【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その2

[働くママさん]

契約者・住民スレ　その２です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/
検討スレ（その２２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[201: ご近所さん]

>188

都05のビッグサイト行きですが、トリトンを出ると次は新豊洲駅前まで止まらないそうです。
側道に入って、プジョーショールームのあたりに下りの「晴海三丁目」停留所を作るように、
都交通局に強く働きかけていきましょう。

[202: 匿名さん]

株高、債券高、円安の資産効果。
日銀による異次元の金融緩和。
不動産がリートなどで活況。
地所も三井不も株価最高値。

フラッグシップ晴海。売れすぎ。
Tシンボルも買ってあげよう。
東北の復興元年でもある。
建設・土木人材不足。
資材不足。賃金、材料費高騰である。
今の内に買って於かないと、
大変な事に成る。
もう買えないね。良かった。良かった。
買って於いて。

[203: 契約済みさん]

昨日はかなりの強風だったけど、マンション周辺はどうなんでしょうか？月島駅前も風強かったです。

[204: 匿名さん]

本当に、人の行かぬ山に花の山。
ハルミズム、都心の中の都心１０分
日本の、東京の世界の中心のアーバンリゾート
超高級街区誕生！！！！
グリーンリゾート
シーサイド＆キャナルサイドリゾート
世界の中心で、大手町でのビジネスの
疲れをいやす、
アーバンリゾートだ。
２棟目や三井ハルミパークシティシティ。
資材・賃金高騰で狭くて高い。安倍さんの
アベノミクスは2020まで続く。
ビンテージマンション。
ハルミズム。

[205: 契約済みさん]

俺はネガではない上棟式切り込み隊長だけど
風が強いのだけはいなめない。特に橋を渡っているときは無風なときが珍しい。
セットした髪がみだれたり、かつらの人はちょっと嫌だなと思うんではないだろうか。
小さい時は風が強いの好きだったのに、俺もいつしかおでこがフルオープンするのが嫌になってしまった。

[206: 匿名さん]

隣の三井さんもタワマンのフラッグシップ。
建てるようですね。
三井のタワマンフラッグは、佃のセンチュリーパ―クタワー
だったよね。天井高2400ｍｍ（低いね）管理費平均５万以上。
１５年以上たつから、フラッグと言うよりビンテージだね。
三井ハルミズムが本当の三井タワマンフラッグシップ。

三菱と三井で本当に高級感あふれる、贅沢な地区に成りますね。
３万人の街。殆ど公園です。ハルミズム。早く白い大理石　美術館見たいね。

[207: 契約済みさん]

197さんのようなシミュレーションを何度もやって、結局南側を契約しました。南西角部屋はもう埋まってたのが残念ですが、まあ眺望が開けてるのはいいですよね！

四丁目のあたりは、2025年くらいにタワマンかなあ…

[208: 匿名さん]

205はトリトンの屋根付き橋を渡るといいよ。

[209: 匿名さん]

夜もかっこいい。

[210: 契約済みさん]

三井信託で融資通ったんだけど、保証料とか手数料全部あわして300万て高くないすか？
当初はあんま見てなかったけど今朝見たらすげー高くてお茶噴き出しました。こんなもんですか？
あと6000万な物件だけど頭金1000万って無謀すぎ？
なんか背伸びして買っちゃった感が今更でてきて、金利あがったら死亡しそう。誰かアドバイスください。

[211: 匿名さん]

先日TTTに行ったら、自慢の水辺エリアに水が入っていなかった。冬だったから止めているのかもしれないけれど、水のはいっていない水槽（？）はサビサビ。水モノって金がかかるんだよね。クロノも水と噴水に囲まれているけど、数年で止めることになるんでしょうか。噴水なんてなくていいけど、そのままにしてるとみっともないから、土に戻して大きな木でも植えたいところ。

[212: 匿名さん]

210さん、三井信託で融資を通ったなら、あなたの年齢と年収で何とかいけると証明されたということです。だから何とかなるでしょう。ただし一般論で言うと6000万に対し1000万円は少な過ぎですから、いろいろと我慢は強いられるでしょう。我慢すれば何とかなりますよ。言いたくないけれど、途中で計算していない遺産相続が入る可能性もあるのでしょうし。その額によってはかなり楽になるかもしれません。

[213: 匿名さん]

噴水・水盤は限りなく、浅くして、５ＣＭ程度（冬も超豪華）
太陽発電ポンプで循環させ、ランニングコスト
最小限で、高級感抜群。ハルミ水際離宮タワーマンションです。

滝や、豪華なスイミングプールは、ろ過・消毒、スイミング監視人
等。プールは水も大量（深さ1.1Ｍ）、人件費や電気代膨大。不用ですね。

２００年住宅、天井高２．７Ｍもいいね。ここって、ハルミズムって三菱・三井・住友３大財閥系住宅街。
大丸有と銀京八室日（東京駅周りの日本の中心ビジネス街）の超一流三大財閥の叡智の結晶。
丸の内の住宅街バージョンですね。
交通インフラも、２０２０オリンピックで加速するでしょう。無くてもリゾートマンション地帯に人口３万から５万
必ず来ますよ。メトロ。ＬＲＴ／カモメ・都バス・区バス。素晴らしい超都心。すぐ売れる訳だ。

[214: 匿名さん]

連投爺さんは本当に営業の方なんですね。ご苦労さまです。

でも、こんな板で宣伝しても影響力はほとんど皆無ないんじゃないでしょうか？

[215: 匿名さん]

210さん、うちも「背伸びして買っちゃった」です。ローンは三菱にしました。湾岸一通り検討しましたが、他の物件を買う気は全く出来こないので仕方ないか縁のことだと思っています。検討時に対象物件に対して30年間の費用を計算して見ました。管理費と修繕費の単価差がありますが、同じ物件価格であればトータル費用が大きい差はないですね。
金利は最大のリスクですが、利上げ時代が来ると給料も上がるでしょう。

[216: 匿名さん]

南側と西側契約の方にちょっとした眺望ボーナスなのかな？
晴海埠頭には帆船も来るんですね。

[217: マンコミュファンさん]

同じ埠頭には自衛艦もきますよ。

[218: 住民でない人さん]

住友湾岸タワーに続く売れ残り確実物件はここですか?

[219: 匿名さん]

自衛隊には、中国軍から守ってほしいね。
ギャングと暴走族だとかてないよー！！

[220: 匿名さん]

年収の４倍以上の借り入れは死亡です。

[221: 匿名さん]

218もここを買ったんだから、自信持って住めばいいよ。

[222: 匿名さん]

今年４月以降、
トリトンから勝どき２丁目への歩行者専用橋の橋脚工事が始まります。
３年ほどかけてもう１本、トリトンから月島側への歩行者専用橋もかけられるようです。

[223: 匿名さん]

222さん、嬉しい情報です。

[224: 匿名さん]

それホント？家が近所で毎日見てるけど、今のところ兆候ないよ。
月島川の北側？南側？是非ソースを教えて！

[225: 匿名さん]

224さん
中央区の情報なので間違いないでしょう。

歩行者の混雑緩和と災害対策が目的です。
歩行者専用橋は来年度から３年ぐらいかけて並行に２本。
最初にトリトン側と勝どき側を架橋し、
次にトリトン側と月島側を架橋するようです。

[226: マンコミュファンさん]

エレベーター付きのですかね？

それとも単なる歩道橋か。

[227: 匿名さん]

226さん

橋は晴海通りを超えるものではなく、朝潮運河にかかるものです。
住民説明会で示されたらしい図面がありました。
歩行者専用なので車は渡れません。橋の両端にはスロープが設けられるようです。

[228: 主婦さん]

ネガはぐうの音も出ないですな。いやはや湾岸恐るべしですな！

[230: 匿名さん]

これで朝の人の流れは分散するけど、それぞれ一方通行にする必要はないのかな。逆流するのは大変だから。

[231: 匿名さん]

月島側の橋はトリトンへ向かう通勤の人はあまり通らないでしょう。
勝どき駅の階段を上ったあと、月島橋を渡るのは心理的に辛い。

[232: 匿名さん]

月島橋を渡らないで、トリトンに行かれるようになるなるんだよ。

[233: 匿名さん]

2棟目も工事、順調みたい。
三井も最高級マンション、日本設計で設計中。
ここはＵＲも無いし、本当に超高級ですね。
電柱も無いんだよ。

[234: 匿名さん]

ベイエリアは広いな。大きいな。

[235: 匿名さん]

URがあったっていいじゃない。晴海にはたくさん。URの何がまずいのよ？

[236: 契約済みさん]

工事用シートの一部がはがされ、角部屋が見えていた。すごく綺麗な白で、全体のイメージが想像できた。

[237: 契約済みさん]

ナイス、ベイエリア！

[238: 匿名さん]

最高級　ホワイト。世界一ヤッター
東京湾の真珠///◎
湾岸のオアシス///◎◎
中央区のダイアモンド/////◎◎
超都心で一番の楽園リゾート　◎◎
マンションの王様/////◎◎◎

[239: 匿名さん]

↑　おまえうるさい。

[240: 匿名さん]

ハルミ２丁目三井タワーから
豊洲アーバンドッグに歩行者専用の
白い斜張橋かけて欲しい。
豊洲駅も近くなるし
雑多なホームセンターや
ららぽーとも２丁目に来なくなるから
本当の意味で閑静な住宅地に成ると思うよ。

[241: 匿名さん]

豊洲なんて行かないから、どっちかと言うとこのマンションの2階からトリトンまで晴海通りを跨ぐ形でペデストリアンデッキを架けて欲しい。トリトン前から新しい橋も架かるし、そうなれば駅まで9分表示になるよ。

[242: 匿名]

人里離れた陸の孤島晴海タワー。豊洲以下の価格レベル。
外観は公団チックだね。センスはないかも。
でも静かでよさそう

[243: 匿名さん]

超高級で超安全、超安心、静かな
超都心の住宅街２丁目。資産価値は上がるでしょう。
アベノミクスのお蔭。

資産価値や便利さ追求するなら、雑多で騒がしく
朝まで賑やかな、六本木駅近の狭くて高い六本木や
歌舞伎町近くのマンション買おう。

[244: 匿名さん]

242、そう思いながらここ買ったの？哀しい。

[245: 匿名さん]

最近のマンションはどんどん高級に成る。
まるで、ホテルの豪華さの競争の様だ。
世界一の
プリッカー賞（建築界のノーベル賞）マンションハルミズム
よりダサいホテル沢山あるね。
何処とは言わぬが、
マンションもここよりダサくて地震に負けそうなのばかり！！！
運河から４５度角度を振った！！！！
ここが大きな減災、防災ポイントでもある。
津波に船の様に角からあたり、面で受けることが無い。

[246: 匿名さん]

津波は来ませんよ。２０００年に一度だけ。
２００年長期優良。免震ンアイソレーター
800CMウオールコアダンパー
（スカイツリーの芯の御柱方式制振）
４５度振って有るのは、お見合い防止
でも、２０００年に一度の津波（ここでは４Ｍ程度に成る）
が来ても、運河に平行に立てるより、絶対安全ですね。
津波は、行ってまた帰って来るから。

世界一安全で、超都心、超豪華、リーズナブルな価格。
黒田総裁の異次元の金融緩和で、市中にお金がじゃぶじゃぶ出回るよ。
相当行きますね。銀座に自転車１０分。閑静な住宅地。月島や豊洲は
駅近だから、風紀かなり悪化しますね。
覚せい剤の密売なんかイラン人がやってるそうです。
超高級、三菱＆三井街区。もう出ない。二度と出ない。フラッグシップマンション３棟！！！！
絶対売らないよ。こんな安い超優良物件他には無いね。

[247: 匿名さん]

↑　また出た。あほか。

[248: 引越前さん]

パンパカパーン
早く焼きたてのパンと
入れたての珈琲の見たいべな

[249: 匿名さん]

将来はどっかみたいに屋上を開放してくれないかな？空中庭園。

[250: 契約済みさん]

現在豊洲に暮らしておりますが・・
北関東出身の小生からすると、風紀悪化とは程遠い場所と感じています。。。

同じマンション購入者として、近所を悪く言うのはやめましょう。