Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[322: 匿名さん]

321は、買っちゃった金持ちさん？
貧乏なんで選ばれなくて安堵しております。ゲホゲホ

[323: 匿名さん]

　磯子＝小汚い工場

[324: 匿名さん]

磯子=トイザらス

[325: 匿名さん]

磯子=田中邦衛が住んでる

[326: マンコミュファンさん]

A棟って西向き駅から駅徒歩10分以上の割りに高いんだね。
アベノミクスバブルで上がらないと、高値掴みになるな。

[327: 匿名さん]

磯子＝元横浜市長の飛鳥田さん

[328: 匿名さん]

325さん
本当ですか？
ソースは？

[329: 匿名さん]

>328
かなり有名な話ですよ。

家を見ましたが、物凄く大きなお屋敷です。

周辺の家も負けてませんけど。

[330: 匿名さん]

船橋は売れてるんだろうな。
あっちは工場跡地かなんかでしょ？
こっちはプリンス跡地なんだけど、そう言うの関係ない時代なのかね。

[335: 匿名]

330
船橋はこの勢いだと1500戸即日完売でいきそうですね。これから販売予定の5街も300戸以上の全戸数を即日完売見込みらしいです。

結果を見て感じたことは、船橋は工場跡地だけど工場に囲まれた土地ではなく、一体開発で商業施設ができて便利になってる。対して、磯子は便利さがなくて商業施設に乏しい。

また、工場跡地は豊洲など人気になるケースがあるけど、跡地がどうとか過去ではなくて、未来がどうなるかで決まるのが分かる。

磯子はホテル撤退だから、商業施設の撤退になるわけで、ホテル撤退については衰退となる。

工場跡地にマンションや商業施設が出来る場合は完全な発展だけど、ホテル撤退からマンション建設は、衰退と発展でイコールゼロ。

このイコールゼロを売主は完全に見誤ったんだと思う。

[336: 匿名さん]

330さん、335さん


大規模開発の場合、最近の傾向としては大抵は人気化します。
これは千葉でも横浜でも都内でも関西だって同じだと思います。

ではなぜここが苦戦しているのか?

あくまで私感ですが、ブリリア磯子が他の大規模開発と大きく違う点がはっきり一点ありました。
それは「駅近フラット」でないことです。
船橋にしてもその他工場跡地などの再開発や大企業のまとまった社宅跡地などは広大でフラット。
万が一フラットでなかったとしても、なだらかな傾斜程度しかありません。

駅から近く広大な土地の大規模開発となると、マンションに加えて様々な施設を複合的に組み合わせて
魅力を大幅に高めて駅力まで高めるケースが多いのですが、この物件に関しては駅からの動線が特殊な為に
人や自転車、車の流れが遮断されてしまうので、他物件のような魅力を発揮出来ないという難点があると考えます。

もしも磯子駅前からフラットであった場合、確かに広大な丘陵眺望はないでしょうが、高層・中層・低層と複合的な
マンションに加え、大型スーパー等々の施設と組み合わせて横浜以遠の臨海部ではかなりの期待値があったはずです。
そもそもそうした土地であればホテルそのものも規模を変えて存続できたでしょう。

複合開発が得意な三井不動産辺りが「パークシティー磯子&ららぽーと磯子」として街を再生し、ここの物件が最初に
提示した強気の販売価格でもあっという間に完売していたのではないかと思われます。
磯子そのものの魅力や駅力を飛躍的に押し上げていたかもしれませんね。

[337: 匿名さん]

そうかな？
単に、磯子だからじゃないの？

[338: 匿名]

バッサリでんな。

[339: 匿名さん]

確かにこれだけ広大な土地ならリスクヘッジのためにも商業施設との複合開発じゃないと無理があるね。でも、風致地区という規制がそれを許さなかったんだろうな。

[340: 匿名さん]

せやな

[341: 匿名さん]

評論家が書き込むのはどうかと思う。

[343: 匿名さん]

デベは最悪バルク処分という損切り策があるけど、もう契約しちゃった人の傷口は塞がらないだろうな。

[344: 匿名さん]

　契約できたのは幸せな事でしょ。

[345: 購入検討中さん]

初めまして。モデルルームでは売れ行き好調なので安心してと、営業マンから言われますが実態はどうなんだろう。
完売するまで永遠に空き住戸の管理費、修繕、税、駐車場代を負担してくれるのですよね。

[346: 匿名さん]

345さん
営業が「この物件は売れていません絶望的です」なんて言う訳無いでしょう！
ちょっとでも売れているように見せるためにこの業界ではダミー登録したりしているみたいですよ。

[347: 匿名さん]

普通、空き駐車場代の補填はデベはしないはずだけど？

[349: 匿名さん]

入居もしてないのに買ったマンションが数百万値下がり
嬉しいと感じる人もいるでしょうが
大抵の方はだまされたような気分になるでしょうね

[350: 匿名さん]

入居どころか一棟も竣工すらしてない時点から大幅値下げとかしたからね。
最近は大規模マンションは逆に強気な風潮さえでてきてる中だっのに。

[351: 周辺住民さん]

そもそも、長谷工仕様で地代含めた原価が2割程度何だから、
少々の売れ残りなんて屁でもない。

[354: 匿名さん]

最初買った人は
契約し直しの手間はあったが
値引きしてもらったんだから
実害は無いでしょ

[357: 匿名さん]

わざとらしい意見が多いですね

[358: 匿名さん]

粘着して下げてる人何なんだ？？
買いもしない癖にご苦労なことで。
ご近所の人かね？それか他社の営業？
ひがみの塊か？

[359: 匿名さん]

恐らく「ここにしなくて本当に良かったね」という他物件の契約者の方々や、昨年末辺りから購入検討を始めてあちこち見ている方々でしょうか。

他物件の方々もこの物件の掲示板を見ることにより、安心するのかもしれません。

[360: 匿名さん]

ここは、これまで何戸売れたんですか？

[361: 匿名さん]

354さん
それは今の価格で完売できたとした場合の話ですよね。
販売開始してから１年くらい経過して未だに１／４程度しか売れていないし残りが９００個程度あること及び今の売れ行きを考えると、どう考えても今の価格での完売は無理でしょう。

これから価格が下がる分は基本的に全て実害ということになるでしょう。

[362: 匿名さん]

予想通り、３期１次はたったの50戸。２期１次の半分。先細りになるのはわかるが、早すぎないか。

[363: 匿名さん]

361さん

だからこそ最初に契約した人は値下げを提示されても再契約しない方が多数いたのでしょう。
最初に契約する方はどの物件においても最もその物件に思い入れのある方々や、資金的に余裕のある方が多い。そうした方を繋ぎ止められなかった時点でかなりの苦戦が予想されましたが、再契約した方はさらに物件価格が下げてバルクセールみたいなったらどうなるのか？

夏には半数の棟が竣工して入居が始まるのに本当にどうなるのでしょう。

[364: 匿名さん]

竣工済みの一棟まるまるモデルルームなんてのも斬新だな（笑）

[365: 匿名さん]

1期275戸、2期7次までやって180戸、3期1次50戸予定、計約５００戸
イメージしにくい物件なので完成したら一気に売れる物件だと思います。

[366: 匿名さん]

それは今までの売り出し分が全て契約され、かつ全くキャンセルされてないとしたらの数ですよね？実態はどうなんでしょ？

[368: 匿名さん]

そうかな？　現地の工事現場を見学しました。
第一次が竣工してモデルルームが中にあったら売れそうな雰囲気あったけど
まぁ感覚なんて人それぞれだけどね

[379: 匿名さん]

現地って晴れている時と曇っている時の景色の印象が全然ちがいますね

[384: 匿名さん]

　工場の煙は大丈夫ですか。

[385: 匿名さん]

以前のスレ読めば出てきますよ

[387: 匿名さん]

なんか、都内の人気地域並にネガな投稿が出てくるね。

[389: 匿名さん]

また50戸登録御礼で終わるのでしょうか？

[392: 匿名さん]

野村不動産&三井不動産がタッグを組んで、汐見台に殴り込んできましたね。
しかも東芝社宅跡地でしょうか? 総戸数も450戸でここの3割程度のようです。
http://www.playhome.jp/index.html

ここの物件の不振ぶりをマーケティングした上で、ガチでここの検討者をかっさらっていくと思われます。
ここのネガである管理費等々の問題を営業は徹底して比較してくるでしょうかね。
施工はここと同じで仕様を落とすでしょうから、野村の勢いと三井のブランド力で価格を抑え、
販売攻勢を掛けられると、ひとたまりも無い状況ですね。

目と鼻の先に強力タッグの物件が新たに出現したのですから、ここを本気で検討している人は、今更仕様も間取りも
変更出来ない時期なのだから、対抗上値下げするのを待っていれば良いでしょう。

[393: 匿名さん]

おっ！プラウドか？アリュールか？東芝社宅跡地なので用地代がかかってないので魅力的な値段をだしてくるでしょう。楽しみです。

[394: 購入検討中さん]

ブランドがすごくてもどの駅からも遠いね
逆にこのあたりに活気が出ていいですね

[395: 匿名さん]

売主に東芝が絡んでるので、価格面で抑えつつ、野村や三井の独創的なアイデアを盛り込んだ、一次所得者向けのファミリー物件が想像できますね。

部屋の一角にホビースペースのDOMAを設けるのをセールスポイントにしているようですね。
野村は売り方がウマイので、駅徒歩物件でどんな提案を出すのか見ものです。

[396: 匿名さん]

涙目なのは東京建物よりもむしろ企画に乗っかっちゃってるオリックスをはじめとするJV各社ではと最近思うようになってきた。勝ち馬に乗るどころか、とんでもない駄馬に乗っちゃったみたいな（笑）

[397: 匿名さん]

394さん

竣工して実際に各棟入口、自分の住戸まで歩いてみないと何とも言えませんが、ここの物件も駅近とは名ばかり。
最も近い住戸でも10分近く掛かりそう。

[398: 匿名さん]

何だか分かりにくいHPだね　これ

[399: 匿名さん]

東芝工場跡地がマンションになるのは望ましい。

[400: 匿名さん]

えっ！ここって東芝の工場だったんですか？

[401: 匿名さん]

寝ぼけたこといってんじゃなよ。しっかりしな。

[402: 匿名さん]

やっぱりタワマンにして高級志向が正解だったのかなぁ。

[403: 匿名さん]

寝ぼけたこといってんじゃないよ。
しっかりしな！

[404: 匿名さん]

ここに隣接する東芝社宅の跡地だよね
以前から噂になってはいたけど
減価償却の終わった自社物件に上物建てるだけか…
となりにこんなの建てられたんじゃここは壊滅だな

[405: ご近所さん]

じゃんじゃんお隣りにエレベーター使ってもらって、修繕費の足しにした方がイイね。

[406: 匿名さん]

グッドアイデア！エレベーターもう一本作っちゃう？

[407: 物件比較中さん]

エレベーターの維持費用の方が、嵩むよ。

[408: 匿名さん]

なかなか盛り上がりませんね・・・

[409: 匿名さん]

ん？ネガでよければ、いつでも盛り上げるよ！

[411: 匿名さん]

戸数減らしたのは建物高さの関係で階数減らしたからじゃなかった？

[412: 匿名さん]

　階数を減らしたのが失敗ですよね。

[413: 匿名さん]

追浜のヘボマンションからも見下されてるぞ。
頑張らんと・・・

[414: 匿名さん]

課長、頑張れません

[415: 匿名さん]

JVメンバーの内、どこが真っ先にギブアップするかがこれからの見どころですね！

[416: 物件比較中さん]

う～ん、まだ900戸程度も残っているのに第三期でMAXで51戸しか要望書が入らなかったとはますます大苦戦と言わざるを得ないですね！

[417: 匿名さん]

大幅値下げをするしかないですよ。

[418: 匿名さん]

値下げで売れればいいのですが…

[419: 匿名さん]

隣接地の野村・三井・東芝の物件の価額が出てくると、何らかの対応を迫られるでしょうね。

[420: 匿名さん]

とりあえず、隣の価格がでるまでは静観ですね。

[421: 匿名さん]

出張はいいからここで頑張れ。