜いたりなんて簡単に出来るんですかね？
躯体立ててるなら建物の構造部材なんて出来てるわけだし。

あと管理組合は入居者で構成されるものだし、建築側とは別でしょ。

[623: 匿名さん]

＞工期が圧縮され柱が抜かれ壁の左官職人さんが見習工になりますね。

ほぼ出来あがってるのに、どうやって柱抜くの？

まったく、あらゆる方向から難癖つけますね。

ダイアモンドのランキングも、思い通りでないとマユツバですか。

[624: 購入検討中さん]

すみません。ダイヤモンドのマユツバの表現は私の書き込みですね…
私は本気で購入検討中です。
ただ、必ず良いように書くように広告費をもらって雑誌に書いているものも、必ず貶めるように(販売妨害するように)有る事無い事書き込んで職業ネガとなって常駐しているものも、どちらも同じように冷静に中身を見たいとの思いでした。
(曲がりなりにも名前背負って責任持って作っている雑誌のなかでなく、本気の検討者も見に来るみんなの掲示板に張り付いて無責任な難癖つけ続けている、検討者じゃない職業ネガさんの方が雑誌のライターより世間的にもよっぽど印象は悪いですが。)

[625: 匿名さん]

絶対～ですよ、みたいな書込みはほぼ意味のないネガ。

[626: 匿名さん]

横浜であった女児死体遺棄事件の女の子が埋められていたのが、この近くと聞きましたが本当ですか？
テレビニュースでは確かに磯子って報道が

[627: 匿名さん]

626さん、磯子区峰町と報道にあるので洋光台のようです

[628: 匿名さん]

ルネ追浜が競合して来てるみたいですね。ルネは安いから、いい勝負かも。でもルネって名前がダサイんだよな。

[629: 匿名さん]

なぜか現地グランドゲート工事中の入口にパークハウス追浜の広告が出ている不思議。