Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[384: 匿名さん]

　工場の煙は大丈夫ですか。

[385: 匿名さん]

以前のスレ読めば出てきますよ

[387: 匿名さん]

なんか、都内の人気地域並にネガな投稿が出てくるね。

[389: 匿名さん]

また50戸登録御礼で終わるのでしょうか？

[392: 匿名さん]

野村不動産&三井不動産がタッグを組んで、汐見台に殴り込んできましたね。
しかも東芝社宅跡地でしょうか? 総戸数も450戸でここの3割程度のようです。
http://www.playhome.jp/index.html

ここの物件の不振ぶりをマーケティングした上で、ガチでここの検討者をかっさらっていくと思われます。
ここのネガである管理費等々の問題を営業は徹底して比較してくるでしょうかね。
施工はここと同じで仕様を落とすでしょうから、野村の勢いと三井のブランド力で価格を抑え、
販売攻勢を掛けられると、ひとたまりも無い状況ですね。

目と鼻の先に強力タッグの物件が新たに出現したのですから、ここを本気で検討している人は、今更仕様も間取りも
変更出来ない時期なのだから、対抗上値下げするのを待っていれば良いでしょう。

[393: 匿名さん]

おっ！プラウドか？アリュールか？東芝社宅跡地なので用地代がかかってないので魅力的な値段をだしてくるでしょう。楽しみです。

[394: 購入検討中さん]

ブランドがすごくてもどの駅からも遠いね
逆にこのあたりに活気が出ていいですね

[395: 匿名さん]

売主に東芝が絡んでるので、価格面で抑えつつ、野村や三井の独創的なアイデアを盛り込んだ、一次所得者向けのファミリー物件が想像できますね。

部屋の一角にホビースペースのDOMAを設けるのをセールスポイントにしているようですね。
野村は売り方がウマイので、駅徒歩物件でどんな提案を出すのか見ものです。

[396: 匿名さん]

涙目なのは東京建物よりもむしろ企画に乗っかっちゃってるオリックスをはじめとするJV各社ではと最近思うようになってきた。勝ち馬に乗るどころか、とんでもない駄馬に乗っちゃったみたいな（笑）

[397: 匿名さん]

394さん

竣工して実際に各棟入口、自分の住戸まで歩いてみないと何とも言えませんが、ここの物件も駅近とは名ばかり。
最も近い住戸でも10分近く掛かりそう。

[398: 匿名さん]

何だか分かりにくいHPだね　これ

[399: 匿名さん]

東芝工場跡地がマンションになるのは望ましい。

[400: 匿名さん]

えっ！ここって東芝の工場だったんですか？

[401: 匿名さん]

寝ぼけたこといってんじゃなよ。しっかりしな。

[402: 匿名さん]

やっぱりタワマンにして高級志向が正解だったのかなぁ。

[403: 匿名さん]

寝ぼけたこといってんじゃないよ。
しっかりしな！

[404: 匿名さん]

ここに隣接する東芝社宅の跡地だよね
以前から噂になってはいたけど
減価償却の終わった自社物件に上物建てるだけか…
となりにこんなの建てられたんじゃここは壊滅だな

[405: ご近所さん]

じゃんじゃんお隣りにエレベーター使ってもらって、修繕費の足しにした方がイイね。

[406: 匿名さん]

グッドアイデア！エレベーターもう一本作っちゃう？

[407: 物件比較中さん]

エレベーターの維持費用の方が、嵩むよ。

[408: 匿名さん]

なかなか盛り上がりませんね・・・

[409: 匿名さん]

ん？ネガでよければ、いつでも盛り上げるよ！

[411: 匿名さん]

戸数減らしたのは建物高さの関係で階数減らしたからじゃなかった？

[412: 匿名さん]

　階数を減らしたのが失敗ですよね。

[413: 匿名さん]

追浜のヘボマンションからも見下されてるぞ。
頑張らんと・・・

[414: 匿名さん]

課長、頑張れません

[415: 匿名さん]

JVメンバーの内、どこが真っ先にギブアップするかがこれからの見どころですね！

[416: 物件比較中さん]

う～ん、まだ900戸程度も残っているのに第三期でMAXで51戸しか要望書が入らなかったとはますます大苦戦と言わざるを得ないですね！

[417: 匿名さん]

大幅値下げをするしかないですよ。

[418: 匿名さん]

値下げで売れればいいのですが…

[419: 匿名さん]

隣接地の野村・三井・東芝の物件の価額が出てくると、何らかの対応を迫られるでしょうね。

[420: 匿名さん]

とりあえず、隣の価格がでるまでは静観ですね。

[421: 匿名さん]

出張はいいからここで頑張れ。

[422: 匿名さん]

このまま行くと第４期の売出しで20戸、第５期の売出しで10戸という感じになってしまいますね。
隣接地の野村・三井・東芝の物件の価格が出ると更に厳しくなる危険性も高いですね。

[423: 匿名さん]

417さん
デベが大幅値下げすると既に契約した人に対する影響も出るので、再販業者にバルク売りして、再販業者が独自の判断で大幅に価格を下げて販売したという形にするしか無いのでは？
または、賃貸物件にしてしまうかですかね？
両方の合わせ技という事もありそうですね。

[424: 匿名さん]

円安基調だし、中国人が一棟丸ごとお買い上げ、という可能性も有るかと…

[425: 匿名さん]

中国の方も、しっかり検討するので、手を出さないでしょう。

[426: 匿名さん]

確かに中国の方は損得勘定については非常にシビアですからね。

[427: 匿名さん]

413さん
その通りですね。
幾らなんでもあの不人気ブランドの鉄塔物件に見下されるとはね。
もう少しがんばれ！

[428: 匿名さん]

これは第１０期以上どころか２０期まで販売苦戦するな。

[429: 匿名さん]

隣接地の野村・三井・東芝の物件良さそうですね。人気の追浜のパークだけを競合にしてたら、ここはますます苦戦するな。

[430: 匿名さん]

隣接地の野村・三井・東芝の物件が常識的な価格を出してきたらここは本当に厳しいでしょうね！

[431: 匿名さん]

ここの最初のポジはどこへ行ったのやら。
現実的なことを書いていた人たちをネガだなんだと、騒いでいたが。

[432: 匿名さん]

↑
ポジ派が構ってくれないと寂しいんだ～

[433: 匿名さん]

大丈夫ですか？