二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part37

[匿名ちゃん]

引き続き二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
販売価格が下落方向に推移している現状において、更なる値下げ情報、未入居戸数情報、管理会社の対応、資産価値動向など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK
面積：123.92平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティ

[301: 匿名さん]

忘れてないゆ、青山のあの有名タワマン
あそこも事件後、出て行く人が多数いて実際に価格が暴落していたね。懐かしい。

[302: 匿名さん]

10年も我慢できません。

[304: 匿名さん]

既に住人の8割くらいがその噂を知っています。

[305: 入居済み住民さん]

そんなアダルトビデオなんて、だれもみてないし、どーでもいー。
それを大地震のように盛り上げる方（たぶん1人）必死だね～
そんな君に住民からのお言葉！「大丈夫。もみ消さなくてよいよ、むしろ微笑ましいから。」
ひがまない、ひがまない。

[307: 匿名さん]

アダルトビデオにでたマンションなんていやだろ通常の神経なら

[308: 匿名さん]

ひがむようなマンション（土地）じゃないだろう

[309: 匿名さん]

305さん

そうですか？私は嫌です。

だから2chの二子玉川ライズスレに貼られた例のビデオのリンクの書き込みも、
どうにか削除できないかと思案しております。

[310: 匿名さん]

子供がかわいそう
学校でちらほら噂になってるらしい
イジメの対象にならなければよいが

[311: 匿名さん]

>普通の精神状態なら、そんなマンション嫌だろうよ。気持ち悪いですよ。自分のマンションがアダルトビデオの撮影スタジオだなんてのは。平気でいられない。精神的に参るよ。ノリピーマンションもかつて話題になったように資産価値がガタ落ちした。おそらくこれからじわじわ来るよねライズも。価格崩壊の波。

[312: 匿名さん]

ひがむようなマンションじゃないなら、せっせと毎日ここにきて、悪口書かなければいいのに(笑)

悪口を言われるようになったら、一人前！
おじいちゃんの口癖でした。

この掲示板が数か月誰も投稿されなくなったり、住民同士の慰めあいになっていったら、初めて価値が落ち始めた合図。
悪口の量が多い間は、安心です。

[313: 物件比較中さん]

312さん

本当にそうだと実際の物件をみて思いました。
人工的だとか冬は寒く夏は暑いだとか…ここの悪口を馬鹿みたいに…真に受けていましたが、実際行って見てみると、
一変に気に入り、購入する気になりました。お目当ての物件はおひと方に先を越されて買えませんでしたが
出来ればここ２～３か月の間に決めたいと思っています。角部屋セントラル・景色のいい方がいいのだけど…

[314: 匿名さん]

312、313

そんな誘導コメントを真に受ける人がいるとでも…

[315: 匿名]

まぁ　色々な意見があるけど　話題があるうちが華ですよ

[316: 購入検討中さん]

物件を見て中の雰囲気みて[これにしよう！]と決めたわけですが、見ないうちに知らないうちに
どうしようかな～と思いながらここの掲示板みて、一つ一つを参考にしてたのですが

やっぱり大半はやっかみですね。
買おうとする人の気持ちをくじけさせようとするやっかみの掲示板になっていますね。

評判…は噂…は何なんでしょう？　悪口を言われないまでも
世間で言われている評判は、やっかみ５割と考えた方がいいみたいという事・実感しました。

[317: 匿名さん]

314.315
いったい何のためにネガティブコメントをせっせと書きに、毎日ココをチェックしているのですか？
お仕事？
興味があります。他人のマンションの悪口をわざわざ、毎日書き込む人の真の目的を。
ひがみであれば、もう自分のマンションに戻って、前向きに生きたほうが楽しい人生歩めますよ。

[318: 購入検討中さん]

駅前のプラウドも、ココも全然物件売りに出されないですね。４月に向けてある程度物件でるかと思いましたが、やはり公園や第２期工事が終わるまでは動きが少ないのですかね。

[319: 購入検討中さん]

えっ、いい物件はあっという間になくなってますよ。
この数日お目当ての物件が買えなくて…悔しくてく・やしくて・くやしくて…諦めきれないところです
いい物件を狙ってる人は多いですよ(涙)
次回は、二番手にならないよう 頑張ろう！ とかまえているところです。

[320: 匿名さん]

ネガティブ消えろー

[321: 匿名]

メリットもデメリットも知りたいのが本音。
色々な書き込みがあり参考になります。

引っかかるのは、事故物件だということです。住んでいる方々は気になりませんか？

[323: 匿名さん]

こちらは削除が多いせいか、知りたい情報が得られず、２chのほうにお世話になりました。一見悪意に満ちたデマと思われる噂話でも情報源となった画像を実際自分の目で見ると印象は変わるもの。
ネガティブな投稿がすべてやっかみだとは思いません。そのなかには公益に繋がる情報もあると思います。

[324: 匿名さん]

やっかみの前に、親切心が先に働いている人もいるのかなと。

[325: 物件比較中さん]

親切？
読む人が考えて選べばいいのね。

[326: 匿名]

どちらにせよ、あと1戸で完売！

[327: 匿名さん]

最後の値引きチャンス！

[333: 匿名さん]

上野毛の方から、工事中の公園の上に聳えるライズを眺観しましたが、ここはどこ？と言いたくなるほどの景色でした。
公園のオープンが期待されます。フォレストは値上がりすると思います。

[334: 匿名さん]

豊洲も武蔵小杉も二子玉川に憧れてるんだね。
少しでも近づきたいからってネガ投稿は性格悪いよ。

[335: 入居済み住民さん]

豊洲や武蔵小杉と、二子玉川の根本的な違い。

豊洲や武蔵小杉はいまでも、延々とタワーマンションが建ち続けており、数年後には総部屋数は1万を超える。
二子玉川は周辺を含めても、ライズのみ。数年後にも総部屋数は千部屋。世田谷区がタワーマンションの建設を規制している。（ライズはその規制ができる前からの再開発計画）

人それぞれ住みたい場所や、家族構成や生まれ育ち等で合った場所があるため、単に二子玉川が人気だからよいとか、豊洲が湾岸でかっこいいとか、武蔵小杉が路線が多く便利とかで、町の順位はつけられない。

ただ結局需要が同じでも、供給が少ないところが必然的に価値が高くなる、経済の基本。

この理論に理屈の通った反論求む！

[336: 周辺住民さん]

で？

結局何が言いたいの？論点が不明

[337: 入居済み住民さん]

ライズ最高！って言いたいんでは

[338: 匿名]

川沿いも海沿いも仲良くしなよ

[339: 匿名さん]

>>335
供給が少ない所の価値があがるのなら、
田舎が一番価値があるってことになる(笑)

凋落するところは供給も減って行く。
売れない物を作っても仕方が無いからね。

[340: 物件比較中さん]

335

納得。ライズ買値よりも値上がりしているね。

[341: 入居済み住民さん]

339≫
すみません、田舎はぬかしてください。
まぁ空室率が20％を超えるところはその理屈に当てはまると思います。

以前も議論ありましたが、ライズは2億以上のハイクラスが1室売れ残っているだけで、通常の部屋は条件の悪そうなウェストの商業棟側も、北向きもすべて完売されており、中古物件も千部屋ある物件にしては築４年にして全然動きがありません。まぁ、かなり成功しているわけです。
加えて二子玉川地区は今でも１００部屋以下のマンションは随時建設されており、需要はいまでも、そして少なくとも数十年はつづくのではないでしょうか。

みなさんどう思われますか。

[342: 匿名]

都心から見ると、県境の背比べ
どうでもいいですよ　どっちもいい面あるのでそこを見るようにしなよ

[343: 匿名さん]

>>341
田舎はぬかしてって、ニコタマも普通に田舎だけどな。。

[344: 匿名さん]

ライズの中古価格、かなり値下がりしています。
わずか1年の型落ちで残念ですね。

[345: 匿名さん]

中古の話題を持ち出すとネガがそれに反応して賃貸が多過ぎるとかまたケチつけられます。

[346: 匿名さん]

これから人口が減っていくでしょ。そうすると都心回帰が起こったりしない？東京の人口が半分くらいになると都心5区で生活が完結してしまうような。。。

[347: 匿名さん]

世田谷区は相続対策のアパート林立地域になって、人口が増え続けて100万人に達するよ。分譲マンションは売れないけど(笑)

[348: 匿名さん]

江戸時代は人口が少なかったから、確かに今で言う都心だけで町が完結してましたね。

[349: 匿名さん]

せいぜい本郷、内藤新宿、青山高樹町まで

[350: 匿名さん]

外周区は都心部を支える
外部からの労働人口一次受け入れエリアとして人口が増える。

そこそこの所得に達した人は都心部で分譲マンションを買う。
買えない人はそのまま外周区のアパートに暮らし貯まり続け、
人口が増えて行く。