Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[262: 匿名さん]

ま、所詮ちょっとメッキ加工された長谷工田の字マンションですよ、ココは。

[263: 匿名さん]

１億以上の部屋はまだ１部屋も売れてないけど・・・。
１億以上の部屋の要望書がない=裕福な人がいない

[265: 匿名さん]

>263
ソース出して

[266: 匿名さん]

ここの1期、２期の売り出し見てれば、１億超えがなかったのわかるよね。
てゆーか、３期を２月中旬に売り出す予定が、まだちまちま２期7次なんてやってるな。

[267: 匿名さん]

259って、書き方でわかるけど、ここに張り付いてずっとパトロールしてるな。

[269: 匿名さん]

なるほど、事実はネガで。
パトロールはポジか。

[270: 匿名さん]

500弱売れてますが…
経験上、残100くらいにはなりそうです

[271: 匿名さん]

とりあえずMR見に行きました。
今後は奥の方の棟（海側じゃない方）を売りだしていくみたいですね。
でも、I,J棟でもまだ花のついてない部屋がありました。最上階もまだ空いてたところもあったと思います。
（メモしてきたわけではないのでうろ覚えですが・・・）
とにかく棟ごとに広さも間取りも色々あるので、選択肢が多すぎてかえって迷ってしまいました。

[272: 匿名さん]

270さん
500弱というのはＭＲの付け花ベースでしょう！
実質は3OO弱という所でしょう！？

[273: 匿名さん]

仮に500売れてたとしても残り700強か…　いずれにしてもまだ半分に満たないと言うのは明らかに失敗物件ですね。

[274: 匿名さん]

270

何それ？
何の経験？
笑わせてんの？

[275: 匿名さん]

2012年度の不動産販売状況が出ましたね。東京建物はベストテン圏外の11位で1707戸。ブランド力を高めて大規模物件に挑戦し見事なくらい売った野村不動産が財閥三強を破り初の首位。6000戸を越えてます。
マンション部門ではパッとしないようなイメージの大和ハウスでさえ3000戸以上を手堅く販売し5位。東京建物のブランドイメージや企画力が顧客のニーズに応えられずにいるのが垣間見れます。

磯子の物件だけで1200戸強あり、他に有明界隈や多摩センターなど首都圏だけでも大規模物件を多数販売してる事を考えると、一人負けといっても過言ではないかもしれない状況ですね。

2013年度、ブリリア磯子がなりふり構わず売れば、ここの現在の残数を考えると飛躍的に順位を上げそうです。
…厳しいでしょうけど。

[276: 匿名さん]

なるほどだから追浜あたりと比べられるわけだ。

[277: 匿名さん]

　少子化万歳

[278: 匿名さん]

275>

どこに出てるんですか？

[279: 匿名さん]

278

普通に新聞記事等々で発表されてます。

[281: 匿名さん]

高級なイメージなんかあったの？

[282: 匿名さん]

価格はピンキリです。
高級なイメージはエントランスすぐの２棟と、各棟の最上階くらい？
これだけの世帯数なので、住む方もいろいろでしょう。

[283: 購入検討中さん]

半数以上売れ残したら、東京建物も倒産が圏内に見えてくるね。
昔、バブルがはじけた頃の話だけど、ゴルフ場の計画が破綻して
売主が転々とした挙句に荒地となっていた。

磯子プリンス跡地が廃墟になるのも？？？　想定内でしょうか。

[284: 匿名さん]

売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発

このマンションの場合、単独ではないので大丈夫なんじゃない？売主が複数の場合あまり値引きせずに、時間をかけて売ることが多い。

[285: 匿名さん]

もう大幅に値引きしたけど(笑)

[288: 匿名さん]

ここは売主に、三井・三菱・住友の御三家＋野村が一切加わってない協同事業。
そうした事も苦戦の要因のひとつなんじゃないかと私は思ってます。
この土地や開発が魅力的に感じれば、協同事業として上記の大手は入るはず。

売主が多数連ねていても、マンション名にブリリアをつけてる事から東京建物以外の売主の出資比率は合計しても半分程度でしょうか。

そもそも郊外物件に多数の売主がズラズラ名前を連ねている時点でリスクの高さを物語っていますよ。しかも当初はこんなに売主いなかったはず。苦戦中の噂と共に売主も増えた気がします。

恐らく御三家＋野村辺りは高みの見物をして売れ行きを見守ってる事でしょう。

[289: 匿名さん]

278>

ググっても出てきませんが・・・・

[290: 匿名さん]

ここってネガが凄い。
絶対買わない人？値下げ待ってる人？

[291: 匿名さん]

逆に聞きたいが、ここの決定的ポジ要素ってなに？

[292: 買い換え検討中]

先日、モデルルームに行ってきましたが、営業マンの質が悪すぎです
一気にテンションが下がってしまいました

[293: 匿名さん]

291さん
確かにここに限っては、客観的な評価と事実がことごとくネガになってしまうという感じがしますね。

[294: 匿名さん]

住み慣れた地元だったり、価格との折り合いだったり、
間取りだったり・・・人それぞれいろいろあるだろう。

逆に、ネガしてる人のお勧め物件を具体的に知りたい。
決定的ポジ要素のある物件をぜひ教えてください。

[296: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山

[297: 匿名さん]

ボジもネガも意図的な物がなければ、主観でしょ
いくら景色が気に入っていても、工業地帯だからって言う人もいるだろうし
地元で昔から住んでこの場所が好きな人がいても、いなかだって言う人もいるだろうし
検討板だから色んな意見が出て当然なんだろうけど、ほとんどの意見がネガって言うより中傷ですね

[298: 匿名さん]

297さん
その感じ方は人それぞれですね。
同じことでもある人は客観的な事実と言う、ある人はネガと感じる、ある人は中傷と感じる。

[299: 匿名さん]

ネガあり、ポジありだからこその検討板なのではないでしょうか？

受け止め方は人それぞれです。自分の考えている事と違うからとネガだポジだと決めつけるのもどうかと。

[300: 買い換え検討中]

289さん

先週金曜日の朝刊に出てました。
うちは日経ですが。主要紙にも似たような記事が出ていたのでは？

間取り好きな方のブログにはより詳しく出てますね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/?no=1656

[301: 匿名さん]

２９８さん　返信ありがとうございます
中傷もそうですね　その通りだと思います

[302: 匿名さん]

客観的な情報（ネガが多い？）、それはそれで結構ですが、
検討板なので、ＭＲ見た感想や営業マンから得た情報、各棟の販売状況や
価格など、もう少し具体的な情報ないでしょうか？
実際に検討されてる方のご意見です。
地元の情報も欲しいです。

ちなみに、海側じゃない棟を検討されてる方はいませんか？
ＦとかＫとかになると思いますが。
あと、ちょっと外れてるＬやＭ（東の端の方）はどうなんでしょうか？
まだ販売にはなってないみたいですが・・・

[303: 匿名さん]

>300さん

どうも有難うございました。苦戦は確かですね。
しかし、１１位とは情けない。

[305: 匿名さん]

さあ、パトロール出現するかな。

[306: 匿名さん]

↑パトロール

[307: 匿名さん]

根拠のない変なことを書く暇人キモすぎ。

[308: 匿名さん]

↑パトロール

[309: 匿名さん]

唯一の敵はルネ追浜。安い分向こうがややリードか。

[311: 匿名さん]

↑暇人

[312: 匿名さん]

　営業の人が交渉して工場を撤退してもらえば価値が上がるでしょ。

[313: 匿名さん]

ルネ追浜のスレではさかんにここを叩いていますね。
ここだけには抜かれたくないという感じですね。

[314: 匿名さん]

追浜の話はどーでもいーんだが

[316: 匿名さん]

↑またパトロール

[317: 匿名さん]

荒れてますね　検討どころじゃない

[318: 匿名さん]

ここ、ホントに荒れてる。

[322: 匿名さん]

321は、買っちゃった金持ちさん？
貧乏なんで選ばれなくて安堵しております。ゲホゲホ

[323: 匿名さん]

　磯子＝小汚い工場

[324: 匿名さん]

磯子=トイザらス

[325: 匿名さん]

磯子=田中邦衛が住んでる

[326: マンコミュファンさん]

A棟って西向き駅から駅徒歩10分以上の割りに高いんだね。
アベノミクスバブルで上がらないと、高値掴みになるな。

[327: 匿名さん]

磯子＝元横浜市長の飛鳥田さん

[328: 匿名さん]

325さん
本当ですか？
ソースは？

[329: 匿名さん]

>328
かなり有名な話ですよ。

家を見ましたが、物凄く大きなお屋敷です。

周辺の家も負けてませんけど。

[330: 匿名さん]

船橋は売れてるんだろうな。
あっちは工場跡地かなんかでしょ？
こっちはプリンス跡地なんだけど、そう言うの関係ない時代なのかね。

[335: 匿名]

330
船橋はこの勢いだと1500戸即日完売でいきそうですね。これから販売予定の5街も300戸以上の全戸数を即日完売見込みらしいです。

結果を見て感じたことは、船橋は工場跡地だけど工場に囲まれた土地ではなく、一体開発で商業施設ができて便利になってる。対して、磯子は便利さがなくて商業施設に乏しい。

また、工場跡地は豊洲など人気になるケースがあるけど、跡地がどうとか過去ではなくて、未来がどうなるかで決まるのが分かる。

磯子はホテル撤退だから、商業施設の撤退になるわけで、ホテル撤退については衰退となる。

工場跡地にマンションや商業施設が出来る場合は完全な発展だけど、ホテル撤退からマンション建設は、衰退と発展でイコールゼロ。

このイコールゼロを売主は完全に見誤ったんだと思う。

[336: 匿名さん]

330さん、335さん


大規模開発の場合、最近の傾向としては大抵は人気化します。
これは千葉でも横浜でも都内でも関西だって同じだと思います。

ではなぜここが苦戦しているのか?

あくまで私感ですが、ブリリア磯子が他の大規模開発と大きく違う点がはっきり一点ありました。
それは「駅近フラット」でないことです。
船橋にしてもその他工場跡地などの再開発や大企業のまとまった社宅跡地などは広大でフラット。
万が一フラットでなかったとしても、なだらかな傾斜程度しかありません。

駅から近く広大な土地の大規模開発となると、マンションに加えて様々な施設を複合的に組み合わせて
魅力を大幅に高めて駅力まで高めるケースが多いのですが、この物件に関しては駅からの動線が特殊な為に
人や自転車、車の流れが遮断されてしまうので、他物件のような魅力を発揮出来ないという難点があると考えます。

もしも磯子駅前からフラットであった場合、確かに広大な丘陵眺望はないでしょうが、高層・中層・低層と複合的な
マンションに加え、大型スーパー等々の施設と組み合わせて横浜以遠の臨海部ではかなりの期待値があったはずです。
そもそもそうした土地であればホテルそのものも規模を変えて存続できたでしょう。

複合開発が得意な三井不動産辺りが「パークシティー磯子&ららぽーと磯子」として街を再生し、ここの物件が最初に
提示した強気の販売価格でもあっという間に完売していたのではないかと思われます。
磯子そのものの魅力や駅力を飛躍的に押し上げていたかもしれませんね。

[337: 匿名さん]

そうかな？
単に、磯子だからじゃないの？

[338: 匿名]

バッサリでんな。

[339: 匿名さん]

確かにこれだけ広大な土地ならリスクヘッジのためにも商業施設との複合開発じゃないと無理があるね。でも、風致地区という規制がそれを許さなかったんだろうな。

[340: 匿名さん]

せやな

[341: 匿名さん]

評論家が書き込むのはどうかと思う。

[343: 匿名さん]

デベは最悪バルク処分という損切り策があるけど、もう契約しちゃった人の傷口は塞がらないだろうな。

[344: 匿名さん]

　契約できたのは幸せな事でしょ。

[345: 購入検討中さん]

初めまして。モデルルームでは売れ行き好調なので安心してと、営業マンから言われますが実態はどうなんだろう。
完売するまで永遠に空き住戸の管理費、修繕、税、駐車場代を負担してくれるのですよね。

[346: 匿名さん]

345さん
営業が「この物件は売れていません絶望的です」なんて言う訳無いでしょう！
ちょっとでも売れているように見せるためにこの業界ではダミー登録したりしているみたいですよ。

[347: 匿名さん]

普通、空き駐車場代の補填はデベはしないはずだけど？

[349: 匿名さん]

入居もしてないのに買ったマンションが数百万値下がり
嬉しいと感じる人もいるでしょうが
大抵の方はだまされたような気分になるでしょうね

[350: 匿名さん]

入居どころか一棟も竣工すらしてない時点から大幅値下げとかしたからね。
最近は大規模マンションは逆に強気な風潮さえでてきてる中だっのに。

[351: 周辺住民さん]

そもそも、長谷工仕様で地代含めた原価が2割程度何だから、
少々の売れ残りなんて屁でもない。

[354: 匿名さん]

最初買った人は
契約し直しの手間はあったが
値引きしてもらったんだから
実害は無いでしょ

[357: 匿名さん]

わざとらしい意見が多いですね

[358: 匿名さん]

粘着して下げてる人何なんだ？？
買いもしない癖にご苦労なことで。
ご近所の人かね？それか他社の営業？
ひがみの塊か？

[359: 匿名さん]

恐らく「ここにしなくて本当に良かったね」という他物件の契約者の方々や、昨年末辺りから購入検討を始めてあちこち見ている方々でしょうか。

他物件の方々もこの物件の掲示板を見ることにより、安心するのかもしれません。

[360: 匿名さん]

ここは、これまで何戸売れたんですか？

[361: 匿名さん]

354さん
それは今の価格で完売できたとした場合の話ですよね。
販売開始してから１年くらい経過して未だに１／４程度しか売れていないし残りが９００個程度あること及び今の売れ行きを考えると、どう考えても今の価格での完売は無理でしょう。

これから価格が下がる分は基本的に全て実害ということになるでしょう。