Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[461: 匿名さん]

そうなんです。だからこのマンションは売れないんです。全部掲示板のせいなんです。

[462: 匿名さん]

御意

[463: 賃貸住まいさん]

追浜ばっかり持ち出すのは本当に意味がわからない。
そっちがいいならそっち行けって話。

んでこういうこと言うと、ネガな要素はいかんのか、比較はいかんのかってのがわく。
同じことの繰り返しですよ。

せめて比較するなら、具体的な条件挙げて比較すべき。

[464: 物件比較中]

そうそう。
やたら追浜だしてくるワンパターンネガ。
追浜のスレも荒れてるから、同一の暇人でしょうよ。

しかしまぁ、興味があるからこそ、いろいろ調べて騒いでるんでしょうね。
買いもしない物件をよくも詳細にご存じで。

暇人の極み。

[465: 匿名さん]

＞せめて比較するなら、具体的な条件挙げて比較すべき。

まあ、ここ買えるだけの資金力があれば、追浜なんか検討しないわな。
ここはいろいろ問題あるが、少なくとも、まじめに購入を検討している者にとって、
比較対象になるのは追浜ではない。

[466: 匿名さん]

チラシが入りました。
桜木町の橋を渡った所の駐車場跡地に素敵なマンションができますね。
下がホテルっていうのは微妙ですが
津波を気にしなければ場所は良いですよ

[467: 匿名さん]

追浜と比較してますが。同じ高台だし、都心へのアクセスも、うちにとっては京急の方が少し便利なので。普通にいると思いますよ。価格を考えても。

[468: 匿名さん]

今後は素直にお隣りと競合というパターンが増えるんじゃないですか？

[469: 購入検討中さん]

ABC棟は価格的に競合しそうだよね

[470: 物件比較中さん]

追浜よりも隣接地の野村・三井・東芝の物件の動向の方が実際にはここにとっては問題だと思いますよ。

[471: 購入検討中さん]

451-459　　追浜のほうが遮音等級が上みたいでしたね。


＞乾式二重床？？

床のスラブコンクリからサポートで浮かして「ハードタイプ」の床フローリングを施工する方法。好みもあるのだが、床材を無垢の木目仕様など高級マンションに多い。音の遮断は優秀。ピアノなど重量物を置くと10-20年で下がる（3-5ミリ程度）ことはある。（我が家の場合）

＞非乾式二重床？？

床のスラブコンクリに直接「ソフトタイプ」の床フローリングを施工する方法。メーカー既製品で仕上がりは均一。温水方式の床暖と組み合わせることも容易。現場作業性と低コストにもメリット。音の遮断も優秀　※デメリットとして床暖の燃料コストが高い。朝１など温まるのに時間が掛かる。階下の温度が低いと底冷えするらしい。聞いた話です（連休で御留守されているとようだと）

＞湿式二重床？？

マンションでは稀。防音室に用いられる工法で「乾式二重床」がフローリングを「サポート」で平米当たり何箇所かずつ支えるのに対して、「湿式」ではフローリングを高密度グラスウールなどの面で支える？　らしいですが現物は見たことないです。

********************************************8

床暖使った人は判ると思うけど、リビングなど朝起きる2-3時間前にタイマーセットしないと暖かくならない。逆に就寝で寝室に移動する時間がわかれば１時間前に切ってもは余熱でダイジョウブです。


マンションは同じ平米の１戸建てより「暖冷房費」が経済的なのだが、南向きの部屋が良いね。西向きが低めの価格設定なのは相応だ。　J棟最上階は日当たり、眺望が良さそうだね。2割引なら検討したいが、１億超なら「広尾」「青山」の優良中古と競合するので。。。

[472: 物件比較中さん]

471さん
防音性能についてはかなり気にしているので教えてください。
追浜のほうが遮音等級が上みたいであるのであれば、なぜあんなに音が響く事が問題になっているのでしょうか？
具体的な書き込み内容を見ると、特に神経質な人とも思えませんが・・・

[473: 匿名さん]

音は個人差有るからね。今の仕様で文句言ってる人は大抵神経質なんでしょう。

[474: 匿名さん]

追浜とは価格帯が違いすぎるので比較するのはナンセンスですね。
さすがに横須賀はないなあ。

[475: 匿名さん]

だからって磯子もないなあ・・・
これからの市況では、少しでも都心に近付いておいたほうが賢明だよ。

[476: 匿名さん]

都心って・・・
横浜で生まれ育った人や地元に愛着のある人が買うんだから
それはそれでいいんじゃないの？
家族がいたら生活環境変えるのは結構大変な場合もある。

[477: 匿名さん]

こうして2極化がすすんでいくのか・・・

[478: 物件比較中さん]

473さん
音の問題で肝心なのは仕様ではないでしょう！
実際の出来がどうかですよね。
施工の良し悪しによって設計目標値と実際の実力値は大きく違ってきますよね。

[479: 匿名さん]

471さん
追浜は等級５（LL45LH50）ということですか？
住民版を見ると実力値は良くて等級３程度という感じですよね。
住民の方の書き込み内容からすると、わたしが以前住んでいて音の問題で苦労した築２０年以上の長谷工物件並みと言う感じがしますよ。

[480: 匿名さん]

どうでも良いよ。