Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその８です。
引き続きよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

[No.101 by いつもの人 2013-01-17 22:19:10]

平成23年度　横浜市立小学校におけるぜん息被患率ですが、
磯子区の男：12.66%、女：9.74%、合計：11.23%となっており、
男、女、合計共に横浜市でワースト1位となっています。

ソースはこちら↓
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/kenkyo/hoken/zensoku/23-zensoku-...

[No.102 by 匿名さん 2013-01-17 22:28:50]

どこの区もどんぐりの背くらべなので、コメントするに値しませんね。

[No.103 by 匿名さん 2013-01-17 22:45:57]

http://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=%E5%96%98%E6%81%AF%E7%8E%...,d.dGI

ちなみに東京、神奈川の全体的な喘息率はこんな感じみたいです

[No.104 by 周辺住民さん 2013-01-17 23:23:56]

地元ですが煙に関しては影響は少ないと思いますよ。
私の中では磯子エリア希望ですが、丘の上の生活よりはフラットな
生活を考え初めてます。
どちらにしても、生活には問題ないと思いますよ。
心配なら検討しないで違うエリアを見てみるのは
どうでしょうか？

[No.105 by 匿名さん 2013-01-18 03:06:43]

I棟最上階プレミアム140㎡　
おそらく億だろうけど、それにしては玄関が狭すぎてプレミアム感がないなー・・・

[No.106 by 契約者 2013-01-18 05:02:18]

玄関が狭い？
間口の事ですかね⁇
モデルルームのプレミアムの
お部屋はご覧なられましたか？

まぁ、本当に検討されてない方は
見せてもくれないかもしれないですかねww

[No.107 by 購入検討中さん 2013-01-18 08:01:50]

磯子区が喘息ワースト1位かあ。確かに工場多いしなあ。子供が喘息になっちゃったら申し訳ないなあ。

[No.108 by 申込予定さん 2013-01-18 23:47:44]

明日モデルルームに行きます。3期で販売予定のD棟の価格を確認して要望書をだしたいと思います。

[No.109 by 匿名さん 2013-01-19 00:35:57]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00075885/layout/03005...

確かに玄関の間口は狭いかも。
幅がほぼドア一枚分しかないのは狭いね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/imges/20070426153125.jpg
億ション部屋、プレミアム玄関ならこれくらいの広さは欲しいですね。

[No.111 by 購入検討中さん 2013-01-20 13:13:09]

磯子はやっぱり空気悪いのか
ソース出されちゃ認めるしかないよな

[No.112 by 匿名さん 2013-01-20 14:22:40]

だが待ってほしい
中学生なら横浜ワーストは神奈川区だ！

[No.113 by 匿名さん 2013-01-20 14:46:31]

やっぱ生麦界隈が最恐じゃね？

[No.114 by 匿名さん 2013-01-20 18:20:01]

で、中学では磯子区は何位かしら？

[No.115 by 匿名さん 2013-01-20 21:17:16]

質問の意味が分からない。

[No.116 by 匿名さん 2013-01-20 21:53:25]

いや間違えた。
中学でも磯子区が横浜ワーストだ！
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/kenkyo/hoken/zensoku/23-zensoku-...

[No.119 by 購入検討中さん 2013-01-20 22:58:10]

小児喘息の罹患率が磯子区で高いのは事実です。１０％越えは異常ですね。いくつかの要因が挙げられますが１）地理的には海岸の後ろが高台で汚染された空気が滞留されやすいのです。磯子と良く似た地形のロサンゼルスの大気汚染も深刻ですがビバリーヒルズは高級住宅地です。政治の力で３０年も前から世界で一番厳しい排気ガス規制を導入したことでも有名ですね。

ところで、喘息と合わせて「アトピー性皮膚炎」「花粉症」なども昔からありました。でも３０年前の日本では「花粉症」はあまり知られていなくて町医者では「多分鼻風邪でしょう」などと鼻炎薬を処方していた。社会的にもも風邪ぐらい我慢しろ、という風潮で正規の抗アレルギー薬を服用することもなかったですね。当時でもアメリカに行ったら「そりゃ花粉症だろ？」と言われて薬もありましたよ。（Fay　Fever：麦わらの病気と呼んでました）

磯子区の喘息罹患率が多いのは「住民のレベル」が高いから、ちゃんと子供を医者に見せている。医者も症状が治まるまで面倒を見ている（家庭の経済もよくないと無理ですが）とういう理由もあるのではと推定しています。

もうひとつ、「ストレス」が「アレルギー性疾患」や「腰痛」の原因となることも医学界の定説となりつつあります。受験戦争、就職戦線、企業内競争、リストラなど子供から大人までストレスによる病気が増えつつあります。正しい治療をすれば恐れることはありません。知り合いの子供も、中学受験のころからストレス性喘息を患っていましたが、先日無事に東大合格しました。東大のある文京区も高台ですが喘息の罹患率は高いようです。

文京区の小学生の８％が喘息＞http://www5d.biglobe.ne.jp/~mmlab/omega/zensoku/Apl01Zensoku_KanTo.pdf

[No.120 by 匿名さん 2013-01-20 23:47:22]

まあ喘息くらい、良いじゃないですか
な～にかえって免疫がつく

[No.121 by 匿名さん 2013-01-21 00:33:22]

喘息ぐらいでそんなに騒いでたらどこも住めないよ。

[No.123 by 匿名 2013-01-21 17:39:07]

喘息かあ〜
うちは片田舎に住んでいたからよくわからないですが、都心なんてどこも似たり寄ったりなんじゃないですかね〜。

[No.125 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2013-01-21 18:23:29]

喘息を舐めたらいけないよ

[No.129 by 購入検討中さん 2013-01-23 15:56:57]

検討者としては売れ残りが多いことも知っているし、

更に値下げを引き出したいから「悪い点を強調するのは当たり前」だと思います。でも、喘息って現代病の1つで花粉症と同じ。ちゃんとした医者に掛かれば悪化することも心配することも無いと思う。医療制度の充実と学校の統計制度が進んだから数字が増えたと言うこともある。

例）「乳がん」とか「子宮頸がん」とかも良い検査法と治療法が確立されたので最近になって表面上の患者数が増えた。貧しいアジアの国の女性は統計上で数が出なくても実態は日本より悪いと思う。

[No.130 by 匿名 2013-01-23 17:37:30]

更に値下げを引き出したいのは分かるけどね。

[No.131 by ﾏﾏさん 2013-01-23 20:52:13]

>129さん
磯子区がワーストの理由の説明になっていないわ。

[No.133 by 匿名さん 2013-01-25 16:17:50]

喘息は死に至る病です。簡単に考えてはいけません。罹患した事が無い人にはわからないでしょうけど。

[No.134 by 匿名さん 2013-01-25 16:23:33]

↑またいつもの人が来ちゃった

[No.135 by 購入検討中さん 2013-01-25 23:28:12]

最近、関東地区でも人気不人気がハッキリして
条件の悪いマンションは何年たっても
売れ残ることが多いみたいだ。

[No.136 by 匿名さん 2013-01-25 23:34:04]

知ってた

[No.137 by 購入検討中さん 2013-01-25 23:35:35]

Ｄ棟角部屋はマグロのトロ
気がついたら食われちゃってる
高級マグロでも美味しいところだけ

残りは捨てるもの。。。

[No.138 by 匿名さん 2013-01-25 23:47:23]

大トロ食べたい！

[No.139 by 購入検討中さん 2013-01-26 17:24:09]

価格がまた、トロけて欲しいな。

[No.140 by 匿名さん 2013-01-26 21:08:41]

エレベーター遠いけど、Dの角部屋は確かに良い部屋だ

[No.141 by 購入検討中さん 2013-01-27 01:43:05]

＞http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00075885/layout/03002...
D-100M 東の角部屋が配置的にはカナリ良いのだが、

★トイレが玄関脇というのは？？？
★洋室１、洋室２の柱とバルコニは形状が変？？？

サービスバルコニって何？　狭すぎて掃除もできない↓

[No.142 by 購入検討中さん 2013-01-27 01:48:14]

専有面積 102.88m2 は十分だが、　
バルコニー面積 22.49m2 は狭いね！

角部屋だったら、バルコニーは　30m2　欲しいところ

[No.143 by 購入検討中さん 2013-01-27 07:21:25]

>D-100M 東の角部屋
販売済み◎　でした
買った人、ごめんなさい
◎良い間取りだと　思います

[No.144 by 購入検討中さん 2013-01-27 14:42:36]

D-100Mタイプ　玄関とトイレ扉の配置？？？

扉開閉で玄関マット、来客スリッパ
土間のタタキに落っこちそうだ。。。

モデルルームで確認したわけじゃないが
図面が間違っていることを祈ります。

100m2超えの間取りにしては
シワ寄せが？

超一流のデザイナー
全体の設計レベルは？？？

[No.145 by 匿名さん 2013-01-29 13:38:49]

喘息を悪化することも心配することもないと書けるのはちょっと凄いですね。喘息は悪化しますし、心配で当然。喘息が酷くなると、運動全般を控える必要が出てきますよ。心配して当たり前。それで磯子区を買わない人は沢山いるはずですから。

[No.146 by 匿名さん 2013-01-29 13:52:37]

↑また出てきたいつもの人

喘息の数値を見る限りどこの区もそんなに変わらない

[No.147 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-01-30 16:37:02]

同じ高台マンションなら、空気や環境も考慮して
追浜のマンションがいいかなーと思い始めました(*'▽'*)

[No.148 by 匿名さん 2013-01-30 19:02:17]

そうすれば。もうここには来ない様に。

[No.151 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2013-02-04 09:47:31]

すいません。今度MR見に行きますが、南向きで3000万円台の70平米オーバーってまだありますか？あるとしたら何棟で、価格はどんな感じですかね？無駄足はイヤなので優しい方教えて下さい。

[No.153 by 匿名さん 2013-02-04 21:49:04]

中国から日本の半分に公害微粒子が飛んでくるくらいだから
工場の煤塵の影響なんて問題外

[No.154 by 匿名さん 2013-02-04 21:59:21]

↑またいつもの人

[No.155 by 匿名さん 2013-02-05 11:37:18]

パトロールもご苦労。

[No.156 by 契約済みさん 2013-02-05 19:59:07]

＞151さん
南向き、70㎡オーバーで今価格出ているところは4000万円台でしたよ。
１階の73㎡なら、ぎりぎり3000万円台かもしれません。
あと、まだ価格発表していないＦ棟も南向きなので、Ｆ棟の予定価格問い合わせてみてはいかがでしょう？

私も南向きで探してましたが、Ｄ棟の東側は景色も良さそうで悩みました。価格が次第では魅力的です。

[No.157 by 購入検討中さん 2013-02-06 10:46:53]

広くて安いというのは問題が多い。
広いと管理費・修繕費にしわ寄せが来る。
同じ修繕費を払うなら日当たりの良い間取りが結局お得
（当物件は共有部が広く将来の修繕費↑）

無理なら、広さを我慢するか
この物件は
あきらめるべき

[No.158 by 匿名さん 2013-02-06 17:56:46]

磯子って子育て環境あまり良くないの？
工場が多いと聞きましたがどうですか？

[No.159 by 匿名さん 2013-02-06 18:08:21]

>184
大手の社宅が磯子にたくさんあるので、環境悪いわけないですよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.161 by 購入検討中さん 2013-02-06 18:15:58]

>>157 補足　

西向１階70m2　3900万円の物件購入
南向５階70m2　5000万円の物件購入

両者を比べたら、管理費・修繕費は平米割りなので同じ
ローンに多少差が出ても総支払いは多少の差となる
※10年後、20年後に住み替えることを考えたら
南向５階が売りやすく値も高いから絶対にお得だ。
70m2の予算がなければ平米減らすと良い
そうすれば管理費・修繕費の負担も減ります。

[No.162 by 匿名さん 2013-02-07 21:58:27]

竣工まで半年切りましたが最近どうでっか？
売れてまっか？

[No.163 by 匿名さん 2013-02-07 22:10:56]

好調です。

[No.164 by 匿名さん 2013-02-08 09:38:31]

喘息の心配をするな！少し位大丈夫。

[No.165 by 購入検討中さん 2013-02-08 13:05:42]

売主さんもアセらずに、喘息を気にする客は放置すれば良いのでは？

喘息気にする人は、例え、半額にしても買わないだろうし、
面白がってからかわれている事に早く気づいたほうが良いです。

>>163　好調ですって言うのを

どのレベルで信用してよいのかは疑問がありますけど。
有明とかも大規模の場合は即完売というのはあり得ないですね。

[No.166 by 購入検討中さん 2013-02-08 13:17:50]

ブリリア有明2011年03月竣工
現在も好評販売中（52戸）って
2年落ちの中古物件です

磯子の場合も1000戸を竣工までは到底無理
原価割れでの処分販売もしないでしょうから
5年、10年掛けて売っていく？

[No.167 by サラリーマンさん 2013-02-09 17:45:35]

共用、ちょっと凄過ぎないですか;;
コンシェルジュラウンジの広さもそうですけど屋上のスカイラウンジ、これは本当に凄い･･･。
水盤とか演出たまらんですね。

今からこの場所の夏の殺到が想像できる感じですよ。
本当は家族だけ、もしくは夫婦で、ゆっくりと佇みたいけど暖かい時期はそうもいかなそう、みんなが同じことを考えるから。
まあそれだけ使われる共用っていいですよね。

[No.168 by 匿名さん 2013-02-09 22:30:53]

　磯子は高齢化が進んでいて活気がありませんよ。　汚い工場が残っています。　再開発して宅地に転換した方が良いと思いますが。

[No.169 by 匿名さん 2013-02-09 22:37:49]

↑またいつもの痛い奴

[No.170 by 購入検討中さん 2013-02-11 16:13:47]

3連休の販売状況が気になりますね？

[No.171 by 匿名さん 2013-02-11 20:03:27]

> 再開発して宅地に転換した方が良いと思いますが。


マンションでも高いのに、宅地で買える方が何人いるのでしょうか？
道路、地下ケーブル、防護壁など整備して、エレベーター無しでも一坪いくらになると？

[No.172 by 匿名さん 2013-02-12 08:26:40]

買える人は、たくさんいますが、磯子を選ばないでしょう。

[No.173 by 匿名さん 2013-02-12 20:12:37]

人の価値観なんて人それぞれです
磯子が好きな人だっています

[No.174 by 匿名さん 2013-02-12 22:07:53]

日清オイリオの臭いがきついから窓を開けるのは諦めた方がいい。高台だからよけいにね。

[No.175 by 匿名さん 2013-02-12 22:17:24]

↑またいつものだよ

[No.176 by 匿名さん 2013-02-12 23:24:49]

西日本に中国の煤煙が飛んでくる昨今、
日清オイリオの臭いくらい、どうということはない

[No.177 by 匿名さん 2013-02-13 00:22:26]

んだ

[No.178 by 匿名さん 2013-02-13 00:30:38]

臭いだけで健康には害はないからな

[No.179 by 物件比較中さん 2013-02-13 11:27:33]

たとえ健康に害が無くても、臭いがきついのは敬遠する人が多いと思いますよ。

[No.180 by 匿名さん 2013-02-13 12:58:01]

176～179

いつもの痛い粘着野郎です。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-13 13:25:44]

いつもの張り付きパトロールです。

[No.182 by 匿名さん 2013-02-13 19:14:44]

　日清オイリオが撤退して跡地をマンションにしたら良いでしょ。

[No.183 by 物件比較中さん 2013-02-13 19:19:39]

公式ホームページのみでけっこう真剣に検討していましたが、
たまたま現地近くを通る高速に乗って横浜方面に遊びに行ったときに、検討箱から外しました。

高台なので景色を良いと感じる方もいるかもしれませんが、海側は完全に工場地帯の景色です。
私には全く魅力を感じられませんでした。
物件としては注目していただけに残念です。さようならです。

[No.184 by 匿名さん 2013-02-13 19:27:15]

　工場が無くなる事は有りますよ。

[No.185 by 匿名さん 2013-02-13 20:58:25]

工場の夜景好きだから
どっちでもいい
真剣に公式ホームページで検討してりゃ　景色なんて現地を通る前にわかることでしょ

[No.186 by 匿名さん 2013-02-13 23:40:02]

夜景は綺麗なんだけど、昼間の景色はいただけない。煙突から煙モクモク。喘息ゼイゼイ。

[No.187 by 匿名さん 2013-02-14 00:08:13]

↑またいつもの人

[No.188 by 匿名さん 2013-02-14 00:20:12]

磯子って線路と崖に町が分断されてて痛々しいんだよね

[No.189 by 匿名さん 2013-02-14 00:27:37]

>188
お前が痛々しい。

[No.191 by 匿名さん 2013-02-15 12:45:39]

１９０はこの掲示板にずっと張り付いてる荒らしなので、１９０を出禁にして下さい。

[No.192 by 物件比較中さん 2013-02-15 12:50:51]

>>185
私は別にネガではないんですよ。何をそんな敵意出してるんでしょうか。
正直、けっこう買い気だったんです。横浜に両親もいるので。

まさかと思いますが、自分の家（マンション）を買うのに、
売り手である側の物件サイトの写真や情報のみで買うのですか？　普通、現地で確認しませんか？
私はマンションではりませんが、そういう広告業界で仕事をしているので当然ですが、
普通の素人の方でもそんなものは売り手に都合良い写真と情報しか掲載しないというのは当然
という認識があるものと思っていましたが……

マンションは「現地行ったら、残念ながら……」ということはよくあります。
たまたま私はその項目があっただけです。その項目が別視点だったり、どうでも良かったりは人それぞれです。
あなたが「工場の夜景も好き」という部分についてが、それですので私は何とも思いません。

ただ、

＞真剣に公式ホームページで検討してりゃ　景色なんて現地を通る前にわかることでしょ

というコメントには正直びっくりしました。

[No.193 by 匿名さん 2013-02-15 14:01:46]

そんなコメントにびっくりすんなよ。

[No.194 by 匿名さん 2013-02-15 15:02:59]

私はさようならって文末にびっくりしました
ネガに見えます

[No.195 by 匿名さん 2013-02-15 15:15:20]

ここは、ネガしか出てこないでしよ。なんかポジある？

[No.197 by 匿名さん 2013-02-16 13:49:20]

↑またいつもの人

[No.198 by 匿名さん 2013-02-16 14:58:54]

正直、197みたいなパトロールも邪魔。

[No.199 by 匿名さん 2013-02-16 15:15:27]

成約状況とか物件に関する情報が全く載らなくなってきましたね…

[No.200 by 購入検討中さん 2013-02-16 15:21:24]

本当に売れているのか。。。このマンション。