【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その2

[働くママさん]

契約者・住民スレ　その２です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/
検討スレ（その２２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[401: 匿名さん]

キャッシュ不足でローン組む人が多い時点で
格をいう意味ないし。

豊洲とも仲良くやりましょうよ。
どちらも庶民物件なんだから。

[402: 匿名さん]

格がどうとか言ってる人間がこんなマンションを検討してること自体笑っちゃうｗ

[403: 匿名さん]

ここはいつから検討者板になったのかな 笑

[404: 匿名さん]

網戸のオプション案内がきたが、２０万円近い価格だった。
ネットでざっと見た感じでは、一般的な網戸は３〜4万円程度あれば充分買えそうだが、ビルトインオプションの網戸は造りが特別いいとか、何かメリットがあるのでしょうか?

[405: 契約済みさん]

オプションの案内きてないけど、何故でしょうか?

[406: 匿名さん]

うちも案内がきました。網戸は以前迷いましたが、最後のビルドインチャンスで注文する予定。南側30階。

[407: ご近所さん]

うちは、明るさに影響するのと清掃が大変なので見送り。

[408: 契約済みさん]

ウチもオプションの案内きてない・・
低層階だからか・・

郵送で来たんですか？

[409: 匿名さん]

いくらなんでも20万円超はない！必要であったとしてもリビングの一枚だけで良い。市販品を後付けできるでしょ。

現在。。。30階に住んでいるが、こちらも網戸は付いてない。全開にしても虫は入ってこないが、一応何となく不安ではある。

[410: 匿名さん]

408さん、今回の対象は全階層と書いてあります。今日明日ぐらい届くでしょう。

[411: 青々葦]

本日昼飯の前に撮った写真ですが、日差しが強く綺麗に撮れなかったです。2013/05/02 お昼頃

[412: 契約済みさん]

連投爺さ～ん
コンクリート工場ていつごろ一体するんすか？調べといてよ
上の写真見るに、あの工場だけがやっぱ異物。後からこの土地に来ておいて生意気なことのようだけど。

[413: 入居予定さん]

対岸からその２

[414: 匿名さん]

今４０階のタワマンに住んでるが、
網戸最初からただで付いてた。

[415: 匿名さん]

は～い！！）））連投爺だよ。
お久。
小野田セメントの生コンプラント
２丁目の工事が終わる頃２０１９年頃。
整地して、住友ＳＭＢＣに売却。
日建設計と大林組・住不のコラボで複合施設
出来るんだよねー。
人口ビートも出来るんだよ。白い砂浜、白い斜張橋
白い渚（（（◎）））～タリー
渚のバルコニーでポニーテールの妻の
シースールーのブラウスがやけに眩しいのは、

クロノに住んでるからだろうか、？

[416: 匿名さん]

ごめん。人口ビーチだったね。
白い砂浜でカンパリソーダ飲みながら
妻の膝枕で、『村上春樹の（ノルーウェーの網戸の森）』
読もうね。超高級、世界最高スペック。超安全。超ホワイトデザイン。
網戸も世界最高網戸だよ。市販品だと、強風時飛んで行って超危険。♬

[417: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[418: 匿名]

情報ありがとうございます！そしたら晴海も台場みたいに化けるのかなあ。

[419: 匿名さん]

連投爺ではないが、
生コンは作ってからすぐに使うほうが品質がいいんだってさ。
この地域でタワマン建設が続くので、
小野田レミコンには撤収時期を延ばしてもらったらしい。

[420: 契約済みさん]

ここは本当にニューヨークに成るね。
それはそれで、素晴らしい事だと思う。
民間だけでなく、ＵＲもグレード上がって来たからね。
緑地も多く、街並みが整然としてきます。
２０２０猪瀬オリンピック決まれば、ハルミが湾岸地区の
最高峰フラッグシップ地区に成るね。

[421: 契約済みさん]

まあニューヨークには成らないわけだが・・・。

[422: 匿名さん]

オリンピックはダメでしたね
ゆりかもめはどうなるのでしょう

[423: 住民でない人さん]

ゆりかもめ来るよ。都営交通24時間稼働。
人口減少に転じてる。東京、それも中央区は
激増。不動産やマンションは人口増加地区狙いが本命です。
プチ富裕層であれば、ハルミズム会ですね。
全ての面でＡＡＡですね。もちろん交通インフラも！

[424: 契約済みさん]

此処ハルミタワーズは、不動産鑑定会社勤務の鑑定士ですが
基本的に、作る混みの良さ、施工業者、販売者の信用、白基調の飽きない良質なデザイン
資産価値は下がりませんね。
2棟目は、インフレの進行。資材の高騰。消費税等の
兼ね合いで、10年で1割から2割程度の下げに成るかも知れません。が
それ以上下げる事は人口移動動向からかんがみて、交通インフラ次第では
値上がりするでしょう。

1棟目のクロノは特に北側は、デフレ民主政権の最終局面販売。
6割以上の値上がりでしょう。
南側永久眺望は、結構割高でしたね。
スペックが日本一ですから、買値は下回りませんね。
24時間交通やゆりかもめ、ＬＲＴ、オリンピック等資産価値決定要素は多いですが、
基本的に、買って損はしない優良物件です。

[425: マンション住民さん]

安倍ノミクスの恩恵は、最大限受けるのは
都心の不動産でしょう。不動産の価格上昇無くして、
インフレターゲット２％の2年以内の達成は難しいのでは？？？
すでに都心3区の家賃は5割程度、先行して上がっています。

株式、会員権等高騰激しいですね。都心特区は晴海を根底から変えます。
今、買い場でしょうね。株も相場は短期的に過熱感、買い疲れ見えます。
しかし20年間のデフレエネルギーは膨大。相場はまだ始まったばかり、
株も不動産も大相場に成りそうです。

最終的には、3％程度のインフレで、賃金が上がりだせばこの政策は成功です。
後はプライマリーバランスの改善が急務ですね。
ハルミは、素晴らしい東京の玄関に成ります。

[426: 匿名]

ゆりかもめはいつくるんですか？

[427: 契約済みさん]

ローンは変動を選ぶ人が多いですか？
どの銀行も優遇金利で０．７７５なので、逆にどこを選べばよいのか・・

返済期間：２５年

イニシャルコストも抑えられる部分は無いものですかね？
不動産購入初めてなもので＾＾；

[429: 入居予定さん]

体言止めの多用といい、４２４，４２５＝連投爺？
本当に苦手な文体だ。

この連休に晴海ストリート号に乗せてもらって建設現場を眺めてきました。
遠目だけど、自分の部屋らしきところも見れました。早く中が見たい。

[430: 匿名さん]

エアコンや家具、照明器具やカーテン等の購入内覧会は
何時頃有るのかしら？ご存知の方いませんか
なんだかんだと、入居時別途５００万円用意してます。
修繕積立一時金でも１００万以上、登記手数料、ローン手数料
固定資産税、取得税、家電製品は新しくしたいし・・・・・

[431: 契約済みさん]

明日は、ガンホーｓトップ高
現金でかえる

[432: 匿名さん]

網戸ぐらい付けてほしい

[433: 匿名さん]

庶民向け湾岸タワマンの頂点ですから。
外構ができるのが楽しみですわ。

庶民向けですけどね。

[434: 住民でない人さん]

34才年収530万の何の取り柄もないリーマンでも買えますか？

[435: 購入検討中さん]

見えますかぁ？

[436: 匿名さん]

ふと冷静になる自分が怖い。
勢いで契約したけど、やっぱりアクセスが…
それに、連休に佃リバーシティとやらに初めていったけど
向こうの方がよかったかなとか…
マリッジブルーみたいだ。

[437: 匿名]

高速はゆりかもめの上を通るのか、ご存じの方いますか？

[438: 購入検討中さん]

ゆりかもめは豊洲止まりですよね！？
延伸が決まったのですか？

[439: 匿名さん]

436、たかが不動産だよ！不動産でガクガクブルブルしていてどうする？

嫌だったらまた別のトコロに引っ越せばいいだけ。別に殺されるわけじゃないんだから。
たかが不動産に人生かけるような勢いの輩が多くてびっくりするわ。

[440: 匿名さん]

年収５００万円台では、止めておいた方が無難でしょう。

[441: ご近所さん]

437>
上でしょうね（推測）

[443: 入居前さん]

ドワンゴ。ガンホー。オルトプラス、
１０００万３００万ずつ買えば
２か月参議院選挙前に１２倍に成るよ。
現金で買おうね。

月曜日もガンホーストップ高だよ。

[444: 入居前さん]

ここは皆庶民の団地と呼んでるが、
異次元の、湾岸都心特区に指定されます。
本当にＮＹになっちゃうよ。

大胆な金融緩和で金持ちはより金持ちに、
買えない人は、大貧乏。だね。
素晴らしい東京の玄関。緑豊かな水際都市。
世界最高の、働きやすい都市の玄関晴海。

勝鬨、月島、豊洲ももう少し小奇麗に作って欲しいね。
ハルミは何もないから、本当に頭１０個抜け出してる感じ。
網戸のオプション今日来ました。４０万円弱

[445: 内覧前さん]

ティラノ棟は、クロノよりグレード相当落としてますね。
５０００万程度から、１億の部屋値段表に無かったらしいよ。
わざと高い部屋載せてないのかな？？？

年収５３０にお方は、ザ・パークハウス青砥の御検討を願います。

[446: 住民でない人さん]

三河島行きます。

[447: 契約済みさん]

＞＞４４５

千葉いきます。
契約者なのに契約者にバカにされる・・

[448: 契約済みさん]

ローン説明会の案内がきた。いよいよですね。
やはり変動の方が人気なのかな？

[449: 契約済みさん]

＞４４６　４４７

社会から認められている人（対価として収入を得ている人）はお金を稼ぐ大変さを知っている。
現収入いくらかで人を判断する人間は親パワーか無理して購入した方々でしょう。
気にすることありません。

[450: 匿名さん]

親パワーじゃなくて、株パワーで買えました！

[451: 匿名さん]

１０日撮影。
ここの写真は沢山投稿してきたが、
そろそろ終わりにしようか。

[452: 賃貸住まいさん]

今日からゼネコン・長谷工・鹿島・前田道路・セメント・日立・東芝・重工・化学・医薬・農業・メガバンク・その他金融・証券・不動産・バイオ関連。原発関連。出遅れ株なら大体８割以上２倍には成るようだね。
出遅れ株探して、安倍ノミクスの政策に合致する銘柄を仕込もう。皆さんもう塩漬け株は無いよね。
年内１８０００円は確実に行きます。市中にお金が有り余ってます。
まだ、期待で買われてるだけです。
これから大相場のスタートに建ったところ。
1・異次元の金融緩和
2・２００兆から１０００兆円の別枠財政出動。
3・新成長戦略。（IPS細胞、経済特区「医療特区、カジノ特区、法人税経緯財特区、世界一働きたい都市東京を目指す。・強　靱国土建設・都市インフラの再構築、再整備、インフラの民間移設）、減災、防災　大都市を不燃化、耐震化の急務。大都　市のスマートグリッド化）、・国民ナンバー制、緑化、環境の推進・
　全て東京２３区、中でも都心５区に集中的にお金は投資されます。中央区晴海、デフレ脱却最終超優良、免震、ビンテー　　ジ、デザイン世界一。２０２０東京オリンピックは堅い。

ハルミが日本の玄関。東京が世界の金融センター、世界一美しく安全で働きやすい街に成る。住まいはハルミズム。デフレ最後の、宝の山。株式で現金で買う事になるね。

[453: 入居予定さん]

いやいや、まだまだアップしますよ。

[455: 匿名さん]

↑　こんなとこで叫んでも。首都高のことはみんな知ってることだよ。目新しくもない。

[456: 匿名]

網戸って窓の外にある、あの普通の網戸ですか？いえ、窓の内側がいいと言っているわけではなく。どうしようか考え中です。

[457: 匿名さん]

長期金利が上昇して、住宅ローン金利も上昇しそうで怖い。
引き渡しが１０ヶ月も先というのがもどかしい。

[458: 契約済みさん]

日曜日は晴海トリトンで行われた晴っ呼まつりが盛況でした。
晴海界隈にこんなに人が居たのかな？と思う位の賑わいで、前日雨で全くふるわなかった屋台も人が大勢ならんでました。
毎週、こんなイベントがあれば、晴海も活気づいて良いのですが…。
そうそう、屋上の大型クレーンの解体？が始まりましたね！

[459: 匿名さん]

地元民の購入者です。晴っ呼祭りは毎年盛況ですよ。これから東京みなと祭り、築地獅子祭、月島草市、佃島盆踊、本願寺盆踊、住吉神社祭、そして東京湾花火と続きます！GWから夏にかけて地元イベントで子供達は大喜びですよ。

[460: 賃貸住まいさん]

私派遣、年収４８０万
夫も派遣　年収５２０万
子供無し。
ＭＲ行って来ました。
買いたいけど、無理だろうな・・・・・・

[461: 匿名さん]

460

無理ってことないでしょ。いけると思いますよ。（検討版でどうぞ。）

[462: 購入検討中さん]

三菱ＦＧＦＰＳ５５円　りそなＥＰＳ１１０円
金曜りそなホールディングス３０万株仕込んでおきました。
鹿島５０万株。
三菱地所１０万株

ビッグデータ、情報インフラで
富士通１０万株

参議院選挙前に手じまいます。
ザ。パークハウス麻布買います。

[463: 契約済みさん]

年収500万で買うなら、借入金を限りなくゼロにしないとキツくないですか？部屋のグレードによるけど、管理費と駐車場代だけで月に５から６万かかりますよね？ただ、中央区にしては格安だし、眺望がいい点が気に入って購入しました！

[464: 契約済みさん]

先日、初めて月島駅からクロノまで歩いてみました。ちょうど15分でした。
苦ではないですが、やはりシャトルバスをもっと効率的に運用出来ないかなと思っています。
もちろん決めるのは多数決ですが、せめて夕方以降も月島駅からマンション行きを設けることを希望しています。
入居まで1年を切りました。入居が楽しみです。
（クロノから豊洲側へも歩いてみました。豊洲ららぽからの写真UPしておきます。）

[465: 匿名]

バスの運行は五年契約で、変更はできないそうです。五年後にまた話し合いで、と説明を受けました。
歩けなくはない距離とはいえ、毎日のことになると、、不便ですよね。

[466: 匿名さん]

さっき、クロノの王冠に光が入っていた。

[467: 入居予定さん]

勝どき中古検討中のところ、クロノで坪220前後があると知り、クロノにしました。10年で転勤するので、また売ります。
（我が家は、高くない家賃程度であれば可、値下がりも許容範囲です）
G.W.中に、10室ほど売れましたよ！　売れていたのは、3千、4千万台前半。とくに北下層は希望が集中し、倍率が高く、5月でほとんどなくなりました。
価格表もいただいたのですけど・・・残り、数えてお知らせしたほうがいいですか？希望者がおられるなら。

[468: 匿名さん]

467さん
残り戸数がどれくらいあるのか、是非知りたいです。

[469: 匿名さん]

坪220って北側下層でしょ。北向きなのに眺望ゼロで駅遠でリセールも無いよ。

[470: 匿名さん]

正直なところ、残り戸数は物凄く気になる。

[471: 購入検討中さん]

約300戸ですよ。

[472: 匿名さん]

手元の資料では
残り３００を切ったのは今年３月初旬で、
今は２２０台じゃないかな。

[473: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログでも三月で残270戸と言ってますね。

[474: 匿名さん]

角住戸以外割高だよ。駅徒歩11分のくせに。
引渡翌日から下落だよ。

[475: 匿名さん]

平日朝なんか家の玄関から勝どきのホームまで20分以上ですか？

[476: 匿名さん]

駅遠ナロースパン、デコボコ天井、電気式床暖房でも売れるんだね。怖いねアベノミクス。

[477: 匿名さん]

>476
ここは契約者（けいやくしゃ）専用（せんよう）ですよ。
読（よ）めないみたいですね。

[478: 匿名さん]

取り乱して…
買えなくて悔しかったのでしょうね（笑）

[479: 匿名さん]

12月中頃の価格表で分譲済みでない住戸を数えたら３４５戸あった。
４７３さんのいうブログには3月の残戸数は２７０戸とあるので、これを信じると3ヶ月で７５戸、月平均で２５戸のペースか。
同じペースでいけば入居時までに完売だが、ティアロが出ると微妙か。

[480: 匿名さん]

５月は４０戸弱の販売見通しになりました。
これで残りは１／４を切ったはずですよ。

[481: 契約済みさん]

検討板を読むとすごい不人気物件のように書かれているが、それなりに売れてるんだね。

[482: 匿名さん]

日経記事：大塚家具、輸入家具６月も値上げ　4400品目最大20％

[483: 匿名さん]

沢山ある品を時期をずらして値上げしているという話だったよなー
と思って記事を読んだら、値上げした直後の商品の再値上げか！

情報ありがとうございます。

[484: 契約済みさん]

ここは、大化けすると読みました。
安かったのが良いですね。グレードは
ここも隣りの三井もＣＰＴ以上のグレードにするみたいです。

豊洲の庶民派マンションンとは一緒にしないでね。

[485: 匿名]

晴海は庶民がかえるタワーでしょ。

[486: 契約済みさん]

庶民だけど買っちゃいました。
若い世代なので、偉いお金持ちおじ様ばかりだと残念です。

[487: 匿名さん]

大化け？
月島駅まで15分もかかるマンションが化けるわけないでしょ？
買った時点で高値掴み。

[488: 匿名さん]

今日は、大暴落で胃が痛いですな。
ローン組む準備するかなー。
明日は暴騰だよ。安倍政権株価下がると持たないからね。
黒ちゃんも強引過ぎたかな、。
まあ、戻すの早いよ。絶好の買い場かな。もう私はお金有りません。

[489: ご近所さん]

日経平均下値は７，０００円

楽しみです。

[490: ご近所さん]

屋上のクレーン解体してます。

[491: 契約済みさん]

大丈夫。選挙までは株は１５０００円から１６０００円大行きます。
日銀が買い支えますから、下げた所は買い場でしょう。

株価、１２０００円台では、自民党ボロ負け。日本沈没ですよ。

[492: 匿名さん]

契約者の皆さーん、
またまた新しい写真がアップされました！

是非是非ご覧になって下さいね〜。

[493: 契約済みさん]

おｋ
つか連投爺さん！やばいよ本スレが過疎ってるよ。ネガがいないのは良いことだけど書き込みが全くないってものいかんと思うんだ。

[494: 契約済みさん]

毎日ジャンボタクシーで駅まで送り迎え。
考えたら、すばらしいことですね。
都バスもあるし、ＬＲＴはこの人口増必ず出来ますね。
ゆりかもめー新橋環状化。

ハブ空港や海の森、台場、ハルミと羽田直結する、メトロ湾岸線。
首都特区、ハルミDCには必須アイテムです。２０２０楽しみです。

パシコンが選手村のＰＦＩ幹事会社だが、オリンピック後は
リフォームして一般に分譲するそうです。
もちろん広大な緑地、グランド等ほとんど緑地公園ですから、
土地は東京都からの定期借地物件に成るそうだね。

海側が１４階建ての低層と、広大なスポーツ緑地公園で良かった。
マリーナも出来るし、バルセロナやニース、マルセイユの様に成るだろう。
タワマンばかりだと、ギャングの出るニューヨークに成ってしまいますね（笑い）

[495: 契約済みさん]

今日現地行ったけど、外壁の白はもっと輝くような白さにならないのだろうか？なんか思ってたのと違う。皆さんは想定内ですか？

[496: 匿名さん]

養生ネット取れば、白さ輝きますよ。お楽しみに。
ＬＲＴは環二から左折してトリトン前を右折して新豊洲に行きます。
新市場は、ゆりかもめも有りますし、環Ⅱの基本は生鮮品のトラック輸送です。
観光客は、都バス、カモメ、ルートは沢山ある。

ハルミは現在、鉄軌道空白地区（何もないから）しかし住民の人口増加率は日本一。
ここに鉄軌道、それに代わるＬＲＴ等は塔からず5年以内に必要逼迫しますね。

勝どきで人身事故多発。パンクしている勝どき駅。勝どき、ハルミ、月島地区で
55階程度のタワマン計画20棟。とても対応無理ですね。

[497: 匿名さん]

495
外壁の色なら３階南西角辺りは工事用ネットが外されているから、確認できるよ。
想像以上に白くて、マンションであんな白は見たことがないという印象だった。
年月が経つと汚れが目立つようにならないか逆に気になった。

[499: 契約済みさん]

495です
ネットが外れてる場所を見ての意見です。パンフではもっと艶やかな白だったものですから。全部ネット取れればまた印象が違うのかも知れません。関係者さんよろしくお願いします。

[500: 契約済みさん]

外壁に艶やかさや輝きはないですよ。
タイルではなく吹き付けですからマット系な白さでしょう。パークシティ豊洲の白い外壁部分と似たような感じになると思います。でもだからと言って悲観することはありません。私は白の巨匠マイヤー氏に期待しています。
それよりメトロ湾岸線って計画あるんですか？爺の単なる願望か？

[501: 匿名さん]

中央区内の鉄道関係はこれだけ。メトロ湾岸線？は入っていません。
ゆりかもめでさえ延伸のめどは立っていませんから。
３０年後の地下鉄新線より３年後のＢＲＴ。

そういう状況です。

[502: 契約済みさん]

僕は後３年でリタイヤ。
金融資産３億。
賃貸マンション山手線駅地下にに６室。
家内も厚生年金。
僕も厚生年金。
引っ越し後も
今住んでるマンションン。法人に賃貸します。
東京タワー良く見えますから。

ハルミでのんびり。焼きたてのパンと煎れたてのコーヒー。
水際の広大な公園でのんびりしたいです。よく働いた。
ここは、良く働いたご褒美ですね。

[503: 匿名さん]

ゆりかもめなんてほんとうに来てほしいですか？　有明、新豊洲の町並み見たことありますか？　地下鉄とちがって高架のゆりかもめが街に来ると街を歩いてても眺望や日照に影響大です。雰囲気台無しなのになるのに。

[504: 匿名さん]

ゆりかもめ、確かに景観上はイマイチかもしれんが、あると無いでは大違い。3〜4分間隔で次々電車がやってくるのはやはり便利。輸送力もバスとは段違い。
地下鉄が無い晴海にもし来れば、メリットの方が遥かに大きい。
まあ、勝どき駅までの延伸で終わりだとそれほどでもないが。

[505: 青々葦]

日経記事：地価上昇地区、全国の過半数に 大都市で回復鮮明 国交省４月調査

　三菱地所はアベノミクス効果で東京都心の高額マンションの販売が好調。港区の高級住宅地や中央区の湾岸エリアで用地取得を進める方針だ。三井不動産は「土地の入札への参加者が増え、競争は厳しくなっている。（値がつり上がりやすい入札より）土地所有者との相対取引での仕入れを増やす」としている。

[506: 匿名さん]

２３区の都心部全域で地価の上昇傾向が確認されたようです。
（地価ＬＯＯＫレポート、平成２５年第１四半期（１月１日〜４月１日）

[507: サラリーマンさん]

ローン組みたくないので、野村ホールディングス１０万株９３０円で購入
１５００円で売る予定が、・・・・・・・・・・・・・
大変な事に成ってしまった。

[508: 匿名さん]

定期預金に預けてた俺勝ち組

[509: 匿名]

ソニー買ってた自分は売り抜け大成功

[510: 契約済みさん]

スケジュール表がとどきました。契約からもう1年以上経過してましたが、いよいよですね。

[511: 匿名さん]

一年でこんなに環境が良い方向に変わるとは思いませんでした。いよいよですね。

[512: 入居前さん]

ここは最高の立地。オリンピックが必ず来るから。

トルコ２都市で、暴動発生。鎮圧に政府催涙ガス、放水銃大変な所だ。
オリンピックはまず無理。周りもテロ国家や核保有国家。恐ろしい国だ。

大発展間違いなっし。銀座２．５ＫＭ＞＞＞東京駅３．５ＫＭ
東京国際空港　車で２０分、これにとりあえずＬＲＴかＢＴＬ

東京湾の真珠だね！！！！！
日立が運営する、白いシャトルバスもいいね。玄関から５分で月島！！！！
送り迎えのハイヤーみたいだね。１億で買った。２０２１年に３億以上で売る事にします。

[513: 契約済みさん]

建物のグレードは現在日本最高峰。
立地も東京駅自転車２０分。
最高に世界一住みやすい特区。カジノは欲しくないが。
ヨットマリーナは必要だね。超都心超良好環境住宅、ハルミ

[514: 内覧前さん]

内覧会の資料や今後のローンの手続き、最終支払送ってきましたね。
待ちくたびれて、間が抜けた感じ。担当者も変わるし、・・・・・

三菱ったら、フラッグシップを都心にも作ってる。
ザ・フラッグシップって何個もあってもいいのかな？？？｝

[515: 匿名さん]

ここ、ティアラより三井より相当ばけるわよ。
だって民主党政権のデフレ最終期でしたから。
より良い物を、異次元に安く。
ティアラ・パークタワーハルミ。

相当高くなりそう。同じグレードだとね。
だから相当狭い部屋多くなるわよ。
角部屋、バルコニーが周りに有った方が安心感が有る。
梁も出ないし。そこだけミスかな。

トルコ暴動で、猪瀬知事、とんでもない事言わない限り、
何もしなくても１２０％ハルミに決まり。
９月７日から客殺到ですね。ここは一番大化けですね。
豊洲のタワマン付近の運動公園公衆便所なんか、汚い！！！
団地見たい。やっぱり
ｌ江東区アドレスは足立区アドレス見たいです。

[518: 内覧前さん]

トルコは、反政府デモで、オリンピックだめだね。
平和の祭典だぜ、ハルミ１４階建て選手村決定。１７０００人収容だって。
４００Ｍトラックや武道館、プール、筋トレ、プレスセンター。
タワマン無くて有りがたいよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[520: 匿名さん]

それでもイスタンブールだと思うよ。オリンピックコミッティーも世界融和のためにイスラム圏でやりたいでしょう。イスラム圏でやるとすればイスタンブール以外に選択肢ないし。マドリードだって侮れない。2016年の投票では東京の上を行ったしね。

東京は都知事の失言でイスラム票を逃し、大阪市長の失言でアジア票も失った。晴海の未来は東京が落選して新たな土地の活用（売却）が決まるまで開かれないね。一番やめて欲しいのは2024年のオリンピックに再立候補という選択肢。

[521: 契約済みさん]

１年で晴海の状況が大幅に変わったてのは本当同意
これでオリンピック来たら更に変わってしまうね。

ティアロの詳細見てるとプライベートテラスと３０Fのラウンジはティアロの方が上品に思える！隣の芝現象なだけ？

[522: 匿名さん]

住宅雑誌レポートでも
ハルミは今後、ここがツインで１７６０戸
隣三井、１２００戸
住不ツイン１５００戸、長谷工600戸、ゴールドクレスト３６０戸

オリンピックも」確実になって来たので、１７０００人分低層１５階建てマンション群
どの雑誌も、住宅の高級感で都心在勤の一流サラリーマン、医師、弁護士、文化人、学者等の住宅になるであろう。
最大のネックは人口の急増。７年以内に最低でもＬＲＴは完成させねば成らないと有った。

[523: 匿名さん]

↑　なんか文が変だよ。

[524: 匿名さん]

有料でいいので、ティアロラウンジで何本かワイン預かってくれないかなあ。
今更セラー買うのも嫌だし。

[525: 内覧前さん]

ここは現在の日本では最高品質。だそうです。
安く買っておいて、良かった。過剰流動性で
資産価値倍増以上ですね。

管理費や修繕積立金上がるだろうと言う、通知来ました。
消費税10％予定してなかったようです。高級だから
消費税10％は効くね。がび～ん

[526: 匿名さん]

あと9ヵ月

[527: ご近所さん]

先送りとなるでしょう。

[528: 匿名さん]

先送りになったら、お金もらえるんでしょ。

[529: 入居前さん]

やっぱ、中央区アドレスは良いよね。
２００年コンクリートやスケルトンインフィルや、免震構造日本一アーソレータ―使用。
ここは２０年、安倍ノミクス成功して、世界の金融センターに成れば、
晴海ツイン、は広尾、赤坂、仙石原、完全に超えるね。４００Ｍトラックは
ＮＹヤンキースの様に、異次元のジャイアンツ専用球場作るべきだね。

２０年後、坪７００万円世界一快適な住宅街区。世界一働きやすい東急丸の内
自転車１５分。ロハスな生活。ゴールドマンドンドン買ってるそうだ。

[530: 匿名さん]

坪700万。。50平米で億ションて。。

[531: 入居予定さん]

当然金余り相場。企業の設備投資以上に金が市中にあふれて来てます。
不動産、それも都心の不動産、マンション向かってる。
閑静な、高級住宅街で、都心１５分。自転車で快適。１９８０年代だと
ここは坪１０００万でも飛ぶように売れたはず。

異次元の金融緩和。副作用も多いようだが、超都心はお金の最終到着地じゃな。
沢山のタワマンの価値を決定するのは、物件の質、クオリティじゃな。ここは
現在、世界一のハイスペック。ハイグレード。物件じゃ。色もホワイト。正解じゃな。

[532: 契約済みさん]

今後のスケジュールがきたら、ローンをどう組むかが急に気になってきた。
安全をみて固定で行こうと思ってたが、メガバンクから3年固定の金利0.6パーセントというのが出ていて、それも捨てがたい。
契約後暇だったが、これでだいぶ暇が潰れそうだ。

[533: 匿名さん]

固定と言っても３年で見直し。
それって期間限定変動金利だと思う。
フラット３５　2.5％３５年間変わらぬ金利。
これが一番ローン商品です。

考える必要なんか有りません。

[534: 匿名さん]

元銀行員で住宅ローンを死ぬほど売ってきたが、アベノミクスで短プラやら長期基準金利が一時的に跳ね上がり、むしろ今が一番高くなるかも。今後、日本は人口減によるＧＤＰ縮小が進み、恒常的なデフレに見舞われるため、遅くともアベノミクスが終焉する２０２０年以降は金利はゆるやかに下がるだろう・・。少なくとも固定金利の水準まで変動金利が跳ね上がることはまずないと思われる。

[535: 匿名さん]

3年固定金利なんだから、3年で返済すればいいだけの話では？

[536: サラリーマンさん]

3年の住宅ローンは有りません。
最低10年以上です。
３年ごとに変動金利を見直すのですよ。

銀行員さん、合ってますか？？

[537: 匿名さん]

現銀行員だが、アベノミクスでは短Pは跳ね上がらんよ。
既に日本は人口減に転じているし、恒常的なデフレにも既に見舞われていて、脱却の糸口はない。2050年には更なる高齢化が財政を圧迫する。
固定金利の水準まで変動金利が跳ね上がることはないのは同意。フロントを極限まで低利に抑え、かつ減税メリットを最大限享受することが賢いローン選択。そういった意味では、使い方さえ間違えなければ3年固定は無しではない。
なお、変動金利は3年毎見直しではない。見直しは毎年。元利均等への反映は5年毎。下方局面において得、上昇局面において損。

[538: 匿名さん]

３年で完済するよ。１０年もいらん。

[539: 契約済みさん]

３年で完済する人はこの話題に関係ないので黙ってな。

[540: 匿名さん]

現金一括で支払いローンしないという方法もあるね。減税対象にならないけど、金利がかからないのはお得。

どっちがいいんだろうね。

[541: 契約済みさん]

>>540
あのさぁ、現金で買える余力があるなら、住宅ローンを目一杯借りて手元資金は運用しなよ。
普通そう考えると思うんだけど、もしかして年金生活者か？
いい歳してマンションコミュニティで情報収集とは感心だ。

[542: 匿名さん]

年金なんて！30代ですよ、先輩。

[543: 契約済みさん]

金の事でケンカすんなよみっともねぇな。スポーツの話しようぜ

[544: 匿名さん]

かっこいい！！

[545: 匿名さん]

そうそう、みんな同じマンションに入るんだから仲良くしましょう。

[546: 匿名さん]

一部のデータからは、住宅ローンの借入は10年固定が一番多い、3年固定はその次。フラット35は無視できるほどの割合。
現金たっぷりある方は現金で良いが、うちは541さんと同じ考え方で、目一杯借りて手元資金は運用する予定。手元は3年固定を昨年契約した。相続考慮なしで5年完済できると想定。

[547: 契約済みさん]

購入価格の７０％近くがローンだから、かなり慎重になりますね。
３０代で２５年だけど、変動０．７７５でフルだと金利上昇リスクが心配。
やはりミックスローンを検討すべきか？

[548: 元銀行員 現シンクタンク]

ちなみに、国内でしか稼げないドメスティック企業は日本のＧＤＰシュリンクとともにジリ貧傾向。
生株も下落の一途だろうから、信用空売りで稼ぐか、為替で運用するしかないだろうなあ…

いずれにしても、アベノミクスなんてあと５年ももたないし、高度成長も終えた老齢大国日本にとって、日経平均は10000円以下で推移するのが関の山。

金利なんて上がらんから心配するな。

[551: 契約済みさん]

今日の日経にクロノ写真載っていましたね。

[552: 匿名さん]

クロノレジデンスとはあんまり関係ないけど、
オリンピック招致レース、
とうとう、東京がイスタンブールを逆転したらしいよ。
ここにきて東京の「安心、安全」のアピールが強烈に効いているらしい。

[553: 内覧前さん]

オリンピックもう完全にくるだろ。
タワーからトラックとか見えるのかな？！あのフラッシュに包まれた競技場で歓声がめっちゃ聞こえるの想像するとまじ漏らしそうなぐらい鳥肌立つ。

[554: 匿名さん]

５５３はまじめに言ってるの。田舎に住んでるの？ここ本当に買っちゃったの？

競技場がどこのタワーから見えるって？？

[555: 匿名さん]

晴海大橋を渡るトラックがよく見えます

[556: 匿名さん]

ということは５５５は現在豊洲の人だね。

中央区進出おめでとう。

[557: 契約済みさん]

>>554
俺なんか悪いことした？不快にさせたら謝るよ。
でもオリンピックが来て日本が盛り上がるといいな。

[558: 匿名さん]

東京オリンピックは賛成だけど、クロノから千駄ヶ谷のメインスタジアムは微塵も見えまい。

[559: 購入検討中さん]

ハルミ２丁目ステーション～３分です。

[560: 契約済みさん]

>>554

ここは買った人しかいないはずだが。部外者か？

[561: 匿名さん]

購入者でも晴海にオリンピックのメインスタジアムができるって思ってる人いるの？2016年じゃないんだよ。

[562: 周辺住民さん]

湾岸家族、仲良くやろうや！

晴海も東雲も豊海も、わしら湾岸家族や！

[565: 匿名さん]

晴海2丁目ステーション？

[566: 匿名さん]

３階部分のネットが外されている。
想像以上に白さが際立っている印象。

[567: 匿名さん]

タワマンの☆
白い高級感。
タワマン乱立で資産価値下がるか？
答えは」「ＮＯ」だ。

湾岸は、日本のマンハッタン。
物件の品質。グレードが良ければ下がらない。
アジア・クオター特区晴海。オリンピック選手村。
交通インフラ、東京駅周り「大丸有」と「有銀京八日本室町」
絡め時間、眠らない街の優良住宅地晴海財閥リゾートアイランド。

ＬＴＥで暴騰。勝どきは込みすぎ死者出るようになる。
鉄軌道支線延伸。ゆりかもめ環状化、ＬＲＴ、都バス２４Ｈ化で
ハルミズムのグレードは、現在日本一。

[568: 匿名さん]

久しぶりに気持ち悪い書込みがありますね。

きょう現地に行ってきましたが、写真をアップする気持ちが萎えました。

気がついた点は３階と４階（一部）のネットが外されていました。
あと、１階と２階の階高がおもったよりもずっとあると感じました。

あと、ＭＲでは気がつきませんでしたが、外壁部分も白なのですね。
遠くからみても分かりますが、とてもステキな白でした。

それと３０階のラウンジ部分に、高く段ボールが積上っているのが見えました。
インテリアの類でしょうかね。

とにかく丁寧に作った欲しいです。

[569: 契約済みさん]

>567
検討スレでやってもらえますか？
不要なネガを増やすだけですから。

[570: 匿名]

中央区でも晴海はね(笑)
安いって知っている

[571: 匿名さん]

安いのは悪いこと？
おたくも安いから買ったんでは？

[572: 内覧前さん]

買って良かった。
後はリッチにオリンピック見物。
ＬＲＴは富山のよりデザイン凝って欲しい。
3両連結でＯＫ。カモメものんびり待ちます。
月島・勝どき、佃、晴海人口急増。
必ず、できますね。しばらく勝どき駅から六本木や新宿に
行きます。11分だから体にも、とっても良い。

[573: 契約済みさん]

お隣三井さんも、本気ですね。
１５００戸位出来るのかな？？ＣＰＴのクオリティを大幅に超えるかな？？

ハルミは三井と三菱と住友の対決だな。
どれもビンテージです。普遍的に価値が廃れない。
早めに出したクロノが一番安く高品質。
ハルミ地区は、全体的に、都心中枢の超高級住宅地として発展するだろう。

豊洲地区は、駅前の３６階複合ビルを残して、はもう殆ど出来てる。高級住宅地と言うより、
近隣商業地区と言う感じですね。
丸の内や大手町に入れない企業が来る住宅地新興湾岸特区と言う感じ。
シャトルバスもホワイトで良い感じがします。

[575: 内覧前さん]

バルコニーが狭いとか、室外機置き場に成っている。
とネガッテルガ、バルコニー幅2Ｍ、物が常時おけるのは、せいぜい10階以下だろう。
現在３７階に住んでるが、缶コーヒー飲んで室外機の上に置いたら風で飛んで行った。
死者が落下物で出ませんよう祈ります。タワマンのバルコニーは此処の幅で充分です。

2Ｍも有るスカイズ、危険極まりない。私見だがＰＣ版の2Ｍのバルコニーは、
片持ち梁で震度６強以上で
構造上問題も多いのでは？？？
天井も織り上げでガタガタと有ったが2700ＣＭは霞が関ビルの事務室より高い。
素晴らしい物件と思う。買って良かった角部屋。永久眺望◎◎階。

後は照明器具、カーテン、ＴＶ，エアコン、家具等の什器備品、これは妻と娘に主導権取られましたね。
我が家の方針は、とにかく物を置かない。断捨離の実行です。
必要最低限で、限りなく何も置かないのが我が家の方針。
広尾ガーデンヒルズも
８割の方がこの方針とＴＢＳで見ました。最高の贅沢。物をなるべく置かない空間。いいですね。

[576: 匿名さん]

SKYZとか他の物件のことはどうでもいいよ。

[577: 匿名さん]

会員サイトの特典、
いつ行使しようかいろいろ考えています。

ドアノブ付け替える人っているのかなあ。

[578: 契約済みさん]

いるよ。僕は壁クロス、モデルルームの様に選びたいが・・・

[579: 匿名さん]

晴海を歩き回ると、そこら中で建築、土木工事が行われているのが分かる。
今後の発展の前兆のようにも見えるが、できたばかりの真新しいオフィスには
かなり空室が目立つのが気がかり。

[580: 匿名さん]

近隣の診療所開設情報。

サンクスの隣に内科を含む診療所が開設されるみたいです。きょう、内覧会をしていました。

信号を渡らないでいい所に
診療所が開設されるのは朗報です。

[581: 匿名さん]

診療科目が内科以外にも幾つかあって、確か漢方内科もありましたね。
あと、小さいが薬局も隣にできていた。

[582: 契約済みさん]

すいません、会員サイトの特典、ってなんですか？
クロノですよね？

[583: 匿名さん]

晴海の発展は、都政自民党と国政　自民党にかかっている。と思います。
もうすぐ参院選挙。自民待望のねじれ解消。
交通インフラ、アジアヘッドクオーター特区為にやりたい放題。
晴海が一番発展しそうですね。

壁紙のクロス。セレクトプラン出るでしょう。照明やカーテン選びの時やるのでしょう。
ポールが有るマンションは、最低ですね。泳ぐのは決まった人１０数人。
監視員・温水だからボイラー、ろ過装置、塩素消毒。売ったら逃げるデべ戦術。
管理費や大規模修繕高くつくよ。管理費もここより高い。買う人いないと思います。
買った後、暴落必至。足立区ナンバー。ここは中央区、品川ナンバー日本の中心、玄関。ですね。

[584: 匿名さん]

>583
君さ、わざわざこのスレで近隣を意識したそういう発言はやめなさい。
同じ契約者として恥ずかしい。

[585: 匿名さん]

初めてほぼ完成した室内の写真がアップされましたね。
本物の契約者のみなさんは是非ご覧下さい。

さすが、地所レジ×鹿島。いい仕事してますわ！

でも、写真はここにアップしちゃダメですよ。
規約違反ですから。

[586: 匿名さん]

＞５８３

共存共栄。湾岸で晴海だけが発展するなんてことありえん。契約者なんだから、品良くいきましょう。

[587: 主婦さん]

隣りの三井タワーと最後に出来る小野田セメントレジンス。
北側の商業施設１５階建て８８M完成すれば、それぞれグレードは
世界最高級だから、２丁目は、緑地、水際、都心特区のリゾートですね。
隣りの三井パークシティ晴海が出来るころには、佃、ＣＰＴ完全に超えますね。

三井も三菱も住友も本気ですね。ハルミを各社のフラッグシップにするみたい。
ハルミで負ければ、ブランドイメージ大きく低下します。クロノ、ティアラと三井タワーが
最高級マンションに成りますね。

ましてオリンピックが来れば、４丁目、５丁目、公園国際交流都市。
３丁目も住不高級路線。２０２０年以降が本当に評価される住宅地に成りますね。
西側なので、遮光レースカーテンにしたいと思います。
エアコンはワンサイズ大きいＴＹＰＥ購入予定。
マットは低反発のテゥルースリーパーでしたが、
アスリートや玉三郎愛用の高反発『エアーウイーブ』買い換えて健康長寿。

[588: 契約済みさん]

豊洲側から撮影。下のほうのカバーがとれてました。真っ白！

[589: 契約済みさん]

会員サイトの特権って何ですか？
ウチはまだ内覧会の案内も来ていないのですが・・

オプション気になるーー

[590: 匿名さん]

>588さん
マンションギャラリーでは、
あんなに映えるとは気づきませんでした。
カバーがとれるのが楽しみです。

>589さん
不明な点が多すぎるようですので、
ここで尋ねるより
担当者に問い合わせた方がいいかもしれませんね。

[591: 住民ＯＬさん]

>>583
スゲー！！グッジョブ！！
白すぎワロタ

[592: 匿名さん]

外観素晴らしいですね。
白くて透明感があるばっかりに、室外機が目立ってはいますが。。。
マイヤーさん、想定内だったのでしょうか。
ちょっとおしいですよね。
カバーとかでなんとかフォローできないですかね。

[593: 匿名さん]

室外機にカバー付けると効率が悪くなりそう。
まあ、美観的にはアレだけど、ああいう形にならざるを得ないのでは。

[594: 契約済みさん]

室外機、今は天カセのだけで、今後増えるからねぇ。

洗濯物やフトンも目立つんで、ガラスは透明じゃない方が良かったような。

って、２年前位の検討版にも書き込んだんだが。

[595: 匿名さん]

ベランダのガラス、可視は一方通行だよ。

[596: 匿名さん]

写真見るとめっちゃこちら側から部屋側がベランダガラス越しに見えてます。。。

[597: 匿名さん]

検討板でやったら？
ネガが喜ぶよ。

[598: 匿名さん]

>595さん
検討スレに貼ってあったものですが、モロ外から見えてますが…

[599: 匿名さん]

そう聞いていたんですけど。おかしいですね。

[600: 契約済みさん]

595へ
んなこたぁない

まあ、部屋からの眺望を優先したと言うことで！！