フコク生命のローンは中長期固定で最強？

[３月実行]

１２月中に申し込みで３月末までの実行という条件で（あと首都圏のみらしい）、
固定１５年2.70％　18歳未満の子供が２人いれば0.3％優遇で　2.40％!!（申し込み時点で確定！）
しかも、団信と保証料は込み、手数料31，500円のみ、別途火災保険は必要

繰上げ返済は1回100万円以上、手数料10,500円です。

首都圏に住んでて、子供２人る家庭においてですが、１番いい条件では?

3月実行だと、金利でSBIモーゲージ（手数料2.1％、団信あり）でも２％台後半が予測される中、
何か弱点があるでしょうか?

[51: 匿名]

公庫の火災保険にも公庫が抵当権第一位の質権が設定されます。公庫からの借り換えを考えていますが、公庫の火災保険は割安なので継続したいところなのですがフコク指定の火災保険に加入しなくてはいけないようです。
公庫の火災保険を継続しつつ、フコクに質権を設定してもらえればいいのですが、出来るのでしょうかね。

[52: 匿名さん]

我が家もフコクの20年固定を考えていて、審査は通りました、との連絡が来たところなのですが、
火災保険てどのくらいかかるものなのでしょう？
フコク指定の火災保険、保険料は割高なのでしょうか？

[53: 51です]

公庫の火災保険はマンション・火災保険1010万35年分+地震保険505万5年分の掛け金が7万円です。
一年あたり7320円です。フコクは日新火災指定のようなので、比べてみます。

[54: 匿名さん]

フコクの審査は何日くらいで結果でますでしょうか？
お手続きされた方、教えて下さい。宜しくお願いします。

[55: 匿名さん]

36さんの質問に37さんが答えていますよ。
私の場合は５日かかりました。

[56: 匿名さん]

37ですが私が答えたのは仮審査の話です。
本審査の書類は今書いてるところです。

[57: 匿名さん]

3000万円を超える借入金額の場合は、保証会社との面談が必要になるようです。
本人確認をするためのもので、あまり厳密なものではないようです。
このキャンペーンですが、１月以降も継続する予定だそうです。（金利は上がる可能性は高いそうですが・・・）
３月実行以後の方も候補に入れておいてみては？

[58: 匿名さん]

スレ主さんスレ主さん、繰上返済１００万円以上って書いてるけど１０万円以上では？
http://www.fukoku-life.co.jp/products/loan/pdf/ichbu_hensai.pdf

[59: 匿名さん]

私も直接電話で１０万円以上だと聞きました。

[60: 匿名さん]

１０万円の繰上返済をするのに１０，５００円の手数料を払ってメリットあるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

半年ごとのボーナスで繰上返済資金を貯める場合、
一度につき約２６.５万円以上貯めるとしたら、
１００万円を待たずとも３回分貯めた時点で繰上返済する方が得です。

[62: 匿名さん]

>>61
どういう計算ですか？詳細お願いします！

[63: 61]

２６．５万円×３×２．６４％（子供二人の場合）×０．５年＝約１０５００円だからです。

[64: 匿名さん]

それは半年分の利息ですね？。
繰上返済することによって、残期間の利息が軽減されるとしたら、
もっとメリットあるってことですか？

[65: 匿名さん]

↑そりは当たり前の話ですね。

[66: 匿名さん]

話の流れ的には、
繰上返済が１００万円以上ではなく１０万円以上ということは、
それなりにメリットがある、
ということですね。

[67: 匿名さん]

すみません。教えて下さい。分譲会社に金利動向をみたいのなら２行にローン申し込んどいて（３月実行）
２月になってどちらかに決めても構わないと言われたのですが、富国の確定金利を１２月中に申し込んだ場合
来年になってやっぱり借りませんとは言えないんですよね。

[68: 匿名さん]

別にかまわないでしょう。
何行も申し込んで一番いいところに決めれば良し。
申込人の意思に反して融資を実行する金融機関なんて闇金融以外になし。
善良な金融機関に迷惑なとっては迷惑かもしれないが。

[69: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。富国は短期と長期の組み合わせが出来ないらしいので、組み合わせが使える住友信託
と迷っていました。

[70: 匿名さん]

火災保険に質権設定が必要のようですが、質権設定って何かデメリットがありますか？

[71: 匿名さん]

極端に言えば、燃えたら、保険金は残債返済に充てられ、燃えた家にそのまま住む事になります。

[72: 匿名さん]

>>71
でもローン残高が０になるから
リフォームローンや他のローンで修繕費を借りればいいのでは？

極端に言えば、燃えたら、ローン残高が０になるので、再度住宅ローンを組んで新築も可能になります。

[73: 匿名さん]

実は私もフコクの火災保険質権設定が気になっています。
燃えたら、ローン残高が０になるけど、再度住宅ローンを組む必要があります。

一方、住信は質権設定が不要なので、価額協定特約付きの火災保険に入れば、
燃えたら、ローン残高は残るけど、再度住宅ローンを組む必要はなくなりますよね。

後者の方がいいのかな？

[74: ７１]

>>72　>>73　さんに質問です。
一軒家なら、家屋同等がそれ以上掛けるでしょうから、０に近いだろうけど、当然残高によっては０にならず燃えかすにローンが残る。
リフォームローンでまたローンが増える。

マンションの場合は、またもっと面倒だよ。　自己部分だけでなく共有部分にも影響出るだろうしね。
共有部分に管理組合で保険掛けていればいいけど、掛けていないと最悪だよ。（５０戸以上ならきっと掛けているだろうけどね）
私の場合、質権付けると0.1%ローン利率優遇と言うところで借りましたが、質権は付けませんでした。

[75: 匿名]

ちゃんとローンを返済できても、絶対火災保険金をローンの清算に回されてしまうのですか？
保険金で内装を直せば担保価値が上がるのだから保険金を補修に使わせてもらえないのかな？

[76: 匿名さん]

銀行が火災保険に質権設定しないようになったのは、
保険金をローン債権に充てることがほとんどないからです。
質権を設定しても、実際に保険事故が発生した場合には、直接支払いの承諾書を出して
契約者が受け取ることが圧倒的に多いのです。
台風で瓦が飛んで数万円の保険金というときでも、承諾書出さなければいけないので、
管理の手間がかかります。
証券も預からないといけないし、質権設定の第三者対抗要件のために、確定日付もとらなきゃいけない。
手間がかかる割には担保としての実効性が少ないというのが質権設定しなくなった理由でしょうかね。
チョット前までは火災保険質権設定は建物を担保とする融資の常識でしたけど、
大体の場合は、保険金を契約者に払ってその保険金でちゃんと補修して下さいね、です。
その繰り返しで面倒になって質権設定をやめてしまった銀行が大半です。
フコクは堅い会社だからいまだに火災保険に質権を設定するのでしょう。
実際に火災で被害を被っても保険金は所有者に支払われる場合が大半であると思って間違いないと思います。
火災保険の質権設定はあまり気にすることはないと思いますが。

[77: 匿名さん]

というか、火災ってこれまで生きてきて、実際にご自身の家庭で何回遭遇しましたか？

3回ぐらいですか？

[78: 匿名さん]

しかも半焼以上のケースって・・・・。35年間で3〜5回くらいあります？

[79: 匿名さん]

妻の連帯保証と火災保険質権設定という弱点は、たいした問題ではないようですね。
とりあえず、事前相談申込書？なるものを送ってもらうことにしました。
それを年内に送り返せば、来年３月のローン金利が確定するようですから。

[80: ＦＰ]

火災保険質権設定では全焼クラスの事故の場合で、ボヤ程度の小額では適用されないと確認しました。

全焼火災を起こした場合→焼け野原状態なのにローンはそのまま、火災保険で家を建て直す（質権設定なし）
か
全焼火災を起こした場合→ローンを火災保険で返済し、焼け野原に再度ローンを組み建て直す（質権設定有）

の判断はどっちもどっちだと思うな。だから質権設定の有無なんてローン選択の基準にすべきことじゃない。

ここのローンがいいのは、申込み時に金利が確定している。
そして子供が２人居るのであれば、現時点で長期固定最低金利。
団信と保証料は込み、手数料31，500円のみ。

逆に長期と短期を組み合わせたい人には使えない。
子供がいない家庭や、首都圏または提携住宅メーカー（積水）施主でなければ
利用したくとも利用できない。

[81: 匿名さん]

>79
>80
条件を満たせば、フコクは弱点なしってこと？

その他、何か弱点を見つけた方はいませんか？
友人が何か落とし穴がありそうと言っています。

[82: 匿名さん]

↑
子供がいない家庭が利用できないのではなく、利用するメリットがない、ということ。

[83: 匿名さん]

子どもがいなくても１０年固定で２．２８％保証料込みならメリットあるんでないの？
保証料の０．２％引けば実質２．０８％じゃないですか。
一括払いの保証料分借入額を減らせば銀行よりは有利と思いますけど。
（あくまで中長期固定の場合ですが）

[84: 匿名さん]

このキャンペーンは７月からやっているみたいだから、
その時点で最低金利のＧＬ等は2.3%を切っているような金利だったはず。
よって、そのキャンペーンを続けている間に周りの金利が上がっていった
だけのような気がしますが。

[85: 匿名さん]

だからなに？
信用できるかどうかの話だけですか？

[86: 積水施主]

結局、中長期固定のみでローンを組みたい人で子供がいる人には最高のローン。
でも、短期との組み合わせや、短期のみで組みたい人には不要のローン。

中期または長期で組みたい。
子供がいる。
首都圏で建てる。
首都圏外でもＨＭが提携メーカー（積水ハウス）
団信と保証料は込みの方が、支出計算がし易いと思う人。

上記に当てはまる人にとっては現時点で最高のローン。

これが結論でいいでしょうか？

[87: 匿名さん]

積水施主さん

＞首都圏で建てる。
＞首都圏外でもＨＭが提携メーカー（積水ハウス）

マンション購入でも良いみたい。

[88: 匿名さん]

その他の抵当権設定費用等はどうなのでしょうか。
自分で指定の司法書士は指名できるのでしょうか。
保存・表示登記も込みでやってくれるのでしょうか。
それと，火災保険は指定会社があるのですか。

[89: 匿名さん]

>>88
火災保険は日新火災が指定会社のようです。
他スレで、日新火災は格安だって書いてありました。

私もその他諸経費がどの位なのか知りたい。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[90: 匿名さん]

その他諸経費については提携ローンとほとんど変わりないみたいです。
事務手数料は31,500円で高いとは思わないし。
司法書士手数料とか火災保険料とかは、どこもそんなに変わらないようです。
電話で聞いた限りでは特に弱点はないように思いました。
しかも、このキャンペーン１月末受付まで１ヶ月延長すると言ってました。
デベに相談して提携ローンから切り替えようかと思います。
今からでも１月末引渡しにも間に合うようです。

[91: 匿名さん]

諸費用としては、事務手数料、司法書士手数料、火災保険料のみなのでしょうか？
どなたか、金額も含めて教えていただけませんか。

[92: 匿名さん]

私の場合は事務手数料３１５００円、契約書印紙代２０２００円。
書士手数料や火災保険料は地域等によって差があるので書きません。

[93: 匿名さん]

>92
レスありがとうございます。
早速検討してみたいと思います。

[94: 92]

頑張ってください。
私の場合はＨＭの提携があると知らず富国に直接ＴＥＬしたのですが、
驚くほど快活で元気のよいおじさん？が親切に対応してくれましたよ。

[95: 匿名さん]

私は逆でしたね・・。すごい面倒くさそうな対応されて・・・。しかも関東なんですが
茨城で建てるといったら、そこはどこですか？と言われ都心（勤務先）までの路線経路
を懇切丁寧に私が説明するはめに・・・。
で、結局、積水ハウスで建てる話になった途端に相手の対応が変わりました・・。
正直、金利優遇に引かれ利用しますが、ＣＳとしては終っていました。（その年配の男性は）

[96: 匿名さん]

富国の審査は通って、「ご希望の金額でご融資可能です。」と電話連絡があったのですが
申込書等の書類が送られてこないのですが、自分から請求しないと送ってもらえないのでしょうか？

[97: 匿名さん]

>96
混んでるみたいですね。
私も電話連絡から10日たっても書類がこなかったので、こちらから催促したら
翌々日に届きました。

[98: 匿名さん]

手続き上の不満があろうとも、少なくとも３月実行までは最強と思います。
今、申し込んでおけば中長期の金利が確定する。
それだけで金利に一喜一憂することがなくなるのですから。

[99: 匿名さん]

このキャンペーンは１月末まで延長ですね！
フラット等の金利上昇傾向からしても確かに現時点最強です。
http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html

[100: 匿名さん]

住信で確定してたけど、今になってフコクに傾いています。
12月に息子生まれたし、2月実行だし、あぁ悩ましい。