引き続き二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
販売価格が下落方向に推移している現状において、更なる値下げ情報、未入居戸数情報、管理会社の対応、資産価値動向など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK
面積：123.92平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティ
[スレ作成日時]2013-01-03 09:14:47
現在の物件
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part37
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81:
匿名さん
[2013-01-16 23:58:55]
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82:
匿名
[2013-01-17 00:58:17]
１，５００万安く売りに出しても売れませんよ。最終的にあと１，０００万は値引きしないと。
だって今日の発表でも武蔵小杉コアタウン構想を東急が発表して武蔵小杉大騒ぎしてますよ。 あそこと比較してもかなり見劣りしてきたもん。 |
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83:
匿名さ
[2013-01-17 07:12:49]
エクセルホテル東急になりましたね。1700席のシネコンは楽しめそうです。
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84:
匿名さ
[2013-01-17 07:53:20]
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130111_02.pdf
なかなか良さそうだな。 小杉も見たけど良かったね。 でも店小さいしごちゃごちゃしそうだな。 |
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85:
匿名さん
[2013-01-17 09:09:55]
なにげに、もう完売するんですね。
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86:
匿名さん
[2013-01-17 10:08:20]
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87:
匿名さ
[2013-01-17 10:50:46]
会社帰りや休日にふらっと映画をみたり、フィットネスで泳いだり、のんびり公園で遊んだり、ショッピングしたり、ますます魅力的な町になりますね。都心まで出る必要無いですね。
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88:
匿名さん
[2013-01-17 12:24:55]
魅力的というかやたらゴミゴミした人口過多のまちになる話。
人で溢れかえる街に魅力を感じるか否かは主観ですが。 |
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89:
匿名さん
[2013-01-17 12:29:22]
1期で買った私の物件は今暴落しているということですか？
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90:
匿名さん
[2013-01-17 12:48:17]
＞人で溢れかえる街に魅力を感じるか否かは主観ですが。
地方都市に行くとシャッターが閉まったままの商店街 静まり返った商店街に魅力を感じるか否かも主観ですが。 |
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91:
匿名さ
[2013-01-17 17:58:59]
フタコはそんなに人が集まるのか？それはそれで凄いな。
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92:
匿名さ
[2013-01-17 18:26:47]
世田谷区では初のシネコンらしいね。映画人口減ってるけど廃れないで欲しい。
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93:
匿名
[2013-01-17 21:54:11]
二子玉川ライズ頑張ってください。
気を落とさずに、頑張ってください。 |
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94:
匿名さん
[2013-01-17 21:58:14]
人身事故で電車が停まって帰れないよ。
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95:
匿名さん
[2013-01-17 22:00:02]
井の頭線も人身事故みたいよ。
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96:
匿名さん
[2013-01-17 22:15:38]
二子玉川の休日はベビーカー率高すぎて嫌だ。
若者の街で大人らしさがなくなってしまった。 昔はもっとのどかで大人の街だったんだけどね。 |
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97:
匿名さん
[2013-01-17 22:17:22]
相続までの仮の住まいとして購入した人が多いからね。
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98:
匿名さん
[2013-01-17 22:19:03]
もうそのネタ飽きた
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100:
入居済み住民さん
[2013-01-18 23:33:32]
楽天の本社移転はまだまだずっと先のことですし、
頓挫する可能性だって高い。 そんな些細なこと特に誰も気にしていませんよ。 |
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101:
匿名さん
[2013-01-19 11:23:33]
ライズって、ラゾーナ川崎みたいなイメージです。
駅に隣接したオフィスビルを抜けてタワマンがある 昼間人口と夜間人口の差が無茶無茶あるのも共通点かなー そんな環境ってさ、何せ生活する場所じゃないよね？ |
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102:
匿名さん
[2013-01-19 12:15:03]
イメージだけ先行して買っちゃいましたが、たしかに夜は寂しい冬は寒い、夏は暑いちょっと人工的すぎます。
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103:
買い換え検討中
[2013-01-19 16:01:53]
貴重な意見、参考になります。
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104:
マンション住人
[2013-01-19 16:16:47]
人工地盤だから夏は暑い
川沿いの湿った風が吹きさらし冬は寒い 決してよい環境とは言えませんね |
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105:
匿名
[2013-01-19 22:31:13]
コンクリートの人工地盤だから夏なんかコンクリートが暑くなると灼熱地獄です。
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106:
匿名さん
[2013-01-19 22:33:49]
豊洲のタワマンの方が人気もあるし、資産価値も高いよ（大勝利）
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107:
匿名
[2013-01-19 23:26:35]
こことブリリア有明検討しましたが共有施設が有明と比べるとあまりにもお粗末なのでここはやめました。
ここって単に空いてる部屋に安い家具運び込んでるだけ見たい。 それもパーティションがアクリル板じゃ小学校の学芸会みたい。 |
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108:
匿名
[2013-01-19 23:29:22]
どうしてここはこんなに安普請なのでしょうかね？
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109:
匿名さん
[2013-01-19 23:35:07]
>>108
デベも豊洲の人気タワマンには勝てないことが分かっているのでしょう |
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110:
入居済み住民さん
[2013-01-19 23:58:09]
フレックスやミノッティレベルが普通だと思いますが。
カッシーナ、アルフレックスあたりは論外ね。笑 |
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111:
匿名さん
[2013-01-23 16:59:43]
家具はボーコンセプトやモダンエンカーサでじゅうぶん。何も変わらないよデザイナーズブランドと。
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112:
匿名さん
[2013-01-23 17:38:03]
>107 武蔵小杉から有明に引越しですか？バレてますよw有明と二子玉川を検討とか設定に無理あり過ぎ。
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113:
匿名さん
[2013-01-23 18:30:59]
111さん
一度でも本物に触れたことがある人なら、そういう意見はでないはず。ある意味可哀想な人ですね。ある意味では幸せな人かもしれませんがね。 |
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114:
匿名さん
[2013-01-23 23:01:58]
版権切れのデザイナーチェアをロビーに置いているようなマンションのかたのセリフではありませんな、（笑）>113
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115:
匿名
[2013-01-24 19:10:42]
いづれにしろ、早く売れることを祈りましょう
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116:
匿名
[2013-01-24 19:18:35]
二子の住人は皆様カッシーナとかジェファーソンおいてますよ。
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117:
入居済み住民さん
[2013-01-24 23:06:21]
うちはニトリです。
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118:
入居済み住民さん
[2013-01-25 16:24:35]
うちイケア。
共有施設の家具とかどーでもいー |
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119:
購入検討中さん
[2013-01-25 16:49:14]
購入を検討というか、世田谷で駅近再開発のマンションなんてここしかないので購入したいのですが、まず売買物件がほとんどないので困っています。
これは、再開発の工事が終わるまで価格が動く可能性があるので、動きを控えているか、単に条件がよいから出る人が少ないのか、高価格で購入したため売るに売れないのか、どのような事が予測できますでしょうか？ 特に条件の良い南や南西の角部屋はまず売りに出されないですね。1億で北以外の角部屋という条件では難しいと不動産屋に言われました。賃貸も出てきてもすぐ入居が決まってしまうようですので、条件のよい部屋はまず売りにでないですね。 当スレッドでは、結構酷評なので、値崩れしていくつかある程度の条件のところが出てくるものかと待っておりましたが、実際はなかなか中古物件が出てこないものですね。新築のうちに高額でも条件の良いところを確保すべきでした。 今後の入居者さんが手放すタイミング予測などいかがでしょうか？ |
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120:
匿名
[2013-01-25 17:33:29]
二子玉川ライズ中古と検索すればいくらでも出てきますよ。
賃貸も検索したら数十件ありますよ。 |
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121:
匿名さん
[2013-01-25 22:53:40]
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122:
匿名さん
[2013-01-26 03:14:19]
投資目的で買って失敗した人が大勢いらっしゃったのですね。
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123:
匿名さん
[2013-01-26 03:35:59]
たしかに 二子玉川ライズ 中古 で検索かけると大量に中古が放出されていますね。
当初の販売価格より3割以上値下がりしてますね(^○^)笑 それでも売れないってことは、あまり人気がないみたいね。 |
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124:
匿名さん
[2013-01-26 03:39:52]
近隣にお住いの富裕層ご子息の相続までの仮の住まい需要が終わりましたからね。
一般人対象で郊外マンションを高値で売るのは厳しいでしょう。 |
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125:
匿名さん
[2013-01-26 04:51:02]
こういう郊外のタワマンといいのは、今後ますます価値が下がりそうだね
半額になったりして |
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126:
匿名さん
[2013-01-26 05:58:22]
地縁でもないと郊外に高値出して住む人はいないでしょうね。
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127:
匿名さん
[2013-01-26 09:00:25]
飛び降りたくなる気持ちも分かる。
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128:
購入検討中さん
[2013-01-26 14:14:57]
119です
山ほどでてるとは？数週間、頻繁に調べていますが現在は以下の通り。 ここのスレッドの書き下ろしは同一人物のアンチさん？ 東急リバブルのページ http://www.mansion-library.jp/train-5-13/2324/list-s70-p1.html では5件。4件は高層の特別な部屋で1億5千万以上なのであまり現実的でない。1件西の約1億があり検討の余地。 goo不動産では2件、1件は2億越えの高額、1件は約1億（東急リバブルの同じもの） ノムコムでも2件、1件は1億5千万のペントハウス、1件は約1億（東急リバブルと同じ） 三井不動産3件、1件は1億5千万のペントハウス、1件は約1億（東急リバブルと同じ）、1件は5千万台のワンルーム北向き。 sumoでは現在扱いなし タワレボというところで見つけた、1億3千万の角部屋南向きは売却済み 結局約1億の西向き（角ではない）しか現実的なものはないのです。 ちなみにブリリア有明等湾岸物件は、かなり多く出ています。 http://www.nomu.com/mansion/area_tokyo/13108/001/ 地元の不動産でも、めぼしいものはなく、条件の良いものは掲載される前に契約が決まってしまう（なぜ？）そうです。 どなたか、1億以下で南か西向きの物件を見つけたら（上記の29階以外で）アドレスを記載していただくと助かります。 |
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129:
購入検討中さん
[2013-01-26 14:26:56]
ちなみに賃貸物件も非常に選択肢は少なく、あっても高額物件か、80へーベー台でも南か西だと40万近い金額なので、購入時のローンより高いと考え、あきらめています。
同じくよい物件ありましたら、アドレス付きで情報お願いいたします。 アドレス付きであれば、いっぱい売りに出ているor賃貸に出ている証拠となりますので。 情報のアドレス付きでお願いいたします。 ただの、「値が下がりそう」や「後悔している」とつぶやきのように書かれても現実そうでないので（自分はそれを信じて、希望をもちずっと探しておりましたが全然だめでした）、期待しぞんでした。 お仕事でこのページに悪口を書かなければいけない方もいらっしゃると思いますので、アドレスをいただけなければ、無駄な長文投稿はせずあきらめてお邪魔はしませんのでよろしくお願いします。 |
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130:
匿名さん
[2013-01-26 15:06:42]
>お仕事でこのページに悪口を書かなければいけない方もいらっしゃると思いますので
ばかウケ！！ｗｗｗ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
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やっぱり当初の販売価格が、無茶な価格だったことがこれでよくわかりました。
無知が故に飛びついて買ってしまった人、かわいそう。