2008年6月実行の方

[契約済みさん]

2008年6月実行の方。情報交換しましょう。
3月実行では三菱東京UFJ銀行が保証料無料の変動金利当初10年固定1.85％その後も-1％優遇というキャンペーンがとても羨ましい今日この頃です。
みなさんはどの銀行を検討されていますか？
みずほ銀行の7年固定1.65％その後0.7％優遇か、
住友信託銀行の10年固定その後0.6％優遇を候補に考えているのですが、
その他に魅力的な優遇がありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[245: あと６年]

217です。お礼遅くなりました。やはり変動がよさそうですね・・。
アドバイス下さった方々ありがとうございます。
数年後にいざとなれば繰上げできるように、貯金しないと・・。

[246: 匿名さん]

6月、中央ろうきん10年1.80です。

[247: 近所をよく知る人]

>>244

>SONYの場合は、変更できるという事実がありますので、
>絶望感ではなく、希望がもてます。
そうやって割高な金利を払っていくんだな、ソニオタは。

[248: 匿名さん]

＞変動で広く住宅ローン利用者を募る。
＞固定金利が上がる。急上昇。
＞変動主義者大喜び。
＞消費税１０％に。
＞変動も徐々に上げ。気づけば７％突破。
＞固定は既に10％台。
＞借り換えの取り扱い中止。
＞変動の新規取り扱い中止。
＞短期固定利用者の固定期間終了後の優遇も虚しく破綻者続出。
＞変動が限りなく固定に近い金利に。変動主義者の破綻者続出。
＞庶民の住宅は中古購入がスタンダードになる。

って2chに書いてあったけど、うちの親世代ってたしかにこのくらいの金利だったよね・・・
変動選択する人ってすごいわー

[249: 銀行関係者さん]

わたしは銀行勤めですが。
変動や10年程度の短期固定にする人は、やはりギリギリの方が多いです。
殆どの方は長期固定ですよ。

[250: 匿名さん]

2chって・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[251: 匿名さん]

ソニー以外終わった。

[252: 不動産購入勉強中さん]

みんな、おめでとう。
これで、頑張って働く理由ができましたね！
頑張って、僕たちのために、納税してね！

[253: 匿名さん]

想定内の上げなので全く問題なし。
まだまだ低金利。

[254: 244だが]

借り換えではなく百数十万得をしているのだが？

[255: 匿名はん]

>>244
現時点でそれだけの得かもしれんが
今後の金利差を考えても得なのか？
（今後金利が下がったら再度変動にするっていう前提はなしね。）

[256: 匿名さん]

大幅に金利が上がって、とてもうれしいです。
５月に大幅に上げ、６月も大幅に上げましたね。
私達、すでに３０年・３５年固定で契約した者は何の変動もありませんが、上がった分、
固定にしたメリットを最大限に享受しています。

＞想定内の上げなので全く問題なし。
だれも、想定内などと予想している者はほとんどいなかったでしょう。
強がりというか、やけくそというか、何か可哀そうなほどの悲哀を痛切に感じます。
どう考えても、私達３月実行組と６月実行組とでは、この短期間の差なのに、比べようもないほどの環境の違いを感じます。
金利のさらなる上昇を期待しています！！

[257: 匿名さん]

>>256
いやいや余裕の想定内でしょ。
悔しがってるのを期待してるみたいだけどそうでもない。

[258: 契約済みさん]

＞256
情報交換の場を、自己満足発表の場にしないでほしいなぁ。

[259: 契約済みさん]

契約の際１ヶ月値引き交渉して２００万引いてもらったんだが、この金利上昇で
値引き前の総支払額から５０万しか変わらなくなってしまった。
こんな俺は一応勝ち組？

[260: 入居済み住民さん]

6月入居の人は残念ですが、金利は時の運でもあるので、金利プランの見直しや将来の借換などで上手く立ち回って、利払いを節約して下さい。
5月・6月の2ヶ月間で急上昇しましたが、サブプライム前の水準に戻っただけの話と思えば良いでしょう。

[261: 入居済み住民さん]

三菱東京ＵＦＪ　6月金利

35年固定　3.52%
フラット35　3.51%

長期的に見ればまだまだ低金利とはいえ、、、

[262: 入居済み住民さん]

新生銀行　6月金利

35年固定　3.15%

[264: 不動産購入勉強中さん]

2月に35年契約した生活保護者です。
皆さん、頑張って納税してくださいね。僕のためにｗ

[265: 入居済み住民さん]

>>255
244ですが、私も「今後の金利差」の意味がわかりません。

[266: 匿名さん]

もっとグーンと金利あがれ^^

[268: 匿名さん]

7月はもっと上がるぉ。
6月契約は幸せ者。

[269: 匿名さん]

主な6月上位金利
借入額3,000万円、35年返済
　　　　　　　　　今月（前月）　保証料　手数料
ソニー銀行　　　　2.856(2.761)　なし　　4.2万
みずほ信託銀行　　-.---(2.800)　62万　　3.15万
住信SBI銀行　　　 -.---(2.800)　なし　　63万
新生銀行　　　　　3.113(3.000)　なし　　65万
みずほ銀行 -.---(2.950)　62万　　4.15万
三井住友銀行　　　-.---(3.190)　62万　　3.15万
三菱東京UFJ銀行 　3.520(3.190)　62万　　3.15万

[270: 契約済みさん]

都市銀大手某銀行さんフラット３５の金利は３．２５％です。
まだ上がり具合が他の某都市銀よりましでした。
６月の半ばに実行の者です。

[271: 匿名さん]

おおっ！
速報ありがとうございます。うちも長期固定派なので概略比較するのに助かります。
直近では金利上がってきてますが、他の先進国と比較した場合ではまだまだ低いですからね。
もちろん経済とのバランスはあるのでしょうが、長いスパンでは今後も上げ基調でしょう。

[272: 周辺住民さん]

>>> 267

何が「住まいに詳しい人」だよ（笑）ごちゃごちゃぬかさんとちゃんと説明してみ？
ほんと盗人猛々しいならぬ、白痴猛々しいって感じだね

[273: 不動産購入勉強中さん]

あなた方が言い争うが、罵り合おうが、金利は上がり続けるんだよｗ

[274: 匿名ちゃん]

272さんへ 267は同じ名前で住友林業のスレを荒らしまくってるヤツです。無視に限りますよ。それより、今の金利上昇、9月頃ってどうなってるんでしょうかねぇ…一応、私は9月実行予定なもので。今から金利動向観察中です。

[275: 匿名さん]

新たなサブプライム問題あるいはそれに類似する問題が出ない以上、金利上昇基調であることには変わりないでしょう！
よって、９月は超爆上げ状態の可能性がある・・・でも、年末にかけて一応、その反動で少しは戻るっていう展開じゃないか？！

[276: 匿名さん]

ま、まさか7月中に4.5%まで逝っちゃうかも！

[277: ボヤッキー]

うう・・・融資実行直前に大幅利上げとは・・・
年間１０万は返済額が増えるな。
毎年１回は海外旅行に行けた計算になる。

[278: 匿名さん]

4.5%ありえるかもしれませんね？
ただ、国債の金利が、1.9%以上2.0%以下ならありえる？かな？
原油高が、ここのところ落ち着きを見せ始めているので、
このままいけば、足踏み状態かな？と読んでます。

[279: ご近所さん]

>>277
どんだけチープな海外旅行なんだ？

[280: ご近所さん]

ここ数年、夏に金利が上昇しましたが、冬にかけて下げてきました。
金利が上がるたびに、もう下がることはないとも言われ続け
多くの方が長期固定に流れました。

でも、この数年だけでもこれだけの動きをしていて
今後も情勢が不安定で、どう転ぶか全くわからない状況です。

長期固定にするよりだったら
割安な当初10年固定くらいにして
差額分を貯蓄するなり繰上返済する方がいいと思いますよ

と、２年前に長期固定にしてしまったことを悔やんでいる俺が言ってみる

[281: 匿名さん]

>>270

３．２５％ + 団信０．３くらい？？ですよね？？

[282: 匿名さん]

大丈夫ですって。金利なんてまた下がりますから。しかし、下がるには数ヶ月かかります。ご了承ください。７月はさらに上がる気がします。７月に借りるのであれば６月ですかね。

[283: 契約済みさん]

５月に実行したけど良かった！
優良住宅ローンがおすすめだお！

[284: 匿名さん]

そうですね、金利なんて上がったり下がったりするものですからね。
当面は変動でいいんじゃないですか。

[285: 物件比較中さん]

>>281さん
えーとそれはＵＦＪさんですね。
ここは名前を出しても大丈夫なのでお話しますが私はみずほです。
もう印刷されてるものを見たので確実です。0.1%upですね。

[286: 契約済みさん]

>>259さん、我が家も同じ状況で焦りました。
万が一、粘ったがために値引き額（400万）が金利アップで相殺されるどころか、総支払いが
アップしていたら・・・と。

我が家はデベ提携の住信SBIネットの35年固定で5月に比べ0.15％のアップ0。
プライベートに対し提携は、手数料が2.1％から1.7％に、更に金利は▲0.05％という条件でした
ので、斡旋手数料5万を加えてもお得でした。

結局、5月の2.75％から0.15％アップの2.9％と、購入時に支払い条件として想定していた3%内に
収められたのでひと安心です。

ソニー、新生、住信SBIのネット系銀行は概ね0.15％アップですが、大手行は東京三菱の0.3％
アップやSMBCの0.4％アップとかいう書き込みがあるように、今月は差が激しいですね。
何ででしょうか？

[287: 匿名さん]

ろうきんは上がらずですね。

[288: 匿名さん]

ときにろうききんは不可解な動きをする。

[289: 匿名さん]

結局、６月実行組は、
５・６月の連続金利上げの影響で、大惨敗に終わったようだ・・・。
金利引き下げを期待する「威勢のいい」方々は、すっかり身を隠してしまった。

[290: 匿名さん]

変動でいきます。短期金利は簡単には上がってこないでしょうから、元金の大きい当面のあいだ、変動の低金利の恩恵を受け、繰上げでなるべく元金を減らします。
頃合を見て、10年程度の固定に切り替えたいと思います。

[291: 匿名さん]

＞＞２７０
みずほ　３．２５　＋　団信０．３　＝３．５５

三菱東京ＵＦＪ　団信込み　　　　　　３．５１

三菱東京ＵＦＪのほうが安いですよね？？

[292: 匿名さん]

４年ほど前に 3600万かりまして、２前に600万返済済み、妻との２馬力ローンをくみました。自分2300万妻1300万 ２年前に繰上したのは、妻の分です。自分２年固定を２度繰り返し、今年の８月に、固定期間終了です。妻は、２年固定のあと３年固定にして、来年の８月に切り替えです。妻は、一年前に仕事をやめています。現在専業主婦です。 残金は自分２１００万で 妻 ６００万です。借り換えも検討中で、働いていない妻は、無理なんで、妻の分、６００万を 一括返済してしまうつもりです。返済してしまうと、２００万くらいしか、貯金がなくなります。現在 子供は、いませんが、今年の暮れに 出産予定です。妻の分をなくし、自分だけ残し、借り換えで 超長期を考えています。本当は 自分の分を減らした方が、支払い金利としては、よいのでしょうが。 現在 通期で−0．7％で契約中です。りそな銀行です。 借り換えをやめて 優遇幅を 広げる交渉の方がよいのでしょうか？ 妻のを なくせば、２１００万の残金になります。年収は、４５０万くらいです。 副業で月８万くらいあります。今は それで ローンをまかなってます。副業をやめるつもりは、ありませんが、副業の会社が、やばそうです。

[293: 匿名さん]

働いていない妻の分を払うなら、贈与税がかかると思いますが。
気にしなくても大丈夫なものでしょうか？

[294: 匿名さん]

２９３様 ありがとうございます。 妻の口座に 返済資金を移し、返済してしまうだけでは、ダメでしょうか？ 同じ りそなです。 退職したこともしりません。 よく そこらへんの仕組みが分からず 申し訳ありませんが 教えていただきたく お願いします。