Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[161: 購入検討中さん]

>>157 補足　

西向１階70m2　3900万円の物件購入
南向５階70m2　5000万円の物件購入

両者を比べたら、管理費・修繕費は平米割りなので同じ
ローンに多少差が出ても総支払いは多少の差となる
※10年後、20年後に住み替えることを考えたら
南向５階が売りやすく値も高いから絶対にお得だ。
70m2の予算がなければ平米減らすと良い
そうすれば管理費・修繕費の負担も減ります。

[162: 匿名さん]

竣工まで半年切りましたが最近どうでっか？
売れてまっか？

[163: 匿名さん]

好調です。

[164: 匿名さん]

喘息の心配をするな！少し位大丈夫。

[165: 購入検討中さん]

売主さんもアセらずに、喘息を気にする客は放置すれば良いのでは？

喘息気にする人は、例え、半額にしても買わないだろうし、
面白がってからかわれている事に早く気づいたほうが良いです。

>>163　好調ですって言うのを

どのレベルで信用してよいのかは疑問がありますけど。
有明とかも大規模の場合は即完売というのはあり得ないですね。

[166: 購入検討中さん]

ブリリア有明2011年03月竣工
現在も好評販売中（52戸）って
2年落ちの中古物件です

磯子の場合も1000戸を竣工までは到底無理
原価割れでの処分販売もしないでしょうから
5年、10年掛けて売っていく？

[167: サラリーマンさん]

共用、ちょっと凄過ぎないですか;;
コンシェルジュラウンジの広さもそうですけど屋上のスカイラウンジ、これは本当に凄い･･･。
水盤とか演出たまらんですね。

今からこの場所の夏の殺到が想像できる感じですよ。
本当は家族だけ、もしくは夫婦で、ゆっくりと佇みたいけど暖かい時期はそうもいかなそう、みんなが同じことを考えるから。
まあそれだけ使われる共用っていいですよね。

[168: 匿名さん]

　磯子は高齢化が進んでいて活気がありませんよ。　汚い工場が残っています。　再開発して宅地に転換した方が良いと思いますが。

[169: 匿名さん]

↑またいつもの痛い奴

[170: 購入検討中さん]

3連休の販売状況が気になりますね？

[171: 匿名さん]

> 再開発して宅地に転換した方が良いと思いますが。


マンションでも高いのに、宅地で買える方が何人いるのでしょうか？
道路、地下ケーブル、防護壁など整備して、エレベーター無しでも一坪いくらになると？

[172: 匿名さん]

買える人は、たくさんいますが、磯子を選ばないでしょう。

[173: 匿名さん]

人の価値観なんて人それぞれです
磯子が好きな人だっています

[174: 匿名さん]

日清オイリオの臭いがきついから窓を開けるのは諦めた方がいい。高台だからよけいにね。

[175: 匿名さん]

↑またいつものだよ

[176: 匿名さん]

西日本に中国の煤煙が飛んでくる昨今、
日清オイリオの臭いくらい、どうということはない

[177: 匿名さん]

んだ

[178: 匿名さん]

臭いだけで健康には害はないからな

[179: 物件比較中さん]

たとえ健康に害が無くても、臭いがきついのは敬遠する人が多いと思いますよ。

[180: 匿名さん]

176～179

いつもの痛い粘着野郎です。

[181: 匿名さん]

いつもの張り付きパトロールです。

[182: 匿名さん]

　日清オイリオが撤退して跡地をマンションにしたら良いでしょ。

[183: 物件比較中さん]

公式ホームページのみでけっこう真剣に検討していましたが、
たまたま現地近くを通る高速に乗って横浜方面に遊びに行ったときに、検討箱から外しました。

高台なので景色を良いと感じる方もいるかもしれませんが、海側は完全に工場地帯の景色です。
私には全く魅力を感じられませんでした。
物件としては注目していただけに残念です。さようならです。

[184: 匿名さん]

　工場が無くなる事は有りますよ。

[185: 匿名さん]

工場の夜景好きだから
どっちでもいい
真剣に公式ホームページで検討してりゃ　景色なんて現地を通る前にわかることでしょ

[186: 匿名さん]

夜景は綺麗なんだけど、昼間の景色はいただけない。煙突から煙モクモク。喘息ゼイゼイ。

[187: 匿名さん]

↑またいつもの人

[188: 匿名さん]

磯子って線路と崖に町が分断されてて痛々しいんだよね

[189: 匿名さん]

>188
お前が痛々しい。

[191: 匿名さん]

１９０はこの掲示板にずっと張り付いてる荒らしなので、１９０を出禁にして下さい。

[192: 物件比較中さん]

>>185
私は別にネガではないんですよ。何をそんな敵意出してるんでしょうか。
正直、けっこう買い気だったんです。横浜に両親もいるので。

まさかと思いますが、自分の家（マンション）を買うのに、
売り手である側の物件サイトの写真や情報のみで買うのですか？　普通、現地で確認しませんか？
私はマンションではりませんが、そういう広告業界で仕事をしているので当然ですが、
普通の素人の方でもそんなものは売り手に都合良い写真と情報しか掲載しないというのは当然
という認識があるものと思っていましたが……

マンションは「現地行ったら、残念ながら……」ということはよくあります。
たまたま私はその項目があっただけです。その項目が別視点だったり、どうでも良かったりは人それぞれです。
あなたが「工場の夜景も好き」という部分についてが、それですので私は何とも思いません。

ただ、

＞真剣に公式ホームページで検討してりゃ　景色なんて現地を通る前にわかることでしょ

というコメントには正直びっくりしました。

[193: 匿名さん]

そんなコメントにびっくりすんなよ。

[194: 匿名さん]

私はさようならって文末にびっくりしました
ネガに見えます

[195: 匿名さん]

ここは、ネガしか出てこないでしよ。なんかポジある？

[197: 匿名さん]

↑またいつもの人

[198: 匿名さん]

正直、197みたいなパトロールも邪魔。

[199: 匿名さん]

成約状況とか物件に関する情報が全く載らなくなってきましたね…

[200: 購入検討中さん]

本当に売れているのか。。。このマンション。

[202: 匿名さん]

第三期の売出しも２ヶ月遅れの４月くらいになるのでしょうか？
売出し戸数50戸、50戸登録御礼というパターンですかね！？

[203: 匿名さん]

ｊ棟売ってるみたいね

[204: 周辺住民さん]

198みたいな人が一番いらないかも。
くだらない書き込み失礼しました。

[205: 匿名さん]

当たり前、198は荒らしだから

[206: 購入検討中さん]

ここ、昨日初めてモデルルーム行って来たけど、みなとみらいにモデルルーム開設して美しい風景を見せたり、凄いプレゼンとかどんだけ広告費使ってんのかって感じだったね。人工的にまちを作ってもあまりうまくいかないもの。オールパークスと同程度にしか思えなかったね。改めて中規模マンションを探そうと思った。

[208: 匿名さん]

ん？汐見台？

[209: 匿名さん]

また再登録住戸販売で4戸出ていますね。
まだまだキャンセルが続いているのですかね！？

[210: 匿名さん]

キャンセルではなくてダミー登録した分を売出しているのでは？
第二期は100戸完売御礼ではなくて、100戸登録御礼でしたので・・・

[212: 匿名さん]

関係者の名義でダミー登録してるから、実態が見えん。

[213: 匿名さん]

そうなの？
でも、２０５みたいなパトロール系住民もいるのでは？

[214: 匿名さん]

213さん
ダミー登録の意味を勘違いされているのでは？
ダミー登録については下記が参考になりますよ。

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/319.html

[215: 購入検討中さん]

初期と比べて値段安くなったなー。でも都心から遠いし中途半端。

[216: 匿名さん]

遠くはない。

[218: 匿名さん]

　もっと下がれ。

[219: 匿名さん]

どうかな。

[222: 匿名さん]

ルネには、孝明ないだろう。勝ったな。

[223: 匿名さん]

売行き的にはここのライバルはルネ追浜ではなくてクリオ衣笠では！？
クリオ衣笠は竣工からもうじき４年になりますが未だ３割程度も売れ残っているみたいですよ。

[224: 匿名]

衣笠ってどこ

[225: 匿名さん]

クリオ衣笠の住所：横須賀市公郷町2丁目12番1、12番2、12番9（地番）
交通： 横須賀線 「衣笠」駅 徒歩7分

[226: 匿名さん]

全然違う場所と内容の物件がライバルなんですね

[227: 匿名さん]

何戸売れましたか？

[228: 匿名さん]

　磯子より衣笠の方がまだましだと思っている人が多いのでしょう。

[229: 匿名さん]

はいはい、ネガコメThank you！

[230: 匿名]

横須賀じゃ磯子より売れないと思うな。

[233: 匿名さん]

営業から売るの拒否されたんだろ。

そんな怒るなよ。

[234: 匿名さん]

都内へ仕事へ通っているのですが、８時代の３本に１本の電車が磯子発という事でいいなと
思っています。朝座って仕事へ行かれるのと、満員電車で行くのとでは全然違いますからね。
買い物する場所が近いという事で妻も気にいっている様です。磯子は何十年か前に一度降りた
事があったのですが、その当時は団地が強調されている雰囲気でなんとなく暗いイメージがあった
のですが全く違った雰囲気になっていて驚きました。ま、何十年もたっているので当たり前ですがね。

[235: 匿名さん]

そんなことしか利点がないんだ…

[236: 匿名さん]

空気さえ良ければな空気さえ

[237: 匿名さん]

227さん

残900戸ぐらい
内部情報なのでほぼ間違いないですよ

[238: 匿名さん]

237さん
売れたのが約300戸、残りが約900戸そんな所でしょうね。

[239: 匿名さん]

残900ってすごいな！ちょっとしたタワマン3本分くらい？

[240: 匿名さん]

内部情報って誰から聞いたの？

[241: 匿名さん]

このままではここの４年後は今のクリオ衣笠になっちゃいそうですね。

[242: 匿名さん]

ここに張り付いているネガは相当悪質だな。いろんなスレでこのマンションをネガってる。かなりの恨みがあるんだろう。

[244: 匿名さん]

　磯子は少子化が凄いので売れないのでしょう。

[245: 匿名さん]

少子化だと売れないの？わからん。

[246: 匿名さん]

少子化が凄いってどこから情報だよ。

[247: 匿名さん]

内部情報なんじゃない？ｗ

[249: 匿名さん]

まあ、売れなければさらに価格を下げるか業者にバルク売りするしか無いでしょうね。

[250: 購入検討中さん]

最初検討をはじめた頃、D棟の希望の部屋が5600万でした。先日再度販売価格を見たら、4300万まで下がっていて驚きました。差額1300万の値下げです。最初に5600万で契約していたら、どうなっていたんでしょう。再度、現在の価格で再契約できるんでしょうか。

[251: 匿名さん]

250さん
これはあくまで私見ですが、多分数百万円程度気持ち分を下げてあげるという対応なるのでは？
「下げてくれた事は嬉しいけど、よくよく今の販売価格をみてみると待っていればもっと安くに入れられたのに・・・」という感じになるのでは？

[252: 匿名さん]

そんなに下がった部屋があるんですね
Dの何号室ですか？

上の場合、値段を下げて再契約をしたって聞きましたよ

[254: 匿名さん]

２５３は文章理解力が無いのか？

[255: 匿名さん]

小規模な物件や、売主がたいして力を入れてない物件ならなんとかなった気もしますが、超大規模で且つ東京建物が当初売り出し時にブリリアを冠名にした上で同社のその年のフラッグシップマンション的な大々的な宣伝をした物件が、最初の売り出し時から芳しくないと悟った途端に価額を大幅に値下げしたり、コンセプトを変えたりと右往左往するのを見ていれば、残念ながら買い手はますます敬遠気味になるのではないでしょうか。

[257: 匿名さん]

最初に買えた人は裕福な人。

[259: 匿名さん]

お前何言ってんの？

１億超えてる部屋も結構あるし。

[260: 匿名]

259
裕福な人は一億円もだして磯子買わないと言う意味では？
一億円あったら選択肢がかなり広がるので、都心の高級マンションにも手が出ます。

長谷工でなければもうちょっと言い訳たちそうですが・・。