Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[202: 匿名さん]

第三期の売出しも２ヶ月遅れの４月くらいになるのでしょうか？
売出し戸数50戸、50戸登録御礼というパターンですかね！？

[203: 匿名さん]

ｊ棟売ってるみたいね

[204: 周辺住民さん]

198みたいな人が一番いらないかも。
くだらない書き込み失礼しました。

[205: 匿名さん]

当たり前、198は荒らしだから

[206: 購入検討中さん]

ここ、昨日初めてモデルルーム行って来たけど、みなとみらいにモデルルーム開設して美しい風景を見せたり、凄いプレゼンとかどんだけ広告費使ってんのかって感じだったね。人工的にまちを作ってもあまりうまくいかないもの。オールパークスと同程度にしか思えなかったね。改めて中規模マンションを探そうと思った。

[208: 匿名さん]

ん？汐見台？

[209: 匿名さん]

また再登録住戸販売で4戸出ていますね。
まだまだキャンセルが続いているのですかね！？

[210: 匿名さん]

キャンセルではなくてダミー登録した分を売出しているのでは？
第二期は100戸完売御礼ではなくて、100戸登録御礼でしたので・・・

[212: 匿名さん]

関係者の名義でダミー登録してるから、実態が見えん。

[213: 匿名さん]

そうなの？
でも、２０５みたいなパトロール系住民もいるのでは？

[214: 匿名さん]

213さん
ダミー登録の意味を勘違いされているのでは？
ダミー登録については下記が参考になりますよ。

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/319.html

[215: 購入検討中さん]

初期と比べて値段安くなったなー。でも都心から遠いし中途半端。

[216: 匿名さん]

遠くはない。

[218: 匿名さん]

　もっと下がれ。

[219: 匿名さん]

どうかな。

[222: 匿名さん]

ルネには、孝明ないだろう。勝ったな。

[223: 匿名さん]

売行き的にはここのライバルはルネ追浜ではなくてクリオ衣笠では！？
クリオ衣笠は竣工からもうじき４年になりますが未だ３割程度も売れ残っているみたいですよ。

[224: 匿名]

衣笠ってどこ

[225: 匿名さん]

クリオ衣笠の住所：横須賀市公郷町2丁目12番1、12番2、12番9（地番）
交通： 横須賀線 「衣笠」駅 徒歩7分

[226: 匿名さん]

全然違う場所と内容の物件がライバルなんですね

[227: 匿名さん]

何戸売れましたか？

[228: 匿名さん]

　磯子より衣笠の方がまだましだと思っている人が多いのでしょう。

[229: 匿名さん]

はいはい、ネガコメThank you！

[230: 匿名]

横須賀じゃ磯子より売れないと思うな。

[233: 匿名さん]

営業から売るの拒否されたんだろ。

そんな怒るなよ。

[234: 匿名さん]

都内へ仕事へ通っているのですが、８時代の３本に１本の電車が磯子発という事でいいなと
思っています。朝座って仕事へ行かれるのと、満員電車で行くのとでは全然違いますからね。
買い物する場所が近いという事で妻も気にいっている様です。磯子は何十年か前に一度降りた
事があったのですが、その当時は団地が強調されている雰囲気でなんとなく暗いイメージがあった
のですが全く違った雰囲気になっていて驚きました。ま、何十年もたっているので当たり前ですがね。

[235: 匿名さん]

そんなことしか利点がないんだ…

[236: 匿名さん]

空気さえ良ければな空気さえ

[237: 匿名さん]

227さん

残900戸ぐらい
内部情報なのでほぼ間違いないですよ

[238: 匿名さん]

237さん
売れたのが約300戸、残りが約900戸そんな所でしょうね。

[239: 匿名さん]

残900ってすごいな！ちょっとしたタワマン3本分くらい？

[240: 匿名さん]

内部情報って誰から聞いたの？

[241: 匿名さん]

このままではここの４年後は今のクリオ衣笠になっちゃいそうですね。

[242: 匿名さん]

ここに張り付いているネガは相当悪質だな。いろんなスレでこのマンションをネガってる。かなりの恨みがあるんだろう。

[244: 匿名さん]

　磯子は少子化が凄いので売れないのでしょう。

[245: 匿名さん]

少子化だと売れないの？わからん。

[246: 匿名さん]

少子化が凄いってどこから情報だよ。

[247: 匿名さん]

内部情報なんじゃない？ｗ

[249: 匿名さん]

まあ、売れなければさらに価格を下げるか業者にバルク売りするしか無いでしょうね。

[250: 購入検討中さん]

最初検討をはじめた頃、D棟の希望の部屋が5600万でした。先日再度販売価格を見たら、4300万まで下がっていて驚きました。差額1300万の値下げです。最初に5600万で契約していたら、どうなっていたんでしょう。再度、現在の価格で再契約できるんでしょうか。

[251: 匿名さん]

250さん
これはあくまで私見ですが、多分数百万円程度気持ち分を下げてあげるという対応なるのでは？
「下げてくれた事は嬉しいけど、よくよく今の販売価格をみてみると待っていればもっと安くに入れられたのに・・・」という感じになるのでは？

[252: 匿名さん]

そんなに下がった部屋があるんですね
Dの何号室ですか？

上の場合、値段を下げて再契約をしたって聞きましたよ

[254: 匿名さん]

２５３は文章理解力が無いのか？

[255: 匿名さん]

小規模な物件や、売主がたいして力を入れてない物件ならなんとかなった気もしますが、超大規模で且つ東京建物が当初売り出し時にブリリアを冠名にした上で同社のその年のフラッグシップマンション的な大々的な宣伝をした物件が、最初の売り出し時から芳しくないと悟った途端に価額を大幅に値下げしたり、コンセプトを変えたりと右往左往するのを見ていれば、残念ながら買い手はますます敬遠気味になるのではないでしょうか。

[257: 匿名さん]

最初に買えた人は裕福な人。

[259: 匿名さん]

お前何言ってんの？

１億超えてる部屋も結構あるし。

[260: 匿名]

259
裕福な人は一億円もだして磯子買わないと言う意味では？
一億円あったら選択肢がかなり広がるので、都心の高級マンションにも手が出ます。

長谷工でなければもうちょっと言い訳たちそうですが・・。

[261: 匿名さん]

裕福じゃない人でもマンションに１億出せるとでも言いたいのか？

[262: 匿名さん]

ま、所詮ちょっとメッキ加工された長谷工田の字マンションですよ、ココは。

[263: 匿名さん]

１億以上の部屋はまだ１部屋も売れてないけど・・・。
１億以上の部屋の要望書がない=裕福な人がいない

[265: 匿名さん]

>263
ソース出して

[266: 匿名さん]

ここの1期、２期の売り出し見てれば、１億超えがなかったのわかるよね。
てゆーか、３期を２月中旬に売り出す予定が、まだちまちま２期7次なんてやってるな。

[267: 匿名さん]

259って、書き方でわかるけど、ここに張り付いてずっとパトロールしてるな。

[269: 匿名さん]

なるほど、事実はネガで。
パトロールはポジか。

[270: 匿名さん]

500弱売れてますが…
経験上、残100くらいにはなりそうです

[271: 匿名さん]

とりあえずMR見に行きました。
今後は奥の方の棟（海側じゃない方）を売りだしていくみたいですね。
でも、I,J棟でもまだ花のついてない部屋がありました。最上階もまだ空いてたところもあったと思います。
（メモしてきたわけではないのでうろ覚えですが・・・）
とにかく棟ごとに広さも間取りも色々あるので、選択肢が多すぎてかえって迷ってしまいました。

[272: 匿名さん]

270さん
500弱というのはＭＲの付け花ベースでしょう！
実質は3OO弱という所でしょう！？

[273: 匿名さん]

仮に500売れてたとしても残り700強か…　いずれにしてもまだ半分に満たないと言うのは明らかに失敗物件ですね。

[274: 匿名さん]

270

何それ？
何の経験？
笑わせてんの？

[275: 匿名さん]

2012年度の不動産販売状況が出ましたね。東京建物はベストテン圏外の11位で1707戸。ブランド力を高めて大規模物件に挑戦し見事なくらい売った野村不動産が財閥三強を破り初の首位。6000戸を越えてます。
マンション部門ではパッとしないようなイメージの大和ハウスでさえ3000戸以上を手堅く販売し5位。東京建物のブランドイメージや企画力が顧客のニーズに応えられずにいるのが垣間見れます。

磯子の物件だけで1200戸強あり、他に有明界隈や多摩センターなど首都圏だけでも大規模物件を多数販売してる事を考えると、一人負けといっても過言ではないかもしれない状況ですね。

2013年度、ブリリア磯子がなりふり構わず売れば、ここの現在の残数を考えると飛躍的に順位を上げそうです。
…厳しいでしょうけど。

[276: 匿名さん]

なるほどだから追浜あたりと比べられるわけだ。

[277: 匿名さん]

　少子化万歳

[278: 匿名さん]

275>

どこに出てるんですか？

[279: 匿名さん]

278

普通に新聞記事等々で発表されてます。

[281: 匿名さん]

高級なイメージなんかあったの？

[282: 匿名さん]

価格はピンキリです。
高級なイメージはエントランスすぐの２棟と、各棟の最上階くらい？
これだけの世帯数なので、住む方もいろいろでしょう。

[283: 購入検討中さん]

半数以上売れ残したら、東京建物も倒産が圏内に見えてくるね。
昔、バブルがはじけた頃の話だけど、ゴルフ場の計画が破綻して
売主が転々とした挙句に荒地となっていた。

磯子プリンス跡地が廃墟になるのも？？？　想定内でしょうか。

[284: 匿名さん]

売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発

このマンションの場合、単独ではないので大丈夫なんじゃない？売主が複数の場合あまり値引きせずに、時間をかけて売ることが多い。

[285: 匿名さん]

もう大幅に値引きしたけど(笑)

[288: 匿名さん]

ここは売主に、三井・三菱・住友の御三家＋野村が一切加わってない協同事業。
そうした事も苦戦の要因のひとつなんじゃないかと私は思ってます。
この土地や開発が魅力的に感じれば、協同事業として上記の大手は入るはず。

売主が多数連ねていても、マンション名にブリリアをつけてる事から東京建物以外の売主の出資比率は合計しても半分程度でしょうか。

そもそも郊外物件に多数の売主がズラズラ名前を連ねている時点でリスクの高さを物語っていますよ。しかも当初はこんなに売主いなかったはず。苦戦中の噂と共に売主も増えた気がします。

恐らく御三家＋野村辺りは高みの見物をして売れ行きを見守ってる事でしょう。

[289: 匿名さん]

278>

ググっても出てきませんが・・・・

[290: 匿名さん]

ここってネガが凄い。
絶対買わない人？値下げ待ってる人？

[291: 匿名さん]

逆に聞きたいが、ここの決定的ポジ要素ってなに？

[292: 買い換え検討中]

先日、モデルルームに行ってきましたが、営業マンの質が悪すぎです
一気にテンションが下がってしまいました

[293: 匿名さん]

291さん
確かにここに限っては、客観的な評価と事実がことごとくネガになってしまうという感じがしますね。

[294: 匿名さん]

住み慣れた地元だったり、価格との折り合いだったり、
間取りだったり・・・人それぞれいろいろあるだろう。

逆に、ネガしてる人のお勧め物件を具体的に知りたい。
決定的ポジ要素のある物件をぜひ教えてください。

[296: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山

[297: 匿名さん]

ボジもネガも意図的な物がなければ、主観でしょ
いくら景色が気に入っていても、工業地帯だからって言う人もいるだろうし
地元で昔から住んでこの場所が好きな人がいても、いなかだって言う人もいるだろうし
検討板だから色んな意見が出て当然なんだろうけど、ほとんどの意見がネガって言うより中傷ですね

[298: 匿名さん]

297さん
その感じ方は人それぞれですね。
同じことでもある人は客観的な事実と言う、ある人はネガと感じる、ある人は中傷と感じる。

[299: 匿名さん]

ネガあり、ポジありだからこその検討板なのではないでしょうか？

受け止め方は人それぞれです。自分の考えている事と違うからとネガだポジだと決めつけるのもどうかと。

[300: 買い換え検討中]

289さん

先週金曜日の朝刊に出てました。
うちは日経ですが。主要紙にも似たような記事が出ていたのでは？

間取り好きな方のブログにはより詳しく出てますね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/?no=1656

[301: 匿名さん]

２９８さん　返信ありがとうございます
中傷もそうですね　その通りだと思います