１２月中に申し込みで３月末までの実行という条件で（あと首都圏のみらしい）、
固定１５年2.70％ 18歳未満の子供が２人いれば0.3％優遇で 2.40％!!（申し込み時点で確定！）
しかも、団信と保証料は込み、手数料31，500円のみ、別途火災保険は必要
繰上げ返済は1回100万円以上、手数料10,500円です。
首都圏に住んでて、子供２人る家庭においてですが、１番いい条件では?
3月実行だと、金利でSBIモーゲージ（手数料2.1％、団信あり）でも２％台後半が予測される中、
何か弱点があるでしょうか?
[スレ作成日時]2005-11-10 18:09:00
注文住宅のオンライン相談
フコク生命のローンは中長期固定で最強？
| No.101 |
by 匿名さん 2006-01-06 12:23:00
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>100
私も住信で確定していましたが、フコクに乗り換えました。 11月下旬に第二子が誕生し、0．3％優遇で2.64％（20年固定）となりましたので・・・。 団信、保証料込み、申込み時確定なので即決断しました。 ２月実行いまなら何とかセーフじゃないですか？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
2月実行です。
ずっと住信でいこうと思ってましたが、フコクに乗り換え予定です。 短期と長期の組み合わせができないのがマイナスポイントですが、 何といっても今の時点で金利が確定するのがビックポイントですね。 |
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| No.104 |
どうしてこんなディスカウントしてまで売り出すのか、
長期のリスクをとろうとするのかを想像してみると、すぐ飛びつけない。 ヒュー○ザー事件と根っこは一緒な感じ。 |
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| No.105 |
>>104
別にフコクの肩持つつもりはないけど ヒュー○ー事件を持ち出すこと自体少し経済オンチな感否めません。 フコクは社会的信用度認知度もどこぞとは全然違いますよ。 大手証券や銀行、中小生保がバタバタと倒れ、 大手生保が逆ザヤで不振にあえいでた金融不安当時でさえ 財務健全性と堅実経営で山椒の如くピリッと目立ってたのが フコクと大同、少し下がって太陽の３生保でしたよ。 （当時この３社の高格付け目立ってました） 経済を少しでもかじってた人ならこれ常識。結構有名な会社なんですけどね。 長期のリスクをとる云々は 限定商品（＝ある程度枠が決まっている）のようなので 営業戦略的意味合いが大きいと思います。 だってこのスレの過去ログ見てもフコクって 自分が思ってたより全然知られてないみたいだしね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
検討の末、フコク生命から借りることにしました。
フラット、銀行とも１月に入り若干ＵＰしている現状で、 ３月実行では、さらにあがる確率の方が高いと思いましたので。 |
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| No.108 |
川崎のフコク生命のグラウンドは
ドラマ『スクールウォーズ』の撮影場所をしていた場所なんだよ（笑） そんな私もフコクに決めました。 グッドの１月金利を見て、 ２月、３月も現状維持または 気持ち上がるという金利の動向と予測。 この状況下ではフコクに申込した亊で かなりの安心材料を得られたと思う。 年末年始もゆったり過ごさせていただきました。 |
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| No.109 |
『スクールウォーズ』←伊東かずえとか出てた元祖の方ね。
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| No.110 |
私もフコクを考えています。子どもが二人いますので子育て支援キャンペーン対象なので。ただ、このキャンペーンだけ配偶者を連帯保証人に、が条件に入っています。なぜなのでしょうか。ご存知の方教えてください。
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| No.111 |
子育て支援だから夫婦協力して返済してください。って言ってましたけど。
実質的な意味も、配偶者の保証能力をあてにしているわけではなさそう。 離婚すると住宅ローンに面倒なことが発生することもあるし。 ディスカウント金利を適用させるための大義名分みたいなものじゃないですか？ |
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| No.112 |
火災保険が日新火災指定なんですよね。
他のところじゃダメなのかな。 |
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| No.113 |
>112さん
別に質権設定さえできれば、別の保険会社でもいいみたいです。 |
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| No.114 |
やっぱフコクにして良かった。3月実行。
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| No.115 |
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| No.116 |
会社の関係で絶対そこを使わなくてはいけないとか言えば
大丈夫ですよ。 |
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| No.117 |
>116さん
ありがとうございます。頑張ってみます。 |
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| No.118 |
夫が死亡したときのリスクヘッジの分だけ金利が安いのでしょう。
（通常は死亡した場合、家族には残債免除） 子供が二人という条件も、将来の返済原資と考えてではないでしょうか。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
２月実行ですが、審査通りました。正直ほっとしてます。
ライブドアショックで株価の変動が激しいので しばらくはソニーの変動でもと考えてもしまいますが ちょっと先には日銀の量的緩和が待ち構えていますからね。 目先の動きと囚われずにフコクでいきたいと思います。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
みんな一斉にフコクに申し込みに行くしかないかね。
健全だし、安いし。言うこと無いじゃん。 |
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| No.123 |
相談させてください。
3月実行で、保証料と団信込みにひかれ検討してますが、 当初長期固定で考えていたので20年という期間が やや不安です。 借入れは3300万で20年2.736（未就学児1人） 現在共働きでなので年100万の繰上げを目標にして、 35年→25年の期間短縮になればと思っています。 が、リストラなど不測の事態を考えると、 20年先に優遇がゼロなのはやはり危険でしょうか。 住信の30年2.73％と迷っています。 同じような状況の方、ご意見ください。 |
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| No.124 |
私は2月実行です。
35年借りますが、主人の年齢を考えると定年までの23年で返す予定です。 順当に繰上げしていけば、20年後優遇がなくても元金が残り少ないので 大幅に返済額があがることはないかな・・・と楽観視してます。 住信と最後まで悩みましたが、やっぱり保証料と団信込みは魅力ですよね。 あと今時点で金利が決まっているのも。 うちは保証料と団信の分、借入額を少なくしました。 あと、子供が2人っていうのもポイントでした。 1人だったら、悩むかも。 |
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| No.125 |
私も子ども１人ですが、３５年で２０年固定で借りました。
繰上げをがんばり、２０年で返そうと考えてます。 仮に２０年で無理でも124さんのように、残額は少ないので あまり影響ないかと。 でもまったく繰り上げを考えてない方なら、フラットか住信 30年とかの方がいいですかね。 |
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| No.126 |
124・125さん、
ちなみに借入額、年収はどのくらいでしょうか。 さしつかえなければ参考までにお聞かせください。 |
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| No.127 |
20年先に残ってる元金はいくらですか？
その時点で金利が5％だったら幾らの返済額になりますか？ と考えて、私は20年固定でも問題なしと判断しました。 |
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| No.128 |
最初の10年間で、順調に年100万の繰上げをした場合、
35年→22年の短縮となり、20年後の残債は300万です。 健康で今の収入が安定していればの想定ですが。 残額を５％金利で計算すると、期間にもよりますが2〜5万ほどです。 繰上げ100万が2年に一度となった場合、20年間で1000万の 繰上げで35年→23.5年の期間短縮となり、残債470万です。 10年を経過すると、子供の教育費や修繕費用のアップ、 医療・保険関係など、貯蓄が難しくなってくると思います。 また20年間の間に転職していれば収入ダウンの可能性もあります。 みなさん20年後に影響のない残額はどのくらいで考えていますか？ |
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| No.129 |
すみません追加です。
＞残額を５％金利で計算すると、期間にもよりますが2〜5万ほどです。 総額は月々の支払いを5万台とすると330万です。 |
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| No.130 |
>>128
私の場合は年収830万で2600万を25年で借り入れです。 繰上げが全く無しの場合20年後（55歳）に残債は600万です。 ボーナス返済額が０なので、実際には繰り上げを早期に していき55歳以降の収入や退職金は老後の生活費として 貯えるつもりです。 |
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| No.131 |
この掲示板で富国生命を知って勉強中です。
連帯保証と連帯債務は違うと思うのですが、 連帯債務にできるのでしょうか？ |
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| No.132 |
夫婦ペアローンというのもあるみたい
実質、連帯債務と同じ効果です |
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| No.133 |
>132さん
それでもキャンペーンは使えるのですか？ |
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| No.134 |
＞130
貴方の場合２０年以内で軽く繰上完済できそうですね、うらやましい。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
いつの間にか、またまた１ヶ月延期。
受付期間が２月末までになっていますね。 ２月、３月の他行はどんな金利になるのでしょうか？ |
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| No.138 |
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| No.139 |
フコクの場合、手数料31,500円だけですから、かなり割安です。
印紙代と登記費用は別にかかりますけど。 保証料を何十万か払う分を借り入れ金額を減らせます。 これってすごく結構お得では？ ３月借入まで金利の心配も無用です。 http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html |
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| No.140 |
本来デベとの提携ではないのですが、
申込者多数のため、直接デベに掛け合ってくれ、 提携扱いにしてくれるとのこと。 こちらにとっても手間が少なくありがたいことではあるが その分デベに支払う手数料が発生するのではと、ちょっと心配。 この場合の手数料って結構な金額ですよね・・・ 同じような経緯の方っていますか？ |
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| No.141 |
うちもHM提携手数料かかりました。
段取りは全部自分でしたのに・・・。 その分値引かせることにしましたが（笑） |
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| No.142 |
うちは提携手数料取られませんでしたよ。
デベによって違うのかな。 141さん同様、段取りは全部自分でしました。 |
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| No.143 |
フコクは銀行ローンとは違うので、直接の金銭消費貸借契約は不要のようです。
必用書類だけ揃えて郵送すれば、後は引渡しにあわせて送金してくれるみたいなのですが何だか不安な気もします。 大丈夫なのでしょうか・・・。 |
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| No.144 |
フコクで既にローンを実行された方、
143について、是非お聞かせ下さい。お願いします。 |
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| No.145 |
私も先日、手続きしてきました。
１４３さん同様、フコクの記入前に実印を押して郵送するのに不安を感じました。 そこで、直接、書類を持参して受け付けてきました。 まあ、書類不備で、行って来いがあると面倒なので その場でチェックしてもらう目的でもありましたが。 基本的に郵送のみでの手続きだそうです。 融資の実行はフコク本社のとなりのみずほ銀行（だったかな？）で ３者が集まって、小切手の授受を行うそうです。 これはあまりにも非効率であるので、振込みにできないか検討中だそうです。 |
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| No.146 |
うちはデベの口座に代理受領としてフコクから振り込んでもらうようにしています。
融資実行日（カギの引渡し日）は、デベにカギだけ取りにきてくれればいい、って言われました。 高額小切手を見ることもなく、終わってしまいそう。 |
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| No.147 |
私も146さんと同じですが、振り込み金額から手数料（31500）、印紙代（20200）、火災保険料（一括払い）を差し引いた金額になると言うことでした。
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| No.148 |
グッドの2月の金利が下がったものの、
まだ条件としてはフコクが優位ですね（子供２名の場合）。 私は３月実行で、２０年で組みました。 当初、ちょっとキツイかなと思ったけど、 ３５年もだらだら払っていたくないし、 ２０年にして良かったかもと思っています。 とにかく良い条件のローンに出会えたことに感謝。 |
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| No.149 |
うちも147さんとほぼ同じです。
借入先が確定し手続きも終わった今、 悩む必要がなくなったのはいいけど、 なんだかかえってさびしい気分です。 引越しに向けて気合を入れなおさねば。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
フコクで今月実行です。全て郵送で終わるのは、小さい子持ちの我が家には
ありがたかったです。 当初は小切手とのお話だったのですが、デベと連絡を取り合ってくれて 振り込み対応にしてくれました。 金利のことで一喜一憂しなくてよかったし、20年固定だけど何とか繰り上げ返済を 頑張っていきたいと思います。 |
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| No.153 |
借り入れ金額にもよるでしょうが、火災保険はいくら位かかりましたでしょうか。
無知で申し訳ありません。教えてください。m(__)m |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153
154さんの言うとおりです。物件評価額で変わりますので物件ごとに違うんです。それと支払い期間でも。 しかしフコク生命の場合は、日新火災を使うので割と安めです。担当者も相談にのってくれます。 火災保険にお金をかけたくないのなら特約、地震保険等を付けないで入れば、概算ですが、 物件評価額２０００万・支払期間一括（３５年）・特約、地震保険無し＝１０万〜１２万位（一括払い） ではないでしょうか。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
マンションで特約一切ないならそんなもんじゃないの
特約付けると高くなっちゃうけど マンションで火災保険のお世話になることってほとんどないのでは？ |
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| No.158 |
日新火災で見積もりしましたよ。
建物評価〜1890万 支払い期間〜35年 建物 〜218,670 建物（地震）〜 66,240 家財 〜142,160 家財（地震）〜 28,040 ----------------------- 合計 455,110 地震建築年割引・耐震等級割引で若干安くなると思いますがこんな感じで見積もりしました。 ちなみに私は別の会社で契約しました。 |
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| No.159 |
>>158
高い！！ |
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| No.160 |
フコク生命が勧める保険は一種類ですが、
日新火災にはいろいろあります。 そっちには自分で特約が選択できるものもあり、 そちらで頼むとかなり保険は下がりました。 あくまで保険なので、必要を思う範囲だけを 納得して掛けることをお勧めします。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
非提携ですが日新以外でよかったですよ
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| No.163 |
フコクは住宅ローン利用者向け火災保険「住自在」で組めます。
これ特約等をつけなければ安いですよ。 とは言っても保険は申込者の方が選ぶものなので・・・。 コスト重視の方には良いと思います。 http://www.nisshinfire.co.jp/shouhin/index_myhome.html |
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| No.164 |
非提携でフコクで契約したんですけど、デベに支払う事務代行手数料は
減額されるものなのでしょうか？ 登記の代行もしてもらってるので、多少は手数料が発生するとは思いますが 提携で何もかもやってもらう人と同額の手数料を支払うのがどうしても納得 できません。 こんな境遇の方、フコクで実行の方は多いかと思いますがいかがでしょうか？ |
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| No.165 |
１６４さん教えて下さい
＞非提携でフコクで契約したんですけど、デベに支払う事務代行手数料は 減額されるものなのでしょうか？ デベに支払う事務代行手数料って、家の登記とかに関係する手数料ですか？ フコクで実行するとフコクに払う３１．５００円とデベから言われている手数料以外に、なにかお金が必要なのでしょうか？ 提携で何もかもやってもらう人って何をやってもらえるのでしょうか？ 素人ですのでご教授願います。 |
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| No.166 |
<<164
うちは非提携です。デベには登記料（司法書士報酬含）だけ支払いました。デベには手数料は払ってません。 事務代行手数料は払わなくても融資に必要な書類を送ってもらったり記入をしてもらったりしてもらいましたが手数料は請求されませんでした。 掛かるかかからないかはデベにもよりますね。普通はかかりませんよ |
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| No.167 |
匿名さんありがとうございました。
どうも手数料って分かりにくくて不透明ですよね・・・・ |
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| No.168 | ||
| No.169 |
うちも非提携ですが、デベに手数料は請求されていません。
デベによりけりですよね。でも52,500円は高いような・・・。 |
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| No.170 |
事務代行手数料は重要説明事項に書いてあるかもしれません。
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| No.171 |
164匿名さん、やっと理解できてきました。
今のところ、私はデベから52,500円の手数料は言われておりません。重要事項説明時にも非提携扱いだったので、特に話はありませんでした。 よって自分の中ではローンに関する事務手数料は、フコクに支払う31,500円だけと思っています。 提携の場合には手数料をデベから請求されるみたいですが、実際に提携だとデベが何をやってくれるんですかね？ 52,500円の手数料を取るならば、それなりの仕事をしてもらわないと。 フコクの場合はすべて郵送で出来るのですから、特にデベに代行してもらうこともない気がしますけど。 |
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| No.172 |
うちのデベはローンの事務手数料で１０万円、とありました。
なので、自分でローン先（フコク）を見つけました。 デベとは非提携ですが、自分で手続きしてるので１０万円節約したと思ってます。 なにしろ、最初デベ経由申し込みしようとした時もデベからは何枚も申し込み書類を 送ってきたので、結局同じでした。 今は、デベの担当者とフコクさんの担当者で直接やり取りしてもらっているので、 今のところ特に問題はありません。 |
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| No.173 |
地方公共団体の公僕など年収は700程度で十分。
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| No.174 |
先日、仮審査がＯＫ出まして本申込を行う為の書類等が送られてきました。
そこでご質問なのですが、 ①「司法書士は弊社指定の書士でお願いします」と担当の方が書いておりますが、 不動産屋指定の書士の方ではダメなのでしょうか？ みなさんどうでしたか？ ②送られてきた書類に「金消契約証書」が入っています。 これに、署名・捺印との事ですが、これって「ローン契約書」ですよね？？ こんな簡単にお金をかりられちゃうのでしょうか？ ちょっと不安です。 フコクさんの住宅ローンは「カードローン契約」の感覚でいて良いのでしょうか？ ③フコクさんの担当の方とはお会いしないで、契約→実行できるのですか？ フコクローン本申込後の諸々の流れを経験者の方々にお聞きしたいのですが…。 是非よろしくお願い致します。 |
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| No.175 |
①お願いすれば可能かもしれませんが、手数料的にはたぶん大差ないと思います。
②「カードローン契約」したことないのでわかりません。 ③できます。 |
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| No.176 |
① できます。私はデベ指定の司法書士でやってもらいました。よって富国から登記料や司法書士報酬等を請求されることはありませんでした。
② 金消契約証書に署名・捺印、あと必要資料をあわせて送っておしまいです。富国へ出向くことなく郵送ですべて手続きできます。 金利や融資金額、毎月の返済額等は担当によく確認しましょう。金消契約証書を出してしばらくすると、富国信用保証から最終の確認の電話があり、手数料や金利や融資金額、毎月の返済額等を再度確認できます。保証人の奥様のところに葉書が来て保証人になったことについて確認を求められます。これに署名捺印返送して終わりです。 「カードローン契約」の感覚とは１７５さんのようにしたことがないのでよくわかりませんが、そんなに軽いものではないとおもいます。カードローンも住宅ローンも借金ですからね。なお、応接室などで重厚な雰囲気で契約を結びたいのであれば富国に直接書類を保証人と一緒に持参しそこで署名捺印し提出すればよいでしょう。それでもＯＫだそうです。 ③ 郵送ですませれば会いません。 |
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| No.177 |
フコクさんに本当に良かった〜。
ソニー3月激上がり。他銀行の3月金利はすごい事になりそうですね。 |
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| No.178 |
なんか金利の動きおかしいね。
短期が上がり、長期が下がり・・・ 意外と超長期の金利は０．１くらいの上昇でおさまるかも・・・ でも、3月までならフコクが最強！！ もう3月引渡しで金利確定しているからね。 これから本申し込み書類出します。 |
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| No.179 |
3月実行の人、まだ間に合うかも。
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| No.180 |
３月実行で、内定いただいているので、１５年２.４０％、手数料３万円、印紙２万円、火災保険も長期契約なので、めちゃ安だし、よかったです。
でも、あまり宣伝してないし、ここの掲示板で知り、住友信託やＳＢＩと比較しながら、ここにしました。 |
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| No.181 |
このキャンペーンは、何回か延長されたものなのでしょうか？
私は５月実行なのですが、それまでキャンペーン延長されればと願っています。 |
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| No.182 |
フコクの人が、もう延長しないと言っていました。
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| No.183 |
団信、保証料込みだから実質20年固定で2.14。15年だと1.90。最強です。
しかも火災保険10万ちょっとでした。 住友信託やめてよかった |
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| No.184 |
メガバンクで３月実行予定だったのですが、フコクにこれから申し込んでも間に合うのでしょうか？
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| No.185 |
3月中旬以後の実行だったら、間に合うかも。
けっこう回答は早いです。 後は、どれだけ自分が早く書類を揃えられるか、 売主との交渉をスムーズにできるかですね。 私は事前申込してから1ヶ月かからずに実行できました。 |
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| No.186 |
>>183
フコクの火災保険？ |
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| No.187 | ||
| No.188 |
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| No.189 |
いけるよいけるよ。但し悩んでる暇はない。すぐ動くんだ。ガンバレ！
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| No.190 |
初歩的な質問なのですが
３４００万の物件で頭金を２００万用意して １６００万をフラット、１６００万を提携銀行の短期固定で検討していました それぞれ本審査まで終了しているのですが フコクのローンに惹かれて悩んでいます フラットの３５年固定１６００万を→フコクの１５年に変更しようかと考えていますが フコクの融資条件である ”第１位順位の抵当権で物件価格の１割以上を自己資金でご用意出来る方” に私は当てはまるのでしょうか？ 提携銀行からの融資は第２位順位の抵当権であると思うのですが 銀行融資が受けられるのを自己資金と考えていいのでしょうか？ ちょっと不安なのですが・・よろしくお願いします |
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| No.191 |
？？？抵当権がつく融資はでは自己資金とは言わないよね。
社内融資などは自己資金扱いできるけど、これは抵当権がつかないからだと思う。 |
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| No.192 |
団信、保証料込みで1.98〜2.64
2月末締め切り。3月実行。 悩んでる暇なんかない。月曜朝一で℡すべし |
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| No.193 |
早速電話し、書類を送ってもらいました。
今、書類書いているところです。 189さん192さん、ありがとうございます。 担当者は色々話を聞いてくれ、対応は非常に良かったですね。 書類も翌日の今日に届いてました。 当方、不動産会社指定の司法書士を使う事が必須といわれてます。 そこが折り合えるかどうかが課題。 |
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| No.194 |
>193
そこそこ名前の通った不動産屋なら、不動産指定の司法書士でもOKです。 書類はすべて郵送、融資はデベに直接送金という方法を取っているので、怪しい不動産業者では信用の面から司法書士はフコク指定にするみたいです。 私は東急電鉄関係の建て売りを買って３月実行なのですが、デベ指定司法書士で即OKが出ました。 今、書類は一生懸命書いて集めてます。みなさんがんばって書類を作り上げましょう！！ |
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| No.195 |
内定いただきました。いや〜このスレ立ち上げてくれた方に感謝です。
条件のよい住宅ローンを見逃さずにすみました。 3月金利が上昇気配の中ですが、こちらは金利の心配もなくフコクでよかったと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.196 |
わたしもこのスレッドでフコクを知りました。
銀行ばかり調べていたので、生保という選択肢はこのスレッドが無ければ 知りえませんでした。 手続きも書類郵送以外は、フコクの担当とHMの担当が話してすべて段取ってくれましたので その都度、必要書類を渡すだけですみました。 ２月末申し込み、３月末実行の期限は延長にならないようです。 悩んでいる人は急いで〜ください！ |
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| No.197 |
もし他にも悩んでる人がいたらとにかくフコクさんにＴＥＬしてみようよ。
電話したからって取って食われる訳じゃなし、別にだめでも損するわけじゃなし。 アクションあるのみ！ 特にお子さん二人以上の方、大チャンスですよ。 |
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| No.198 |
私もこのスレを見なかったら、絶対にフコクには気が付きませんでした。
散々あちこちの銀行に足を運んで、支払額の比較を繰り返して・・・・ なかなか決定打が見つからない中、フコクを知って即決断しましたから(^o^) 新聞広告を１回でも打てば、大反響になりそうなものなのに。 とにかくオススメです！！ |
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| No.199 |
ホントに子供が二人だと最強です！
私もここを読んで、住友信託からフコクに予定変更。 結うそうで済ませられることも多かったし、 手間が省けて本当に楽だったです。 フコク組、ローンの返済ガンバロ〜 |
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| No.200 |
お仲間がいっぱいだ！
私も、このスレを見て知ったんです。 立ち上げてくれた方には大感謝です。 何といっても金利が確定していて団信＆保証料込みですからね。 子供2人いてよかった。 ローンの返済、がんばりましょうね〜。 |
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