二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part37

[匿名ちゃん]

引き続き二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
販売価格が下落方向に推移している現状において、更なる値下げ情報、未入居戸数情報、管理会社の対応、資産価値動向など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK
面積：123.92平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティ

[341: 入居済み住民さん]

339≫
すみません、田舎はぬかしてください。
まぁ空室率が20％を超えるところはその理屈に当てはまると思います。

以前も議論ありましたが、ライズは2億以上のハイクラスが1室売れ残っているだけで、通常の部屋は条件の悪そうなウェストの商業棟側も、北向きもすべて完売されており、中古物件も千部屋ある物件にしては築４年にして全然動きがありません。まぁ、かなり成功しているわけです。
加えて二子玉川地区は今でも１００部屋以下のマンションは随時建設されており、需要はいまでも、そして少なくとも数十年はつづくのではないでしょうか。

みなさんどう思われますか。

[342: 匿名]

都心から見ると、県境の背比べ
どうでもいいですよ　どっちもいい面あるのでそこを見るようにしなよ

[343: 匿名さん]

>>341
田舎はぬかしてって、ニコタマも普通に田舎だけどな。。

[344: 匿名さん]

ライズの中古価格、かなり値下がりしています。
わずか1年の型落ちで残念ですね。

[345: 匿名さん]

中古の話題を持ち出すとネガがそれに反応して賃貸が多過ぎるとかまたケチつけられます。

[346: 匿名さん]

これから人口が減っていくでしょ。そうすると都心回帰が起こったりしない？東京の人口が半分くらいになると都心5区で生活が完結してしまうような。。。

[347: 匿名さん]

世田谷区は相続対策のアパート林立地域になって、人口が増え続けて100万人に達するよ。分譲マンションは売れないけど(笑)

[348: 匿名さん]

江戸時代は人口が少なかったから、確かに今で言う都心だけで町が完結してましたね。

[349: 匿名さん]

せいぜい本郷、内藤新宿、青山高樹町まで

[350: 匿名さん]

外周区は都心部を支える
外部からの労働人口一次受け入れエリアとして人口が増える。

そこそこの所得に達した人は都心部で分譲マンションを買う。
買えない人はそのまま外周区のアパートに暮らし貯まり続け、
人口が増えて行く。

[351: 匿名さん]

でも田園都市線が混まなくなるからいいね！

[352: 匿名さん]

多摩川越える手前まではガラガラになって行くんじゃない？

世田谷区に入ると100万人区で急に混み始める。

未来予想図ｗ

[353: 匿名さん]

神奈川県内は間引き運転になるんじゃない？
ニコタマ折り返しが増えると座れるかも？

[354: 匿名さん]

なんだか色々ですが、ライズの掲示板はいつも盛り上がっていて、part37になっても衰えを知らず。
まぁ、どこの掲示板もネガvsポジで、微笑ましい空想合戦が繰り広げられていますが、なんにしろ掲示板が更新されることが最重要なので、時間ができたらちょくちょく書き込みましょう！ネガもポジも大歓迎！

[355: 購入検討中さん]

なかなか、条件の良い物件でず。
現在はハイグレード2件、北向き1件、東向き1件（ウェスト）のみで微妙です。
ライズのリバブルとイエステーションに、随時物件で次第連絡いただく事になっています。
今でも、定価よりはやや低いものの、中古にしてはまだまだ強気の価格設定な気がしますが、公園が完成し第二期工事の完成が1年切ったら、ますます強気になりそうで、多少条件が悪くてもとも思い悩みます。
ただ、ライズは損得格差が激しく、場所により坪単価が大きく変わるそうで、通常の形のマンションより悩みます。

[356: 匿名さん]

公園ができたら価値は底堅いマンションになるね。
大型商業施設と大型公園に挟まれたマンションはなかなかない。
老後を過ごすにはいい場所と思う。
低層のいい間取りが空いたら欲しいな。

[357: 匿名さん]

中古の価格は賃貸が多いことでネガたちに否定されます。そしてそういうマンションは風紀が乱れると決めつけられます。

[358: 購入検討中さん]

ここはは中々いい立地に構えることになったものですね、自分としては桜新町のほうは便利だけれど住まいとしてのゆとりはマンションが増えてきてどうなのかなと思っていたので、まだまだ余裕のある地域且つ桜新町のほうの良さも取り込める立地はいんじゃないかと考察。意外と新宿まで時間がかかるのだなと驚いたけど乗り換え分もあるからということですね。もしや自転車とかで渋谷まで行ったほうが早く着くのかな。

[359: 匿名さん]

もともと、全棟あわせると千部屋以上あるので、賃貸利用がが約5パーセントあっても、都内の投資候補マンションでは特に珍しくないですよ。
ライズっていうのは１つの大型マンションではなく、数個のマンションの組み合わせなので。（あたりまえですが、これを知らない人のネガでは？）

[360: 匿名さん]

微妙に駅から遠い