JAあんしん

[うさはな]

来年５月実行予定です。
工務店の営業マンから，地元のフラットとＪＡを進められています。
基本的には超長期固定をのぞんでいるので，ぐっとローンのフラットがいいかな，と思って相談したら
やはり手数料が高いので，少し金利は高いけど（現・２．５％来年はもっとあがるでしょうね）
地元の銀行のフラットか，ＪＡがいいのでは？と言われています。
今，１０年まで２．２％　１１年目から３．０５％　申し込み時の金利で実行です
団信込み，先月まで保証料がぐっとローンの手数料の倍？くらかかっていましたが，
その保証料が無しになりました。
３５年ローンですが，出来るだけ繰り上げ返済して２５年くらいで返したいと思ってます。
繰り上げ返済の手数料はかかるみたいなので，それがどれくらいかによってもまた違いますが・・
ＪＡで実行予定の方，また詳しくご存じの方　アドバイスいただけたら喜びます！

[2:]

>>1
(住宅ローン・ＪＡあんしん計画について)
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
↑このスレを宜しければご参考に。

[3: ちょっと待った！]

＞先月まで保証料がぐっとローンの手数料の倍？くらかかっていましたが，その保証料が無しになりました。
→本当ですか？うちは３０００万円３０年払いで７０万円弱かかりますが！

[4: うさはな]

＞２さん大きなスレに気づきませんでした　ありがとございました
＞３さん
地域によって　かなり差があるのですね
先月までの見積もりでは　２５００万の３５年ローンで　９０万近く保証料がかかっていたのに
今月から（期間限定かもしれません）無し，になったとデベが言うので
ネットで調べてみたら　無料になっていました。
これってお得・・なんでしょうかね？
１１年目から３．０５ってのは　高い気がしますが，
デベが調べたら　フラット２，８８％超えると　ＪＡの方が特だと言っていました。
保証料がある時点でのことのなので，今はもっとお得だと思います
けど，グットローンとかも　捨てがたいです

[5: うさはな]

今もう一度ネットで確認したら　保証料はいる，とありました・・・（汗）
確かになし・・になっていたはずですが・・
今日，打ち合わせがあるので，もう一度確かめてみます
間違った情報でしたら，すみませんｍ（；；）ｍ

[6: 匿名さん]

>１０年まで２．２％　１１年目から３．０５％ 保証料無し
本当だったら超お得。本当だったら・・・

[7: 匿名]

JA安心計画で来年3月実行者のものです。
保証料は、必ず発生しますよ。
フラット35は、保証料は掛かりませんけど。
保証料は、土地、建物の合計金額に対し借り入れがいくらかによって変わって来ますよ。
土地・建物で75%以内であればかなり安くなるはずです
10年まで2.2％、11年以降3.05％の金利であればかなり最強じゃないかな。
自分はそこまでの金利ではないのでかなり羨ましいです。
フラット35だと2.75%以上だとJAがいいですね。
フラット35は、毎年団信払わないといけないけど、JAはJAもちだから関係ないしね
フラットの団信の合計額計算するとかなりの金額になりますよ。
計算してみてビックリしますけどね
これから金利上昇を考えていくと、フラット35の金利を毎月気にしながら実行日をまつのか、
ある程度の金利の所でJAに決めてしまうか考えると、自分は今後の金利上昇は避けれないと判断し
JA安心計画にしました。

[8: >>０５]

うさはなさん、事後報告をお願いします！

[9: 匿名さん]

神奈川県在住のものです。
JAあんしん計画は契約時の金利で２段階固定ではないのですか？
１０年まで○○％。１１年目からはその時の金利から○○％優遇・・・・？
１１年目の金利が高ければフラット有利ですよね。
この辺のコト詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[10: 匿名さん]

先日、神奈川、湘南エリアのJAに２段階固定のJAあんしん計画を
問い合わせたところ、昔の話で今は当初10年固定だと言われ、
止めました。
設定金利やプランは住んでいるエリアのＪＡによって違うようです。

[11: ローン研究]

現在の公庫基準金利は3.19%ですね。ですからJAは-0.1%。

私はフラット35（グットローン）にまず申し込み仮承認をもらいました。が11月はさらに金利上昇です。
それをうけて急遽JAにも申し込みをしました。今であれば地元のJAは10年まで3.09%　11年目以降も3.09%。
ただしある条件をみたせば10年までは1.9%まで下がります。ただ35年3.09%でも十分安いことに気がつきました。
私の場合の借入は2230万円。グットローンで組む場合、団信は含みませんよね。団信は金利に換算すると大体0.4%
ぐらいになります。そのため今のJAの金利3.09%はグットローンの2.69%に匹敵するわけです。
ですから今後の金利上昇を見越す場合この2.69のラインを上回るならJA、下回るならグットローンと考えています。
私にとっての金利上昇リスク回避の最も良い方法と考えています。

[12: 匿名さん]

ローン研究さん

＞ただしある条件をみたせば10年までは1.9%まで下がります。

「ある条件」とはどのようなものですか？
差し支えなければ教えてください。

[13: 匿名さん]

ローン研究さん
私も同じような借り入れ（２３５０〜２４００）予定です。
同じくグッドローンから　ＪＡに気持ちがうつっています。来年６月実行です。
実行月ってのも，今後の金利を心配しなくていい理由の一つ。
団信は０．４くらいになるんですか？勉強不足で・・。
それなら３％ちょいでもいいですね。
ちなみに　私の地域の「ある条件」は　年収，勤務先，保証人有　で１０年まで２．２％だったかな。
この「保証人」ってのがちょっとひっかかっています。
親しかいませんが，万が一の一の一・・親に迷惑だけはかけたくないし。。と。

[14: ‚ローン研究]

JAにもいろいろ地域によって違いがあるようです。先日私の地元のJAの話をしました。
その名は「ＪＡあんしん計画」です。
詳細は
http://www.sumailoan.com/close-up/index_vol03.html
ここにあるように公庫の発表金利より常に-0.1%で推移します。

1
また、数々の金利優遇サービスが恐らく各市町村で違います。
＞ただしある条件をみたせば10年までは1.9%まで下がります。
私の地域の「ある条件」とは
1　4種類以上の公共料金の指定の方　-0.2%
2　給料の振込み先をＪＡに指定　　　-0.3%
3　新規に生命、年金、子供共済加入の方　-0.2%
4　建物更正共済加入の方　　　　　　-0.2%
5　ＪＡを通じて住宅を建設される方　-0.3%
6　定期預金を300万以上される方　　　-0.1%
等等。
すんません、ほかにもあったと思いますがそれすべてを満たすと1.9%ぐらいまで下がります。
でも、全部できる人はそれほどいないと思います。
僕の場合は公共料金ぐらいでしょうか。でも-0.2%。ありがたいです。
13さんみたいに保証人が必要なところもあるみたいですが、私のところは
保証人不必要の代わりに保証料2.2%支払いです。（ちなみにグットローンの手数料は2.1%です。）


11月4日からの住宅金融公庫発表の金利は3.19%から3.32%。0.13%も上がってしまいました。
＞金利は公庫の金利改定の都度、見直されますが、見直し後の金利が適用されるタイミングは、
取扱ＪＡによって若干、異なることがあります。
と上記のページにありますので、10月の金利まだ間に合うかもしれません。でも来年下がるかもしれない。
判断は自分自身で。何分大きく怪我をしないための対策です。

[15: 匿名さん]

10年固定今金利相場はいくらですか？
兵庫県は今2.1％です

[16: ビギナーさん]

兵庫六甲は当初10年固定1.85％。以降、1.0％優遇でしたよ。

[17: 契約済みさん]

そうそううちも4月に事前１．９６５で（いくぞろっこう）んーいいネーミング！で実行は23日で１．８５にさがりました。最強じゃないでしょうか？

[18: 匿名さん]

JA兵庫西は10年固定2.1、その後は店頭標準より0.7らしいです。七月申込分までこの金利でおそらくその後は微少ですが上がるという見込みらしい。

[19: 匿名さん]

上限は５千万と書いてありますが、物件によっては6,000万円の借入れは可能なんでしょうか？
（返済能力はある、という前提です）

[20: 契約済みさん]

兵庫六甲、今日から１．８５になっててビックリ！しました。今月本申込みの予定なので、ほぼＪＡで決まりです。

[21: サラリーマンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30054/