フコク生命のローンは中長期固定で最強？

[３月実行]

１２月中に申し込みで３月末までの実行という条件で（あと首都圏のみらしい）、
固定１５年2.70％　18歳未満の子供が２人いれば0.3％優遇で　2.40％!!（申し込み時点で確定！）
しかも、団信と保証料は込み、手数料31，500円のみ、別途火災保険は必要

繰上げ返済は1回100万円以上、手数料10,500円です。

首都圏に住んでて、子供２人る家庭においてですが、１番いい条件では?

3月実行だと、金利でSBIモーゲージ（手数料2.1％、団信あり）でも２％台後半が予測される中、
何か弱点があるでしょうか?

[241: 匿名さん]

>>240
ダメですよ。東北地方は。

[242: 匿名さん]

>>241
法律上一応茨城は首都圏ですよ

[243: 匿名さん]

フコクで子2人で20年で、保証料や団信込みから逆算すると実質2.16％位かな。
契約した人は中長期ローン金利勝ち組ですね。

[244: 匿名さん]

241は地理勉強すべきだなｗ
四国四県、九州存在県を言えなさそうｗ

[245: 匿名さん]

三井住友の超長期のつもりでしたが、こちらでフコク生命のローンをしり、急いで相談表を先週送ったのですが、だいたいどのくらいで連絡がくるのでしょうか。
あと、4月末入居なのですが3月の申し込みだと金利は3月のが適応されるのですか？

[246: 匿名さん]

基本的には申込時、金利確定ですよ。
10年2.40% 15年2.82% 20年3.06%
◎融資実行時18歳未満のお子様1人▲0.204%、2人以上で▲0.3%の優遇です。
申込時金利確定で、しかも保証料や団信込だから、243さんも言われている
ように勝ち組みなんじゃないでしょうか。
多分、１週間以内には連絡が来るとは思いますが、今は３月の融資実行で大忙し
のようです・・・。

[247: 匿名さん]

フコクは契約も全部郵送でやりとりですか？？

[248: 匿名さん]

全部郵送で済ませることができます。

わからないところは電話で教えてくれますし、デベ側の担当者とも直接話してくれます。

結局、自分もローンの件では一度もどこかに出向くことはありませんでした。

[249: 匿名さん]

子育て優遇金利あります。
地域限定だし、短中期だし、ちょっとフコクとは違うけど。。。
亀有信金の「ラブリーキッズローン」
http://www.shinkin.co.jp/kameari/frstm/syouhin/loankojin_kosodate.html
ここのスゴイのはローン期間中に子供増えた場合オトクなことかな。

[250: 匿名さん]

最近このレスあまり動いてないね。
まだ有利なローンだと思うけど何か理由があるのかな？

[251: 匿名さん]

土地区画整理事業の建売住宅（保留地）の購入を検討しているのですが、フコクのローンは利用でき
るのでしょうか？フラットは不可のようですが…

[252: 匿名さん]

3月16日実行だったのですが、まだ返済表等が届いていません。
皆さんちゃんと届いていますか？
3月分からきっちり引き落としになるということも、こちらから問い合わせてやっとおしえてもらっ
たくらいで、何だか不安になってきました。
忙しくて、手が回らないのかな？それにしても、きっちりしてもらいたいです。

[253: 匿名さん]

3月16日実行の返済が３月からされるのですか？富国は７日返済のはずですが、
実行前の3月７日はありえないですよね・・・。いつ引き落としになるのですか？
5月7日からの返済開始ではないですかぁ？？

[254: 匿名さん]

4月7日から引き落としです。4月分からということになりますね、すみません。3月分は日割りになる
のかな？
そこのところもまだ償還表届いていないので分からないのです。
もういちど問い合わせしてみます。

[255: 匿名さん]

フコクのキャンペーン借入は何年間の固定金利がお得感あるのでしょうかね？

[256: 匿名さん]

もうキャンペーン終わっちゃったのかな？この板への書き込みがほとんどなくなってますが。

[257: 匿名さん]

子供２人のため、20年固定で2.76%
３月末に申し込んで、５月実行予定
長期固定の波に、ギリギリ間に合ったような感じ

[258: 匿名さん]

子供2人だと10年2.10%、15年2.52%、20年2.76%だね。
団信や保証料が込みだから銀行ローンより条件はよさそうだね。
繰上げが機動的にできるのかどうか、固定期間終了後がどうなるのかが
ちょっと不安だけど。

[259: 匿名]

フコクは借換にもいいですよ。
保証料がないから諸費用が安くて済みます。
公庫からの借り替えで、諸費用18万かかりましたが
保証料が公庫から40万以上返ってきました。
ブラス22万以上です。
団信もかからなくなって、ニッコリ（＾＿＾）

[260: マック]

大阪の新築マンションを買いました。9月入居です。
無理やり大阪・・・。　あかんかなぁ。

[261: 匿名さん]

こちらでフコク生命のローンを知りました。子供がいない我が家ではちょっと微妙な金利ですが、
保証料がないのはいいです。、ＳＢＩモーゲージ（昔のＳＢＩコンサルテイング？）のコンサル部門にフコク生命載ってますが、ＳＢＩ通しても首都圏限定は変わらないのでしょうか。

[262: 匿名さん]

固定期間終了後の金利が今ひとつ読みにくいね。銀行のように＊＊％優遇とはならず
フコク生命の基準金利そのものが適用されてしまうみたいなので、、、、、

[263: 匿名さん]

フコクで借りる場合は、１０、１５、２０年の固定なので、ある程度返済期間を想定した上で、固定期間終了後の金利に影響されないようにしたらいいと思いました。

自分は３月実行で融資を受けましたが、１５年固定金利で２０年返済で借り、できるだけ１５年で返済できるように繰上げ返済する予定です。

[264: 匿名さん]

４月末まであと２日…明日申し込んでも審査が有るだろしやっぱ無理かな〜！？

[265: 匿名]

以前、担当者に仮審査申し込みをした時点で申し込み受付になるって聞いたけど。
だめもとで電話で聞いてみたらいいかもしれません。

[266: 匿名さん]

待ってました〜！！お返事ありがとうございます！　早速電話してみます！！

[267: 匿名さん]

265様感謝です！　ネットで申し込み書プリントアウト→FAX送信→仮申し込みOKでました！！　　2.76％で間にあったよ〜〜♪　ちなみに５月もキャンペーンはやってるそうですが、金利が上がる…ようです。

[268: 匿名さん]

ココって繰上返済手数料かかるんだよね？

[269: 匿名さん]

３月実行さんによれば…１００万以上で１０５００らしい…ですよ

[270: 匿名さん]

今自分で調べたら、１０万以上１万単位で返済できて、手数料１０５００円です。全額返済以外は
いくらでも同じ手数料みたいですよ！

[271: 匿名さん]

フコク＋提携銀行と言うのは無理なの〜？！残り１０％払えない人は
どうするの〜？　というか…どうしたの〜？　　そんな人いないって
事〜？？？？？　どうすればいいのか誰か教えてぇ〜〜〜〜。

[272: 匿名さん]

フコクは第一順位抵当権が必須なので、公庫など先順位を要求する先との併用できない。
ただ、提携銀行が第二順位でも貸してくれるのであれば、可能だと思います。

[273: 匿名さん]

↑
そんな銀行、ほとんどないんとちゃう？

[274: 匿名さん]

そっか〜×_×　

[275: 匿名さん]

申し込み時の金利と言うことですが、それは本申し込み？それとも相談票を提出したときの？？？
またフコクさんは実行日ってあるの？　こちらが指定したできるのかな〜？実行日が指定できるとつなぎ融資はいらないって事だよね〜〜

[276: 匿名さん]

しかし、5月になって猛烈に金利を上げてきたな。
こんな上げ方あるか？

[277: 匿名さん]

>>275
仮申し込みが通った時点で金利確定だよ。
あと6月末迄に融資実行ができる場合のみキャンペーン適応。

しかし、これだけ急に金利上げると、いくら子供が二人いても全然意味ないよね。
俺は4月に借り申し込み完了してるから２０年　２．７６％でいけたけど。。

なんだか幻の住宅ローンになりそうだね

[278: 匿名さん]

しかし、マァ、一気に0.5%近くも金利上げるかねぇ(‾□‾|||
こうなると、やっぱ、住友信託か？

[279: 匿名さん]

>>277
ありがとうございます〜！仮申し込み（相談票）提出時の金利で安心したよ〜

[280: 匿名さん]

私は２月申込で３月実行。本当、フコクに救われました。

[281: 匿名さん]

私は2月実行でした。
もうローン返済が始まっています。
借入れ2,600万、10年固定、金利2.076%（29歳）
ローン実行前に、参考に実家にあった平成2年度の住宅ローンの
返済表を見せてもらってびっくり！！

県労働金庫〜20年固定、7.5％
横浜銀行　〜5年固定、6.2％

平成2年だと私はまだ中学生。すごい時代があったもんだと愕然としました。

[282: 匿名さん]

フコクの20年2.76%でいくか、フラット35の2.9%でいくか、悩んでます。。。

[283: 匿名さん]

中古マンションで審査ＯＫ出た人いますか〜？？？４年落ちなのに1000万しか貸せないって言われちゃったよー×××　

[284: 匿名さん]

中古組、借り換え組のフコクの審査は厳しい！！！　全然最強じゃなかったよぉ〜〜！！
また１から考え直さないといけないと思うとガッカリしまくり…
ココともおさらばです…。みなさんのご健闘を祈ります。さようなら…ありがとう…。

[285: 匿名さん]

中古で7年落ちだけど、3000万ＯＫでました
再来週、実行です。

[286: 匿名さん]

えーそうなんですか〜！！！？？？　都内ですか？
立地条件がよいと考えられる範囲らしいけど…　
物件会社にもよるのかな〜〜！？

[287: 匿名さん@285]

>>286
葉山だす
後３日で実行w

[288: 匿名さん]

>>287
金利は何年で何％なの？

[289: 匿名さん]

4.2%

[290: 匿名さん]

えっ、そんなに高い？