住宅ローン・保険板「フコク生命のローンは中長期固定で最強?」についてご紹介しています。
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3月実行 [更新日時] 2008-06-04 23:05:00
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12月中に申し込みで3月末までの実行という条件で(あと首都圏のみらしい)、
固定15年2.70% 18歳未満の子供が2人いれば0.3%優遇で 2.40%!!(申し込み時点で確定!)
しかも、団信と保証料は込み、手数料31,500円のみ、別途火災保険は必要

繰上げ返済は1回100万円以上、手数料10,500円です。

首都圏に住んでて、子供2人る家庭においてですが、1番いい条件では?

3月実行だと、金利でSBIモーゲージ(手数料2.1%、団信あり)でも2%台後半が予測される中、
何か弱点があるでしょうか?

[スレ作成日時]2005-11-10 18:09:00

 
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フコク生命のローンは中長期固定で最強?

82: 匿名さん 
[2005-12-17 16:31:00]

子供がいない家庭が利用できないのではなく、利用するメリットがない、ということ。
83: 匿名さん 
[2005-12-17 18:27:00]
子どもがいなくても10年固定で2.28%保証料込みならメリットあるんでないの?
保証料の0.2%引けば実質2.08%じゃないですか。
一括払いの保証料分借入額を減らせば銀行よりは有利と思いますけど。
(あくまで中長期固定の場合ですが)
84: 匿名さん 
[2005-12-17 18:34:00]
このキャンペーンは7月からやっているみたいだから、
その時点で最低金利のGL等は2.3%を切っているような金利だったはず。
よって、そのキャンペーンを続けている間に周りの金利が上がっていった
だけのような気がしますが。
85: 匿名さん 
[2005-12-17 19:38:00]
だからなに?
信用できるかどうかの話だけですか?
86: 積水施主 
[2005-12-18 00:28:00]
結局、中長期固定のみでローンを組みたい人で子供がいる人には最高のローン。
でも、短期との組み合わせや、短期のみで組みたい人には不要のローン。

中期または長期で組みたい。
子供がいる。
首都圏で建てる。
首都圏外でもHMが提携メーカー(積水ハウス)
団信と保証料は込みの方が、支出計算がし易いと思う人。

上記に当てはまる人にとっては現時点で最高のローン。

これが結論でいいでしょうか?
87: 匿名さん 
[2005-12-18 04:39:00]
積水施主さん

>首都圏で建てる。
>首都圏外でもHMが提携メーカー(積水ハウス)

マンション購入でも良いみたい。
88: 匿名さん 
[2005-12-18 13:59:00]
その他の抵当権設定費用等はどうなのでしょうか。
自分で指定の司法書士は指名できるのでしょうか。
保存・表示登記も込みでやってくれるのでしょうか。
それと,火災保険は指定会社があるのですか。
89: 匿名さん 
[2005-12-18 23:09:00]
>>88
火災保険は日新火災が指定会社のようです。
他スレで、日新火災は格安だって書いてありました。

私もその他諸経費がどの位なのか知りたい。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか?
90: 匿名さん 
[2005-12-22 00:12:00]
その他諸経費については提携ローンとほとんど変わりないみたいです。
事務手数料は31,500円で高いとは思わないし。
司法書士手数料とか火災保険料とかは、どこもそんなに変わらないようです。
電話で聞いた限りでは特に弱点はないように思いました。
しかも、このキャンペーン1月末受付まで1ヶ月延長すると言ってました。
デベに相談して提携ローンから切り替えようかと思います。
今からでも1月末引渡しにも間に合うようです。
91: 匿名さん 
[2005-12-27 21:15:00]
諸費用としては、事務手数料、司法書士手数料、火災保険料のみなのでしょうか?
どなたか、金額も含めて教えていただけませんか。
92: 匿名さん 
[2005-12-27 21:23:00]
私の場合は事務手数料31500円、契約書印紙代20200円。
書士手数料や火災保険料は地域等によって差があるので書きません。
93: 匿名さん 
[2005-12-27 21:40:00]
>92
レスありがとうございます。
早速検討してみたいと思います。
94: 92 
[2005-12-27 23:08:00]
頑張ってください。
私の場合はHMの提携があると知らず富国に直接TELしたのですが、
驚くほど快活で元気のよいおじさん?が親切に対応してくれましたよ。
95: 匿名さん 
[2005-12-27 23:43:00]
私は逆でしたね・・。すごい面倒くさそうな対応されて・・・。しかも関東なんですが
茨城で建てるといったら、そこはどこですか?と言われ都心(勤務先)までの路線経路
を懇切丁寧に私が説明するはめに・・・。
で、結局、積水ハウスで建てる話になった途端に相手の対応が変わりました・・。
正直、金利優遇に引かれ利用しますが、CSとしては終っていました。(その年配の男性は)
96: 匿名さん 
[2005-12-28 07:53:00]
富国の審査は通って、「ご希望の金額でご融資可能です。」と電話連絡があったのですが
申込書等の書類が送られてこないのですが、自分から請求しないと送ってもらえないのでしょうか?
97: 匿名さん 
[2005-12-28 22:14:00]
>96
混んでるみたいですね。
私も電話連絡から10日たっても書類がこなかったので、こちらから催促したら
翌々日に届きました。
98: 匿名さん 
[2005-12-29 00:05:00]
手続き上の不満があろうとも、少なくとも3月実行までは最強と思います。
今、申し込んでおけば中長期の金利が確定する。
それだけで金利に一喜一憂することがなくなるのですから。
99: 匿名さん 
[2006-01-06 08:01:00]
このキャンペーンは1月末まで延長ですね!
フラット等の金利上昇傾向からしても確かに現時点最強です。
http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html
100: 匿名さん 
[2006-01-06 11:43:00]
住信で確定してたけど、今になってフコクに傾いています。
12月に息子生まれたし、2月実行だし、あぁ悩ましい。
101: 匿名さん 
[2006-01-06 12:23:00]
>100
私も住信で確定していましたが、フコクに乗り換えました。
11月下旬に第二子が誕生し、0.3%優遇で2.64%(20年固定)となりましたので・・・。
団信、保証料込み、申込み時確定なので即決断しました。
2月実行いまなら何とかセーフじゃないですか?
102: 匿名さん 
[2006-01-06 19:53:00]
>101
やった!デベの担当者に話したら、フコクの返事待ちでオッケーでした。
住信でローン決めてましたがもう我慢の限界です。
103: 匿名さん 
[2006-01-07 23:19:00]
2月実行です。
ずっと住信でいこうと思ってましたが、フコクに乗り換え予定です。
短期と長期の組み合わせができないのがマイナスポイントですが、
何といっても今の時点で金利が確定するのがビックポイントですね。
104: 匿名さん 
[2006-01-07 23:29:00]
どうしてこんなディスカウントしてまで売り出すのか、
長期のリスクをとろうとするのかを想像してみると、すぐ飛びつけない。
ヒュー○ザー事件と根っこは一緒な感じ。
105: 匿名さん 
[2006-01-08 00:13:00]
>>104
別にフコクの肩持つつもりはないけど
ヒュー○ー事件を持ち出すこと自体少し経済オンチな感否めません。

フコクは社会的信用度認知度もどこぞとは全然違いますよ。
大手証券や銀行、中小生保がバタバタと倒れ、
大手生保が逆ザヤで不振にあえいでた金融不安当時でさえ
財務健全性と堅実経営で山椒の如くピリッと目立ってたのが
フコクと大同、少し下がって太陽の3生保でしたよ。
(当時この3社の高格付け目立ってました)
経済を少しでもかじってた人ならこれ常識。結構有名な会社なんですけどね。
長期のリスクをとる云々は
限定商品(=ある程度枠が決まっている)のようなので
営業戦略的意味合いが大きいと思います。
だってこのスレの過去ログ見てもフコクって
自分が思ってたより全然知られてないみたいだしね。
106: 匿名さん 
[2006-01-08 18:02:00]
>>104
貴方のお勤めの会社と比較してフコクはどうですか?
どちらが社会的信用の厚い会社ですか?
107: 匿名さん 
[2006-01-09 20:49:00]
検討の末、フコク生命から借りることにしました。
フラット、銀行とも1月に入り若干UPしている現状で、
3月実行では、さらにあがる確率の方が高いと思いましたので。
108: 匿名さん 
[2006-01-16 11:29:00]
川崎のフコク生命のグラウンドは
ドラマ『スクールウォーズ』の撮影場所をしていた場所なんだよ(笑)

そんな私もフコクに決めました。
グッドの1月金利を見て、
2月、3月も現状維持または
気持ち上がるという金利の動向と予測。

この状況下ではフコクに申込した亊で
かなりの安心材料を得られたと思う。
年末年始もゆったり過ごさせていただきました。
109: 匿名さん 
[2006-01-16 11:31:00]
『スクールウォーズ』←伊東かずえとか出てた元祖の方ね。
110: 匿名さん 
[2006-01-16 21:35:00]
私もフコクを考えています。子どもが二人いますので子育て支援キャンペーン対象なので。ただ、このキャンペーンだけ配偶者を連帯保証人に、が条件に入っています。なぜなのでしょうか。ご存知の方教えてください。
111: 匿名さん 
[2006-01-16 22:47:00]
子育て支援だから夫婦協力して返済してください。って言ってましたけど。
実質的な意味も、配偶者の保証能力をあてにしているわけではなさそう。
離婚すると住宅ローンに面倒なことが発生することもあるし。
ディスカウント金利を適用させるための大義名分みたいなものじゃないですか?
112: 匿名さん 
[2006-01-17 01:27:00]
火災保険が日新火災指定なんですよね。
他のところじゃダメなのかな。
113: 匿名さん 
[2006-01-18 00:19:00]
>112さん
別に質権設定さえできれば、別の保険会社でもいいみたいです。
114: 匿名さん 
[2006-01-18 00:35:00]
やっぱフコクにして良かった。3月実行。
115: 匿名さん 
[2006-01-18 13:49:00]
>113
そうなんですか?私が聞いたときは、日新火災じゃないとダメって言われたんです。
でも、これってセット販売?と思って、ちょっと釈然としなかったんですよね。
担当によって言うこと違うのかな。
116: 匿名さん 
[2006-01-18 21:55:00]
会社の関係で絶対そこを使わなくてはいけないとか言えば
大丈夫ですよ。
117: 匿名さん 
[2006-01-19 00:06:00]
>116さん
ありがとうございます。頑張ってみます。
118: 匿名さん 
[2006-01-19 00:32:00]
夫が死亡したときのリスクヘッジの分だけ金利が安いのでしょう。
(通常は死亡した場合、家族には残債免除)
子供が二人という条件も、将来の返済原資と考えてではないでしょうか。
119: 匿名さん 
[2006-01-19 17:58:00]
>>118さん
団信に入るって亊は
フコクの住宅ローンも
契約者の夫が死亡した場合は残債免除になるのでは?
120: 匿名さん 
[2006-01-19 22:53:00]
2月実行ですが、審査通りました。正直ほっとしてます。
ライブドアショックで株価の変動が激しいので
しばらくはソニーの変動でもと考えてもしまいますが
ちょっと先には日銀の量的緩和が待ち構えていますからね。
目先の動きと囚われずにフコクでいきたいと思います。
121: 匿名さん 
[2006-01-19 23:12:00]
>119
私もそう思います。
122: 匿名さん 
[2006-01-19 23:47:00]
みんな一斉にフコクに申し込みに行くしかないかね。
健全だし、安いし。言うこと無いじゃん。
123: 匿名さん 
[2006-01-21 21:49:00]
相談させてください。
3月実行で、保証料と団信込みにひかれ検討してますが、
当初長期固定で考えていたので20年という期間が
やや不安です。

借入れは3300万で20年2.736(未就学児1人)
現在共働きでなので年100万の繰上げを目標にして、
35年→25年の期間短縮になればと思っています。
が、リストラなど不測の事態を考えると、
20年先に優遇がゼロなのはやはり危険でしょうか。
住信の30年2.73%と迷っています。

同じような状況の方、ご意見ください。
124: 匿名さん 
[2006-01-21 23:55:00]
私は2月実行です。
35年借りますが、主人の年齢を考えると定年までの23年で返す予定です。
順当に繰上げしていけば、20年後優遇がなくても元金が残り少ないので
大幅に返済額があがることはないかな・・・と楽観視してます。

住信と最後まで悩みましたが、やっぱり保証料と団信込みは魅力ですよね。
あと今時点で金利が決まっているのも。
うちは保証料と団信の分、借入額を少なくしました。
あと、子供が2人っていうのもポイントでした。
1人だったら、悩むかも。
125: 匿名さん 
[2006-01-22 00:12:00]
私も子ども1人ですが、35年で20年固定で借りました。
繰上げをがんばり、20年で返そうと考えてます。
仮に20年で無理でも124さんのように、残額は少ないので
あまり影響ないかと。
でもまったく繰り上げを考えてない方なら、フラットか住信
30年とかの方がいいですかね。
126: 匿名さん 
[2006-01-22 05:27:00]
124・125さん、
ちなみに借入額、年収はどのくらいでしょうか。
さしつかえなければ参考までにお聞かせください。
127: 匿名さん 
[2006-01-22 05:31:00]
20年先に残ってる元金はいくらですか?
その時点で金利が5%だったら幾らの返済額になりますか?

と考えて、私は20年固定でも問題なしと判断しました。
128: 123 
[2006-01-22 06:48:00]
最初の10年間で、順調に年100万の繰上げをした場合、
35年→22年の短縮となり、20年後の残債は300万です。
健康で今の収入が安定していればの想定ですが。
残額を5%金利で計算すると、期間にもよりますが2〜5万ほどです。

繰上げ100万が2年に一度となった場合、20年間で1000万の
繰上げで35年→23.5年の期間短縮となり、残債470万です。

10年を経過すると、子供の教育費や修繕費用のアップ、
医療・保険関係など、貯蓄が難しくなってくると思います。
また20年間の間に転職していれば収入ダウンの可能性もあります。

みなさん20年後に影響のない残額はどのくらいで考えていますか?

129: 匿名さん 
[2006-01-22 07:57:00]
すみません追加です。
>残額を5%金利で計算すると、期間にもよりますが2〜5万ほどです。
総額は月々の支払いを5万台とすると330万です。
130: 匿名さん 
[2006-01-22 10:09:00]
>>128
私の場合は年収830万で2600万を25年で借り入れです。
繰上げが全く無しの場合20年後(55歳)に残債は600万です。

ボーナス返済額が0なので、実際には繰り上げを早期に
していき55歳以降の収入や退職金は老後の生活費として
貯えるつもりです。
131: 匿名さん 
[2006-01-22 14:42:00]
この掲示板で富国生命を知って勉強中です。

連帯保証と連帯債務は違うと思うのですが、
連帯債務にできるのでしょうか?
132: 匿名さん 
[2006-01-23 00:28:00]
夫婦ペアローンというのもあるみたい
実質、連帯債務と同じ効果です
133: 匿名さん 
[2006-01-23 22:44:00]
>132さん
それでもキャンペーンは使えるのですか?
134: 匿名さん 
[2006-01-23 23:48:00]
>130
貴方の場合20年以内で軽く繰上完済できそうですね、うらやましい。
135: 匿名さん 
[2006-01-24 04:01:00]
>133
使えます。お互いに連帯保証しあう形になりますけど。
夫婦でそれぞれ住宅ローン控除を受けられます。
136: 131 
[2006-01-24 05:39:00]
>132、135さん、

ありがとうございます。
フコク生命にも電話して確認しました。
同順位の抵当権で二本のローンを組むようですね。
137: 匿名さん 
[2006-01-26 22:30:00]
いつの間にか、またまた1ヶ月延期。
受付期間が2月末までになっていますね。

2月、3月の他行はどんな金利になるのでしょうか?
138: 匿名さん 
[2006-01-27 00:19:00]
>126
今更ですが124です。
年収700〜800万で2,300万のローンです。
子供2人で教育費もかさむので、頑張らないと・・・。
139: 匿名さん 
[2006-01-28 09:04:00]
フコクの場合、手数料31,500円だけですから、かなり割安です。
印紙代と登記費用は別にかかりますけど。
保証料を何十万か払う分を借り入れ金額を減らせます。
これってすごく結構お得では?
3月借入まで金利の心配も無用です。
http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html
140: 匿名さん 
[2006-01-28 13:39:00]
本来デベとの提携ではないのですが、
申込者多数のため、直接デベに掛け合ってくれ、
提携扱いにしてくれるとのこと。
こちらにとっても手間が少なくありがたいことではあるが
その分デベに支払う手数料が発生するのではと、ちょっと心配。
この場合の手数料って結構な金額ですよね・・・
同じような経緯の方っていますか?
141: 匿名さん 
[2006-01-28 20:48:00]
うちもHM提携手数料かかりました。
段取りは全部自分でしたのに・・・。
その分値引かせることにしましたが(笑)
142: 匿名さん 
[2006-01-28 23:52:00]
うちは提携手数料取られませんでしたよ。
デベによって違うのかな。
141さん同様、段取りは全部自分でしました。
143: 匿名さん 
[2006-02-01 13:27:00]
フコクは銀行ローンとは違うので、直接の金銭消費貸借契約は不要のようです。
必用書類だけ揃えて郵送すれば、後は引渡しにあわせて送金してくれるみたいなのですが何だか不安な気もします。
大丈夫なのでしょうか・・・。
144: 匿名 
[2006-02-01 14:28:00]
フコクで既にローンを実行された方、
143について、是非お聞かせ下さい。お願いします。
145: ますたる 
[2006-02-01 18:03:00]
私も先日、手続きしてきました。
143さん同様、フコクの記入前に実印を押して郵送するのに不安を感じました。
そこで、直接、書類を持参して受け付けてきました。
まあ、書類不備で、行って来いがあると面倒なので
その場でチェックしてもらう目的でもありましたが。

基本的に郵送のみでの手続きだそうです。

融資の実行はフコク本社のとなりのみずほ銀行(だったかな?)で
3者が集まって、小切手の授受を行うそうです。

これはあまりにも非効率であるので、振込みにできないか検討中だそうです。
146: 匿名さん 
[2006-02-01 18:38:00]
うちはデベの口座に代理受領としてフコクから振り込んでもらうようにしています。
融資実行日(カギの引渡し日)は、デベにカギだけ取りにきてくれればいい、って言われました。
高額小切手を見ることもなく、終わってしまいそう。
147: 匿名さん 
[2006-02-02 11:07:00]
私も146さんと同じですが、振り込み金額から手数料(31500)、印紙代(20200)、火災保険料(一括払い)を差し引いた金額になると言うことでした。
148: 匿名さん 
[2006-02-03 00:15:00]
グッドの2月の金利が下がったものの、
まだ条件としてはフコクが優位ですね(子供2名の場合)。
私は3月実行で、20年で組みました。
当初、ちょっとキツイかなと思ったけど、
35年もだらだら払っていたくないし、
20年にして良かったかもと思っています。
とにかく良い条件のローンに出会えたことに感謝。
149: 匿名さん 
[2006-02-03 22:20:00]
うちも147さんとほぼ同じです。
借入先が確定し手続きも終わった今、
悩む必要がなくなったのはいいけど、
なんだかかえってさびしい気分です。
引越しに向けて気合を入れなおさねば。
150: 匿名さん 
[2006-02-03 23:29:00]
>>148

団信込みだということは
2.64−0.28=実質2.36%ということ。
20年固定では最強ですね。貴方の選択は正しい。
151: 匿名さん 
[2006-02-03 23:35:00]
>>150

ついでに保障料も込み。
2.64−0.28-0.2=2.16%

最強です。
152: 匿名さん 
[2006-02-03 23:44:00]
フコクで今月実行です。全て郵送で終わるのは、小さい子持ちの我が家には
ありがたかったです。
当初は小切手とのお話だったのですが、デベと連絡を取り合ってくれて
振り込み対応にしてくれました。
金利のことで一喜一憂しなくてよかったし、20年固定だけど何とか繰り上げ返済を
頑張っていきたいと思います。
153: 匿名さん 
[2006-02-03 23:51:00]
借り入れ金額にもよるでしょうが、火災保険はいくら位かかりましたでしょうか。
無知で申し訳ありません。教えてください。m(__)m
154: 匿名さん 
[2006-02-04 01:53:00]
>153

借り入れ金額ではなくて、物件の評価額で変わるのではないでしょうか。
あと、つける特約とか、地震保険、家財保険をどうするかでも変わってきます。
155: 匿名さん 
[2006-02-04 08:24:00]
>>153

154さんの言うとおりです。物件評価額で変わりますので物件ごとに違うんです。それと支払い期間でも。
しかしフコク生命の場合は、日新火災を使うので割と安めです。担当者も相談にのってくれます。
火災保険にお金をかけたくないのなら特約、地震保険等を付けないで入れば、概算ですが、
物件評価額2000万・支払期間一括(35年)・特約、地震保険無し=10万〜12万位(一括払い)
ではないでしょうか。
156: 匿名さん 
[2006-02-04 08:31:00]
>155
そんなに安いの?
信じられん。。。
157: 匿名さん 
[2006-02-04 08:39:00]
マンションで特約一切ないならそんなもんじゃないの
特約付けると高くなっちゃうけど
マンションで火災保険のお世話になることってほとんどないのでは?
158: 匿名さん 
[2006-02-04 11:11:00]
日新火災で見積もりしましたよ。
建物評価〜1890万
支払い期間〜35年
建物    〜218,670
建物(地震)〜 66,240
家財    〜142,160
家財(地震)〜 28,040
-----------------------
合計     455,110
地震建築年割引・耐震等級割引で若干安くなると思いますがこんな感じで見積もりしました。
ちなみに私は別の会社で契約しました。
159: 匿名さん 
[2006-02-04 11:30:00]
>>158
高い!!
160: 匿名さん 
[2006-02-05 18:17:00]
フコク生命が勧める保険は一種類ですが、
日新火災にはいろいろあります。
そっちには自分で特約が選択できるものもあり、
そちらで頼むとかなり保険は下がりました。
あくまで保険なので、必要を思う範囲だけを
納得して掛けることをお勧めします。
161: 匿名さん 
[2006-02-05 21:33:00]
>>160
160さんは提携ですか?
提携だと火災は選ぶことができるようですね。
日新以外の他社も選択可能だとか。

私は提携ではないため、火災はフコクが勧めるもの以外選択できませんでした。
162: 匿名さん 
[2006-02-05 22:12:00]
非提携ですが日新以外でよかったですよ
163: 匿名さん 
[2006-02-06 06:52:00]
フコクは住宅ローン利用者向け火災保険「住自在」で組めます。
これ特約等をつけなければ安いですよ。
とは言っても保険は申込者の方が選ぶものなので・・・。
コスト重視の方には良いと思います。

http://www.nisshinfire.co.jp/shouhin/index_myhome.html
164: 匿名さん 
[2006-02-07 23:24:00]
非提携でフコクで契約したんですけど、デベに支払う事務代行手数料は
減額されるものなのでしょうか?
登記の代行もしてもらってるので、多少は手数料が発生するとは思いますが
提携で何もかもやってもらう人と同額の手数料を支払うのがどうしても納得
できません。
こんな境遇の方、フコクで実行の方は多いかと思いますがいかがでしょうか?

165: 詳しく・・・ 
[2006-02-07 23:30:00]
164さん教えて下さい
>非提携でフコクで契約したんですけど、デベに支払う事務代行手数料は
減額されるものなのでしょうか?

デベに支払う事務代行手数料って、家の登記とかに関係する手数料ですか?
フコクで実行するとフコクに払う31.500円とデベから言われている手数料以外に、なにかお金が必要なのでしょうか?

提携で何もかもやってもらう人って何をやってもらえるのでしょうか?

素人ですのでご教授願います。
166: 匿名さん 
[2006-02-08 00:04:00]
<<164
うちは非提携です。デベには登記料(司法書士報酬含)だけ支払いました。デベには手数料は払ってません。
事務代行手数料は払わなくても融資に必要な書類を送ってもらったり記入をしてもらったりしてもらいましたが手数料は請求されませんでした。
掛かるかかからないかはデベにもよりますね。普通はかかりませんよ
167: 詳しく・・・ 
[2006-02-08 00:23:00]
匿名さんありがとうございました。

どうも手数料って分かりにくくて不透明ですよね・・・・
168: 匿名さん 
[2006-02-08 00:34:00]
>165さん
164ですが、私も初めて不動産購入するんでご教授できるようなものじゃありませんのであしからず。
フコクに支払う31,500円以外に、デベの諸費用明細に事務代行手数料52,500円とありましたので・・
>166さん
そうですよね。明日デベにもう一度確認します。
169: 匿名さん 
[2006-02-08 01:26:00]
うちも非提携ですが、デベに手数料は請求されていません。
デベによりけりですよね。でも52,500円は高いような・・・。
170: 匿名さん 
[2006-02-08 10:52:00]
事務代行手数料は重要説明事項に書いてあるかもしれません。
171: 詳しく・・・ 
[2006-02-08 12:34:00]
164匿名さん、やっと理解できてきました。

今のところ、私はデベから52,500円の手数料は言われておりません。重要事項説明時にも非提携扱いだったので、特に話はありませんでした。
よって自分の中ではローンに関する事務手数料は、フコクに支払う31,500円だけと思っています。

提携の場合には手数料をデベから請求されるみたいですが、実際に提携だとデベが何をやってくれるんですかね?
52,500円の手数料を取るならば、それなりの仕事をしてもらわないと。

フコクの場合はすべて郵送で出来るのですから、特にデベに代行してもらうこともない気がしますけど。
172: 匿名さん 
[2006-02-08 19:12:00]
うちのデベはローンの事務手数料で10万円、とありました。
なので、自分でローン先(フコク)を見つけました。
デベとは非提携ですが、自分で手続きしてるので10万円節約したと思ってます。
なにしろ、最初デベ経由申し込みしようとした時もデベからは何枚も申し込み書類を
送ってきたので、結局同じでした。

今は、デベの担当者とフコクさんの担当者で直接やり取りしてもらっているので、
今のところ特に問題はありません。
173: 匿名さん 
[2006-02-08 20:54:00]
地方公共団体の公僕など年収は700程度で十分。
174: 匿名 
[2006-02-12 21:44:00]
先日、仮審査がOK出まして本申込を行う為の書類等が送られてきました。
そこでご質問なのですが、
①「司法書士は弊社指定の書士でお願いします」と担当の方が書いておりますが、
 不動産屋指定の書士の方ではダメなのでしょうか? みなさんどうでしたか?
②送られてきた書類に「金消契約証書」が入っています。
 これに、署名・捺印との事ですが、これって「ローン契約書」ですよね??
 こんな簡単にお金をかりられちゃうのでしょうか? ちょっと不安です。
 フコクさんの住宅ローンは「カードローン契約」の感覚でいて良いのでしょうか?
③フコクさんの担当の方とはお会いしないで、契約→実行できるのですか?

フコクローン本申込後の諸々の流れを経験者の方々にお聞きしたいのですが…。
是非よろしくお願い致します。
175: 匿名さん 
[2006-02-13 06:37:00]
①お願いすれば可能かもしれませんが、手数料的にはたぶん大差ないと思います。
②「カードローン契約」したことないのでわかりません。
③できます。
176: 匿名さん 
[2006-02-13 10:18:00]
① できます。私はデベ指定の司法書士でやってもらいました。よって富国から登記料や司法書士報酬等を請求されることはありませんでした。
② 金消契約証書に署名・捺印、あと必要資料をあわせて送っておしまいです。富国へ出向くことなく郵送ですべて手続きできます。
金利や融資金額、毎月の返済額等は担当によく確認しましょう。金消契約証書を出してしばらくすると、富国信用保証から最終の確認の電話があり、手数料や金利や融資金額、毎月の返済額等を再度確認できます。保証人の奥様のところに葉書が来て保証人になったことについて確認を求められます。これに署名捺印返送して終わりです。
「カードローン契約」の感覚とは175さんのようにしたことがないのでよくわかりませんが、そんなに軽いものではないとおもいます。カードローンも住宅ローンも借金ですからね。なお、応接室などで重厚な雰囲気で契約を結びたいのであれば富国に直接書類を保証人と一緒に持参しそこで署名捺印し提出すればよいでしょう。それでもOKだそうです。
③ 郵送ですませれば会いません。
177: 匿名さん 
[2006-02-16 01:00:00]
フコクさんに本当に良かった〜。
ソニー3月激上がり。他銀行の3月金利はすごい事になりそうですね。
178: 匿名さん 
[2006-02-16 01:43:00]
なんか金利の動きおかしいね。
短期が上がり、長期が下がり・・・
意外と超長期の金利は0.1くらいの上昇でおさまるかも・・・
でも、3月までならフコクが最強!!
もう3月引渡しで金利確定しているからね。
これから本申し込み書類出します。
179: 匿名さん 
[2006-02-16 12:24:00]
3月実行の人、まだ間に合うかも。
180: 匿名さん 
[2006-02-16 12:29:00]
3月実行で、内定いただいているので、15年2.40%、手数料3万円、印紙2万円、火災保険も長期契約なので、めちゃ安だし、よかったです。

でも、あまり宣伝してないし、ここの掲示板で知り、住友信託やSBIと比較しながら、ここにしました。

181: 匿名さん 
[2006-02-16 13:27:00]
このキャンペーンは、何回か延長されたものなのでしょうか?
私は5月実行なのですが、それまでキャンペーン延長されればと願っています。

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