Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[361: 匿名さん]

354さん
それは今の価格で完売できたとした場合の話ですよね。
販売開始してから１年くらい経過して未だに１／４程度しか売れていないし残りが９００個程度あること及び今の売れ行きを考えると、どう考えても今の価格での完売は無理でしょう。

これから価格が下がる分は基本的に全て実害ということになるでしょう。

[362: 匿名さん]

予想通り、３期１次はたったの50戸。２期１次の半分。先細りになるのはわかるが、早すぎないか。

[363: 匿名さん]

361さん

だからこそ最初に契約した人は値下げを提示されても再契約しない方が多数いたのでしょう。
最初に契約する方はどの物件においても最もその物件に思い入れのある方々や、資金的に余裕のある方が多い。そうした方を繋ぎ止められなかった時点でかなりの苦戦が予想されましたが、再契約した方はさらに物件価格が下げてバルクセールみたいなったらどうなるのか？

夏には半数の棟が竣工して入居が始まるのに本当にどうなるのでしょう。

[364: 匿名さん]

竣工済みの一棟まるまるモデルルームなんてのも斬新だな（笑）

[365: 匿名さん]

1期275戸、2期7次までやって180戸、3期1次50戸予定、計約５００戸
イメージしにくい物件なので完成したら一気に売れる物件だと思います。

[366: 匿名さん]

それは今までの売り出し分が全て契約され、かつ全くキャンセルされてないとしたらの数ですよね？実態はどうなんでしょ？

[368: 匿名さん]

そうかな？　現地の工事現場を見学しました。
第一次が竣工してモデルルームが中にあったら売れそうな雰囲気あったけど
まぁ感覚なんて人それぞれだけどね

[379: 匿名さん]

現地って晴れている時と曇っている時の景色の印象が全然ちがいますね

[384: 匿名さん]

　工場の煙は大丈夫ですか。

[385: 匿名さん]

以前のスレ読めば出てきますよ

[387: 匿名さん]

なんか、都内の人気地域並にネガな投稿が出てくるね。

[389: 匿名さん]

また50戸登録御礼で終わるのでしょうか？

[392: 匿名さん]

野村不動産&三井不動産がタッグを組んで、汐見台に殴り込んできましたね。
しかも東芝社宅跡地でしょうか? 総戸数も450戸でここの3割程度のようです。
http://www.playhome.jp/index.html

ここの物件の不振ぶりをマーケティングした上で、ガチでここの検討者をかっさらっていくと思われます。
ここのネガである管理費等々の問題を営業は徹底して比較してくるでしょうかね。
施工はここと同じで仕様を落とすでしょうから、野村の勢いと三井のブランド力で価格を抑え、
販売攻勢を掛けられると、ひとたまりも無い状況ですね。

目と鼻の先に強力タッグの物件が新たに出現したのですから、ここを本気で検討している人は、今更仕様も間取りも
変更出来ない時期なのだから、対抗上値下げするのを待っていれば良いでしょう。

[393: 匿名さん]

おっ！プラウドか？アリュールか？東芝社宅跡地なので用地代がかかってないので魅力的な値段をだしてくるでしょう。楽しみです。

[394: 購入検討中さん]

ブランドがすごくてもどの駅からも遠いね
逆にこのあたりに活気が出ていいですね

[395: 匿名さん]

売主に東芝が絡んでるので、価格面で抑えつつ、野村や三井の独創的なアイデアを盛り込んだ、一次所得者向けのファミリー物件が想像できますね。

部屋の一角にホビースペースのDOMAを設けるのをセールスポイントにしているようですね。
野村は売り方がウマイので、駅徒歩物件でどんな提案を出すのか見ものです。

[396: 匿名さん]

涙目なのは東京建物よりもむしろ企画に乗っかっちゃってるオリックスをはじめとするJV各社ではと最近思うようになってきた。勝ち馬に乗るどころか、とんでもない駄馬に乗っちゃったみたいな（笑）

[397: 匿名さん]

394さん

竣工して実際に各棟入口、自分の住戸まで歩いてみないと何とも言えませんが、ここの物件も駅近とは名ばかり。
最も近い住戸でも10分近く掛かりそう。

[398: 匿名さん]

何だか分かりにくいHPだね　これ

[399: 匿名さん]

東芝工場跡地がマンションになるのは望ましい。

[400: 匿名さん]

えっ！ここって東芝の工場だったんですか？

[401: 匿名さん]

寝ぼけたこといってんじゃなよ。しっかりしな。

[402: 匿名さん]

やっぱりタワマンにして高級志向が正解だったのかなぁ。

[403: 匿名さん]

寝ぼけたこといってんじゃないよ。
しっかりしな！

[404: 匿名さん]

ここに隣接する東芝社宅の跡地だよね
以前から噂になってはいたけど
減価償却の終わった自社物件に上物建てるだけか…
となりにこんなの建てられたんじゃここは壊滅だな

[405: ご近所さん]

じゃんじゃんお隣りにエレベーター使ってもらって、修繕費の足しにした方がイイね。

[406: 匿名さん]

グッドアイデア！エレベーターもう一本作っちゃう？

[407: 物件比較中さん]

エレベーターの維持費用の方が、嵩むよ。

[408: 匿名さん]

なかなか盛り上がりませんね・・・

[409: 匿名さん]

ん？ネガでよければ、いつでも盛り上げるよ！