2008年6月実行の方

[契約済みさん]

2008年6月実行の方。情報交換しましょう。
3月実行では三菱東京UFJ銀行が保証料無料の変動金利当初10年固定1.85％その後も-1％優遇というキャンペーンがとても羨ましい今日この頃です。
みなさんはどの銀行を検討されていますか？
みずほ銀行の7年固定1.65％その後0.7％優遇か、
住友信託銀行の10年固定その後0.6％優遇を候補に考えているのですが、
その他に魅力的な優遇がありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[62: 契約済みさん]

６月実行予定です。ローンに関して勉強不足の我が家なので教えて下さい。

２０００万円をフラット３５Ｓを利用してローンを組む予定でした。（昨年末本契約済み）

最近の長期金利の上昇で５月は、
フラット３５・・・２．９５％
中三やみずほでは・・・全期間固定金利35年で２．９７％となりました。

フラット３５の場合、団信が別になりますので約０.２５％上乗せすると３.２％となります。
フラット３５Ｓで当初５年０．３％優遇があっても長期的に考えると
フラット３５で借りるメリットがよく分からなくなりました。
　１）実際どちらの方がいいのでしょうか？
　２）６月も上がるとすれば、同程度上昇するのでしょうか？

　お答えにくいご質問かもしれませんがよろしければアドバイスお願いいたします。

[63: 投資家]

４月には株価、国債がいきなり上がりましたから、５月中旬頃には何らかの形になって
ひとまず落ち着くのではないでしょうか。

予想以上に食品や燃料などが高騰しているため６月の金利は５月よりやや下がるものと
予測します。

[64: 匿名さん]

>>63さん

>予想以上に食品や燃料などが高騰しているため６月の金利は５月よりやや下がるものと
>予測します。

金融に関して素人なので教えていただきたいのですが、
学生時代にインフレの時は金利が上がると教えてもらった記憶があります。
今は違うのでしょうか？それとも私の記憶間違い？

[65: 匿名さん]

＞学生時代にインフレの時は金利が上がると教えてもらった記憶があります

そのとおりです！
インフレ時は貨幣の流通を抑制して物価上昇を抑えなければなりません。
そのためには金利を上げることが通常行われる手段の一つです。

[66: 購入検討中さん]

それは資金需要が多く、収入も増加基調のときでしょう？
最近の物価上昇は収入は下がるけど輸入資材や原油とかの高騰でやむを得ず物価が上がってるだけだから、金利なんか上げるとばたばたと倒産するとこがでるんじゃないの？

[67: ビギナーさん]

食品・燃料価格上昇　→　生活が苦しくなる　→　景況悪化　→　株価下落　→　債券価格上昇　→　長期金利低下　→　住宅ローン金利（長期）低下　→　万歳！！

[68: 匿名さん]

来月も＋0.1くらいあがりそうですね。

[69: 投資家]

＞６４さん
６３です。

＞インフレのときは金利が上がると教えてもらった
その通りです。
ただし、本邦では２０数年前のバブル経済の時や、最近では中国経済のオリンピック
建設ラッシュの時なんですが、今や日本はと言うと　６６さん　が言われているよう
に物価と金融が噛み合ってないのです。
ですから日銀のお偉いさんも金利据え置きしてます。

ただ国債による多少アップはありえるかもしれませんが、５月の上がりからみると、
少し上げすぎたのかなと６月は下がり模様と推測してます。
あくまでも推測です。

[70: 入居予定さん]

ちょっとでも下がってくれたらほんとにうれしいです。
どうなるのかな〜。

[71: 匿名さん]

心配しなくていいよ！

毎日、じわじわ金利が上がってきているから・・・ね！
きっと、上がるよ。

[72: 匿名さん]

↑
こういう輩ってどうなんだろう
残念な奴だな

[73: 匿名さん]

今日の日経は長期金利は上がり基調と書いてあったね。
6月実行を計画している人は前倒しできるならしたほうがいいかも。

[74: 匿名さん]

国債の金利不安定みたいですが、長期上がっちゃうのかな？

[75: しろうと]

NIKKEI NETでは長期金利、1.550％に低下って書いてました。

[76: 匿名さん]

みなさんドーンと行きなよ、借り方さえちゃんとしてれば

金利なんて気にすることないよ、そんなに急に変わらないんだから

[77: 匿名さん]

どうみても長期金利は上がり基調でしょう。低下って誰が言ってるの？

[78: 匿名さん]

http://www.technobahn.com/cgi-bin/detail/q?r=9m&c=1017&s=mediu...

[79: ６末入居予定]

おお、下げてる

[80: 匿名さん]

それは毎日変わるから株価と一緒、
下がればそれでいいけど、金曜日の日経みてみな。

[81: 匿名さん]

疑問なんですけど、何日までの長期金利が翌月のローン金利に影響してくるんでしょうかね。

[82: 匿名さん]

5月実行か6月実行か迷ってる！！
5月実行の場合は6月から返済がスタート。
ボーナス払いも6、12で考えているので、
5月実行にした場合は6月にどーんと返済が・・・。
でも6月返済にした場合はボーナス返済は12月からだから
6月に金利が0.1上がっても6月実行が当面は得かな(ーー;)

[83: 周辺住民さん]

>>82
ボーナス払いを７．１月にしてはいかが？
ボーナスは間違いなく６、１２月に支払われますか？
妥結しなくて越年したりしませんか？

[84: 匿名さん]

＞８２さん
返済が早ければ終わりも早いです。長い目で見れば変わらない気がしますが金利が安い月で選んだ方がいいんじゃないですか。

[85: 匿名さん]

7月だと6月とあまりかわらないし・・・。
でもおっしゃるとおりボーナスの支払がおくれ
ることを考えると７、１にすべきかなあ。

[86: 匿名さん]

＞84さん
82です。
そうですね。結論をだすのはぎりぎりまで引き伸ばしたとと思います。
5月の24日時点の国債の長期金利の動向で判断したいと。
ちなみに金曜の日経新聞の朝刊には6月も住宅ローン金利が上がる可能性
があるとありました・・・が、一転土曜朝刊を見ると国債長期金利が下がってる！
で、私の予想は
6月は５月と変わらない!!
です。
とにかくこのまま国債長期金利が上がらないことを祈ってます。

[87: 匿名さん]

最近の動向はどうですか？

[88: 匿名さん]

10年国債　1.7%突入です。6月　まずいですよ。たぶん。

[89: ビギナーさん]

まずいって、金利が上がるのですか？

[90: 匿名さん]

ここ３ヶ月の上がり方異常！
先行きもわからん。
変動・短期での優遇なんてまやかし。
長期固定がいいのかな？？？

[91: 匿名さん]

ホント、長期金利も短期金利もじわじわと上がってきていますね！

いよいよ10年国債　1.7%突入したのも確認しました！！

[92: 契約済みさん]

ソニー銀の発表がありましたね。
下げた５月に比べ0.1％程度の上げ。
他行は既にそれ以上上げていることを考えると、意外と６月は希望が持てたりする？
あとは祈るのみ。

[93: サラリーマンさん]

ソニー0.1％の上げか・・・他行もきっと・・・う、うっ憂鬱になってきた

[94: 匿名さん]

勉強不足ですみません。国債上がるとなぜ金利も上がるとお考えなのですか？どなたか仕組みを教えて

[95: 匿名さん]

短期プライムレート（銀行が優良企業に貸し出す金利、通常信用取引の金利はこれが使われる）そして、変動金利にも影響を与えます。
長期プライムレート、要は短期プライムレートを長期にしただけです。それと中長期の国債金利
を複合して（おそらく）貸出金利が決まるのでしょう。
但し、私は3月実行で2月の低金利から横ばいといわれましたが、三菱東京ＵＦＪの１０年固定
金利で０．1５％あがりましたその際は国債はほぼ横ばい、一般市民には知らされない
銀行間の市場金利なるものがあるそうです。非常にブラックボックスです。

[96: 匿名さん]

>>銀行間の市場金利なるものがあるそうです
　とはスワップレートのことを言ってますか？
　住友信託のサイトで閲覧可能です。

　今日は少し下がりましたが、先月末頃から随分と高水準で推移していますね。

[97: 匿名さん]

≫95さん
ありがとうございます。一概に国債だけとは考えにくいのですね。複雑ですな

[98: 入居予定さん]

あまり知識がないので教えてください。
フラットで２０年で借りようと思っているのですが、今後の金利動向については何を参考にすればいいのでしょうか？
みなさんは、フラットは６月も上がると思われますか？
（急げば４月に間に合ったけど５月になったので０．２８パーセント上がってしまいました・・・６月にしようかと思案中です）

[99: 匿名さん]

>>98
フラットは実行時金利適用じゃないの？

[100: 匿名さん]

来月は0.05から0.1くらいあがりそうだな

[101: 匿名さん]

今日の１０年物国債の金利は、
一時、１．７１％まで上昇、結局は１．６９５％で落ち着いたとは言え、上昇して終わった。
短期金利も大きく上昇していた・・・。

[102: 匿名さん]

>>101
アメリカの利下げがどうやら打ち止め＝株高になりそうなので日本もつられそうです。
オリンピックの時は金利があがりやすいみたいなので8.9月はさらにあがると思います。

[103: 契約済みさん]

今日、銀行の方と6月からのキャンペーンの事で話してたのですが
この方に5月はじめに6月も上がるかな？って聞くときっと上がるでしょうね〜〜なんて話されてましたが、今日ではどうでしょうか〜〜なんて話してましたよ！その方が決めるわけではないんで実際はわかりませんが・・・　
　でも、5月はじめとは言い方がかなり変わってましたよ。
10〜20年くらいの固定は少し上がるかもしれませんがソニー銀行も思ったほど上がってないのを
見ると先月に0.3上がったフラット３５なんかは横ばいくらいと。逆に下がるかもって・・・
結局誰にもわかりませんが。。。

[104: 匿名さん]

６月は１０年固定は　0.3% up と予想します。

[105: 匿名さん]

据え置きか０．０５下がると思います。

[106: サラリーマンさん]

何年物なのかを示さずに、上がるとか下がるとか書いても、議論にならないと思います。
2年固定なのか、10年固定なのか、フラット35なのか

10年物なら、5月と比べて0.2か0.3%ぐらいの上げと予想
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

但し、今後も一本調子で上げ続けることもないと予想
⇒ 日銀が政策金利が動かせない以上、短期金利も上がらず、長期金利だけが上がり続けることはないため

[107: ビギナーさん]

6月のフラット３５って上がるのかな？それが一番気になります。

[108: 匿名さん]

15年、20年だと、どの程度上がると思われますか？やっぱり0.1〜0.3程度でしょうかね？

[109: 匿名さん]

＞＞１０５
下がるって？何故今の状況下で想定できるの？

[110: 申込予定さん]

＞110
単なる希望でしょ？

[111: 匿名さん]

新発１０年国債が1.7％前後なので普通に考えると
0.1程度はあがる

[112: 昇竜拳]

平成16年05月くらいから、金利が0.15%付近上がった次の月の状況を見ると
以下のようになっています(三菱東京UFJ 参照)。

平成16年06月　→　平成16年07月(0.30%)　→　平成16年08月(0.00%)
平成17年08月　→　平成17年09月(0.15%)　→　平成17年10月(-0.03%)
平成18年04月　→　平成18年05月(0.19%)　→　平成18年06月(-0.03%)
平成18年10月　→　平成18年11月(0.17%)　→　平成18年12月(-0.09%)
平成19年06月　→　平成19年07月(0.14%)　→　平成19年08月(-0.04%)

これを見ると、金利が大幅に上がった次の月にも金利が上がったときは
一度もありません。
やはり、急激に金利が上がった次の月も金利を上げてしまうと、
消費者心理の悪化を懸念している為だと思います。

株価も下落気味の傾向も出てきたので、恐らく6月は0.05%くらい下がると予想します。
自身もローン実行が6月なので、かなり希望が入っちゃってるかな(^^;

[113: 匿名さん]

>>112
なんか色々並べてますが普通に６月は上がるのが濃厚です。
４月が低すぎたのでしょうがないです。
10年固定で0.1〜0.2%程度上がると思います。

[114: 入居予定さん]

いよいよ私たちの実行月がきますね。

上がってもこれが運命としか言うしかないでしょう〜

そろそろ腹をくくりましょっ。

[115: 匿名さん]

＞112　ん〜なんか希望出てきた！ありがとう！

[116: 匿名さん]

腹をくくる必要もあるし、下がる展望はやはり嬉しいですね

ハラハラでも、楽しんでる自分です

[117: 匿名さん]

6月の金利ってそろそろ決定されているのでしょうか？

[118: 入居前さん]

早く知りたーーーーーーーーい！！！

[119: ビギナーさん２]

６月実行金利は上がってますね。ソニー銀行ですが。。。

[120: 入居前さん]

ソニー銀行見てきました。
上がっちゃってましたねー。
他行も上がるんでしょうね。
悲しいですが仕方ないですね。

[121: 匿名さん]

ソニーって他行より半月程前に金利発表ですよね？てことは、まだまだ分かりませんかも・・

[122: 入居予定さん]

ソニー銀行は他行より金利発表が半月およいのですよ。

ですからソニー銀行融資の方は融資タイミングが読みやすいですね。

[123: 匿名さん]

前に記載してくれてた統計の方の情報を信じれば、上がるとしたら、統計上のイレギュラーケースになりますね

[124: 購入経験者さん]

ソニ−の金利が上がったからといって他行の6月は分からない気がします。
ソニーって他行の5月が上がったので5月15日の発表では上がりましたけど、
今までの金利見てると1ヶ月遅れて発表してます。
もし、他行が6月下げればソニーも6月15日にもちろん下がるでしょう。
なんで先日発表されたソニーの金利が上がったから6月は絶対上がるとは限らない気が
します。

[125: 入居前さん]

>124さん
そうだったんですね。またまた希望の光が見えてきました。
あと少し、発表までドキドキしながら待つことにします。

[126: 匿名さん]

>124さん
私もそう思います。

[127: 匿名さん]

皆さんはどの銀行を利用する予定ですか。
三井住友の最初に大きな優遇1.5％＋さらに0.2％優遇のキャンペーンが
第一候補なのですが。

[128: 匿名さん]

>>122さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30361/res/51-60
２００８年５月実行　No.58　のレス

2007年1月 3.8 3.65 3.65 3.515
2007年2月 3.9 3.75 3.75 3.624
2007年3月 4 3.85 3.9 3.608
2007年4月 3.9 3.75 3.8 3.469
2007年5月 4 3.85 3.85 3.548
2007年6月 3.95 3.8 3.9 3.583
2007年7月 4.2 4.05 4.15 3.892
2007年8月 4.2 4.05 4.05 3.883
2007年9月 3.85 3.7 3.75 3.588
2007年10月 3.75 3.6 3.7 3.484
2007年11月 3.75 3.6 3.65 3.617
2007年12月 3.65 3.55 3.65 3.432
2008年1月 3.65 3.55 3.6 3.44
2008年2月 3.55 3.5 3.55 3.253
2008年3月 3.7 3.55 3.6 3.275
2008年4月 3.6 3.45 3.5 3.235

これをグラフにしてみれば分かるとおり、ソニーの金利は半月遅れじゃなく、
半月前に発表されているだけで、概ね同月のメガバンクと同じトレンド。

>>123さん
統計上のイレギュラーというほど母数は多くないし、あまり根拠になる数値じゃない気がします。
実際、ソニーは５月下がったけど、その他は全部上昇したんですから・・。

ただ、長期金利が一時1.7%から現在は1.6%前半に下がりました。
来週早々には三菱東京UFJの金利が発表されるでしょうから、勝負としては今週の長期金利がどこまで下がるかでしょう。23日までに1.6%切るとか、明らかに下降トレンドの雰囲気になれば少しは期待できるかもしれません。
現実的には平均の長期金利自体が４月よりも５月は圧倒的に高いので、下がるのはちょっと厳しいのではないかと思います。よくて横ばい。
でも、少しでも安くなってほしいものですね。

[129: 昇竜拳]

先月の異常な上げ幅を見ると、恐らく4月25日の長期国債利回りを元にして金利が決められている感があるので、恐らく今月は23日とか26日の長期国債利回りが元になるのかな？

21日の長期国債利回りは 1.605 まで下がっていて、恐らくしばらくは大幅に変動するファクターもなさそうなので、6月に0.1%とか大幅に金利が上がることは無いでしょうね。
というか、今現在も円高・NYダウ続落・原油連日高値と報道されてるので、下がる可能性の方が現実的に思えます。

[130: マンコミュファンさん]

>１２９さん
勉強不足で教えてください。
ちなみに４月２５日の長期国債利回りはいくらだったんでしょうか？

[131: 匿名さん]

もうあと数日で６月の金利が分かるけど、上がると思います。
下がるという意見がありますが、それは希望だな〜と思って読んでます。

先月は4月25日に長期国債利回りが急激に上がりましたよね。
だから5月の金利は4月25日の長期国債利回りを元にして、っと書いている方がいますが、
25日にはＢＴＭＵの金利が発表されていました。
25日の高騰前に決まっていたんでしょうね。それなのに5月は大幅なＵＰ。
長期国債の高い水準がまだ続いているし、4月25日の高騰分が6月に反映されるのではないでしょうか。

少なくとも０．１は上がるのかな〜と考えてます。
下がると思っていて上がるとショックが大きいので。。（予想が外れる事を願ってますが。。）

[132: 匿名さん]

こんなこと言ったら元も子もないと言われそうですが、
4月が低過ぎたのですよね
0.1程度だったら、良しとするべきでしょう
期待は7・8・9月でしょうか？

[133: 匿名さん]

あ、
変動だったら当面問題ないですね

[134: 匿名さん]

>>129

金利はたった１日の長期金利だけじゃ決まりませんよ。

[135: 入居済み住民さん]

銀行の住宅ローン金利に直接影響するのはスワップ金利じゃないでしょうか?
http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/chart/chart6&a...

これの動きを見ても、10年固定の金利が、5月より上がるのは、ほぼ確実だと思います。
3月中旬から下旬に掛けてのスワップ金利が異常に低かったので、4月実行のローン金利は安くなったのでしょう。

[136: 昇竜拳]

129です

>> 131さん
4月25日には5月の金利決まっていたんですね。
25日の上昇が反映されていないとすると、なぜ5月にあんなに上がったのか不思議ですが、きっと利回りが上がることは予想できていたのかもしれませんね。

個人的にも、0.1%くらいなら許容範囲ではあるのですが、下がるって言う方がいないのでもう少し頑張って反論してみます(^^;

まず過去4年間、金利が2ヶ月連続で0.1%以上上がった月は1度もありません。
0.1%の変動って結構大きいですよね？
最近の割合で言うと、半年に1回くらいの割合だし(最近4年で8ヶ月でした)、連月で大幅に金利が上がるほど、景気が回復しているようにはあまり感じられません。

あと、金利を決めるにあたって、今後の景気予想も加味されると聞いていますが、先月末付近の今後の景気予測と、いまの景気予測ってかなり温度差ありませんか？
先月は3月末から4月末に掛けて株価が1,000円くらい上がって勢いがありましたが、今月はそんな勢いですよね（とは言え上がってるけど・・）。

結局、下がると言うか大幅には上がらない言い訳になっちゃいましたが、ド素人が勝手に言っていることなので御勘弁を。

最近、株価や利回りを毎日チェックするのが日課になっていましたが、それももう少しで終わりですね。
26日くらいにどこかで発表があるんですかね？
知っている方がいたら教えてください。

[137: 匿名さん]

残念ながら、本日の　１０年国債　爆上げです。　1.745。
10年固定は、0.2up　とみました。

[138: 匿名さん]

なんで国債こんなに上がるの？？

[139: 匿名さん]

133さんが言ってるように今の日本なら変動の方が１０年以下の固定よりいいですね。１０年後に-1%優遇取ったところで結局借換えだよね。

[140: 匿名さん]

爆上げ、バンザ〜イ！
もっともっと上がるが良い！目標、１０年物国債、１・８０％！！
・・・良い週末を。

[141: 匿名さん]

↑こういう人は何が嬉しいんでしょうか？

[142: サラリーマンさん]

>>136さん

銀行の調達金利 + 事務費(団信保険料含む) + 銀行の利ざや = ローン貸出金利 です。

このうち、銀行の意思で決められるのは、利ざやの部分だけです。
調達金利は、最近の長期金利の動向から考えて、各銀行とも上がっているのは確実です。
先に貸出金利を決めてから資金調達するのではなく、来月の貸付見込分を調達してから、貸出金利を決めるのではありませんか?

市場の長期金利は誰かが決めているのではなく、市場の中で決まっているのです。
長期金利が上昇しているということは、多くの市場参加者が今後の金利上昇を予想しているからと言えます。

136さん御自身が、景気が弱いから金利は上がらないだろうと予想するなら、変動金利にすれば良い話です。
将来、金利が底値に近いと思った時点で、固定に切り替えれば良いでしょう。

株価や利回りを毎日チェックしておられるそうですが、それを今後も続けて相場観を養って下さい。
住宅ローン金利は、市場金利よりやや遅れて動くので、普通の相場より予想しやすいはずですよ。

[143: 匿名さん]

6月残念かも？逆に今のケースだと
どの程度変化が見られるのか楽しみ
今後の為に日々勉強

底は必ず半年、一年、二年後か・・・・きっと来る

[144: 匿名さん]

＞142
いい奴だな

[145: 匿名さん]

今のそこってそもそも、サブプラからきたんでしょ？
もう、底はないよ。たぶん。

[146: 匿名さん]

6月は+0.1くらいだね。10年固定2.2〜2.25あたりか

[147: 匿名さん]

底はもう来るではなくもう来ました。４月が底だと思います。将来、サブプライムを超えるイベントがないとこれ以上の底はないのではないですか？

[148: 銀行関係者さん]

当行は月末２営業日前決裁のため、その５営業日前の調達金利をみて決定しているはずだから、
今月は２２日が対象となっているはず。
他行もだいたい同じと聞いていたけど、実際どうなのかな・・・？
興味あります。

[149: 匿名さん]

ドキドキしますね。

[150: 申込予定さん]

１０年固定以上は＋０．２５〜０．３はいくだろうね。悲惨だよな・・・・・・

[151: 匿名さん]

な〜んか、利下げ希望派のみんな、
意気消沈して一気に鳴りを潜めてしまったね・・・・。　無理もない・・・か？！

[152: 匿名さん]

今電話で確認したら某銀行は１０年固定で＋０．２％とのこと

[153: サラリーマンさん]

フラット３５は大きく上がりませんよ。5月で0.3上がったんで。

[154: 匿名さん]

申込時金利適用できるところなら5月申込で10年２％以下がまだあるからいそいだほうがいいよ。

[155: 匿名さん]

3000万超えのローンは０．１％でも大きいんだよな。

[156: 匿名さん]

>>152　
Kwsk

[157: 匿名さん]

↑
Kwskってなに？

[158: 匿名さん]

詳しく

[159: 匿名さん]

＞＞１５２さん
どこですか？　隠してもしょうがないですよ。
三菱ですか？

[160: 昇竜拳]

１０年固定で＋０．２％ですかぁ。
仮にフラットでも同じ上げ幅だと、長期国債利回りが 1.8% のときよりも高い金利になるって事ですね。

となると、4月から0.5%上がった計算になるから、銀行などの一般的なモデルで計算すると、3,457,860円の差が出てきますね。恐ろしいやぁ。。
（35年、お借入金額3,000万円、元利均等返済、繰上返済無し、団信別の場合）

ただ、金融機関独自の商品とフラットはまた違うから、0.2%まで酷くは無いでしょうね。

フラットの発表は、やっぱり月初めになるのかな？

[161: ローン]

本当に6月はあがるんですかね？

上がって欲しくないのですが。

５月は、もう、無理だし！