【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その2

[働くママさん]

契約者・住民スレ　その２です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/
検討スレ（その２２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297802/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[146: 契約済みさん]

>>145
査定報告書は、取引事例が元になってるんですよ(笑)
不動産取引の仕組みを理解しないとね！

[147: 匿名さん]

レインズっていうんだよ。

[148: 住民ママさん]

ハルミツインクロノは
隣の三井シングルホワイトには、全ての面で
負けたくないと思う。
もうこちら契約済みだから。

[149: 匿名さん]

勝っても負けてもいいじゃない。競争じゃないよ。

[150: 匿名さん]

月島の駅直結マンションには負けます。

[151: 匿名さん]

月島も考えたけど、東西はお見合い、北側も微妙、南側も開発される可能性大。眺望が楽しめないタワマンはちょっと残念。45階以上東側ならいいかもしれないけど、坪350くらいはするでしょう。あのマンションは地権者が多いから組合結成後、問題出るかも。

[152: 匿名さん]

取引事例と焼きたてパンの有無を比較するのかな⁇
因みに原価積上げ、収益還元による査定方法もあるので、不動産査定の仕組みを勉強しないとね‼

[153: 働くママさん]

タワーマンションも、品質や規模
デザイン・多くの要素で2極化するでしょうね。
ここは沢山見ましたが、これ以上は無いので契約しました。

今駅前タワーマンション住んでますが、
駅近なのでお見合い、カーテン締切。
地権者多く問題多し。投資で1ＬＤＫ買うなら家賃は高いです。
家族で住むには問題多いです。小さな子供がいると、
駅前で不良になる子供駅前マンション多いですね。
緑地や、公園少なくタクシーの運転手や居酒屋の呼び込み多いです。

[154: 契約済みさん]

152へ
分譲マンションの資産価値を考える際に、
積算や収益還元が妥当でないのは自明。
見当違いの指摘は不要と考えます。

[155: 契約済みさん]

〉〉152
いつまでパンごときでゴタゴタ言ってんの？
そんな程度の管理費が惜しいなら、最初からパン屋のないマンションを買えばいいだろ？
はい、この下らない話は終わり。

[156: 匿名さん]

まずいパン屋だったら、大金払って支える必要はないから、
コンペでもやって、業者を変えたり、
外からうまいパン屋に来てもらったりするのはアリだと思うよ。

まあ、パン屋の話はもういいか。

[157: 契約済みさん]

サービスの向上と管理コスト削減はやるべきだと思いますよ。
パンに限らずね。

[158: 住民ママさん]

大富豪は、質素だよ。
本屋のアエラで読んだけど、相続税対策は
勝ち組の不動産が有効です。時価でなく路線価？？で
計算するのと、インフレに成った時、現金は価値下落大。
実物資産や株、外貨預金（ＵＳドルかスイスフラン）
不動産も都心が良い。都心でも勝ち組マンションが最高だそうです。

ハルミズム勝ち組２丁目、クロノ、、王様の街。

[159: 契約済みさん]

>>156>>157 クドイ。もうやめとけ。
なぜ「最初から既に決定されている事項」に自分で納得して契約したのに今から議論を始めるんだよ。
クロノの柱の材質が悪いから違うのにするかの議論でもすんのか？マイヤーから他の建築家探すのか？
も　　う　　決　　ま　　っ　　て　　る　　ん　　だ　　よ。


あきらメロン。

[160: 匿名さん]

柱の材質と違って
サービスの契約は期限付の自動更新なので、サービス向上の武器になる。
「うまくやれば、焼きたてパンにコーヒーがついて値段が下がりますよ」
そういう話だと思いますが、この話はここまでにします。

特に159さん、失礼しました。

[161: 匿名さん]

アスクだけはやめた方がいいけどなー

[162: 契約済みさん]

ここより良い物件は、後１０年は出ないね。
買って正解。パン屋もシャトルも了解。
５年後みんなで考えようね。

日本一のマンションタワー！！金持ちケンカせず。

[163: 契約済みさん]

パン屋の前庭（プライベートバーデン）でモーニング

最高ですね！

[164: 匿名さん]

ここも中国、香港、シンガポールあたりの方々がお買い求めかもね。

[165: 匿名さん]

＞１６４　いろんな国の人が住んでこそ、文化的に豊かになりますね。

[166: 匿名さん]

投資だからすまないでしょ

[167: 匿名さん]

住まないで金だけ払ってくれるのが、一番の住民だね！

[168: 匿名さん]

貸したら粗利で4〜5％だと思う。
価格は手頃だから外人に限らず、収益価格目線で買う人もいるんだね。

[169: 契約済みさん]

養生シート外し
２棟目が完成したら判るよ。
皆叫ぶよ。最高ー！！最高―！！

[170: 契約済みさん]

ねえ躯体完成したら次どんな工事するん？内装？
つい最近夜中にマンションの前までいってみたら川いいね。すんげえゆったりとたゆたう川って感じ。ガンジスっぽい。
夜とかギター引きながらあそこでビール飲みたいね。
下から見上げるとかなり図太くて存在めっちゃあった。

[171: 契約済みさん]

ここは王様の住宅地。
他のタワマンとの比較は無用です。
素晴らしい物件です。

躯体工事の次は、設備、内装仕上げ。什器備品の取り付け
となります。最高ってすばらしい
。パンもビールも美味しいやんか。

[172: 契約済みさん]

黒田新日銀総裁！！
大胆な金融緩和！！
インフレターゲット
すでにギャング街、暴走族の街
地価急上昇！！もう買えない街になった。
庶民には無理。一期で買った人
売る時は億ション。2％インフレターゲット
バブルの始まりだね。オリンピックまで地価上昇します。

バブル期銀座まで１０分だとマンション坪８００万以上でしたね。
２２坪72.72㎡で１７６００円から２億円です。
すごい資産効果ですね。景気Ｖ字回復ですね。

[173: 匿名さん]

は？
楽しみにしてますが、上の方のようなテンションにはついていけません。

[174: 親同居さん]

170さん

カールとプリッツ持って参加しますね！
その時はよろしくメカドック！

[175: 契約済みさん]

連投爺は多分悪い奴じゃないと思う。
質問とか答えてくれるし本当にこのマンションが楽しみなだけだろ。
抑えきれなくてこんな書込みしてるけど俺はあんま気にならなくなったｗ害はないわ

[176: 匿名さん]

ここは順調だから、良い街区になるやんか。
一番順調ザンス。
何故売れない！Ｔシンボル・Ｔツイン
シンボル、高すぎたのかな？？わやですわ

[177: 匿名さん]

2丁目本当に高級な街区形成です。
憧れの、本当の超高級、超安全、安心
タワーマンションはハルミ2丁目50階建て4棟
地区。公園、児童館、野球場、40Ｍの素晴らしい
臨海水際公園、１８階85Ｍの複合商業施設。
雑多な物が何一つない美しい緑なす超都心のパラダイス。

ここです。じゃ！！『何時買うか？』　『『今でしょ」」

[179: 匿名さん]

なんじゃ、こいつ。

[181: 匿名]

中央区でも晴海は嫌だな。人里離れた場所だから豊洲三丁目より安いし
静かに暮らすにはいいかも

[182: 匿名さん]

豊洲じゃないから価値があるんじゃない。

[183: 匿名さん]

先ほど気がつきましたが、工事中の内廊下の写真が見られるようになりました。
緻密な施工状況がわかります。

こんな掲示板には絶対アップはしませんが、「本物」の契約者は是非ご覧ください。

[184: 匿名さん]

>>183

どんなに良質なものでも、契約者でないネガのいい餌になりますからね。
４７階立上り躯体工事の写真もアップされてました。もう直ぐ上棟ですね。

[185: 匿名さん]

ネガが多いほど、人気物件では？？

[186: 匿名さん]

土曜日から「仕上げ工事」となっていた。いよいよ上棟か。

どなたかが書いていたけど、建物の白さは目立ちそう。
きのう見てきたが、南側中低層のネットがわずかにはずれていて
まさに美術館的な上品な白さだった。
外壁がタイルじゃないから出せる上品さなのかな。

マイヤーさんに感謝！

褒めるのは、とりあえずこれぐらいにしておくか。

[187: 契約済みさん]

某ブログに速報で書いてあったけど、有明から丸の内までの直行バスが増便したみたいで
晴海三丁目を通るんだけど、これは恩恵あり？便が増えたってことなんスカ？

[188: 契約済みさん]

ヒマだったので調べてみました。
私は会社徒歩圏なので、気にしていませんでしたが、
バス便はかなり充実していて驚きました。

晴海三丁目バス停は、
都０５系統の丸の内方面行きは平日午前７時、８時台に最高１３本も出ているし、
曜日を問わず１時間に最低５本程度は出ているので
今回の増便はハルミズム（笑）的には大きな変化ではないようです。

ただ、極度に貧弱だった有明から丸の内の直通ルートが１時間に１本→２本程度に増強されるので、
有明にお住まいの方には朗報だと思います。
都０５系統はほとんどが晴海埠頭〜丸の内ルートのようです。

晴海三丁目バス停は都０５系統（東京駅丸の内口）のほか、
・東１５系統（東京駅八重洲口）＝曜日を問わず最低２〜３本／１時間、ラッシュ時平日７本／１時間
・都０３系統（四谷）＝平日２本程度／１時間、土日１本程度／１時間
・錦１３系統（錦糸町）＝曜日問わず２〜４本／１時間
このほか、深川車庫行き（曜日を問わず２〜４本／／１時間と、晴海埠頭行きがあります。

けっこうあるんですね。

このほか、シャトルバスの一部ルートは都０５系統と重なりますが
住民専用で運賃も安いといえば安い（高いと言えば高い）。
区内の移動は財政に余裕がある中央区ならではの江戸バスも使えます。
中央区役所近くの京橋税務署で確定申告するのに使いましたが便利です。

２０１６年度にはトリトン前発着の銀座行きＢＲＴ開業の可能性もかなり高まっていて、
運行時間は６〜２４時という要望も出ています。
（バス便で需要がカバーできなくなるので早期導入が検討されている）

そのほか、競合物件との間では弱点とされていますが、
余裕の徒歩圏に有楽町線、大江戸線もあります。

今後、このエリアの交通利便性は良くなる事はあっても悪くなることはないでしょうね。

「どの程度」「いつまでに」が問題ですが。

長文、失礼しました。

[189: 匿名さん]

深夜、早朝の空港アクセスを調べたら、
中央区は羽田空港に近すぎて
定額タクシーはないみたい。

料金シミュレーションしたら普通に使っても
２１分、６３００円だった。
これじゃあ定額タクシー要らんわなー。

[190: 匿名さん]

７日夕方撮影。

[191: 契約済みさん]

>>190
かっこイイ！
ありがとう

[192: 匿名さん]

ここに住んで、良かったと思える
街になる気がします。
オリンピック選手村。１４階建低層街区。
レインボーブリッジ・海の森・台場・ゲートブリッジ
これで西側の眺望も永久眺望ですね。
ＰＦＩ方式で、鹿島・大林・清水・大成・施工
デべは地所・三井不動・住不

湾岸ＮＯ１は確実です。交通インフラ問題が早期に
解決されるようです。

[193: 契約済みさん]

天気がいいので、自転車で散歩にきました

やっぱりここは雰囲気いいですね！
海べりでのんびりベンチに座ってるだけで癒されます。ほんと、リゾートマンションのような気分(^o^)/

今も近所にすんでますが、引っ越しが楽しみです！

ちなみに、豊洲までは自転車なら５分でいけるので、買い物やら食事も便利ですよー

[194: 契約済みさん]

私もちょくちょく自転車で行き、目の前のキラキラ光る水面を眺めながら、静かで開放的で癒される場所だなと思ってました。確かにこれってリゾートぽいですよね。都心に近接していながらこんな場所はなかなかない。
建物周りの植栽が終わって、真っ白な建物が姿を現せばリゾート感が増すでしょうね。ちょっと贔屓目過ぎかな。楽しみです。

[195: 匿名さん]

晴海4丁目の南側に将来、高層タワーマンションができる可能性があると、モデルルームのお姉さんが言ってましたがどうなんでしょう？　出来ないことを望みますが。