【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その2

[働くママさん]

契約者・住民スレ　その２です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/
検討スレ（その２２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[559: 購入検討中さん]

ハルミ２丁目ステーション～３分です。

[560: 契約済みさん]

>>554

ここは買った人しかいないはずだが。部外者か？

[561: 匿名さん]

購入者でも晴海にオリンピックのメインスタジアムができるって思ってる人いるの？2016年じゃないんだよ。

[562: 周辺住民さん]

湾岸家族、仲良くやろうや！

晴海も東雲も豊海も、わしら湾岸家族や！

[565: 匿名さん]

晴海2丁目ステーション？

[566: 匿名さん]

３階部分のネットが外されている。
想像以上に白さが際立っている印象。

[567: 匿名さん]

タワマンの☆
白い高級感。
タワマン乱立で資産価値下がるか？
答えは」「ＮＯ」だ。

湾岸は、日本のマンハッタン。
物件の品質。グレードが良ければ下がらない。
アジア・クオター特区晴海。オリンピック選手村。
交通インフラ、東京駅周り「大丸有」と「有銀京八日本室町」
絡め時間、眠らない街の優良住宅地晴海財閥リゾートアイランド。

ＬＴＥで暴騰。勝どきは込みすぎ死者出るようになる。
鉄軌道支線延伸。ゆりかもめ環状化、ＬＲＴ、都バス２４Ｈ化で
ハルミズムのグレードは、現在日本一。

[568: 匿名さん]

久しぶりに気持ち悪い書込みがありますね。

きょう現地に行ってきましたが、写真をアップする気持ちが萎えました。

気がついた点は３階と４階（一部）のネットが外されていました。
あと、１階と２階の階高がおもったよりもずっとあると感じました。

あと、ＭＲでは気がつきませんでしたが、外壁部分も白なのですね。
遠くからみても分かりますが、とてもステキな白でした。

それと３０階のラウンジ部分に、高く段ボールが積上っているのが見えました。
インテリアの類でしょうかね。

とにかく丁寧に作った欲しいです。

[569: 契約済みさん]

>567
検討スレでやってもらえますか？
不要なネガを増やすだけですから。

[570: 匿名]

中央区でも晴海はね(笑)
安いって知っている

[571: 匿名さん]

安いのは悪いこと？
おたくも安いから買ったんでは？

[572: 内覧前さん]

買って良かった。
後はリッチにオリンピック見物。
ＬＲＴは富山のよりデザイン凝って欲しい。
3両連結でＯＫ。カモメものんびり待ちます。
月島・勝どき、佃、晴海人口急増。
必ず、できますね。しばらく勝どき駅から六本木や新宿に
行きます。11分だから体にも、とっても良い。

[573: 契約済みさん]

お隣三井さんも、本気ですね。
１５００戸位出来るのかな？？ＣＰＴのクオリティを大幅に超えるかな？？

ハルミは三井と三菱と住友の対決だな。
どれもビンテージです。普遍的に価値が廃れない。
早めに出したクロノが一番安く高品質。
ハルミ地区は、全体的に、都心中枢の超高級住宅地として発展するだろう。

豊洲地区は、駅前の３６階複合ビルを残して、はもう殆ど出来てる。高級住宅地と言うより、
近隣商業地区と言う感じですね。
丸の内や大手町に入れない企業が来る住宅地新興湾岸特区と言う感じ。
シャトルバスもホワイトで良い感じがします。

[575: 内覧前さん]

バルコニーが狭いとか、室外機置き場に成っている。
とネガッテルガ、バルコニー幅2Ｍ、物が常時おけるのは、せいぜい10階以下だろう。
現在３７階に住んでるが、缶コーヒー飲んで室外機の上に置いたら風で飛んで行った。
死者が落下物で出ませんよう祈ります。タワマンのバルコニーは此処の幅で充分です。

2Ｍも有るスカイズ、危険極まりない。私見だがＰＣ版の2Ｍのバルコニーは、
片持ち梁で震度６強以上で
構造上問題も多いのでは？？？
天井も織り上げでガタガタと有ったが2700ＣＭは霞が関ビルの事務室より高い。
素晴らしい物件と思う。買って良かった角部屋。永久眺望◎◎階。

後は照明器具、カーテン、ＴＶ，エアコン、家具等の什器備品、これは妻と娘に主導権取られましたね。
我が家の方針は、とにかく物を置かない。断捨離の実行です。
必要最低限で、限りなく何も置かないのが我が家の方針。
広尾ガーデンヒルズも
８割の方がこの方針とＴＢＳで見ました。最高の贅沢。物をなるべく置かない空間。いいですね。

[576: 匿名さん]

SKYZとか他の物件のことはどうでもいいよ。

[577: 匿名さん]

会員サイトの特典、
いつ行使しようかいろいろ考えています。

ドアノブ付け替える人っているのかなあ。

[578: 契約済みさん]

いるよ。僕は壁クロス、モデルルームの様に選びたいが・・・

[579: 匿名さん]

晴海を歩き回ると、そこら中で建築、土木工事が行われているのが分かる。
今後の発展の前兆のようにも見えるが、できたばかりの真新しいオフィスには
かなり空室が目立つのが気がかり。

[580: 匿名さん]

近隣の診療所開設情報。

サンクスの隣に内科を含む診療所が開設されるみたいです。きょう、内覧会をしていました。

信号を渡らないでいい所に
診療所が開設されるのは朗報です。

[581: 匿名さん]

診療科目が内科以外にも幾つかあって、確か漢方内科もありましたね。
あと、小さいが薬局も隣にできていた。

[582: 契約済みさん]

すいません、会員サイトの特典、ってなんですか？
クロノですよね？

[583: 匿名さん]

晴海の発展は、都政自民党と国政　自民党にかかっている。と思います。
もうすぐ参院選挙。自民待望のねじれ解消。
交通インフラ、アジアヘッドクオーター特区為にやりたい放題。
晴海が一番発展しそうですね。

壁紙のクロス。セレクトプラン出るでしょう。照明やカーテン選びの時やるのでしょう。
ポールが有るマンションは、最低ですね。泳ぐのは決まった人１０数人。
監視員・温水だからボイラー、ろ過装置、塩素消毒。売ったら逃げるデべ戦術。
管理費や大規模修繕高くつくよ。管理費もここより高い。買う人いないと思います。
買った後、暴落必至。足立区ナンバー。ここは中央区、品川ナンバー日本の中心、玄関。ですね。

[584: 匿名さん]

>583
君さ、わざわざこのスレで近隣を意識したそういう発言はやめなさい。
同じ契約者として恥ずかしい。

[585: 匿名さん]

初めてほぼ完成した室内の写真がアップされましたね。
本物の契約者のみなさんは是非ご覧下さい。

さすが、地所レジ×鹿島。いい仕事してますわ！

でも、写真はここにアップしちゃダメですよ。
規約違反ですから。

[586: 匿名さん]

＞５８３

共存共栄。湾岸で晴海だけが発展するなんてことありえん。契約者なんだから、品良くいきましょう。

[587: 主婦さん]

隣りの三井タワーと最後に出来る小野田セメントレジンス。
北側の商業施設１５階建て８８M完成すれば、それぞれグレードは
世界最高級だから、２丁目は、緑地、水際、都心特区のリゾートですね。
隣りの三井パークシティ晴海が出来るころには、佃、ＣＰＴ完全に超えますね。

三井も三菱も住友も本気ですね。ハルミを各社のフラッグシップにするみたい。
ハルミで負ければ、ブランドイメージ大きく低下します。クロノ、ティアラと三井タワーが
最高級マンションに成りますね。

ましてオリンピックが来れば、４丁目、５丁目、公園国際交流都市。
３丁目も住不高級路線。２０２０年以降が本当に評価される住宅地に成りますね。
西側なので、遮光レースカーテンにしたいと思います。
エアコンはワンサイズ大きいＴＹＰＥ購入予定。
マットは低反発のテゥルースリーパーでしたが、
アスリートや玉三郎愛用の高反発『エアーウイーブ』買い換えて健康長寿。

[588: 契約済みさん]

豊洲側から撮影。下のほうのカバーがとれてました。真っ白！

[589: 契約済みさん]

会員サイトの特権って何ですか？
ウチはまだ内覧会の案内も来ていないのですが・・

オプション気になるーー

[590: 匿名さん]

>588さん
マンションギャラリーでは、
あんなに映えるとは気づきませんでした。
カバーがとれるのが楽しみです。

>589さん
不明な点が多すぎるようですので、
ここで尋ねるより
担当者に問い合わせた方がいいかもしれませんね。

[591: 住民ＯＬさん]

>>583
スゲー！！グッジョブ！！
白すぎワロタ

[592: 匿名さん]

外観素晴らしいですね。
白くて透明感があるばっかりに、室外機が目立ってはいますが。。。
マイヤーさん、想定内だったのでしょうか。
ちょっとおしいですよね。
カバーとかでなんとかフォローできないですかね。

[593: 匿名さん]

室外機にカバー付けると効率が悪くなりそう。
まあ、美観的にはアレだけど、ああいう形にならざるを得ないのでは。

[594: 契約済みさん]

室外機、今は天カセのだけで、今後増えるからねぇ。

洗濯物やフトンも目立つんで、ガラスは透明じゃない方が良かったような。

って、２年前位の検討版にも書き込んだんだが。

[595: 匿名さん]

ベランダのガラス、可視は一方通行だよ。

[596: 匿名さん]

写真見るとめっちゃこちら側から部屋側がベランダガラス越しに見えてます。。。

[597: 匿名さん]

検討板でやったら？
ネガが喜ぶよ。

[598: 匿名さん]

>595さん
検討スレに貼ってあったものですが、モロ外から見えてますが…

[599: 匿名さん]

そう聞いていたんですけど。おかしいですね。

[600: 契約済みさん]

595へ
んなこたぁない

まあ、部屋からの眺望を優先したと言うことで！！

[601: マンション住民さん]

話を分断するようで申し訳ないのですが、近隣（月島・勝どき・晴海）あたりで、
子供の体操とか、ダンス教室とかご存知ありませんか？
通っていらっしゃいましたら、是非教えて頂けませんか？

[602: 匿名さん]

バディが有名。隣町だけどね。
賛否両論あるので、よくネットで調べてね。

[603: 内覧前さん]

早く住みたいわ。
２年もあると、
沢山出来て買った事さえ忘れそうだし、
新しいタワマン沢山出来て、目移り致しますわ。

[604: 匿名さん]

引き渡しまでまだ8ヶ月もあるのか。長いな。
12月の内覧会でとりあえず完成した姿は見れるから、あと5ヶ月の辛抱かな。

[605: 契約済みさん]

音の問題は大丈夫だろうか。
隣りの住戸や上下の住戸。

住戸内のトイレ、ユニットバスの音など
今住んでるタワマン。
隣りの衝撃音すごく聞こえます。
上の階のピアノの音も深夜10：00頃よく聞こえます。

ここは鹿島のあんちゃんが、述べ２５万人が丁寧に作りこんでる
と言ってるので、期待してます。

[606: 匿名さん]

音の問題はタワマンに付き物ですよね。
特にかかと落とし系の衝撃音は回避できないと思いますよ。
タワマンの宿命です。

[607: 入居前さん]

西側の部屋のガラスもｌｗ-Ｅのペアガラスのオプションが有っても良かったのでは。
高級マンションのガラスはＬＷ-Ｅのペアガラスで１枚目が遮光フィルムサンドイッチだね。
合計ガラス３枚＋空気層です。
パークハウス４番町などそうなっています。

オプション良いから。ＬＷ-Ｅで無い所に遮光断熱フィルム張っていただきたい。
夏は地獄って本当かな。低層でも高層でも夏は地獄。
全てはエアコンとサッシの性能にかかってるのでは、
我が家は遮光断熱カーテン買う事にしました。

エアコンは馬力１サイズＵＰで取り付けます。

[608: 匿名さん]

6階まで工事用ネットが外されていた。
建物の外観がイメージできるようになった。
下から少しづつ外されていくんだな。

[609: 入居済みさん]

>>６０１さん

勝どきになら新しく出来たところありますよ。
一応URLはっときます。
http://www.esforta.co.jp/bayrhythm/kachidoki/

近隣に無いので一度体験に連れてって見るつもりです。
相場からしたらかなり安いと思います。

[610: 契約済みさん]

勝鬨は、恐ろしい倉庫の街。地上げが大変です。
ハルミは都有地です。地上げの必要なし。
オリンピック選手村は晴海ですよ。選手村は晴海。

[611: 匿名さん]

>610
だーかーらー
隣町をそーゆーふーに言わないのー!!

[612: 契約済みさん]

オプション販売会案内来ました？
来たという人がいるけどウチに来ない・・

キッチンの背面カウンター高いんだろうなぁ。

[613: QP]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[614: マンション住民さん]

具体的にどのへんが良かったのか言ってみなさいよ。
思い出補正じゃないの？

[615: QP]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[616: 匿名さん]

６１４

同じ契約者なのに、ずいぶん攻撃的ですね。

私も似たようなものですよ。

[617: 匿名さん]

いくらなんでも
契約者じゃないだろ。
不快だしスルー&削除依頼でいいよ。

[618: 匿名さん]

お隣さんの三井の計画出たね。180Mで1123戸。デザインは豊洲のアーバンドックのA棟を踏襲してるね。かっこいい＆デカイ。ツインで対抗できるかな。

[619: 匿名さん]

販売数が分からないので
供給ベースですが、残り２割を切りました。

ただ、ティアロの分を食ってる気もします。

[620: 匿名さん]

六月の時点で残り260だったのに二割切った？？？　ソースお願いします。

[621: 契約済みさん]

＞618さん。　三井のニュース、ソース教えてください・・・

[622: 匿名さん]

供給ベースですよ。
積み上げの集計ですので、
ネットにはソースはないでしょう。

契約ベースでは６００台半ばぐらいではないでしょうか。

[623: 匿名さん]

先週、アート晴海で晴海2丁目計画の事業説明会が行われました。

[624: 契約済みさん]

623さん、ありがとうございます。
契約者なのですが、住所がはなれていてあまり三井マンションの情報がえられません(T_T)
もう少し詳しい情報いただけませんでしょうか。
身勝手で申し訳ありません。

[625: 匿名さん]

資料はアップできませんが、情報出します。ただし変更の可能性もあるとのこと。

1123戸+保育所+店舗　49階建て最高高さ180M　駐車台数約500
開発事業者三井不動産レジデンシャル　26年7月着工　29年7月竣工

完成イメージを見ると、三菱の2棟と平行に並んでます（真南を向いている）。
シャトルバスを運行　敷地内に大規模な地域住民用防災備蓄倉庫あり
防火用雨水貯水槽あり　デザインは豊洲パークシティA棟に似ています。

こんなところですね。

[626: 契約済みさん]

ありがとうございます！(^_^)
一棟で1123戸とはまたでかいですね。
そうなるといよいよ北側の商業地が気になりますね。

[627: 申込予定さん]

デザインは、豊洲パークシティと同じ。
１１９０戸。
三井のフラッグシップにするらしい。
　１棟で１１００戸以上は無いのでは、？？
２丁目は、全て、フラッグシップの街ですね。
前面　８５Ｍの商業複合施設も超高級路線で行くらしい。

相当広く、長い区画ですから４０％以上緑地。
たぶん、ハルミフロントと同じようなデザインと高さで
長さは３倍くらい長いから、１フロアー６０００㎡で
豊洲フロント超えて、日本一の1フロアー面積と成りますね。
４階以上のオフィススペース。
規模からいって住友商事の別館となるのでは？？
１０Ｆから１６階はロイヤルパークホテルハルミが入り
最上階は、レストラン街となるのでは。個人的予想ですよ。
豊洲フロントは２０万㎡だから、２倍の規模４０万㎡程度。

地下１階から３階まで商業
Ｂ１は大型スーパー　１階から３階専門店街、クリニック、レストラン、エステサロン等。
Ｂ５～Ｂ２は大型パーキングですね。

[628: 匿名さん]

申込予定さんは、申し込んでからここにいらっしゃい。

[629: 匿名さん]

三井の情報開示されましたよ！

http://www.kensetsunews.com/?p=16526

[630: 匿名さん]

商業施設のネタはどこからでしょうか？

[631: 契約済みさん]

完全に妄想でしょ。連投爺アブナイ・・・

[632: 契約済みさん]

http://www.kensetsunews.com/?p=16526

三井不動産の件

[633: 契約済みさん]

写真とってきました。7階までカバー取れてます。

[634: 匿名さん]

こうして見ると中住戸はかなりナロースパンですねえ。

[635: 匿名さん]

三井のタワー、パースで見るとティアロと結構離れているね。やはりできるだけお見合いになるのを避けたんでしょうね。
ということはティアロの東向きから見てもお見合い度は少ないかも。

[636: 匿名さん]

ナロースパンは前から分かってたことでしょ。間取り見ただけでナロースパンって分かりますよ。

[637: 匿名さん]

636さま
契約者板のネガはスルーして削除要請で。

[638: 契約済みさん]

きょうのクロノ

[639: 契約済みさん]

>>638
いい！夏とクロノ。白がめっちゃ映えるぜ。
やっぱクロノは夏のマンションだはー。
夕暮れバージョンも見てえええ。花火見ながら川でビール飲んで公園の芝生で子どもと犬と遊びてーーー

[640: 賃貸住まいさん]

榊　氏も絶賛ですよ。オリンピック後最高に恩恵を受ける。
パークハウス　ハルミタワーツイン　買って正解でしたね。（（◎））））

[641: 入居予定さん]

佃、月島、勝鬨、晴海、この一帯は2020オリンピック後
サイコ―の超都心居住区に成ります。榊レポート（最低でも、５割以上資産価値ＵＰ）間違いなし。
壮大な、超高級タワー、リゾートハルミ。東京駅１５分。羽田１５分　２０２０年。一大変都市。

[642: 匿名さん]

でも駅まで11分

[643: 契約済みさん]

勝どき駅徒歩4分から、オリンピックに関わらず移住しますが、少し期待もあります。

[644: 匿名さん]

642

ここは専用バスあるんだよ！歩きたくない人でも大丈夫。

[646: 匿名さん]

回数券50円。トリトンエクスプレスは銀座までノンストップだよ。

[647: 入居予定さん]

ユーカリや所沢、越谷、モット郊外にも
タワマン沢山ある。
超都心がキーワード。東京駅６分※歩いても４５分でした。
僕は、東京駅まで健康の為歩きます。建て替え問題は、全く関係のない問題です。
一戸建てでも、お金が無ければ廃墟に成ります。人生４０年住めれば、購入費用の経済価値は
全うしたと考えます。５０年以上住めれば、経済的には全く問題なし。立派な資産です。

[648: 引越前さん]

マンション老朽化の問題は、管理組合がしっかりしていても、物理的に
老朽化します。あとは行政と法律の問題だと思います。
人口がどんどん減少しても、東京都心５区はアジアの中心。
それなりの法改正、行政対応がとられます。

地方は、イギリスの様に本当にのどかな田舎に成るでしょう。バイブリーや湖水地方見れば判ります。

[649: 入居予定さん]

専用バス
真っ白で素的。ティアロ、三井とデザイン分けて
共通定期や回数券発売すればよい。
ルートも東京駅直通シャトルとかね。
此処の3棟は一身同体ですね

[650: 匿名]

トリトンみたいな真っ白をイメージしてたんだけど、
アイボリーっていうか、クリーム色なんだね。
このあとクリーニングされて真っ白になるってことはない？

[651: 匿名さん]

あの色で完成でしょう。
あの色は光の加減なのか、真っ白に見えることもあれば、ややクリームがかった色に見えることもある。

[652: 匿名さん]

入居する時点でティアロはどの位の高さになってるんでしょうか?
東向き住戸なのですが、僅かな期間でもスカイツリー側の眺望が得られるのでしょうか?

[653: 匿名さん]

10階くらいじゃない？

[655: 契約済みさん]

4丁目は、選手村地区、住宅街区で無いが、」ほかが15階以下１７０００人収容。その後民間分譲
４丁目は、国際スポーツ文化交流センターがコンペで建設予定。
晴海は、緑地、公園多すぎて最高の職住近接セントラルパーク。

資産価値、は購入後下がると言うネガ多いが、逆ですね。２倍は無理過去しれませんが
オリンピック、アベノミクスで一番恩恵を受けるのはハルミ地区です。

[656: 匿名さん]

セントラルパークねぇ
端っこだけどね

[657: 匿名さん]

３カ月で１００戸販売のペース。

[658: 匿名さん]

地図を広げてください。東京の玄関湾岸のど真ん中。
ヘッドクオーター　超高級街区、ハルミ！！
端っこは東雲と天王洲あたりかな。

晴海は世界の中心！！だから選手村44へクタ－ル。国際色豊か。緑なす都会の楽園。
将来はユネスコの本部。ＧＡＴＴの本部、エイペックの本部、アセアンの本部、国連本部
必ず来ます。
晴海は、世界一豊かで高級で安心安全、高級な都市公園。リーゾートアイランド、
時代はニューヨーク・ロンドン・モスクワ・パリ・からいよいよ、世界が羨むハルミアイランドは、
スイスの『ジュネーブとチューリッヒ』
を合わせた、ヨットハーバー水際国際都市に成ります。爺の妄想だから、夢を持ってポジティブに生きようね。
渚のバルコニーで家内が黑い髪をなびかせ、ブルームーンを飲んでる姿が、なんとも絵になるね。ハルミキャナル。