１２月中に申し込みで３月末までの実行という条件で（あと首都圏のみらしい）、
固定１５年2.70％ 18歳未満の子供が２人いれば0.3％優遇で 2.40％!!（申し込み時点で確定！）
しかも、団信と保証料は込み、手数料31，500円のみ、別途火災保険は必要
繰上げ返済は1回100万円以上、手数料10,500円です。
首都圏に住んでて、子供２人る家庭においてですが、１番いい条件では?
3月実行だと、金利でSBIモーゲージ（手数料2.1％、団信あり）でも２％台後半が予測される中、
何か弱点があるでしょうか?
[スレ作成日時]2005-11-10 18:09:00
注文住宅のオンライン相談
フコク生命のローンは中長期固定で最強？
| No.2 |
by 匿名さん 2005-11-10 20:15:00
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今日、富国生命に相談票を郵送しました。
しかし、ＨＰでは融資額上限が年収の5倍までとなっており、自分の希望額（5倍強）と折りあいがつけられるかどうか・・・ってとこが悩みです。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
>※金融情勢が大きく変化した場合には、キャンペー
>ン期間中でも途中で終了することがあります どこでも当たり前なんだけどさ、 真っ先に終了しそうな予感。 でも数字だけ見る分にはかなりイイね。 来年1or2月に融資実行予定なんだけど、 今申し込んでるフラットがどこまで上がるかが気になる(--; |
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| No.4 |
生命保険会社の場合資金調達金利が低く、また長期固定です。例えば
終身保険でも顧客に補償するのは１．５％程度（今はもっと引くかも しれません）のため、30年固定でも２．４％で貸せる場合、余裕で 調達コストを上回ります。またこの予定利率の改定は簡単には行われ ません。 一方銀行の場合、長くても10年程度の調達となるので、今後の金利 上昇コストを考えなくてはいけません。 そのためキャンペーンが続く可能性は銀行より高いのでは。 |
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| No.5 |
まず「富国」という名前が気に入らない。
国が富むことが大事ということか。 会社四季報によると官公庁を主要なお得意さんにしている生命保険会社のようだが、 この名前もむべなるかなという気がする。 あと参考までに財務格付け（Standard & Poor's） http://www.insweb.co.jp/0lifeins/04comparison/kaku_l.asp 悪いというほどではないが同業他社に比べて少し落ちる。 |
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| No.6 |
■子育て支援金利優遇キャンペーンのご案内
※融資適用条件：融資実行時18歳未満のお子様と同居している方で、配偶者を連帯保証人にできる方。 [ 配偶者を連帯保証人]てとこが気になります。何かデメリットあるのでしょうか？ |
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| No.7 |
配偶者を連帯保証人に当てるということは、いかにも保険会社の住宅ローンってことですね。
本来は連帯保証人になるには一定の資力があるなど、条件が必要ですが、配偶者を連帯保証人にするということは、 つまり主人が死んでも保険金の受取人は配偶者である場合多いわですからフコク生命の保険加入者であれば支払われ た保険金で金返せってことなんじゃないですか？今の時代で団信も込みなのに保証人をたてるなんて考えられません！ |
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| No.8 |
ご主人が死んだ時は、団信に加入していれば残債はチャラですよ。
妻が連帯保証人になっていても、支払いの義務はありません。 |
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| No.9 |
配偶者の連帯保証人っていうのは、主人に対し「私は責任押し付けないでよ！だからしっかり働いてローン払ってね！」
ってこと？ちゃんと保険会社に確認したほうが良いですね。 |
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| No.10 |
いまＨＰ見たら15年固定は3.12％だったけど、キャンペーン終わっちゃった？
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| No.11 | ||
| No.12 |
＞2.40％!!（申し込み時点で確定！）
金利は実行時点のものですよね？ ↓こちらの一番下に書いてありますが http://www.fukoku-life.co.jp/products/loan/house03.html それともキャンペーンのものだけは違うとか？ それはなさそうだけど。。 |
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| No.13 |
確認しましたが、申込時に確定ですよ・・・。
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| No.14 |
私も確認しました。
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| No.15 |
30 年で借りられないの？
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| No.16 |
子供が居なきゃ 普通の住宅ローン
子供居ないし関心無し |
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| No.17 |
>>15
書いてないから借りらんないっしょ。20年までだね。 でもあの利率の上げ幅で考えると30年だと3.4%とか 行きそうな気が。0.3%引いて貰っても大して得とは思えん。 ウチは0.3%引きになるけど、年数が引っかかる4年と半年なんだよな・・・。 |
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| No.18 |
申し込み時に１８歳未満の子供で金利が決まるようです。
（借り入れ期間中１８歳未満である必要はない） 条件に制限があるのと、メジャーの生命保険会社でないことが気になりますが、 金利上昇局面にあって申し込み時の金利確定（しかも2.4％）は、大きいですね。 |
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| No.19 |
このスレのキャンペーンって、いつ頃出たんですか？
ＨＰの一定期間固定金利表の上には「２００５年７月１日現在」となっていますが・・・。 ７月から金利の変動はなく現在までキャンペーンが続いてるってこと？ そうであれば１２月も変わりなしなのかな？ |
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| No.20 |
● 自己資金は購入物件価格の1割以上ご用意できる方 ・・
って書いてありましたが、頭金がそこまで用意できないので、ほかで借りて充てることはできるんでしょうか？ 素人質問で申し訳ございません・・・。 |
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| No.21 |
>>20
私のもつ情報の範囲では、抵当権の順位が問題となって「それはダメー」となるものと思います（断言はできませんが） 確認してませんが、富国生命（の関連保証会社）で抵当権を第一順位とするのが融資の条件と思います。 他の金融機関でかりる場合でも（その関連保証会社の）抵当権を第一順位とするのが融資の条件となるのが普通です。 第二順位以下でもいいという住宅ローンがあれば（調べたことないからあるかどうかわかんないです）、 それはたぶん金利がかなり高いものになるものと思います。 |
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| No.22 |
>>20
>第二順位以下でもいいという住宅ローンがあれば 面白いことに、フラット３５の場合は大抵ＯＫなんだよね。。 その他の場合って借り入れ金額がとても少ないとか 条件がクリア出来ればって感じなんですかねぇ。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
>>23
職場貸付なら自己申告しなければ富国生命にはわかりません。 消費者金融からの借入れだと個人信用情報からわかってしまう可能性がかなり大きいです。 わかっちゃうと、フコクからの借入希望額＋消費者ローンの残高で、返済比率とか返済力を審査されることになるでしょうし、そもそも、消費者金融からの借入れは印象が悪いと考えておいたほうがいいでしょうね。 職場貸付は個人信用情報に登録されることはないでしょうから、いわなければバレルことはないでしょう。 現実問題としては２本の借入れになりますので実際に返済していけるかどうかという点も含めて自己判断の域を出るものではありません。 なお、職場貸付について申告したとして、富国生命がその１割の捻出方法をどのように捉えるかはフコク生命の関係者でなければわかりません。 頭金１割すら用意できない人には貸しません！というスタンスなのかもしれませんし、自分ところの貸付が９割以下ならよしとしているかもしれません。 今、手元に相談票（HPからDL）も事前審査の申込書もありますが、いずれも既存借入額を記載する欄があります（これから提出予定です）。 都銀、信託銀行でいくつか事前審査してますが、この欄に「職場貸付のカーローン」をいつも書いてますが、どこの銀行からも「返済予定表を提出してください！」といわれています。 情報入手がそれくらいしか出来ないからいってくるんでしょうね。 あ、私、申告しないことをすすめているわけではありませんのであしからず。 アドバイスでもなんでもなくて、これまでの経験と集めた情報の中からのお話です。 どんな結果がでても全て自分で呑み込むということを前提にして自己判断しましょう。 |
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| No.25 |
<<24
ありがとうございます。とても勉強になりました。 私も既に相談書を提出し、手元に事前審査書があります。 そこでアドバイスを頂きたいのですが、右上にある資金計画の枠中の自己資金欄には職場貸付で借入れする分を記入してＯＫなんですよね？ また、利率（優遇後の金利？）、査定金利、年間返済額、返済比はどのように計算して記入すればよいのでしょうか？ なにぶん事前審査書くのが初めてなもので・・・・・。 |
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| No.26 |
>>25
うーむ・・・なんと答えてよいのやら・・・ ①自己資金欄に借入額を書いていいのか？ 自己判断によるしかないかと・・・第三者の私はいいともだめともいえないです。 ②利率とかの記載 これらの項目は金融機関によってあったりなかったりしますが、あったところでも私は書いていません。 というのもそもそも、面談（？）というか担当者の方と話ができる環境だったので自分で書く必要のある 項目についてはその場で指示を受けたり質問をしながら書いていましたんで・・・。フコクみたいに郵送でやりとり というのは初めてです。 これら４項目の記載の要否についてはフコクに聞くしかないのかな？と感じます。（ただ、少なくとも 査定金利はどう考えてもフコクで記載する項目でしょうね。と思います。） ところで私は住宅販売会社の提携扱ということで事前審査申込書はフコクに直接ではなくていったん販売会社に 提出するという手はずになっています。事前審査申込書はその販売会社から送られてきて、記載すべき項目には蛍光で色が つけてありますが、24さんのご質問にある４項目には色はついてませんでした。提携扱と直接フコクに提出の場合とで 記載すべき項目が同じかどうかはわかりませんので参考情報としてお知らせします。 |
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| No.27 |
>>26
ありがとうございます。 今回の事前審査申込書の資金計画枠内は借入金に係る部分のみ記入して郵送しました。 わからない欄は空欄で提出です。知人から聞いたのですが必用な項目が未記入の場合は連絡が来るとのことなので待ちます。 何事も無く事前審査が通れば経験を含めレスしたいと思います。 |
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| No.28 |
フコクの住宅ローン、条件さえ合えばかなり凄い商品ですね！
このスレ読まなければ、見逃すところでした♪ これから金利がどんどん上がっていくであろう中で ここにさえ申し込んでおけば、かなりの安心材料になるかと考えています。 |
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| No.29 |
期間終了後通常金利になるんですよねぇ・・・・
じゃ、住信かなぁ・・・ |
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| No.30 |
こういう商品を出すということは・・・
富国生命の保険は買っちゃダメということだな。 |
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| No.31 |
１５年とか２０年の返済期間、１８歳満の子供が２名いる、この条件を満たす人は、ベストじゃないでしょうか?
３月実行なので、今申し込んでおけば、フラット３５や住信の金利が上昇するとしても、かなり安心なので、フコクに仮審査申請してもらうことにしました。 |
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| No.32 |
私も首都圏在住で、条件に当てはまるので
早速仮審査申し込みました！ 電話での対応もとても良く、書類もすぐ送ってもらえたので安心しました。 やはり現時点で申込が殺到してるそうです。 |
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| No.33 |
申込が12月末までですが、実行が2月でも大丈夫なんでしょうか？
大丈夫ならすぐ問い合わせかけてみたいのですが。 |
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| No.34 |
平成17年12月末迄の事前相談受付分で且つ平成18年3月末迄に融資実行ができる場合に適用されます。
HPに書いてありますよ！ 問い合わせ、申し込み殺到しているようなのでキャンペーンの早期終了もあるかも？？ |
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| No.35 |
>15&17
30年でも借りられますよ。 金利固定期間は20年までですが。 20年経過後は元金もだいぶ減ってるし、 その時点で10年固定に組み替えてもいいし、 だいたい繰上返済で完済しているかもしれないし、 と気楽に考えています。 |
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| No.36 |
フコク生命の事前審査はどのくらいで結果が出るのでしょうか？
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| No.37 |
私は3日で出ました。
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| No.38 |
首都圏だけってのがショック〜
残念！２．４％いいですね |
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| No.39 |
10年固定や15年固定を35年で借りた場合
期間終了後の金利はどうなるんでしょう？ 優遇無しの通常金利でしょうか？ |
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| No.40 |
優遇は無いと聞きました。
繰上げ返済しましょう。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
ここにローンの申し込みをする予定です。
会社としての安定度とか、多少心配ではあるのですが、もしもフコク生命が倒産/破綻となった場合は ローンとか、どうなるのでしょうか？（契約条件のままで変更となりますか？） |
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| No.43 |
>42さん
今朝の新聞読みましたか？ 生保の中では財務内容がかなり良好な会社のようです。 過去にたくさん破綻した金融機関があります。 そこの住宅ローンでトラブルになった話は聞きません。 契約条件の変更など法律上ありえない話だと思います。 |
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| No.44 |
>39,40,41
固定期間終了後の優遇はないと言っていましたが、通常金利が銀行よりもかなり低くされているとのことです。 フコクの通常金利は、３年１．９８％ ５年２．３４％ １０年２．７％ １５年３．１２％ だそうです。 銀行の通常金利は、３年２．４％ ５年２．９５％ １０年３．７０％ １５年４．６５％ です。 でも１０年後の通常金利が銀行よりも今ほど低いかは確約できないとも言っておりました。 |
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| No.45 |
配偶者を連帯保証人に・・
って配偶者が主婦で資産を持っていないような場合はダメなのでしょうか？ |
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| No.46 |
子育て支援金利の配偶者連帯保証は形式的なもののようです。
子供がいて奥様が連帯保証しない → 離婚の可能性 → 養育費負担・・・ そのような可能性を排除したいとか・・・ 専業主婦で仮審査は通りましたよ |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
旦那がリストラされたり、夜逃げしたら、購入した住宅手放すしかないでしょ。
住宅売って債務が残ったとしても、奥さんに支払能力がなければそれまで。 払えませ〜ん！と言えば、残債は貸し倒れで処理されて、おしまいです。 |
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| No.50 |
46さん
レス有難う御座います。我が家には子供が2人いるので長期固定では ベストではないかと思っています。とりあえず20年固定を利用し23〜25年で組もうと 思っています。 ただ抵当権設定手数料と火災保険に今時質権設定が必要らしいですが・・。 |
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| No.51 |
公庫の火災保険にも公庫が抵当権第一位の質権が設定されます。公庫からの借り換えを考えていますが、公庫の火災保険は割安なので継続したいところなのですがフコク指定の火災保険に加入しなくてはいけないようです。
公庫の火災保険を継続しつつ、フコクに質権を設定してもらえればいいのですが、出来るのでしょうかね。 |
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| No.52 |
我が家もフコクの20年固定を考えていて、審査は通りました、との連絡が来たところなのですが、
火災保険てどのくらいかかるものなのでしょう？ フコク指定の火災保険、保険料は割高なのでしょうか？ |
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| No.53 |
公庫の火災保険はマンション・火災保険1010万35年分+地震保険505万5年分の掛け金が7万円です。
一年あたり7320円です。フコクは日新火災指定のようなので、比べてみます。 |
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| No.54 |
フコクの審査は何日くらいで結果でますでしょうか？
お手続きされた方、教えて下さい。宜しくお願いします。 |
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| No.55 |
36さんの質問に37さんが答えていますよ。
私の場合は５日かかりました。 |
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| No.56 |
37ですが私が答えたのは仮審査の話です。
本審査の書類は今書いてるところです。 |
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| No.57 |
3000万円を超える借入金額の場合は、保証会社との面談が必要になるようです。
本人確認をするためのもので、あまり厳密なものではないようです。 このキャンペーンですが、１月以降も継続する予定だそうです。（金利は上がる可能性は高いそうですが・・・） ３月実行以後の方も候補に入れておいてみては？ |
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| No.58 |
スレ主さんスレ主さん、繰上返済１００万円以上って書いてるけど１０万円以上では？
http://www.fukoku-life.co.jp/products/loan/pdf/ichbu_hensai.pdf |
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| No.59 |
私も直接電話で１０万円以上だと聞きました。
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| No.60 |
１０万円の繰上返済をするのに１０，５００円の手数料を払ってメリットあるのでしょうか？
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| No.61 |
半年ごとのボーナスで繰上返済資金を貯める場合、
一度につき約２６.５万円以上貯めるとしたら、 １００万円を待たずとも３回分貯めた時点で繰上返済する方が得です。 |
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| No.62 |
>>61
どういう計算ですか？詳細お願いします！ |
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| No.63 |
２６．５万円×３×２．６４％（子供二人の場合）×０．５年＝約１０５００円だからです。
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| No.64 |
それは半年分の利息ですね？。
繰上返済することによって、残期間の利息が軽減されるとしたら、 もっとメリットあるってことですか？ |
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| No.65 |
↑そりは当たり前の話ですね。
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| No.66 |
話の流れ的には、
繰上返済が１００万円以上ではなく１０万円以上ということは、 それなりにメリットがある、 ということですね。 |
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| No.67 |
すみません。教えて下さい。分譲会社に金利動向をみたいのなら２行にローン申し込んどいて（３月実行）
２月になってどちらかに決めても構わないと言われたのですが、富国の確定金利を１２月中に申し込んだ場合 来年になってやっぱり借りませんとは言えないんですよね。 |
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| No.68 |
別にかまわないでしょう。
何行も申し込んで一番いいところに決めれば良し。 申込人の意思に反して融資を実行する金融機関なんて闇金融以外になし。 善良な金融機関に迷惑なとっては迷惑かもしれないが。 |
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| No.69 |
お返事ありがとうございます。富国は短期と長期の組み合わせが出来ないらしいので、組み合わせが使える住友信託
と迷っていました。 |
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| No.70 |
火災保険に質権設定が必要のようですが、質権設定って何かデメリットがありますか？
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| No.71 |
極端に言えば、燃えたら、保険金は残債返済に充てられ、燃えた家にそのまま住む事になります。
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| No.72 |
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| No.73 |
実は私もフコクの火災保険質権設定が気になっています。
燃えたら、ローン残高が０になるけど、再度住宅ローンを組む必要があります。 一方、住信は質権設定が不要なので、価額協定特約付きの火災保険に入れば、 燃えたら、ローン残高は残るけど、再度住宅ローンを組む必要はなくなりますよね。 後者の方がいいのかな？ |
|
| No.74 | ||
| No.75 |
ちゃんとローンを返済できても、絶対火災保険金をローンの清算に回されてしまうのですか？
保険金で内装を直せば担保価値が上がるのだから保険金を補修に使わせてもらえないのかな？ |
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| No.76 |
銀行が火災保険に質権設定しないようになったのは、
保険金をローン債権に充てることがほとんどないからです。 質権を設定しても、実際に保険事故が発生した場合には、直接支払いの承諾書を出して 契約者が受け取ることが圧倒的に多いのです。 台風で瓦が飛んで数万円の保険金というときでも、承諾書出さなければいけないので、 管理の手間がかかります。 証券も預からないといけないし、質権設定の第三者対抗要件のために、確定日付もとらなきゃいけない。 手間がかかる割には担保としての実効性が少ないというのが質権設定しなくなった理由でしょうかね。 チョット前までは火災保険質権設定は建物を担保とする融資の常識でしたけど、 大体の場合は、保険金を契約者に払ってその保険金でちゃんと補修して下さいね、です。 その繰り返しで面倒になって質権設定をやめてしまった銀行が大半です。 フコクは堅い会社だからいまだに火災保険に質権を設定するのでしょう。 実際に火災で被害を被っても保険金は所有者に支払われる場合が大半であると思って間違いないと思います。 火災保険の質権設定はあまり気にすることはないと思いますが。 |
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| No.77 |
というか、火災ってこれまで生きてきて、実際にご自身の家庭で何回遭遇しましたか？
3回ぐらいですか？ |
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| No.78 |
しかも半焼以上のケースって・・・・。35年間で3〜5回くらいあります？
|
|
| No.79 |
妻の連帯保証と火災保険質権設定という弱点は、たいした問題ではないようですね。
とりあえず、事前相談申込書？なるものを送ってもらうことにしました。 それを年内に送り返せば、来年３月のローン金利が確定するようですから。 |
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| No.80 |
火災保険質権設定では全焼クラスの事故の場合で、ボヤ程度の小額では適用されないと確認しました。
全焼火災を起こした場合→焼け野原状態なのにローンはそのまま、火災保険で家を建て直す（質権設定なし） か 全焼火災を起こした場合→ローンを火災保険で返済し、焼け野原に再度ローンを組み建て直す（質権設定有） の判断はどっちもどっちだと思うな。だから質権設定の有無なんてローン選択の基準にすべきことじゃない。 ここのローンがいいのは、申込み時に金利が確定している。 そして子供が２人居るのであれば、現時点で長期固定最低金利。 団信と保証料は込み、手数料31，500円のみ。 逆に長期と短期を組み合わせたい人には使えない。 子供がいない家庭や、首都圏または提携住宅メーカー（積水）施主でなければ 利用したくとも利用できない。 |
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| No.81 | ||
| No.82 |
↑
子供がいない家庭が利用できないのではなく、利用するメリットがない、ということ。 |
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| No.83 |
子どもがいなくても１０年固定で２．２８％保証料込みならメリットあるんでないの？
保証料の０．２％引けば実質２．０８％じゃないですか。 一括払いの保証料分借入額を減らせば銀行よりは有利と思いますけど。 （あくまで中長期固定の場合ですが） |
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| No.84 |
このキャンペーンは７月からやっているみたいだから、
その時点で最低金利のＧＬ等は2.3%を切っているような金利だったはず。 よって、そのキャンペーンを続けている間に周りの金利が上がっていった だけのような気がしますが。 |
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| No.85 |
だからなに？
信用できるかどうかの話だけですか？ |
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| No.86 |
結局、中長期固定のみでローンを組みたい人で子供がいる人には最高のローン。
でも、短期との組み合わせや、短期のみで組みたい人には不要のローン。 中期または長期で組みたい。 子供がいる。 首都圏で建てる。 首都圏外でもＨＭが提携メーカー（積水ハウス） 団信と保証料は込みの方が、支出計算がし易いと思う人。 上記に当てはまる人にとっては現時点で最高のローン。 これが結論でいいでしょうか？ |
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| No.87 |
積水施主さん
＞首都圏で建てる。 ＞首都圏外でもＨＭが提携メーカー（積水ハウス） マンション購入でも良いみたい。 |
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| No.88 |
その他の抵当権設定費用等はどうなのでしょうか。
自分で指定の司法書士は指名できるのでしょうか。 保存・表示登記も込みでやってくれるのでしょうか。 それと，火災保険は指定会社があるのですか。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
その他諸経費については提携ローンとほとんど変わりないみたいです。
事務手数料は31,500円で高いとは思わないし。 司法書士手数料とか火災保険料とかは、どこもそんなに変わらないようです。 電話で聞いた限りでは特に弱点はないように思いました。 しかも、このキャンペーン１月末受付まで１ヶ月延長すると言ってました。 デベに相談して提携ローンから切り替えようかと思います。 今からでも１月末引渡しにも間に合うようです。 |
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| No.91 |
諸費用としては、事務手数料、司法書士手数料、火災保険料のみなのでしょうか？
どなたか、金額も含めて教えていただけませんか。 |
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| No.92 |
私の場合は事務手数料３１５００円、契約書印紙代２０２００円。
書士手数料や火災保険料は地域等によって差があるので書きません。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
頑張ってください。
私の場合はＨＭの提携があると知らず富国に直接ＴＥＬしたのですが、 驚くほど快活で元気のよいおじさん？が親切に対応してくれましたよ。 |
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| No.95 |
私は逆でしたね・・。すごい面倒くさそうな対応されて・・・。しかも関東なんですが
茨城で建てるといったら、そこはどこですか？と言われ都心（勤務先）までの路線経路 を懇切丁寧に私が説明するはめに・・・。 で、結局、積水ハウスで建てる話になった途端に相手の対応が変わりました・・。 正直、金利優遇に引かれ利用しますが、ＣＳとしては終っていました。（その年配の男性は） |
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| No.96 |
富国の審査は通って、「ご希望の金額でご融資可能です。」と電話連絡があったのですが
申込書等の書類が送られてこないのですが、自分から請求しないと送ってもらえないのでしょうか？ |
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| No.97 |
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| No.98 |
手続き上の不満があろうとも、少なくとも３月実行までは最強と思います。
今、申し込んでおけば中長期の金利が確定する。 それだけで金利に一喜一憂することがなくなるのですから。 |
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| No.99 |
このキャンペーンは１月末まで延長ですね！
フラット等の金利上昇傾向からしても確かに現時点最強です。 http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html |
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| No.100 |
住信で確定してたけど、今になってフコクに傾いています。
12月に息子生まれたし、2月実行だし、あぁ悩ましい。 |
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| No.101 |
>100
私も住信で確定していましたが、フコクに乗り換えました。 11月下旬に第二子が誕生し、0．3％優遇で2.64％（20年固定）となりましたので・・・。 団信、保証料込み、申込み時確定なので即決断しました。 ２月実行いまなら何とかセーフじゃないですか？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
2月実行です。
ずっと住信でいこうと思ってましたが、フコクに乗り換え予定です。 短期と長期の組み合わせができないのがマイナスポイントですが、 何といっても今の時点で金利が確定するのがビックポイントですね。 |
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| No.104 |
どうしてこんなディスカウントしてまで売り出すのか、
長期のリスクをとろうとするのかを想像してみると、すぐ飛びつけない。 ヒュー○ザー事件と根っこは一緒な感じ。 |
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| No.105 |
>>104
別にフコクの肩持つつもりはないけど ヒュー○ー事件を持ち出すこと自体少し経済オンチな感否めません。 フコクは社会的信用度認知度もどこぞとは全然違いますよ。 大手証券や銀行、中小生保がバタバタと倒れ、 大手生保が逆ザヤで不振にあえいでた金融不安当時でさえ 財務健全性と堅実経営で山椒の如くピリッと目立ってたのが フコクと大同、少し下がって太陽の３生保でしたよ。 （当時この３社の高格付け目立ってました） 経済を少しでもかじってた人ならこれ常識。結構有名な会社なんですけどね。 長期のリスクをとる云々は 限定商品（＝ある程度枠が決まっている）のようなので 営業戦略的意味合いが大きいと思います。 だってこのスレの過去ログ見てもフコクって 自分が思ってたより全然知られてないみたいだしね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
検討の末、フコク生命から借りることにしました。
フラット、銀行とも１月に入り若干ＵＰしている現状で、 ３月実行では、さらにあがる確率の方が高いと思いましたので。 |
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| No.108 |
川崎のフコク生命のグラウンドは
ドラマ『スクールウォーズ』の撮影場所をしていた場所なんだよ（笑） そんな私もフコクに決めました。 グッドの１月金利を見て、 ２月、３月も現状維持または 気持ち上がるという金利の動向と予測。 この状況下ではフコクに申込した亊で かなりの安心材料を得られたと思う。 年末年始もゆったり過ごさせていただきました。 |
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| No.109 |
『スクールウォーズ』←伊東かずえとか出てた元祖の方ね。
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| No.110 |
私もフコクを考えています。子どもが二人いますので子育て支援キャンペーン対象なので。ただ、このキャンペーンだけ配偶者を連帯保証人に、が条件に入っています。なぜなのでしょうか。ご存知の方教えてください。
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| No.111 |
子育て支援だから夫婦協力して返済してください。って言ってましたけど。
実質的な意味も、配偶者の保証能力をあてにしているわけではなさそう。 離婚すると住宅ローンに面倒なことが発生することもあるし。 ディスカウント金利を適用させるための大義名分みたいなものじゃないですか？ |
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| No.112 |
火災保険が日新火災指定なんですよね。
他のところじゃダメなのかな。 |
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| No.113 |
>112さん
別に質権設定さえできれば、別の保険会社でもいいみたいです。 |
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| No.114 |
やっぱフコクにして良かった。3月実行。
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| No.115 |
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| No.116 |
会社の関係で絶対そこを使わなくてはいけないとか言えば
大丈夫ですよ。 |
|
| No.117 |
>116さん
ありがとうございます。頑張ってみます。 |
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| No.118 |
夫が死亡したときのリスクヘッジの分だけ金利が安いのでしょう。
（通常は死亡した場合、家族には残債免除） 子供が二人という条件も、将来の返済原資と考えてではないでしょうか。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
２月実行ですが、審査通りました。正直ほっとしてます。
ライブドアショックで株価の変動が激しいので しばらくはソニーの変動でもと考えてもしまいますが ちょっと先には日銀の量的緩和が待ち構えていますからね。 目先の動きと囚われずにフコクでいきたいと思います。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
みんな一斉にフコクに申し込みに行くしかないかね。
健全だし、安いし。言うこと無いじゃん。 |
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| No.123 |
相談させてください。
3月実行で、保証料と団信込みにひかれ検討してますが、 当初長期固定で考えていたので20年という期間が やや不安です。 借入れは3300万で20年2.736（未就学児1人） 現在共働きでなので年100万の繰上げを目標にして、 35年→25年の期間短縮になればと思っています。 が、リストラなど不測の事態を考えると、 20年先に優遇がゼロなのはやはり危険でしょうか。 住信の30年2.73％と迷っています。 同じような状況の方、ご意見ください。 |
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| No.124 |
私は2月実行です。
35年借りますが、主人の年齢を考えると定年までの23年で返す予定です。 順当に繰上げしていけば、20年後優遇がなくても元金が残り少ないので 大幅に返済額があがることはないかな・・・と楽観視してます。 住信と最後まで悩みましたが、やっぱり保証料と団信込みは魅力ですよね。 あと今時点で金利が決まっているのも。 うちは保証料と団信の分、借入額を少なくしました。 あと、子供が2人っていうのもポイントでした。 1人だったら、悩むかも。 |
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| No.125 |
私も子ども１人ですが、３５年で２０年固定で借りました。
繰上げをがんばり、２０年で返そうと考えてます。 仮に２０年で無理でも124さんのように、残額は少ないので あまり影響ないかと。 でもまったく繰り上げを考えてない方なら、フラットか住信 30年とかの方がいいですかね。 |
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| No.126 |
124・125さん、
ちなみに借入額、年収はどのくらいでしょうか。 さしつかえなければ参考までにお聞かせください。 |
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| No.127 |
20年先に残ってる元金はいくらですか？
その時点で金利が5％だったら幾らの返済額になりますか？ と考えて、私は20年固定でも問題なしと判断しました。 |
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| No.128 |
最初の10年間で、順調に年100万の繰上げをした場合、
35年→22年の短縮となり、20年後の残債は300万です。 健康で今の収入が安定していればの想定ですが。 残額を５％金利で計算すると、期間にもよりますが2〜5万ほどです。 繰上げ100万が2年に一度となった場合、20年間で1000万の 繰上げで35年→23.5年の期間短縮となり、残債470万です。 10年を経過すると、子供の教育費や修繕費用のアップ、 医療・保険関係など、貯蓄が難しくなってくると思います。 また20年間の間に転職していれば収入ダウンの可能性もあります。 みなさん20年後に影響のない残額はどのくらいで考えていますか？ |
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| No.129 |
すみません追加です。
＞残額を５％金利で計算すると、期間にもよりますが2〜5万ほどです。 総額は月々の支払いを5万台とすると330万です。 |
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| No.130 |
>>128
私の場合は年収830万で2600万を25年で借り入れです。 繰上げが全く無しの場合20年後（55歳）に残債は600万です。 ボーナス返済額が０なので、実際には繰り上げを早期に していき55歳以降の収入や退職金は老後の生活費として 貯えるつもりです。 |
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| No.131 |
この掲示板で富国生命を知って勉強中です。
連帯保証と連帯債務は違うと思うのですが、 連帯債務にできるのでしょうか？ |
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| No.132 |
夫婦ペアローンというのもあるみたい
実質、連帯債務と同じ効果です |
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| No.133 |
>132さん
それでもキャンペーンは使えるのですか？ |
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| No.134 |
＞130
貴方の場合２０年以内で軽く繰上完済できそうですね、うらやましい。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
いつの間にか、またまた１ヶ月延期。
受付期間が２月末までになっていますね。 ２月、３月の他行はどんな金利になるのでしょうか？ |
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| No.138 |
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| No.139 |
フコクの場合、手数料31,500円だけですから、かなり割安です。
印紙代と登記費用は別にかかりますけど。 保証料を何十万か払う分を借り入れ金額を減らせます。 これってすごく結構お得では？ ３月借入まで金利の心配も無用です。 http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html |
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| No.140 |
本来デベとの提携ではないのですが、
申込者多数のため、直接デベに掛け合ってくれ、 提携扱いにしてくれるとのこと。 こちらにとっても手間が少なくありがたいことではあるが その分デベに支払う手数料が発生するのではと、ちょっと心配。 この場合の手数料って結構な金額ですよね・・・ 同じような経緯の方っていますか？ |
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| No.141 |
うちもHM提携手数料かかりました。
段取りは全部自分でしたのに・・・。 その分値引かせることにしましたが（笑） |
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| No.142 |
うちは提携手数料取られませんでしたよ。
デベによって違うのかな。 141さん同様、段取りは全部自分でしました。 |
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| No.143 |
フコクは銀行ローンとは違うので、直接の金銭消費貸借契約は不要のようです。
必用書類だけ揃えて郵送すれば、後は引渡しにあわせて送金してくれるみたいなのですが何だか不安な気もします。 大丈夫なのでしょうか・・・。 |
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| No.144 |
フコクで既にローンを実行された方、
143について、是非お聞かせ下さい。お願いします。 |
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| No.145 |
私も先日、手続きしてきました。
１４３さん同様、フコクの記入前に実印を押して郵送するのに不安を感じました。 そこで、直接、書類を持参して受け付けてきました。 まあ、書類不備で、行って来いがあると面倒なので その場でチェックしてもらう目的でもありましたが。 基本的に郵送のみでの手続きだそうです。 融資の実行はフコク本社のとなりのみずほ銀行（だったかな？）で ３者が集まって、小切手の授受を行うそうです。 これはあまりにも非効率であるので、振込みにできないか検討中だそうです。 |
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| No.146 |
うちはデベの口座に代理受領としてフコクから振り込んでもらうようにしています。
融資実行日（カギの引渡し日）は、デベにカギだけ取りにきてくれればいい、って言われました。 高額小切手を見ることもなく、終わってしまいそう。 |
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| No.147 |
私も146さんと同じですが、振り込み金額から手数料（31500）、印紙代（20200）、火災保険料（一括払い）を差し引いた金額になると言うことでした。
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| No.148 |
グッドの2月の金利が下がったものの、
まだ条件としてはフコクが優位ですね（子供２名の場合）。 私は３月実行で、２０年で組みました。 当初、ちょっとキツイかなと思ったけど、 ３５年もだらだら払っていたくないし、 ２０年にして良かったかもと思っています。 とにかく良い条件のローンに出会えたことに感謝。 |
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| No.149 |
うちも147さんとほぼ同じです。
借入先が確定し手続きも終わった今、 悩む必要がなくなったのはいいけど、 なんだかかえってさびしい気分です。 引越しに向けて気合を入れなおさねば。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
フコクで今月実行です。全て郵送で終わるのは、小さい子持ちの我が家には
ありがたかったです。 当初は小切手とのお話だったのですが、デベと連絡を取り合ってくれて 振り込み対応にしてくれました。 金利のことで一喜一憂しなくてよかったし、20年固定だけど何とか繰り上げ返済を 頑張っていきたいと思います。 |
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| No.153 |
借り入れ金額にもよるでしょうが、火災保険はいくら位かかりましたでしょうか。
無知で申し訳ありません。教えてください。m(__)m |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153
154さんの言うとおりです。物件評価額で変わりますので物件ごとに違うんです。それと支払い期間でも。 しかしフコク生命の場合は、日新火災を使うので割と安めです。担当者も相談にのってくれます。 火災保険にお金をかけたくないのなら特約、地震保険等を付けないで入れば、概算ですが、 物件評価額２０００万・支払期間一括（３５年）・特約、地震保険無し＝１０万〜１２万位（一括払い） ではないでしょうか。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
マンションで特約一切ないならそんなもんじゃないの
特約付けると高くなっちゃうけど マンションで火災保険のお世話になることってほとんどないのでは？ |
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| No.158 |
日新火災で見積もりしましたよ。
建物評価〜1890万 支払い期間〜35年 建物 〜218,670 建物（地震）〜 66,240 家財 〜142,160 家財（地震）〜 28,040 ----------------------- 合計 455,110 地震建築年割引・耐震等級割引で若干安くなると思いますがこんな感じで見積もりしました。 ちなみに私は別の会社で契約しました。 |
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| No.159 |
>>158
高い！！ |
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| No.160 |
フコク生命が勧める保険は一種類ですが、
日新火災にはいろいろあります。 そっちには自分で特約が選択できるものもあり、 そちらで頼むとかなり保険は下がりました。 あくまで保険なので、必要を思う範囲だけを 納得して掛けることをお勧めします。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
非提携ですが日新以外でよかったですよ
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| No.163 |
フコクは住宅ローン利用者向け火災保険「住自在」で組めます。
これ特約等をつけなければ安いですよ。 とは言っても保険は申込者の方が選ぶものなので・・・。 コスト重視の方には良いと思います。 http://www.nisshinfire.co.jp/shouhin/index_myhome.html |
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| No.164 |
非提携でフコクで契約したんですけど、デベに支払う事務代行手数料は
減額されるものなのでしょうか？ 登記の代行もしてもらってるので、多少は手数料が発生するとは思いますが 提携で何もかもやってもらう人と同額の手数料を支払うのがどうしても納得 できません。 こんな境遇の方、フコクで実行の方は多いかと思いますがいかがでしょうか？ |
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| No.165 |
１６４さん教えて下さい
＞非提携でフコクで契約したんですけど、デベに支払う事務代行手数料は 減額されるものなのでしょうか？ デベに支払う事務代行手数料って、家の登記とかに関係する手数料ですか？ フコクで実行するとフコクに払う３１．５００円とデベから言われている手数料以外に、なにかお金が必要なのでしょうか？ 提携で何もかもやってもらう人って何をやってもらえるのでしょうか？ 素人ですのでご教授願います。 |
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| No.166 |
<<164
うちは非提携です。デベには登記料（司法書士報酬含）だけ支払いました。デベには手数料は払ってません。 事務代行手数料は払わなくても融資に必要な書類を送ってもらったり記入をしてもらったりしてもらいましたが手数料は請求されませんでした。 掛かるかかからないかはデベにもよりますね。普通はかかりませんよ |
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| No.167 |
匿名さんありがとうございました。
どうも手数料って分かりにくくて不透明ですよね・・・・ |
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| No.168 | ||
| No.169 |
うちも非提携ですが、デベに手数料は請求されていません。
デベによりけりですよね。でも52,500円は高いような・・・。 |
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| No.170 |
事務代行手数料は重要説明事項に書いてあるかもしれません。
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| No.171 |
164匿名さん、やっと理解できてきました。
今のところ、私はデベから52,500円の手数料は言われておりません。重要事項説明時にも非提携扱いだったので、特に話はありませんでした。 よって自分の中ではローンに関する事務手数料は、フコクに支払う31,500円だけと思っています。 提携の場合には手数料をデベから請求されるみたいですが、実際に提携だとデベが何をやってくれるんですかね？ 52,500円の手数料を取るならば、それなりの仕事をしてもらわないと。 フコクの場合はすべて郵送で出来るのですから、特にデベに代行してもらうこともない気がしますけど。 |
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| No.172 |
うちのデベはローンの事務手数料で１０万円、とありました。
なので、自分でローン先（フコク）を見つけました。 デベとは非提携ですが、自分で手続きしてるので１０万円節約したと思ってます。 なにしろ、最初デベ経由申し込みしようとした時もデベからは何枚も申し込み書類を 送ってきたので、結局同じでした。 今は、デベの担当者とフコクさんの担当者で直接やり取りしてもらっているので、 今のところ特に問題はありません。 |
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| No.173 |
地方公共団体の公僕など年収は700程度で十分。
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| No.174 |
先日、仮審査がＯＫ出まして本申込を行う為の書類等が送られてきました。
そこでご質問なのですが、 ①「司法書士は弊社指定の書士でお願いします」と担当の方が書いておりますが、 不動産屋指定の書士の方ではダメなのでしょうか？ みなさんどうでしたか？ ②送られてきた書類に「金消契約証書」が入っています。 これに、署名・捺印との事ですが、これって「ローン契約書」ですよね？？ こんな簡単にお金をかりられちゃうのでしょうか？ ちょっと不安です。 フコクさんの住宅ローンは「カードローン契約」の感覚でいて良いのでしょうか？ ③フコクさんの担当の方とはお会いしないで、契約→実行できるのですか？ フコクローン本申込後の諸々の流れを経験者の方々にお聞きしたいのですが…。 是非よろしくお願い致します。 |
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| No.175 |
①お願いすれば可能かもしれませんが、手数料的にはたぶん大差ないと思います。
②「カードローン契約」したことないのでわかりません。 ③できます。 |
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| No.176 |
① できます。私はデベ指定の司法書士でやってもらいました。よって富国から登記料や司法書士報酬等を請求されることはありませんでした。
② 金消契約証書に署名・捺印、あと必要資料をあわせて送っておしまいです。富国へ出向くことなく郵送ですべて手続きできます。 金利や融資金額、毎月の返済額等は担当によく確認しましょう。金消契約証書を出してしばらくすると、富国信用保証から最終の確認の電話があり、手数料や金利や融資金額、毎月の返済額等を再度確認できます。保証人の奥様のところに葉書が来て保証人になったことについて確認を求められます。これに署名捺印返送して終わりです。 「カードローン契約」の感覚とは１７５さんのようにしたことがないのでよくわかりませんが、そんなに軽いものではないとおもいます。カードローンも住宅ローンも借金ですからね。なお、応接室などで重厚な雰囲気で契約を結びたいのであれば富国に直接書類を保証人と一緒に持参しそこで署名捺印し提出すればよいでしょう。それでもＯＫだそうです。 ③ 郵送ですませれば会いません。 |
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| No.177 |
フコクさんに本当に良かった〜。
ソニー3月激上がり。他銀行の3月金利はすごい事になりそうですね。 |
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| No.178 |
なんか金利の動きおかしいね。
短期が上がり、長期が下がり・・・ 意外と超長期の金利は０．１くらいの上昇でおさまるかも・・・ でも、3月までならフコクが最強！！ もう3月引渡しで金利確定しているからね。 これから本申し込み書類出します。 |
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| No.179 |
3月実行の人、まだ間に合うかも。
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| No.180 |
３月実行で、内定いただいているので、１５年２.４０％、手数料３万円、印紙２万円、火災保険も長期契約なので、めちゃ安だし、よかったです。
でも、あまり宣伝してないし、ここの掲示板で知り、住友信託やＳＢＩと比較しながら、ここにしました。 |
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| No.181 |
このキャンペーンは、何回か延長されたものなのでしょうか？
私は５月実行なのですが、それまでキャンペーン延長されればと願っています。 |
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| No.182 |
フコクの人が、もう延長しないと言っていました。
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| No.183 |
団信、保証料込みだから実質20年固定で2.14。15年だと1.90。最強です。
しかも火災保険10万ちょっとでした。 住友信託やめてよかった |
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| No.184 |
メガバンクで３月実行予定だったのですが、フコクにこれから申し込んでも間に合うのでしょうか？
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| No.185 |
3月中旬以後の実行だったら、間に合うかも。
けっこう回答は早いです。 後は、どれだけ自分が早く書類を揃えられるか、 売主との交渉をスムーズにできるかですね。 私は事前申込してから1ヶ月かからずに実行できました。 |
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| No.186 |
>>183
フコクの火災保険？ |
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| No.187 | ||
| No.188 |
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| No.189 |
いけるよいけるよ。但し悩んでる暇はない。すぐ動くんだ。ガンバレ！
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| No.190 |
初歩的な質問なのですが
３４００万の物件で頭金を２００万用意して １６００万をフラット、１６００万を提携銀行の短期固定で検討していました それぞれ本審査まで終了しているのですが フコクのローンに惹かれて悩んでいます フラットの３５年固定１６００万を→フコクの１５年に変更しようかと考えていますが フコクの融資条件である ”第１位順位の抵当権で物件価格の１割以上を自己資金でご用意出来る方” に私は当てはまるのでしょうか？ 提携銀行からの融資は第２位順位の抵当権であると思うのですが 銀行融資が受けられるのを自己資金と考えていいのでしょうか？ ちょっと不安なのですが・・よろしくお願いします |
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| No.191 |
？？？抵当権がつく融資はでは自己資金とは言わないよね。
社内融資などは自己資金扱いできるけど、これは抵当権がつかないからだと思う。 |
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| No.192 |
団信、保証料込みで1.98〜2.64
2月末締め切り。3月実行。 悩んでる暇なんかない。月曜朝一で℡すべし |
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| No.193 |
早速電話し、書類を送ってもらいました。
今、書類書いているところです。 189さん192さん、ありがとうございます。 担当者は色々話を聞いてくれ、対応は非常に良かったですね。 書類も翌日の今日に届いてました。 当方、不動産会社指定の司法書士を使う事が必須といわれてます。 そこが折り合えるかどうかが課題。 |
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| No.194 |
>193
そこそこ名前の通った不動産屋なら、不動産指定の司法書士でもOKです。 書類はすべて郵送、融資はデベに直接送金という方法を取っているので、怪しい不動産業者では信用の面から司法書士はフコク指定にするみたいです。 私は東急電鉄関係の建て売りを買って３月実行なのですが、デベ指定司法書士で即OKが出ました。 今、書類は一生懸命書いて集めてます。みなさんがんばって書類を作り上げましょう！！ |
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| No.195 |
内定いただきました。いや〜このスレ立ち上げてくれた方に感謝です。
条件のよい住宅ローンを見逃さずにすみました。 3月金利が上昇気配の中ですが、こちらは金利の心配もなくフコクでよかったと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.196 |
わたしもこのスレッドでフコクを知りました。
銀行ばかり調べていたので、生保という選択肢はこのスレッドが無ければ 知りえませんでした。 手続きも書類郵送以外は、フコクの担当とHMの担当が話してすべて段取ってくれましたので その都度、必要書類を渡すだけですみました。 ２月末申し込み、３月末実行の期限は延長にならないようです。 悩んでいる人は急いで〜ください！ |
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| No.197 |
もし他にも悩んでる人がいたらとにかくフコクさんにＴＥＬしてみようよ。
電話したからって取って食われる訳じゃなし、別にだめでも損するわけじゃなし。 アクションあるのみ！ 特にお子さん二人以上の方、大チャンスですよ。 |
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| No.198 |
私もこのスレを見なかったら、絶対にフコクには気が付きませんでした。
散々あちこちの銀行に足を運んで、支払額の比較を繰り返して・・・・ なかなか決定打が見つからない中、フコクを知って即決断しましたから(^o^) 新聞広告を１回でも打てば、大反響になりそうなものなのに。 とにかくオススメです！！ |
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| No.199 |
ホントに子供が二人だと最強です！
私もここを読んで、住友信託からフコクに予定変更。 結うそうで済ませられることも多かったし、 手間が省けて本当に楽だったです。 フコク組、ローンの返済ガンバロ〜 |
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| No.200 |
お仲間がいっぱいだ！
私も、このスレを見て知ったんです。 立ち上げてくれた方には大感謝です。 何といっても金利が確定していて団信＆保証料込みですからね。 子供2人いてよかった。 ローンの返済、がんばりましょうね〜。 |
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