Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[241: 匿名さん]

このままではここの４年後は今のクリオ衣笠になっちゃいそうですね。

[242: 匿名さん]

ここに張り付いているネガは相当悪質だな。いろんなスレでこのマンションをネガってる。かなりの恨みがあるんだろう。

[244: 匿名さん]

　磯子は少子化が凄いので売れないのでしょう。

[245: 匿名さん]

少子化だと売れないの？わからん。

[246: 匿名さん]

少子化が凄いってどこから情報だよ。

[247: 匿名さん]

内部情報なんじゃない？ｗ

[249: 匿名さん]

まあ、売れなければさらに価格を下げるか業者にバルク売りするしか無いでしょうね。

[250: 購入検討中さん]

最初検討をはじめた頃、D棟の希望の部屋が5600万でした。先日再度販売価格を見たら、4300万まで下がっていて驚きました。差額1300万の値下げです。最初に5600万で契約していたら、どうなっていたんでしょう。再度、現在の価格で再契約できるんでしょうか。

[251: 匿名さん]

250さん
これはあくまで私見ですが、多分数百万円程度気持ち分を下げてあげるという対応なるのでは？
「下げてくれた事は嬉しいけど、よくよく今の販売価格をみてみると待っていればもっと安くに入れられたのに・・・」という感じになるのでは？

[252: 匿名さん]

そんなに下がった部屋があるんですね
Dの何号室ですか？

上の場合、値段を下げて再契約をしたって聞きましたよ

[254: 匿名さん]

２５３は文章理解力が無いのか？

[255: 匿名さん]

小規模な物件や、売主がたいして力を入れてない物件ならなんとかなった気もしますが、超大規模で且つ東京建物が当初売り出し時にブリリアを冠名にした上で同社のその年のフラッグシップマンション的な大々的な宣伝をした物件が、最初の売り出し時から芳しくないと悟った途端に価額を大幅に値下げしたり、コンセプトを変えたりと右往左往するのを見ていれば、残念ながら買い手はますます敬遠気味になるのではないでしょうか。

[257: 匿名さん]

最初に買えた人は裕福な人。

[259: 匿名さん]

お前何言ってんの？

１億超えてる部屋も結構あるし。

[260: 匿名]

259
裕福な人は一億円もだして磯子買わないと言う意味では？
一億円あったら選択肢がかなり広がるので、都心の高級マンションにも手が出ます。

長谷工でなければもうちょっと言い訳たちそうですが・・。

[261: 匿名さん]

裕福じゃない人でもマンションに１億出せるとでも言いたいのか？

[262: 匿名さん]

ま、所詮ちょっとメッキ加工された長谷工田の字マンションですよ、ココは。

[263: 匿名さん]

１億以上の部屋はまだ１部屋も売れてないけど・・・。
１億以上の部屋の要望書がない=裕福な人がいない

[265: 匿名さん]

>263
ソース出して

[266: 匿名さん]

ここの1期、２期の売り出し見てれば、１億超えがなかったのわかるよね。
てゆーか、３期を２月中旬に売り出す予定が、まだちまちま２期7次なんてやってるな。

[267: 匿名さん]

259って、書き方でわかるけど、ここに張り付いてずっとパトロールしてるな。

[269: 匿名さん]

なるほど、事実はネガで。
パトロールはポジか。

[270: 匿名さん]

500弱売れてますが…
経験上、残100くらいにはなりそうです

[271: 匿名さん]

とりあえずMR見に行きました。
今後は奥の方の棟（海側じゃない方）を売りだしていくみたいですね。
でも、I,J棟でもまだ花のついてない部屋がありました。最上階もまだ空いてたところもあったと思います。
（メモしてきたわけではないのでうろ覚えですが・・・）
とにかく棟ごとに広さも間取りも色々あるので、選択肢が多すぎてかえって迷ってしまいました。

[272: 匿名さん]

270さん
500弱というのはＭＲの付け花ベースでしょう！
実質は3OO弱という所でしょう！？

[273: 匿名さん]

仮に500売れてたとしても残り700強か…　いずれにしてもまだ半分に満たないと言うのは明らかに失敗物件ですね。

[274: 匿名さん]

270

何それ？
何の経験？
笑わせてんの？

[275: 匿名さん]

2012年度の不動産販売状況が出ましたね。東京建物はベストテン圏外の11位で1707戸。ブランド力を高めて大規模物件に挑戦し見事なくらい売った野村不動産が財閥三強を破り初の首位。6000戸を越えてます。
マンション部門ではパッとしないようなイメージの大和ハウスでさえ3000戸以上を手堅く販売し5位。東京建物のブランドイメージや企画力が顧客のニーズに応えられずにいるのが垣間見れます。

磯子の物件だけで1200戸強あり、他に有明界隈や多摩センターなど首都圏だけでも大規模物件を多数販売してる事を考えると、一人負けといっても過言ではないかもしれない状況ですね。

2013年度、ブリリア磯子がなりふり構わず売れば、ここの現在の残数を考えると飛躍的に順位を上げそうです。
…厳しいでしょうけど。

[276: 匿名さん]

なるほどだから追浜あたりと比べられるわけだ。

[277: 匿名さん]

　少子化万歳

[278: 匿名さん]

275>

どこに出てるんですか？

[279: 匿名さん]

278

普通に新聞記事等々で発表されてます。

[281: 匿名さん]

高級なイメージなんかあったの？

[282: 匿名さん]

価格はピンキリです。
高級なイメージはエントランスすぐの２棟と、各棟の最上階くらい？
これだけの世帯数なので、住む方もいろいろでしょう。

[283: 購入検討中さん]

半数以上売れ残したら、東京建物も倒産が圏内に見えてくるね。
昔、バブルがはじけた頃の話だけど、ゴルフ場の計画が破綻して
売主が転々とした挙句に荒地となっていた。

磯子プリンス跡地が廃墟になるのも？？？　想定内でしょうか。

[284: 匿名さん]

売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発

このマンションの場合、単独ではないので大丈夫なんじゃない？売主が複数の場合あまり値引きせずに、時間をかけて売ることが多い。

[285: 匿名さん]

もう大幅に値引きしたけど(笑)

[288: 匿名さん]

ここは売主に、三井・三菱・住友の御三家＋野村が一切加わってない協同事業。
そうした事も苦戦の要因のひとつなんじゃないかと私は思ってます。
この土地や開発が魅力的に感じれば、協同事業として上記の大手は入るはず。

売主が多数連ねていても、マンション名にブリリアをつけてる事から東京建物以外の売主の出資比率は合計しても半分程度でしょうか。

そもそも郊外物件に多数の売主がズラズラ名前を連ねている時点でリスクの高さを物語っていますよ。しかも当初はこんなに売主いなかったはず。苦戦中の噂と共に売主も増えた気がします。

恐らく御三家＋野村辺りは高みの見物をして売れ行きを見守ってる事でしょう。

[289: 匿名さん]

278>

ググっても出てきませんが・・・・

[290: 匿名さん]

ここってネガが凄い。
絶対買わない人？値下げ待ってる人？