2008年6月実行の方

[契約済みさん]

2008年6月実行の方。情報交換しましょう。
3月実行では三菱東京UFJ銀行が保証料無料の変動金利当初10年固定1.85％その後も-1％優遇というキャンペーンがとても羨ましい今日この頃です。
みなさんはどの銀行を検討されていますか？
みずほ銀行の7年固定1.65％その後0.7％優遇か、
住友信託銀行の10年固定その後0.6％優遇を候補に考えているのですが、
その他に魅力的な優遇がありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

10年後固定明けの基準金利ってどのくらいになってるんでしょうかね？？？
政府は今後インフレになったほうがいいと思ってるんでしょうけど

[43: 匿名さん]

さあ、そればっかりは分かりません。そのリスクがあるから３５年固定の商品が売れるのです。ちなみに自分の借りた銀行では１０年後金利優遇が１％あったとしていまより１％上がると３５年固定がお得になっていた気がします。１０年後１％の金利ＵＰなど現実に起こりえる範囲です。１０年間のうちに繰り上げ返済をして完済近くまで払える見込みがある人は１０年固定。まったく繰り上げ返済できない人はまよわず３５年固定かなと自分は考えます。

[44: 匿名さん]

優遇の１〜１．５％なんて、金利が上がり始めりゃすぐに呑みこんでしまう。
現行の基準金利がどれぐらいかをしっかり確認してから判断しなきゃ（変動、固定期間選択、全固定）、いつまでたっても金利とにらめっこだし、相場が少しでも動いたら「あ〜失敗した」とかなるから、１％前後の上下など、気にしないくらいでいかないと駄目でしょう・・・。

[45: 匿名さん]

５月は軒並み金利が上がったみたいです。さぁ次は６月の番です！

[46: 入居予定さん]

私は6月引渡しですが、5月は上がると見込んで4月の実行金利で確定としました。
新生銀行の当初10年固定2.05％と特約付変動金利1.10％のミックスにしました。
6月以降の金利情勢はどうなるか分かりませんが、金銭消費貸借契約を締結して大きなローンを組んでしまったなぁと痛感しています。繰上をバシバシして金利負担を減らすのみです。

[47: 購入検討中さん]

６月の方が金利あがるのでしょうか・・・
５月の金利の上がり方見てゾッとしてます。

[48: 匿名はん]

＋0.2％ぐらい上がっていくかもしれません。
物価も上がるし、ダブルパンチの様相・・

[49: 契約済みさん]

来月が恐ろしい。。。
どうにかせめてこのままでいて欲しいところです。

[50: 契約済みさん]

５月どうなっとんねん！
この上げ様、ほんま日本経済冷え込むで。

[51: 匿名さん]

今回の上げの要因としては、国債にひっぱられただけですか？

[52: 契約済みさん]

ほんと、6月が5月並に上がったら・・・

生活大変だぁー

[53: 匿名さん]

ショッキングゥ〜

ですね

[54: 申込予定さん]

まずいなぁ〜。いやな感じ・・・。

[55: 匿名さん]

あがれーあがれー

[56: 匿名さん]

たしかにローン金利は上がっていますが、都市銀行と地方銀行では金利の差は０．２ぐらいあります。銀行選択によって金利上昇をすこしでも押さえることができると思いますけどどうでしょうか？

↓：４月時点の全国の銀行金利

http://www.ginko-shohin.com/index.html?st=5&ar=0&md=2

[57: 匿名さん]

政策金利（昔の公定歩合）があがらない。10年ものの国債をこれ以上利率を上げてしまうと
国の借金が膨らみすぎる。ということで特別な事情が発生しない限り、6月は横ばいか下がると
いったところが妥当かと思いますよ。非常に勝手な解釈ですが・・・
ちなみに私は3月実行で2月より0.15％あがってしまいショックでした。

[58: 物件比較中さん]

う〜ん、何年前だったか短期間で国債金利1.8パーセント台あったような記憶があります。今の雰囲気だとだどり着くのは早そうね

[59: 匿名さん]

今日も国債あがりましたね。1.7％突破は確実な情勢

[60: 匿名さん]

2年前とおなじくらいになってきた・・・

[61: しろうと]

つい最近まで日銀の利上げばかり気にしてましたが国債がこんなに影響するとは。。。

[62: 契約済みさん]

６月実行予定です。ローンに関して勉強不足の我が家なので教えて下さい。

２０００万円をフラット３５Ｓを利用してローンを組む予定でした。（昨年末本契約済み）

最近の長期金利の上昇で５月は、
フラット３５・・・２．９５％
中三やみずほでは・・・全期間固定金利35年で２．９７％となりました。

フラット３５の場合、団信が別になりますので約０.２５％上乗せすると３.２％となります。
フラット３５Ｓで当初５年０．３％優遇があっても長期的に考えると
フラット３５で借りるメリットがよく分からなくなりました。
　１）実際どちらの方がいいのでしょうか？
　２）６月も上がるとすれば、同程度上昇するのでしょうか？

　お答えにくいご質問かもしれませんがよろしければアドバイスお願いいたします。

[63: 投資家]

４月には株価、国債がいきなり上がりましたから、５月中旬頃には何らかの形になって
ひとまず落ち着くのではないでしょうか。

予想以上に食品や燃料などが高騰しているため６月の金利は５月よりやや下がるものと
予測します。

[64: 匿名さん]

>>63さん

>予想以上に食品や燃料などが高騰しているため６月の金利は５月よりやや下がるものと
>予測します。

金融に関して素人なので教えていただきたいのですが、
学生時代にインフレの時は金利が上がると教えてもらった記憶があります。
今は違うのでしょうか？それとも私の記憶間違い？

[65: 匿名さん]

＞学生時代にインフレの時は金利が上がると教えてもらった記憶があります

そのとおりです！
インフレ時は貨幣の流通を抑制して物価上昇を抑えなければなりません。
そのためには金利を上げることが通常行われる手段の一つです。

[66: 購入検討中さん]

それは資金需要が多く、収入も増加基調のときでしょう？
最近の物価上昇は収入は下がるけど輸入資材や原油とかの高騰でやむを得ず物価が上がってるだけだから、金利なんか上げるとばたばたと倒産するとこがでるんじゃないの？

[67: ビギナーさん]

食品・燃料価格上昇　→　生活が苦しくなる　→　景況悪化　→　株価下落　→　債券価格上昇　→　長期金利低下　→　住宅ローン金利（長期）低下　→　万歳！！

[68: 匿名さん]

来月も＋0.1くらいあがりそうですね。

[69: 投資家]

＞６４さん
６３です。

＞インフレのときは金利が上がると教えてもらった
その通りです。
ただし、本邦では２０数年前のバブル経済の時や、最近では中国経済のオリンピック
建設ラッシュの時なんですが、今や日本はと言うと　６６さん　が言われているよう
に物価と金融が噛み合ってないのです。
ですから日銀のお偉いさんも金利据え置きしてます。

ただ国債による多少アップはありえるかもしれませんが、５月の上がりからみると、
少し上げすぎたのかなと６月は下がり模様と推測してます。
あくまでも推測です。

[70: 入居予定さん]

ちょっとでも下がってくれたらほんとにうれしいです。
どうなるのかな〜。

[71: 匿名さん]

心配しなくていいよ！

毎日、じわじわ金利が上がってきているから・・・ね！
きっと、上がるよ。

[72: 匿名さん]

↑
こういう輩ってどうなんだろう
残念な奴だな

[73: 匿名さん]

今日の日経は長期金利は上がり基調と書いてあったね。
6月実行を計画している人は前倒しできるならしたほうがいいかも。

[74: 匿名さん]

国債の金利不安定みたいですが、長期上がっちゃうのかな？

[75: しろうと]

NIKKEI NETでは長期金利、1.550％に低下って書いてました。

[76: 匿名さん]

みなさんドーンと行きなよ、借り方さえちゃんとしてれば

金利なんて気にすることないよ、そんなに急に変わらないんだから

[77: 匿名さん]

どうみても長期金利は上がり基調でしょう。低下って誰が言ってるの？

[78: 匿名さん]

http://www.technobahn.com/cgi-bin/detail/q?r=9m&c=1017&s=mediu...

[79: ６末入居予定]

おお、下げてる

[80: 匿名さん]

それは毎日変わるから株価と一緒、
下がればそれでいいけど、金曜日の日経みてみな。

[81: 匿名さん]

疑問なんですけど、何日までの長期金利が翌月のローン金利に影響してくるんでしょうかね。

[82: 匿名さん]

5月実行か6月実行か迷ってる！！
5月実行の場合は6月から返済がスタート。
ボーナス払いも6、12で考えているので、
5月実行にした場合は6月にどーんと返済が・・・。
でも6月返済にした場合はボーナス返済は12月からだから
6月に金利が0.1上がっても6月実行が当面は得かな(ーー;)

[83: 周辺住民さん]

>>82
ボーナス払いを７．１月にしてはいかが？
ボーナスは間違いなく６、１２月に支払われますか？
妥結しなくて越年したりしませんか？

[84: 匿名さん]

＞８２さん
返済が早ければ終わりも早いです。長い目で見れば変わらない気がしますが金利が安い月で選んだ方がいいんじゃないですか。

[85: 匿名さん]

7月だと6月とあまりかわらないし・・・。
でもおっしゃるとおりボーナスの支払がおくれ
ることを考えると７、１にすべきかなあ。

[86: 匿名さん]

＞84さん
82です。
そうですね。結論をだすのはぎりぎりまで引き伸ばしたとと思います。
5月の24日時点の国債の長期金利の動向で判断したいと。
ちなみに金曜の日経新聞の朝刊には6月も住宅ローン金利が上がる可能性
があるとありました・・・が、一転土曜朝刊を見ると国債長期金利が下がってる！
で、私の予想は
6月は５月と変わらない!!
です。
とにかくこのまま国債長期金利が上がらないことを祈ってます。

[87: 匿名さん]

最近の動向はどうですか？

[88: 匿名さん]

10年国債　1.7%突入です。6月　まずいですよ。たぶん。

[89: ビギナーさん]

まずいって、金利が上がるのですか？

[90: 匿名さん]

ここ３ヶ月の上がり方異常！
先行きもわからん。
変動・短期での優遇なんてまやかし。
長期固定がいいのかな？？？

[91: 匿名さん]

ホント、長期金利も短期金利もじわじわと上がってきていますね！

いよいよ10年国債　1.7%突入したのも確認しました！！