2008年6月実行の方

[契約済みさん]

2008年6月実行の方。情報交換しましょう。
3月実行では三菱東京UFJ銀行が保証料無料の変動金利当初10年固定1.85％その後も-1％優遇というキャンペーンがとても羨ましい今日この頃です。
みなさんはどの銀行を検討されていますか？
みずほ銀行の7年固定1.65％その後0.7％優遇か、
住友信託銀行の10年固定その後0.6％優遇を候補に考えているのですが、
その他に魅力的な優遇がありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[203: 匿名さん]

>>201
197は間違っていない。
住宅ローンは長期金利に連動だから仕組みを知れは答えはそこにある。
日本国債を売る奴がいるからなだけ。
世の中とはそんなもの、まあ、銀行は損しないということかな。
鬱になるなよ。
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田村秀男氏

前略）
日米の長期金利の推移を調べてみるとサブプライムローン危機が表面化した昨年夏から、日本の長期金利の振幅は米国と一致し、今年４月には日本が米国以上に跳ね上がった。
中略）
なぜか、・・・日本国債は・・・
インフレ懸念というのはあくまでも後付けの理屈にすぎない。
・・・
後略）

原因を知っても、結果は同じだから意味無いが、、、
返済が増えそう、節約・節約っと。⇒　デフレ要因かい？ヘヘヘ！それでも金利は上がる。

[204: 匿名さん]

ご存知だと思いますが、日経に『大手４行』、来月から長期住宅ローン金利上げる方針との記事が出ていましたね。やはり当面変動でいくのが宜しいですかね。

[205: 匿名さん]

今こそ『中小』の出番だ！！
しょせん、大手と呼ばれる奴輩は横並びでしか行動できない、およそ主体性などは持ち合わせない『大きな子ども』なのだ。

[206: 契約済みさん]

東京三菱ＵＦＪは０．３アップでしたね。
私は本審査中の身ですが、６月はパスして７月実行にする予定です。

[207: 不動産購入勉強中さん]

ここまで金利が上がると、フラットを止めて１０年固定で様子見がいいのかな。

株の上下も激しいから、金利が下がったところで借り替えたらいいし。

[208: 匿名さん]

２〜４月が底だったと見るのが自然なのでは？

[209: 匿名さん]

誰か７月実行のスレたててください。

[210: 匿名さん]

誰か７月実行のスレ立ててください。

[211: サラリーマンさん]

>>207
とりあえずなら、変動が良いのでは?
金利の動きを見て、下がったタイミングで固定に切り替える。
最初から固定で借りてしまったら、他の銀行に借り替える以外に選択肢がなくなってしまう。

http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/market

[212: 不動産購入勉強中さん]

変動で借りるなら新生銀行だな。年利1.1%だし。最強ｗ

[213: 匿名さん]

新生の1.1はいずれ1.35まで上がるだろう。
なぜなら、現在の1.1%の根拠は薄く、新規開拓のための特別キャンペーンでは。

どちらかというと、短期固定金利の当初固定のキャンペーンと近い性質をもつと思われます。

[214: 匿名さん]

変動でいった場合、どこかで短プラがあがり、固定にかえようとしたとき
固定がどれくらいまであがっているか・・・、このあたりが怖い。
変動がずーーーーと今のままなら、いいけど固定に変えたいなーという状況になったとき
はたして固定はどうなっているのか・・・。悩む・・・・10年固定が適当か・・

[215: 入居済み住民さん]

変動なら日銀が政策金利をどう動かすかの予想が重要。
個人的には年内の利上げの可能性は低いと予想。

CPIが上がったといっても高々1.2%(3月)なので、ここで景気減速や円高のリスクを冒してまで利上げに踏み切るとは考えにくい。1.2%の物価上昇で、いちいち利上げしていたら、いつまで経ってもデフレから抜け出せないでしょう。

[216: 契約済みさん]

10年固定結構あがりますね。変動にしておいて良かったです。

[217: あと６年]

はじめまして。私も6月3日までに固定金利の期限到来で、実行決定が迫ってて現在悩み中なのですが、変動にしようかなとおもっているのですが、ご意見いただけると大変有難いです。
あと残金680万（6年）で、現在は2年前に固定金利にしてた２．４％を使ってます。

①５月は変動2.875でまだ6月は発表になってないけど、２．９〜２．９５％になる様です。（変動にするととりあえず12月までこれでいけ、今年10月の変動金利発表で1月から
返済がかわる）　また途中で固定に切り替えも可能とのこと。

②固定金利　2年＝３．１５％　　5年＝３．７％

③上限設定の変動　6月実行は３．０％　半年ごと見直しで、上限は5年間４．１％でそれ以上にならない。

この3ヶ月上がり調子だったので、今度も上がり続けるなら、上限設定付きの変動もいいかなと
思ってます。高くなっても、４．１以上にならないので。。
固定にするならば、一気にいまの金利より上がるのでするなら2年とか短め（金利低め）の固定で
様子見か、、と考えています。が・・かなり悩みます。今度どうなるのかなっと。

[218: 匿名さん]

残が６８０万なら変動でまったく問題ないでしょ？

[219: 借り換え]

三井住友 6月 10年固定
0 4 あがる

[220: 匿名さん]

6月のMUFJ 35年固定は　3.52%だそうです。

[221: 契約済みさん]

>217さん
680万、6年なら変動じゃないですか？
変動でコレから6年の平均金利が3.7％を上回るとは思えませんが？

[222: 契約済みさん]

まぁ一年前に購入したと思えばたいしたこと無いな。
この後、軽〜く99年春の金利を超えていくでしょう。

と思って納得するが一番です。

[223: 周辺住民さん]

>>216
>10年固定結構あがりますね。変動にしておいて良かったです。
すごい感覚だ。
大丈夫か？

[224: 匿名さん]

今日も１０年国債上がりましたっ。

[225: 借り換え]

大手銀行は 上がるけど
中小の銀行はどうなんだろう？

[226: 中央三井さん]

担当者に聞いたら上がりましたとさ
0.3アップでした 鬱

[227: 借り換え]

6月あまり上がらない銀行教えてください

[228: 匿名さん]

不良債権増

[229: 6月実行します]

前にも投稿しましたが、
JAが良いんじゃないですかね？
(愛知とかは別ですが)
JAの場合、優遇後、10年固定で 1.9%（場所にもよるようですが）です。

[230: 借り換え]

ＪＡの情報ありがとうございます この金利は6月の事ですか？

[233: 匿名さん]

うちも、契約時に金利確定の新生で30年固定で2.75％を確保してるんで、
ここまでの金利爆上げは予想外だったけど、4月に契約しといてよっかった
と思う。

[234: ありこさん]

わざわざ自慢しに来ないで欲しいですね。
性格○いですね

[235: 匿名さん]

どうせ暇な専業主婦だろ。
少しは社会のために働け！

[236: 匿名さん]

今回の金利の上昇は想定内、変動スタートで問題なし。
みなさん、固定にするの？

[237: マンコミュファンさん]

金利爆上げと言うか、約１年前ぐらいの金利じゃない。
今までが低すぎたんだよ。

[238: 入居済み住民さん]

その通り

[239: 匿名さん]

＞金利爆上げと言うか、約１年前ぐらいの金利じゃない。今までが低すぎたんだよ。
とは言っても、今年の２月・３月組、４月組の金利差を考えたら、まさに天と地の差だよ！
特に、６月実行組はババ抜きの「ババ」を引いたにも等しいと思う。

７月は、５・６月の超爆上げの反動で、ひょっとして０．１〜０．２の引き下げがあるかも。
しかし、この６月の超爆上げは感動的なほど、うれしい！！

[240: 契約済みさん]

東京都民銀行、申し込みました。
６月実行でも申込月金利適用で、10年固定が８疾病保障付きで1.95％。
私は疾病保障付きを必須で考えていたので、実質1.65％！
固定期間後も他行提示並の優遇を約束してくれました。

ここ数日、駆け込みの問い合わせがすごく多いらしいです。
疾病キャンペーンも今月中で受付終了だからとのこと。
仮申込した日が適用されるみたいですから、
あしたまでにローンプラザへ電話してみる価値あると思います。

参考までに。融資エリアは最寄り支店から100㌔圏内と言われました。

[241: 匿名さん]

三井住友、10年固定は0.4ＵＰ。
ショックの余り、他タイプの金利を聞くのを忘れました。
がっくり・・・・・・・・・・・。

[242: 匿名さん]

だから、SONYにしておく意味がでてくる。
やはり、SONYにしておうべきだったのか・・・・・・
固定と変動を切り替えるのは、このようなタイミングではメリットが出るなぁ。

[243: 入居前さん]

あまりの上げにショックで立ち直れない。。。
あがるのは覚悟していたけどここまで上がるとは。。。
なんであとひと月待ってくれなかったのよーーー！！
もうこうなったら繰り上げ返済しまくるしかない！！

[244: 入居済み住民さん]

>242
また何時に金利が下がるかわかりませんが、
SONYの場合は、変更できるという事実がありますので、
絶望感ではなく、希望がもてます。

[245: あと６年]

217です。お礼遅くなりました。やはり変動がよさそうですね・・。
アドバイス下さった方々ありがとうございます。
数年後にいざとなれば繰上げできるように、貯金しないと・・。

[246: 匿名さん]

6月、中央ろうきん10年1.80です。

[247: 近所をよく知る人]

>>244

>SONYの場合は、変更できるという事実がありますので、
>絶望感ではなく、希望がもてます。
そうやって割高な金利を払っていくんだな、ソニオタは。

[248: 匿名さん]

＞変動で広く住宅ローン利用者を募る。
＞固定金利が上がる。急上昇。
＞変動主義者大喜び。
＞消費税１０％に。
＞変動も徐々に上げ。気づけば７％突破。
＞固定は既に10％台。
＞借り換えの取り扱い中止。
＞変動の新規取り扱い中止。
＞短期固定利用者の固定期間終了後の優遇も虚しく破綻者続出。
＞変動が限りなく固定に近い金利に。変動主義者の破綻者続出。
＞庶民の住宅は中古購入がスタンダードになる。

って2chに書いてあったけど、うちの親世代ってたしかにこのくらいの金利だったよね・・・
変動選択する人ってすごいわー

[249: 銀行関係者さん]

わたしは銀行勤めですが。
変動や10年程度の短期固定にする人は、やはりギリギリの方が多いです。
殆どの方は長期固定ですよ。

[250: 匿名さん]

2chって・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[251: 匿名さん]

ソニー以外終わった。

[252: 不動産購入勉強中さん]

みんな、おめでとう。
これで、頑張って働く理由ができましたね！
頑張って、僕たちのために、納税してね！