二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part37

[匿名ちゃん]

引き続き二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
販売価格が下落方向に推移している現状において、更なる値下げ情報、未入居戸数情報、管理会社の対応、資産価値動向など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK
面積：123.92平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティ

[No.151 by 匿名さん 2013-01-27 00:55:15]

売れないから仕方なく賃貸に出してるのになに言ってるんだろうね
強引に売ろうとすれば値崩れ必至なことぐらいわからない？

[No.152 by 匿名さん 2013-01-27 02:30:48]

中古2件しか残ってないね。137から151はすべて武蔵小杉住民の同一人物によるデタラメな書き込みなので削除されるでしょう。いやーあなたそんなにライズに住みたかったんだね、可哀想に、その執着心。

[No.153 by 匿名さん 2013-01-27 09:00:51]

駄目だこりゃオセロ中島ばかりだな。周りから笑われてるのが分からないんだ。

[No.154 by 匿名さん 2013-01-27 09:47:12]

>153 駄目だこりゃおまえ完全に鳩山由紀夫だな。みんなに笑われてるのに分からないんだw

[No.156 by 匿名さん 2013-01-27 11:30:37]

152こそデタラメだ
まあだれもこんなバカのたわ言信用しないけど
短い間に大金を失った方々ご愁傷様でした

[No.157 by 匿名さん 2013-01-27 11:38:48]

デペが大量に賃貸に回したっていう事実はどこで確認されたのでしょうか。1000戸もあるんだから個人も沢山いるでしょう。結局、人気物件ってことをいいたい新手のポジなのか。

[No.158 by 匿名さん 2013-01-27 11:52:19]

賃貸が多い物件は転貸、転売で数十年もたつと真の所有者がどこのだれなのかわからなくなり、組合で決めなきゃいけないことも決まらなくなるそうです。たとえば住んでる人は日本人でも所有者は中国人だったりとかありえませんか？

[No.159 by 匿名さん 2013-01-27 12:22:02]

どこのタワマンも賃貸は多く出ているので同じ問題は抱えてますね。１０００戸あったら日本人だけでも難しい。数十年後を考えるならマンションを買うより戸建にした方がいいと思いますよ。

[No.160 by 匿名 2013-01-27 14:47:11]

128です。
賃貸が多いからダメなマンションっていう方向で書き下ろす方針にされているようですが、結局中古で販売は、私が提示したもの以外ないのですよね。

悪口を書く事に執着している、もしくはお仕事で書かなければいけない方以外に質問です。

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV612YA07/

こちらの9480万の物件、西向き（多摩川方向）で坪単価約380万。
現在中古で販売されている中で、唯一現実的だと思うのですが、率直なご意見をお願いいたします。マンション自体の批評はなるべく避けていただき、部屋の間取り等の意見でお願いいたします。

[No.161 by 匿名さん 2013-01-27 18:18:49]

花火大会も間近に特等席で観れるんですから、素晴らしい買い物でしょう。
是非、早急に交渉したらいいと思いますよ。

[No.162 by 匿名 2013-01-27 19:01:26]

１６０
この物件は西側に府中刑務所みたいな塀が出来るしせいぜい売れても６，５００万がいいとこですよ。
値引き応じてくれますよ。

[No.163 by 匿名さん 2013-01-27 20:16:08]

160
中古がないのではなく、あなたに情報とネットワークがないだけです。あなたにそれなりの資産と年収があり、本当に真剣にマンションを探しているならば、仲介業者からいい物件を紹介してもらえるでしょう。しかし、あなたの様子をみる限り真剣に探してはいないでしょうし、それだといい情報は回ってこないでしょうね。業者にとってあなたはいいお客さんではないのです。買えない人に紹介しても時間の無駄ですから。
ネットで検索してないないと騒いでるあなたはまさに蚊帳の外の蚊かハエのようなものです。まずは上客と認めてもらえるようにならないとなにも始まらないでしょう。残念ですが、このような匿名掲示板で情報を募っているようでは一生無理でしょう。

[No.164 by 匿名 2013-01-27 20:39:26]

128はネット情報が全てだと思ってるみたいね、、、。
わかる、昔は私もそうだったから。
情報弱者にならないように視野とネットワークをもっと拡げましょう。

[No.165 by 匿名さん 2013-01-27 20:56:15]

>160
めちゃくちゃ高いバブル価格ですね。

[No.166 by 購入検討中さん 2013-01-27 22:14:34]

160です。

やはりこのような特別な物件だと、それなりの方にしか情報は流れないのですかね。

近隣不動産は3つ回ったのですが、ネットの情報中心にしか話していただけませんでした。

湾岸や武蔵小杉はいっぱい選択肢があるのに、悔しいです。

自分にとっては、少し背伸びをした物件でした。引き続き様子をみながら、他の物件も検討します。

[No.167 by 匿名 2013-01-27 23:17:31]

１６６
今時この物件言い値で買う人いないでしょう。
本気なら間違いなく言い値の７掛けで買えますよ。
業界の常識ですよ。

[No.168 by 匿名さん 2013-01-27 23:18:55]

近くに、新たに某財閥物件が計画中ですね。
立地は申し分ないですね。
動向に注視したいところですが、建設データバンクによると確認申請はまだ先のようです。

[No.169 by 匿名 2013-01-27 23:39:19]

１６０　１６６さん
探せばいくらでもありますよ。
ちょっと検索したら坪３００でこんなのありましたよ。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-990.html
８１ｍ２で３ｌｄｋリビング２２畳ですがコメントとして高すぎるとの事です。
坪３８０なんて誰も買わないですよ。
通常この坪３００から交渉が始まり多分上手くすれば２７０万ぐらいで決まる可能性あります、頑張ってください。

[No.170 by 購入検討中さん 2013-01-28 08:19:44]

169さん

そちらの物件は現在売却済みです。駅前のライズの東急リバブルで確認しました。角なのでまあまあ眺めがよいとは思うのですが、完全な北なので日当たりがない点と、ウェストの北東だと新たにできる商業ビルより低層のため、洋室の景色がすべてビルになってしまい角の景色もビルになります。

こちらのスレッドでも、一度新商業ビルに伴うウェストの北側の物件の景色が全滅することが話題になりましたが、ライズは物件ごとに価格差が大きいと思われます。条件のよい川側、イーストの南東等は今でも坪400万くらいでもすぐ買い手がつくようですが、逆にウェストの北やイーストの北等、景色にビルが大きく入ってしまうとこだと、坪300万くらいになるようです。ただ、それでも今は7000万以下くらいだとすぐ売れちゃうようですが。

[No.171 by 購入検討中さん 2013-01-28 08:25:04]

168さん

もう少し情報ありますか？うわさですか？
タワーではないですよね。もう世田谷区はタワーは立てられないようなので。
東京都全体でも、ライズほど大きな再開発はなく、公費が500億くらい投入されていると考えると、普通の会社の予算で立てた物件よりお得ですよね。まあ個人の考え方によりますが。

[No.172 by 匿名さん 2013-01-28 11:03:34]

>162　北側のオフィス棟のことでしょうか。2街区の開発により将来眺望が期待できない部屋は元から坪300程度で分譲されています。西に塀と定期的に書き込む人がいますが、嘘をつく理由はなんでしょう？犯罪行為と取られかねませんよ。それに
イーストの西向きは多摩川向きで花火や富士山が見える方角ですね。遮るものもなく、きっと素晴らしい眺望でしょう。

[No.173 by 匿名 2013-01-28 11:06:03]

１６９さん
ウエストの低層北東角部屋は坪３６０－３８０万前後で当初販売さました。
随分下がったのですね。

[No.174 by 匿名 2013-01-28 11:09:00]

１７２さんその値段は第４期販売の頃の話で，一期は３８０万前後でしたよ。

[No.175 by 匿名さん 2013-01-28 11:35:42]

ウエストの北東角中層階を検討したことがある者だが、2期で坪300前後だったはず。1期は俺には高過ぎて検討外だったが（汗）、たしかほとんど（全部？）イーストでウエストやセントラルはほとんど出ていなかったように思う。

[No.176 by マンション住民さん 2013-01-28 13:48:10]

172さん

同意見です。ライズはニコタマを知っている人なら、そんなものできるわけがない事はわかるはずです。
ここの、アンチさんは依然いなくなりませんね。もう販売終わって築4年近くになっているんだから、もういいじゃないですかね。

ただ、やはりよいマンションはどうしても、悪口を言われるものだそうですよ。価格が高く、条件の良いところほどネットの悪口が絶えないと不動産鑑定士の方がおっしゃってました。ねたみの部類でしょうとのこと。プロは当たり前ですがそれには惑わされないそうです。

だって、ねたみ以外にここにマンションの悪口かく理由ってありますか？住民の何かに対する不安によるマイナスの書き込みならまだしも、明らかな悪口は≪ねたみ≫なので、それが多ければ多いほど誇りを持って、価値が高い、条件の良いマンションだということを実感してください。

[No.177 by 匿名 2013-01-28 16:46:30]

１６９さん
ライズの低層でお見合い部屋は売出し時３００万ぐらいとは知らなかったです、そんなに安かったなら今ならやはり中古で２６０とか２７０のレンジはあり得ますね。
それなら武蔵小杉ＧＷＴなんか見晴らしも悪くお見合いだらけなのに坪３００万前後で売り出してるからこっちの方が絶対安くってお買い得ですね。

[No.178 by 匿名 2013-01-28 18:32:32]

でも眺望がいいからってお見合い部屋が坪３００万で眺望のよい上の方が４００万ってありえない２０坪で２，０００万円の違いじゃないですか。せいぜい一階上がるごとに３０-４０万ぐらい。それも境目だけですよ。
単にデべが一期で高値つけすぎて収集取れなくなってごまかしてるだけだな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.184 by 匿名さん 2013-01-28 21:20:07]

小杉相手に威張っても虚しいだけ。
所詮、郊外マンションだから仕方ないか。

[No.185 by 匿名さん 2013-01-28 21:21:59]

吉祥寺あたりもライバルじゃない？

かなり値下がりしてる？

[No.189 by 匿名さん 2013-01-29 16:52:07]

二子は神奈川県民の60才以上のおばちゃんの憧れる街だった。
なぜなら子供の頃行くところとなかった。
今は若い人の人気はラゾーナ川崎＞イケア＞二子玉川＞鴨居ららぽーと＞たまプラーザぐらいかな。

[No.190 by 匿名さん 2013-01-29 16:54:37]

間違いなく言えることは玉川高島屋と運命を共ににせねばならない街です。

[No.192 by 匿名さん 2013-01-29 20:30:51]

たまプラーザにも商業施設。

郊外は過剰じゃないの？

東急さん。

[No.193 by 購入検討中さん 2013-01-29 22:32:06]

1週間前は中古4件あったのが今は2件、1件はイースト北向きペントハウスなので簡単には売れないと思う。
西向き9480万は坪単価376万。南・西の川側の最終販売時の坪単価は360万くらいだったらしいので、無難な線か。
84へーべーだと３LDKは1部屋が狭くなりすぎるので売れないのか、350万くらいなら売れそうだがどうか。

http://www.mansion-library.jp/mansion-71194/

[No.194 by 入居済み住民さん 2013-01-29 22:36:22]

第2期の商業施設、何が入るのかいつ決まるんですかね？
なるべく、1期とかぶらない店がよいですね。
東急ハンズとかできそうですよね。
マンション寄りにナチュラルローソンがほしいと思うのですが、いかが。

[No.198 by 匿名さん 2013-01-30 07:26:13]

西武鉄道は大泉学園の再開発するみたい。

郊外はサバイバルゲームだね。

[No.199 by 匿名さん 2013-01-30 10:59:11]

>171さんへ

168さんではありませんが、ライズタワーから道1本大井町線寄り、駐車場跡地に住友不動産がマンション造るみたい。敷地の広さからして小規模低層と思われます。

もう1つ。駅の西側、プラウドタワーの二件隣にあったスカイハイツ建て替え工事中で、たしか20階くらいのマンションが出来ます。こっちは東急だったかな。

現地に行くと工事が始まってるし、じき情報出るんじゃないですかね。ご参考までに。