Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[384: 匿名さん]

　工場の煙は大丈夫ですか。

[385: 匿名さん]

以前のスレ読めば出てきますよ

[387: 匿名さん]

なんか、都内の人気地域並にネガな投稿が出てくるね。

[389: 匿名さん]

また50戸登録御礼で終わるのでしょうか？

[392: 匿名さん]

野村不動産&三井不動産がタッグを組んで、汐見台に殴り込んできましたね。
しかも東芝社宅跡地でしょうか? 総戸数も450戸でここの3割程度のようです。
http://www.playhome.jp/index.html

ここの物件の不振ぶりをマーケティングした上で、ガチでここの検討者をかっさらっていくと思われます。
ここのネガである管理費等々の問題を営業は徹底して比較してくるでしょうかね。
施工はここと同じで仕様を落とすでしょうから、野村の勢いと三井のブランド力で価格を抑え、
販売攻勢を掛けられると、ひとたまりも無い状況ですね。

目と鼻の先に強力タッグの物件が新たに出現したのですから、ここを本気で検討している人は、今更仕様も間取りも
変更出来ない時期なのだから、対抗上値下げするのを待っていれば良いでしょう。

[393: 匿名さん]

おっ！プラウドか？アリュールか？東芝社宅跡地なので用地代がかかってないので魅力的な値段をだしてくるでしょう。楽しみです。

[394: 購入検討中さん]

ブランドがすごくてもどの駅からも遠いね
逆にこのあたりに活気が出ていいですね

[395: 匿名さん]

売主に東芝が絡んでるので、価格面で抑えつつ、野村や三井の独創的なアイデアを盛り込んだ、一次所得者向けのファミリー物件が想像できますね。

部屋の一角にホビースペースのDOMAを設けるのをセールスポイントにしているようですね。
野村は売り方がウマイので、駅徒歩物件でどんな提案を出すのか見ものです。

[396: 匿名さん]

涙目なのは東京建物よりもむしろ企画に乗っかっちゃってるオリックスをはじめとするJV各社ではと最近思うようになってきた。勝ち馬に乗るどころか、とんでもない駄馬に乗っちゃったみたいな（笑）

[397: 匿名さん]

394さん

竣工して実際に各棟入口、自分の住戸まで歩いてみないと何とも言えませんが、ここの物件も駅近とは名ばかり。
最も近い住戸でも10分近く掛かりそう。

[398: 匿名さん]

何だか分かりにくいHPだね　これ

[399: 匿名さん]

東芝工場跡地がマンションになるのは望ましい。

[400: 匿名さん]

えっ！ここって東芝の工場だったんですか？

[401: 匿名さん]

寝ぼけたこといってんじゃなよ。しっかりしな。

[402: 匿名さん]

やっぱりタワマンにして高級志向が正解だったのかなぁ。

[403: 匿名さん]

寝ぼけたこといってんじゃないよ。
しっかりしな！

[404: 匿名さん]

ここに隣接する東芝社宅の跡地だよね
以前から噂になってはいたけど
減価償却の終わった自社物件に上物建てるだけか…
となりにこんなの建てられたんじゃここは壊滅だな

[405: ご近所さん]

じゃんじゃんお隣りにエレベーター使ってもらって、修繕費の足しにした方がイイね。

[406: 匿名さん]

グッドアイデア！エレベーターもう一本作っちゃう？

[407: 物件比較中さん]

エレベーターの維持費用の方が、嵩むよ。

[408: 匿名さん]

なかなか盛り上がりませんね・・・

[409: 匿名さん]

ん？ネガでよければ、いつでも盛り上げるよ！

[411: 匿名さん]

戸数減らしたのは建物高さの関係で階数減らしたからじゃなかった？

[412: 匿名さん]

　階数を減らしたのが失敗ですよね。

[413: 匿名さん]

追浜のヘボマンションからも見下されてるぞ。
頑張らんと・・・

[414: 匿名さん]

課長、頑張れません

[415: 匿名さん]

JVメンバーの内、どこが真っ先にギブアップするかがこれからの見どころですね！

[416: 物件比較中さん]

う～ん、まだ900戸程度も残っているのに第三期でMAXで51戸しか要望書が入らなかったとはますます大苦戦と言わざるを得ないですね！

[417: 匿名さん]

大幅値下げをするしかないですよ。

[418: 匿名さん]

値下げで売れればいいのですが…

[419: 匿名さん]

隣接地の野村・三井・東芝の物件の価額が出てくると、何らかの対応を迫られるでしょうね。

[420: 匿名さん]

とりあえず、隣の価格がでるまでは静観ですね。

[421: 匿名さん]

出張はいいからここで頑張れ。

[422: 匿名さん]

このまま行くと第４期の売出しで20戸、第５期の売出しで10戸という感じになってしまいますね。
隣接地の野村・三井・東芝の物件の価格が出ると更に厳しくなる危険性も高いですね。

[423: 匿名さん]

417さん
デベが大幅値下げすると既に契約した人に対する影響も出るので、再販業者にバルク売りして、再販業者が独自の判断で大幅に価格を下げて販売したという形にするしか無いのでは？
または、賃貸物件にしてしまうかですかね？
両方の合わせ技という事もありそうですね。

[424: 匿名さん]

円安基調だし、中国人が一棟丸ごとお買い上げ、という可能性も有るかと…

[425: 匿名さん]

中国の方も、しっかり検討するので、手を出さないでしょう。

[426: 匿名さん]

確かに中国の方は損得勘定については非常にシビアですからね。

[427: 匿名さん]

413さん
その通りですね。
幾らなんでもあの不人気ブランドの鉄塔物件に見下されるとはね。
もう少しがんばれ！

[428: 匿名さん]

これは第１０期以上どころか２０期まで販売苦戦するな。

[429: 匿名さん]

隣接地の野村・三井・東芝の物件良さそうですね。人気の追浜のパークだけを競合にしてたら、ここはますます苦戦するな。

[430: 匿名さん]

隣接地の野村・三井・東芝の物件が常識的な価格を出してきたらここは本当に厳しいでしょうね！

[431: 匿名さん]

ここの最初のポジはどこへ行ったのやら。
現実的なことを書いていた人たちをネガだなんだと、騒いでいたが。

[432: 匿名さん]

↑
ポジ派が構ってくれないと寂しいんだ～

[433: 匿名さん]

大丈夫ですか？

[434: 匿名さん]

ポジりようにも、ポジが見つからない…

[435: 匿名さん]

とにかく今あせってすぐに手を出す良いう解は無さそうですね。
最低でも隣接地の物件の動向は見た方が良さそうですね。

[436: 匿名さん]

分譲マンションとか今時流行らないからねぇ。
今は賃貸の時代だよ。分譲なんて豊洲でさえ余りまくってるのに。

[437: 匿名さん]

↑ネガレスの極み

[438: 匿名さん]

このマンションって棟によっても今後の価値が全然違うよね？

[439: 匿名さん]

じゃあいつ買うか？

[440: 匿名さん]

今でしょう

[441: 匿名さん]

早くても隣接地の野村・三井・東芝の物件の動向を見極めてからにすることが賢明でしょうね。

[442: 匿名さん]

>>438　そうなのですか??
そこのところ是非詳しくお願いしたいです。

さすがにこの広大な敷地でA～Mまであれば環境の違いは大きいと思いますが価値的違いは自分の知識では分析できません。
一応できるだけ駅寄り、ということを最優先に考えています。
一番駅から遠い住戸だと真面目な話で表記の4分では着かないですよね(汗)

[443: 物件比較中さん]

一番駅から遠い住戸だと玄関を出て電車に乗るまでは20分程度は見た方が良さそうですね。

[444: 購入検討中さん]

アベノミクスの金融緩和でインフレ誘導は結構だが、不動産市況は怪しいね。

既に、金利高を見越して遊休地の不動産売り物が首都圏・京阪神の都市部で増加中。バブルで高値掴みで使い道のない国道沿いのビル建設用地などが「100円パーキング」で様子見となっていたのだが借入金を減らすための売り急ぎ傾向と値崩れがあるようだ。安値で仕入れた都市部の小型マンションの供給も増加するだろう。立地が良い割には値が安い。

ゼロ金利が長く続くとは限らないからね。住宅資金でも優良企業だと無利子で長期の貸付などあったが、市中銀行の変動金利ローンはハイリスク。購入者スレで変動金利ローンを組んだという報告もあるのだが、敢えてご忠告しておきたい。キャッシュで買いなさい。無理なら借家で我慢！

[445: 匿名さん]

固定金利じゃいかんのか？

[446: 購入検討中さん]

>固定金利

安全だと思いますが、3000万円35年で、金利が１％違うと返済額で800万円の差が生じます。

SUUMO関東版＞http://suumo.jp/edit/mansion/m_kinrinoshikumi/120912/index.html

アベノミクスのインフレ誘導の狙いは、「税収アップ」「給与所得アップ」です。（前）白川日銀総裁など経済の専門家でも、意見が割れるのだが「国債増刷」「財政出動」で一時的に金余りバブルが生じても、「成長戦略」「商品競争力」がっ実現するとは限らない。

末期がんの日本経済にモルヒネ打って「体力消耗」させているという見方もあるのだ。まとめると、

■変動金利、インフレ誘導で将来の金利は３－５％となるかも知れない。10年後の返済額は金利に応じて1000－2000万円膨らむ可能性さえある（サブプライムのアメリカ、ギリシャ）、楽観論者、そのときに経済成長が実現して、給与が年率５－１０％上昇すれば「変動金利」が「勝ち組」…アベノミクス成功の可能性は少ない　※露西亜の破綻と同じパターン

■固定金利、将来とも金利は固定。借入額は800万円増えるので月々の返済は多いのだが、将来とも増えるリスクはない。

マンション買うのは、競艇、競馬に1000万円借金してつぎ込むような物だから、買い急ぐ必要はない。（竹下内閣、過去の消費税値上げの直前は耐久消費財が異常に売れるのだが、導入後は買い控えと経済停滞、価格破壊が続いている）

磯子駅前は、今後も「工場」「社宅」の再開発が進むので供給は潤沢と予想する。最終判断は自己責任で。。。

[447: 購入検討中さん]

＞アベノミクス成功の可能性は少ない　※露西亜の破綻と同じパターン

インフレで金利上昇したら、マンション処分して借金返済したら良いとの考えもあるのだが、「需給関係」は予測がつかない。アメリカのサブプライムでは、郊外の大規模開発が「ゴーストタウン」となって「買い手もつかずに取り壊された」

購入検討者として、もし買うならば、駅近で高低差のない立地が良いと思うのだが、皆、考えることは同じで「武蔵小杉」周辺など人気物件は高めの設定でも「即完売」　※不人気物件は任意売却だと値がつかないからね、競売だと。。。値はつくのだが↓↓　オリックスなどはシタタカダカラ。。。　

[448: 匿名さん]

マンション買うのは、競艇、競馬に1000万円借金 してつぎ込むような物

↑
言い過ぎでしょ

[449: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[450: 購入検討中さん]

C棟はいつ売る気でしょう？
G棟はもう売ってしまいましたか？

[451: 購入検討中さん]

G棟は売り出し始めてますが残り半分以上あると思います。間取りや位置を気にしないならまだ大丈夫だと思います。

現在の心配ごとは、遮音のLL50LH55仕様…これはこんなものなのでしょうか？

[452: 匿名さん]

451さん
LL50LH55というのは品確法の性能表示の等級４のレベルですので、高級マンションを除けば一般的な数値ですね。
逆に言えばここの高い部屋からすると不足かな？と思います。

ただし、LL50LH55というのはあくまで設計目標値です。
実際にこの通りの性能が確保できていれば問題は余りないと思いますが、実際の建物での実力値がどの程度になるか？ですね。１ランクダウン程度なら良しとすべきというのが実態の様ですね。
施工が悪いと２ランクダウンという事もあるみたいです。
施工のバラツキという観点では乾式二重床の方が構造が複雑な分リスクが大きいみたいですよ。

[453: 購入検討中さん]

ご丁寧なレスを有難う御座います。
乾式二重床、調べてみました。構造が複雑になれば増すリスクもあるということでしょうか…
こちらの皆様のご意見のおかげで、いろいろな懸念に対してひとつひとつ情報の裏付けをして、全体像に近付いて来れたかなと思えてきました。重ねて、有難う御座います。

[454: 匿名さん]

453さん
これはあくまで個人的な見方ですが、乾式二重床で悪い方にバラついた例が追浜の物件だと考えています。
住民版の822あたりの書き込みを見れば状況がわかると思います。

[455: 匿名さん]

すげー本格的に追浜を敵視してる。この価格差がありながら巻き込んでしまう追浜も凄ければ、巻き込まれてしまうここもどないやねん。

[456: 匿名さん]

何でもかんでも敵対という方向に持っていきたい人がいるね。
454は453さんの疑問に対して実例を教えてあげたほうがわかりやすいと思ったので、自分が知っている実例を教えてあげただけなんだけどね！

[457: 匿名さん]

追浜が競合なんですかね！納得ですね。

[458: 購入検討中さん]

仕込みがスゴイね　　営業努力　ご苦労！　　
比較されて、結果売れてるのは　追浜のほうだけど　　
安さ第一

[459: 購入検討中さん]

453です。
LL45LH50仕様であるらしい追浜のことも含めて、非常に参考になりました。有難う御座います。
仕様と実際が合わないことも多いなら、気にしても仕方が無いのかもしれませんね。参考程度にしようと思います。

しかし私がそうであったように、今まで本気で質問した方たちも、仕込みとか、営業努力などと、穿った受け取られ方をしてきたのですね。

こんなもの、調べればすぐ分かるでしょうから、こちらの関係者がご覧になっているのなら、営業妨害などで問題に挙げてしまえばいいのに、と思います。数値化は難しいでしょうが、著しい妨害かと思いますが。
もちろん、追浜の方も同様に、問題があれば対処してくれればいいのに、と思います。

真面目に検討している者として、(特に)自分と関係者の名誉のために書き込んでしまいました。
誓って、私はブリリア磯子の販売関係者ではなく、ただの検討者です。

最後に、お騒がせのもととなってしまい申し訳ありませんでした。
次の書き込みから、違う話題になってくれることを望みます。

[460: 匿名さん]

＞459さん

自分も検討中でいろいろ参考にしたいと思い覗いていましたが、
結局、参考になるような話はなく、ひどい書き込みばかりで辟易しています。
最近にしては、せっかく、具体的なやりとりで少し期待していましたが、
無理矢理追浜の話を持ち出して、くだらない議論に軌道修正したり、
真面目な話をすれば営業努力と言われたり、本当にがっかりです。

このスレッドは本当に酷い。

検討してない人が住み着いて荒らしてるだけです。
まともな人はみな去っていきますね。

[461: 匿名さん]

そうなんです。だからこのマンションは売れないんです。全部掲示板のせいなんです。

[462: 匿名さん]

御意

[463: 賃貸住まいさん]

追浜ばっかり持ち出すのは本当に意味がわからない。
そっちがいいならそっち行けって話。

んでこういうこと言うと、ネガな要素はいかんのか、比較はいかんのかってのがわく。
同じことの繰り返しですよ。

せめて比較するなら、具体的な条件挙げて比較すべき。

[464: 物件比較中]

そうそう。
やたら追浜だしてくるワンパターンネガ。
追浜のスレも荒れてるから、同一の暇人でしょうよ。

しかしまぁ、興味があるからこそ、いろいろ調べて騒いでるんでしょうね。
買いもしない物件をよくも詳細にご存じで。

暇人の極み。

[465: 匿名さん]

＞せめて比較するなら、具体的な条件挙げて比較すべき。

まあ、ここ買えるだけの資金力があれば、追浜なんか検討しないわな。
ここはいろいろ問題あるが、少なくとも、まじめに購入を検討している者にとって、
比較対象になるのは追浜ではない。

[466: 匿名さん]

チラシが入りました。
桜木町の橋を渡った所の駐車場跡地に素敵なマンションができますね。
下がホテルっていうのは微妙ですが
津波を気にしなければ場所は良いですよ

[467: 匿名さん]

追浜と比較してますが。同じ高台だし、都心へのアクセスも、うちにとっては京急の方が少し便利なので。普通にいると思いますよ。価格を考えても。

[468: 匿名さん]

今後は素直にお隣りと競合というパターンが増えるんじゃないですか？

[469: 購入検討中さん]

ABC棟は価格的に競合しそうだよね

[470: 物件比較中さん]

追浜よりも隣接地の野村・三井・東芝の物件の動向の方が実際にはここにとっては問題だと思いますよ。

[471: 購入検討中さん]

451-459　　追浜のほうが遮音等級が上みたいでしたね。


＞乾式二重床？？

床のスラブコンクリからサポートで浮かして「ハードタイプ」の床フローリングを施工する方法。好みもあるのだが、床材を無垢の木目仕様など高級マンションに多い。音の遮断は優秀。ピアノなど重量物を置くと10-20年で下がる（3-5ミリ程度）ことはある。（我が家の場合）

＞非乾式二重床？？

床のスラブコンクリに直接「ソフトタイプ」の床フローリングを施工する方法。メーカー既製品で仕上がりは均一。温水方式の床暖と組み合わせることも容易。現場作業性と低コストにもメリット。音の遮断も優秀　※デメリットとして床暖の燃料コストが高い。朝１など温まるのに時間が掛かる。階下の温度が低いと底冷えするらしい。聞いた話です（連休で御留守されているとようだと）

＞湿式二重床？？

マンションでは稀。防音室に用いられる工法で「乾式二重床」がフローリングを「サポート」で平米当たり何箇所かずつ支えるのに対して、「湿式」ではフローリングを高密度グラスウールなどの面で支える？　らしいですが現物は見たことないです。

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床暖使った人は判ると思うけど、リビングなど朝起きる2-3時間前にタイマーセットしないと暖かくならない。逆に就寝で寝室に移動する時間がわかれば１時間前に切ってもは余熱でダイジョウブです。


マンションは同じ平米の１戸建てより「暖冷房費」が経済的なのだが、南向きの部屋が良いね。西向きが低めの価格設定なのは相応だ。　J棟最上階は日当たり、眺望が良さそうだね。2割引なら検討したいが、１億超なら「広尾」「青山」の優良中古と競合するので。。。

[472: 物件比較中さん]

471さん
防音性能についてはかなり気にしているので教えてください。
追浜のほうが遮音等級が上みたいであるのであれば、なぜあんなに音が響く事が問題になっているのでしょうか？
具体的な書き込み内容を見ると、特に神経質な人とも思えませんが・・・

[473: 匿名さん]

音は個人差有るからね。今の仕様で文句言ってる人は大抵神経質なんでしょう。

[474: 匿名さん]

追浜とは価格帯が違いすぎるので比較するのはナンセンスですね。
さすがに横須賀はないなあ。

[475: 匿名さん]

だからって磯子もないなあ・・・
これからの市況では、少しでも都心に近付いておいたほうが賢明だよ。

[476: 匿名さん]

都心って・・・
横浜で生まれ育った人や地元に愛着のある人が買うんだから
それはそれでいいんじゃないの？
家族がいたら生活環境変えるのは結構大変な場合もある。

[477: 匿名さん]

こうして2極化がすすんでいくのか・・・

[478: 物件比較中さん]

473さん
音の問題で肝心なのは仕様ではないでしょう！
実際の出来がどうかですよね。
施工の良し悪しによって設計目標値と実際の実力値は大きく違ってきますよね。

[479: 匿名さん]

471さん
追浜は等級５（LL45LH50）ということですか？
住民版を見ると実力値は良くて等級３程度という感じですよね。
住民の方の書き込み内容からすると、わたしが以前住んでいて音の問題で苦労した築２０年以上の長谷工物件並みと言う感じがしますよ。

[480: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[481: 匿名さん]

ここで追浜の話を熱心にされても・・・
追浜スレへ行ってください。

[482: 購入検討中さん]

悪意があって追浜の話出してる訳じゃないし
比較の話だから、別に良いんじゃない？
むしろ聞きたいけど

[483: 匿名さん]

482さんに同意。
このような具体的な比較こそここで聞きたいけどね。