【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その2

[働くママさん]

契約者・住民スレ　その２です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/
検討スレ（その２２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[401: 匿名さん]

キャッシュ不足でローン組む人が多い時点で
格をいう意味ないし。

豊洲とも仲良くやりましょうよ。
どちらも庶民物件なんだから。

[402: 匿名さん]

格がどうとか言ってる人間がこんなマンションを検討してること自体笑っちゃうｗ

[403: 匿名さん]

ここはいつから検討者板になったのかな 笑

[404: 匿名さん]

網戸のオプション案内がきたが、２０万円近い価格だった。
ネットでざっと見た感じでは、一般的な網戸は３〜4万円程度あれば充分買えそうだが、ビルトインオプションの網戸は造りが特別いいとか、何かメリットがあるのでしょうか?

[405: 契約済みさん]

オプションの案内きてないけど、何故でしょうか?

[406: 匿名さん]

うちも案内がきました。網戸は以前迷いましたが、最後のビルドインチャンスで注文する予定。南側30階。

[407: ご近所さん]

うちは、明るさに影響するのと清掃が大変なので見送り。

[408: 契約済みさん]

ウチもオプションの案内きてない・・
低層階だからか・・

郵送で来たんですか？

[409: 匿名さん]

いくらなんでも20万円超はない！必要であったとしてもリビングの一枚だけで良い。市販品を後付けできるでしょ。

現在。。。30階に住んでいるが、こちらも網戸は付いてない。全開にしても虫は入ってこないが、一応何となく不安ではある。

[410: 匿名さん]

408さん、今回の対象は全階層と書いてあります。今日明日ぐらい届くでしょう。

[411: 青々葦]

本日昼飯の前に撮った写真ですが、日差しが強く綺麗に撮れなかったです。2013/05/02 お昼頃

[412: 契約済みさん]

連投爺さ～ん
コンクリート工場ていつごろ一体するんすか？調べといてよ
上の写真見るに、あの工場だけがやっぱ異物。後からこの土地に来ておいて生意気なことのようだけど。

[413: 入居予定さん]

対岸からその２

[414: 匿名さん]

今４０階のタワマンに住んでるが、
網戸最初からただで付いてた。

[415: 匿名さん]

は～い！！）））連投爺だよ。
お久。
小野田セメントの生コンプラント
２丁目の工事が終わる頃２０１９年頃。
整地して、住友ＳＭＢＣに売却。
日建設計と大林組・住不のコラボで複合施設
出来るんだよねー。
人口ビートも出来るんだよ。白い砂浜、白い斜張橋
白い渚（（（◎）））～タリー
渚のバルコニーでポニーテールの妻の
シースールーのブラウスがやけに眩しいのは、

クロノに住んでるからだろうか、？

[416: 匿名さん]

ごめん。人口ビーチだったね。
白い砂浜でカンパリソーダ飲みながら
妻の膝枕で、『村上春樹の（ノルーウェーの網戸の森）』
読もうね。超高級、世界最高スペック。超安全。超ホワイトデザイン。
網戸も世界最高網戸だよ。市販品だと、強風時飛んで行って超危険。♬

[417: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[418: 匿名]

情報ありがとうございます！そしたら晴海も台場みたいに化けるのかなあ。

[419: 匿名さん]

連投爺ではないが、
生コンは作ってからすぐに使うほうが品質がいいんだってさ。
この地域でタワマン建設が続くので、
小野田レミコンには撤収時期を延ばしてもらったらしい。

[420: 契約済みさん]

ここは本当にニューヨークに成るね。
それはそれで、素晴らしい事だと思う。
民間だけでなく、ＵＲもグレード上がって来たからね。
緑地も多く、街並みが整然としてきます。
２０２０猪瀬オリンピック決まれば、ハルミが湾岸地区の
最高峰フラッグシップ地区に成るね。

[421: 契約済みさん]

まあニューヨークには成らないわけだが・・・。

[422: 匿名さん]

オリンピックはダメでしたね
ゆりかもめはどうなるのでしょう

[423: 住民でない人さん]

ゆりかもめ来るよ。都営交通24時間稼働。
人口減少に転じてる。東京、それも中央区は
激増。不動産やマンションは人口増加地区狙いが本命です。
プチ富裕層であれば、ハルミズム会ですね。
全ての面でＡＡＡですね。もちろん交通インフラも！

[424: 契約済みさん]

此処ハルミタワーズは、不動産鑑定会社勤務の鑑定士ですが
基本的に、作る混みの良さ、施工業者、販売者の信用、白基調の飽きない良質なデザイン
資産価値は下がりませんね。
2棟目は、インフレの進行。資材の高騰。消費税等の
兼ね合いで、10年で1割から2割程度の下げに成るかも知れません。が
それ以上下げる事は人口移動動向からかんがみて、交通インフラ次第では
値上がりするでしょう。

1棟目のクロノは特に北側は、デフレ民主政権の最終局面販売。
6割以上の値上がりでしょう。
南側永久眺望は、結構割高でしたね。
スペックが日本一ですから、買値は下回りませんね。
24時間交通やゆりかもめ、ＬＲＴ、オリンピック等資産価値決定要素は多いですが、
基本的に、買って損はしない優良物件です。

[425: マンション住民さん]

安倍ノミクスの恩恵は、最大限受けるのは
都心の不動産でしょう。不動産の価格上昇無くして、
インフレターゲット２％の2年以内の達成は難しいのでは？？？
すでに都心3区の家賃は5割程度、先行して上がっています。

株式、会員権等高騰激しいですね。都心特区は晴海を根底から変えます。
今、買い場でしょうね。株も相場は短期的に過熱感、買い疲れ見えます。
しかし20年間のデフレエネルギーは膨大。相場はまだ始まったばかり、
株も不動産も大相場に成りそうです。

最終的には、3％程度のインフレで、賃金が上がりだせばこの政策は成功です。
後はプライマリーバランスの改善が急務ですね。
ハルミは、素晴らしい東京の玄関に成ります。

[426: 匿名]

ゆりかもめはいつくるんですか？

[427: 契約済みさん]

ローンは変動を選ぶ人が多いですか？
どの銀行も優遇金利で０．７７５なので、逆にどこを選べばよいのか・・

返済期間：２５年

イニシャルコストも抑えられる部分は無いものですかね？
不動産購入初めてなもので＾＾；

[429: 入居予定さん]

体言止めの多用といい、４２４，４２５＝連投爺？
本当に苦手な文体だ。

この連休に晴海ストリート号に乗せてもらって建設現場を眺めてきました。
遠目だけど、自分の部屋らしきところも見れました。早く中が見たい。

[430: 匿名さん]

エアコンや家具、照明器具やカーテン等の購入内覧会は
何時頃有るのかしら？ご存知の方いませんか
なんだかんだと、入居時別途５００万円用意してます。
修繕積立一時金でも１００万以上、登記手数料、ローン手数料
固定資産税、取得税、家電製品は新しくしたいし・・・・・

[431: 契約済みさん]

明日は、ガンホーｓトップ高
現金でかえる

[432: 匿名さん]

網戸ぐらい付けてほしい

[433: 匿名さん]

庶民向け湾岸タワマンの頂点ですから。
外構ができるのが楽しみですわ。

庶民向けですけどね。

[434: 住民でない人さん]

34才年収530万の何の取り柄もないリーマンでも買えますか？

[435: 購入検討中さん]

見えますかぁ？

[436: 匿名さん]

ふと冷静になる自分が怖い。
勢いで契約したけど、やっぱりアクセスが…
それに、連休に佃リバーシティとやらに初めていったけど
向こうの方がよかったかなとか…
マリッジブルーみたいだ。

[437: 匿名]

高速はゆりかもめの上を通るのか、ご存じの方いますか？

[438: 購入検討中さん]

ゆりかもめは豊洲止まりですよね！？
延伸が決まったのですか？

[439: 匿名さん]

436、たかが不動産だよ！不動産でガクガクブルブルしていてどうする？

嫌だったらまた別のトコロに引っ越せばいいだけ。別に殺されるわけじゃないんだから。
たかが不動産に人生かけるような勢いの輩が多くてびっくりするわ。

[440: 匿名さん]

年収５００万円台では、止めておいた方が無難でしょう。

[441: ご近所さん]

437>
上でしょうね（推測）

[443: 入居前さん]

ドワンゴ。ガンホー。オルトプラス、
１０００万３００万ずつ買えば
２か月参議院選挙前に１２倍に成るよ。
現金で買おうね。

月曜日もガンホーストップ高だよ。

[444: 入居前さん]

ここは皆庶民の団地と呼んでるが、
異次元の、湾岸都心特区に指定されます。
本当にＮＹになっちゃうよ。

大胆な金融緩和で金持ちはより金持ちに、
買えない人は、大貧乏。だね。
素晴らしい東京の玄関。緑豊かな水際都市。
世界最高の、働きやすい都市の玄関晴海。

勝鬨、月島、豊洲ももう少し小奇麗に作って欲しいね。
ハルミは何もないから、本当に頭１０個抜け出してる感じ。
網戸のオプション今日来ました。４０万円弱

[445: 内覧前さん]

ティラノ棟は、クロノよりグレード相当落としてますね。
５０００万程度から、１億の部屋値段表に無かったらしいよ。
わざと高い部屋載せてないのかな？？？

年収５３０にお方は、ザ・パークハウス青砥の御検討を願います。

[446: 住民でない人さん]

三河島行きます。

[447: 契約済みさん]

＞＞４４５

千葉いきます。
契約者なのに契約者にバカにされる・・

[448: 契約済みさん]

ローン説明会の案内がきた。いよいよですね。
やはり変動の方が人気なのかな？

[449: 契約済みさん]

＞４４６　４４７

社会から認められている人（対価として収入を得ている人）はお金を稼ぐ大変さを知っている。
現収入いくらかで人を判断する人間は親パワーか無理して購入した方々でしょう。
気にすることありません。

[450: 匿名さん]

親パワーじゃなくて、株パワーで買えました！

[451: 匿名さん]

１０日撮影。
ここの写真は沢山投稿してきたが、
そろそろ終わりにしようか。

[452: 賃貸住まいさん]

今日からゼネコン・長谷工・鹿島・前田道路・セメント・日立・東芝・重工・化学・医薬・農業・メガバンク・その他金融・証券・不動産・バイオ関連。原発関連。出遅れ株なら大体８割以上２倍には成るようだね。
出遅れ株探して、安倍ノミクスの政策に合致する銘柄を仕込もう。皆さんもう塩漬け株は無いよね。
年内１８０００円は確実に行きます。市中にお金が有り余ってます。
まだ、期待で買われてるだけです。
これから大相場のスタートに建ったところ。
1・異次元の金融緩和
2・２００兆から１０００兆円の別枠財政出動。
3・新成長戦略。（IPS細胞、経済特区「医療特区、カジノ特区、法人税経緯財特区、世界一働きたい都市東京を目指す。・強　靱国土建設・都市インフラの再構築、再整備、インフラの民間移設）、減災、防災　大都市を不燃化、耐震化の急務。大都　市のスマートグリッド化）、・国民ナンバー制、緑化、環境の推進・
　全て東京２３区、中でも都心５区に集中的にお金は投資されます。中央区晴海、デフレ脱却最終超優良、免震、ビンテー　　ジ、デザイン世界一。２０２０東京オリンピックは堅い。

ハルミが日本の玄関。東京が世界の金融センター、世界一美しく安全で働きやすい街に成る。住まいはハルミズム。デフレ最後の、宝の山。株式で現金で買う事になるね。

[453: 入居予定さん]

いやいや、まだまだアップしますよ。

[455: 匿名さん]

↑　こんなとこで叫んでも。首都高のことはみんな知ってることだよ。目新しくもない。

[456: 匿名]

網戸って窓の外にある、あの普通の網戸ですか？いえ、窓の内側がいいと言っているわけではなく。どうしようか考え中です。

[457: 匿名さん]

長期金利が上昇して、住宅ローン金利も上昇しそうで怖い。
引き渡しが１０ヶ月も先というのがもどかしい。

[458: 契約済みさん]

日曜日は晴海トリトンで行われた晴っ呼まつりが盛況でした。
晴海界隈にこんなに人が居たのかな？と思う位の賑わいで、前日雨で全くふるわなかった屋台も人が大勢ならんでました。
毎週、こんなイベントがあれば、晴海も活気づいて良いのですが…。
そうそう、屋上の大型クレーンの解体？が始まりましたね！

[459: 匿名さん]

地元民の購入者です。晴っ呼祭りは毎年盛況ですよ。これから東京みなと祭り、築地獅子祭、月島草市、佃島盆踊、本願寺盆踊、住吉神社祭、そして東京湾花火と続きます！GWから夏にかけて地元イベントで子供達は大喜びですよ。

[460: 賃貸住まいさん]

私派遣、年収４８０万
夫も派遣　年収５２０万
子供無し。
ＭＲ行って来ました。
買いたいけど、無理だろうな・・・・・・

[461: 匿名さん]

460

無理ってことないでしょ。いけると思いますよ。（検討版でどうぞ。）

[462: 購入検討中さん]

三菱ＦＧＦＰＳ５５円　りそなＥＰＳ１１０円
金曜りそなホールディングス３０万株仕込んでおきました。
鹿島５０万株。
三菱地所１０万株

ビッグデータ、情報インフラで
富士通１０万株

参議院選挙前に手じまいます。
ザ。パークハウス麻布買います。

[463: 契約済みさん]

年収500万で買うなら、借入金を限りなくゼロにしないとキツくないですか？部屋のグレードによるけど、管理費と駐車場代だけで月に５から６万かかりますよね？ただ、中央区にしては格安だし、眺望がいい点が気に入って購入しました！

[464: 契約済みさん]

先日、初めて月島駅からクロノまで歩いてみました。ちょうど15分でした。
苦ではないですが、やはりシャトルバスをもっと効率的に運用出来ないかなと思っています。
もちろん決めるのは多数決ですが、せめて夕方以降も月島駅からマンション行きを設けることを希望しています。
入居まで1年を切りました。入居が楽しみです。
（クロノから豊洲側へも歩いてみました。豊洲ららぽからの写真UPしておきます。）

[465: 匿名]

バスの運行は五年契約で、変更はできないそうです。五年後にまた話し合いで、と説明を受けました。
歩けなくはない距離とはいえ、毎日のことになると、、不便ですよね。

[466: 匿名さん]

さっき、クロノの王冠に光が入っていた。

[467: 入居予定さん]

勝どき中古検討中のところ、クロノで坪220前後があると知り、クロノにしました。10年で転勤するので、また売ります。
（我が家は、高くない家賃程度であれば可、値下がりも許容範囲です）
G.W.中に、10室ほど売れましたよ！　売れていたのは、3千、4千万台前半。とくに北下層は希望が集中し、倍率が高く、5月でほとんどなくなりました。
価格表もいただいたのですけど・・・残り、数えてお知らせしたほうがいいですか？希望者がおられるなら。

[468: 匿名さん]

467さん
残り戸数がどれくらいあるのか、是非知りたいです。

[469: 匿名さん]

坪220って北側下層でしょ。北向きなのに眺望ゼロで駅遠でリセールも無いよ。

[470: 匿名さん]

正直なところ、残り戸数は物凄く気になる。

[471: 購入検討中さん]

約300戸ですよ。

[472: 匿名さん]

手元の資料では
残り３００を切ったのは今年３月初旬で、
今は２２０台じゃないかな。

[473: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログでも三月で残270戸と言ってますね。

[474: 匿名さん]

角住戸以外割高だよ。駅徒歩11分のくせに。
引渡翌日から下落だよ。

[475: 匿名さん]

平日朝なんか家の玄関から勝どきのホームまで20分以上ですか？

[476: 匿名さん]

駅遠ナロースパン、デコボコ天井、電気式床暖房でも売れるんだね。怖いねアベノミクス。

[477: 匿名さん]

>476
ここは契約者（けいやくしゃ）専用（せんよう）ですよ。
読（よ）めないみたいですね。

[478: 匿名さん]

取り乱して…
買えなくて悔しかったのでしょうね（笑）

[479: 匿名さん]

12月中頃の価格表で分譲済みでない住戸を数えたら３４５戸あった。
４７３さんのいうブログには3月の残戸数は２７０戸とあるので、これを信じると3ヶ月で７５戸、月平均で２５戸のペースか。
同じペースでいけば入居時までに完売だが、ティアロが出ると微妙か。

[480: 匿名さん]

５月は４０戸弱の販売見通しになりました。
これで残りは１／４を切ったはずですよ。

[481: 契約済みさん]

検討板を読むとすごい不人気物件のように書かれているが、それなりに売れてるんだね。

[482: 匿名さん]

日経記事：大塚家具、輸入家具６月も値上げ　4400品目最大20％

[483: 匿名さん]

沢山ある品を時期をずらして値上げしているという話だったよなー
と思って記事を読んだら、値上げした直後の商品の再値上げか！

情報ありがとうございます。

[484: 契約済みさん]

ここは、大化けすると読みました。
安かったのが良いですね。グレードは
ここも隣りの三井もＣＰＴ以上のグレードにするみたいです。

豊洲の庶民派マンションンとは一緒にしないでね。

[485: 匿名]

晴海は庶民がかえるタワーでしょ。

[486: 契約済みさん]

庶民だけど買っちゃいました。
若い世代なので、偉いお金持ちおじ様ばかりだと残念です。

[487: 匿名さん]

大化け？
月島駅まで15分もかかるマンションが化けるわけないでしょ？
買った時点で高値掴み。

[488: 匿名さん]

今日は、大暴落で胃が痛いですな。
ローン組む準備するかなー。
明日は暴騰だよ。安倍政権株価下がると持たないからね。
黒ちゃんも強引過ぎたかな、。
まあ、戻すの早いよ。絶好の買い場かな。もう私はお金有りません。

[489: ご近所さん]

日経平均下値は７，０００円

楽しみです。

[490: ご近所さん]

屋上のクレーン解体してます。

[491: 契約済みさん]

大丈夫。選挙までは株は１５０００円から１６０００円大行きます。
日銀が買い支えますから、下げた所は買い場でしょう。

株価、１２０００円台では、自民党ボロ負け。日本沈没ですよ。

[492: 匿名さん]

契約者の皆さーん、
またまた新しい写真がアップされました！

是非是非ご覧になって下さいね〜。

[493: 契約済みさん]

おｋ
つか連投爺さん！やばいよ本スレが過疎ってるよ。ネガがいないのは良いことだけど書き込みが全くないってものいかんと思うんだ。

[494: 契約済みさん]

毎日ジャンボタクシーで駅まで送り迎え。
考えたら、すばらしいことですね。
都バスもあるし、ＬＲＴはこの人口増必ず出来ますね。
ゆりかもめー新橋環状化。

ハブ空港や海の森、台場、ハルミと羽田直結する、メトロ湾岸線。
首都特区、ハルミDCには必須アイテムです。２０２０楽しみです。

パシコンが選手村のＰＦＩ幹事会社だが、オリンピック後は
リフォームして一般に分譲するそうです。
もちろん広大な緑地、グランド等ほとんど緑地公園ですから、
土地は東京都からの定期借地物件に成るそうだね。

海側が１４階建ての低層と、広大なスポーツ緑地公園で良かった。
マリーナも出来るし、バルセロナやニース、マルセイユの様に成るだろう。
タワマンばかりだと、ギャングの出るニューヨークに成ってしまいますね（笑い）

[495: 契約済みさん]

今日現地行ったけど、外壁の白はもっと輝くような白さにならないのだろうか？なんか思ってたのと違う。皆さんは想定内ですか？

[496: 匿名さん]

養生ネット取れば、白さ輝きますよ。お楽しみに。
ＬＲＴは環二から左折してトリトン前を右折して新豊洲に行きます。
新市場は、ゆりかもめも有りますし、環Ⅱの基本は生鮮品のトラック輸送です。
観光客は、都バス、カモメ、ルートは沢山ある。

ハルミは現在、鉄軌道空白地区（何もないから）しかし住民の人口増加率は日本一。
ここに鉄軌道、それに代わるＬＲＴ等は塔からず5年以内に必要逼迫しますね。

勝どきで人身事故多発。パンクしている勝どき駅。勝どき、ハルミ、月島地区で
55階程度のタワマン計画20棟。とても対応無理ですね。

[497: 匿名さん]

495
外壁の色なら３階南西角辺りは工事用ネットが外されているから、確認できるよ。
想像以上に白くて、マンションであんな白は見たことがないという印象だった。
年月が経つと汚れが目立つようにならないか逆に気になった。

[499: 契約済みさん]

495です
ネットが外れてる場所を見ての意見です。パンフではもっと艶やかな白だったものですから。全部ネット取れればまた印象が違うのかも知れません。関係者さんよろしくお願いします。

[500: 契約済みさん]

外壁に艶やかさや輝きはないですよ。
タイルではなく吹き付けですからマット系な白さでしょう。パークシティ豊洲の白い外壁部分と似たような感じになると思います。でもだからと言って悲観することはありません。私は白の巨匠マイヤー氏に期待しています。
それよりメトロ湾岸線って計画あるんですか？爺の単なる願望か？