2008年6月実行の方

[契約済みさん]

2008年6月実行の方。情報交換しましょう。
3月実行では三菱東京UFJ銀行が保証料無料の変動金利当初10年固定1.85％その後も-1％優遇というキャンペーンがとても羨ましい今日この頃です。
みなさんはどの銀行を検討されていますか？
みずほ銀行の7年固定1.65％その後0.7％優遇か、
住友信託銀行の10年固定その後0.6％優遇を候補に考えているのですが、
その他に魅力的な優遇がありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[126: 匿名さん]

>124さん
私もそう思います。

[127: 匿名さん]

皆さんはどの銀行を利用する予定ですか。
三井住友の最初に大きな優遇1.5％＋さらに0.2％優遇のキャンペーンが
第一候補なのですが。

[128: 匿名さん]

>>122さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30361/res/51-60
２００８年５月実行　No.58　のレス

2007年1月 3.8 3.65 3.65 3.515
2007年2月 3.9 3.75 3.75 3.624
2007年3月 4 3.85 3.9 3.608
2007年4月 3.9 3.75 3.8 3.469
2007年5月 4 3.85 3.85 3.548
2007年6月 3.95 3.8 3.9 3.583
2007年7月 4.2 4.05 4.15 3.892
2007年8月 4.2 4.05 4.05 3.883
2007年9月 3.85 3.7 3.75 3.588
2007年10月 3.75 3.6 3.7 3.484
2007年11月 3.75 3.6 3.65 3.617
2007年12月 3.65 3.55 3.65 3.432
2008年1月 3.65 3.55 3.6 3.44
2008年2月 3.55 3.5 3.55 3.253
2008年3月 3.7 3.55 3.6 3.275
2008年4月 3.6 3.45 3.5 3.235

これをグラフにしてみれば分かるとおり、ソニーの金利は半月遅れじゃなく、
半月前に発表されているだけで、概ね同月のメガバンクと同じトレンド。

>>123さん
統計上のイレギュラーというほど母数は多くないし、あまり根拠になる数値じゃない気がします。
実際、ソニーは５月下がったけど、その他は全部上昇したんですから・・。

ただ、長期金利が一時1.7%から現在は1.6%前半に下がりました。
来週早々には三菱東京UFJの金利が発表されるでしょうから、勝負としては今週の長期金利がどこまで下がるかでしょう。23日までに1.6%切るとか、明らかに下降トレンドの雰囲気になれば少しは期待できるかもしれません。
現実的には平均の長期金利自体が４月よりも５月は圧倒的に高いので、下がるのはちょっと厳しいのではないかと思います。よくて横ばい。
でも、少しでも安くなってほしいものですね。

[129: 昇竜拳]

先月の異常な上げ幅を見ると、恐らく4月25日の長期国債利回りを元にして金利が決められている感があるので、恐らく今月は23日とか26日の長期国債利回りが元になるのかな？

21日の長期国債利回りは 1.605 まで下がっていて、恐らくしばらくは大幅に変動するファクターもなさそうなので、6月に0.1%とか大幅に金利が上がることは無いでしょうね。
というか、今現在も円高・NYダウ続落・原油連日高値と報道されてるので、下がる可能性の方が現実的に思えます。

[130: マンコミュファンさん]

>１２９さん
勉強不足で教えてください。
ちなみに４月２５日の長期国債利回りはいくらだったんでしょうか？

[131: 匿名さん]

もうあと数日で６月の金利が分かるけど、上がると思います。
下がるという意見がありますが、それは希望だな〜と思って読んでます。

先月は4月25日に長期国債利回りが急激に上がりましたよね。
だから5月の金利は4月25日の長期国債利回りを元にして、っと書いている方がいますが、
25日にはＢＴＭＵの金利が発表されていました。
25日の高騰前に決まっていたんでしょうね。それなのに5月は大幅なＵＰ。
長期国債の高い水準がまだ続いているし、4月25日の高騰分が6月に反映されるのではないでしょうか。

少なくとも０．１は上がるのかな〜と考えてます。
下がると思っていて上がるとショックが大きいので。。（予想が外れる事を願ってますが。。）

[132: 匿名さん]

こんなこと言ったら元も子もないと言われそうですが、
4月が低過ぎたのですよね
0.1程度だったら、良しとするべきでしょう
期待は7・8・9月でしょうか？

[133: 匿名さん]

あ、
変動だったら当面問題ないですね

[134: 匿名さん]

>>129

金利はたった１日の長期金利だけじゃ決まりませんよ。

[135: 入居済み住民さん]

銀行の住宅ローン金利に直接影響するのはスワップ金利じゃないでしょうか?
http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/chart/chart6&a...

これの動きを見ても、10年固定の金利が、5月より上がるのは、ほぼ確実だと思います。
3月中旬から下旬に掛けてのスワップ金利が異常に低かったので、4月実行のローン金利は安くなったのでしょう。

[136: 昇竜拳]

129です

>> 131さん
4月25日には5月の金利決まっていたんですね。
25日の上昇が反映されていないとすると、なぜ5月にあんなに上がったのか不思議ですが、きっと利回りが上がることは予想できていたのかもしれませんね。

個人的にも、0.1%くらいなら許容範囲ではあるのですが、下がるって言う方がいないのでもう少し頑張って反論してみます(^^;

まず過去4年間、金利が2ヶ月連続で0.1%以上上がった月は1度もありません。
0.1%の変動って結構大きいですよね？
最近の割合で言うと、半年に1回くらいの割合だし(最近4年で8ヶ月でした)、連月で大幅に金利が上がるほど、景気が回復しているようにはあまり感じられません。

あと、金利を決めるにあたって、今後の景気予想も加味されると聞いていますが、先月末付近の今後の景気予測と、いまの景気予測ってかなり温度差ありませんか？
先月は3月末から4月末に掛けて株価が1,000円くらい上がって勢いがありましたが、今月はそんな勢いですよね（とは言え上がってるけど・・）。

結局、下がると言うか大幅には上がらない言い訳になっちゃいましたが、ド素人が勝手に言っていることなので御勘弁を。

最近、株価や利回りを毎日チェックするのが日課になっていましたが、それももう少しで終わりですね。
26日くらいにどこかで発表があるんですかね？
知っている方がいたら教えてください。

[137: 匿名さん]

残念ながら、本日の　１０年国債　爆上げです。　1.745。
10年固定は、0.2up　とみました。

[138: 匿名さん]

なんで国債こんなに上がるの？？

[139: 匿名さん]

133さんが言ってるように今の日本なら変動の方が１０年以下の固定よりいいですね。１０年後に-1%優遇取ったところで結局借換えだよね。

[140: 匿名さん]

爆上げ、バンザ〜イ！
もっともっと上がるが良い！目標、１０年物国債、１・８０％！！
・・・良い週末を。

[141: 匿名さん]

↑こういう人は何が嬉しいんでしょうか？

[142: サラリーマンさん]

>>136さん

銀行の調達金利 + 事務費(団信保険料含む) + 銀行の利ざや = ローン貸出金利 です。

このうち、銀行の意思で決められるのは、利ざやの部分だけです。
調達金利は、最近の長期金利の動向から考えて、各銀行とも上がっているのは確実です。
先に貸出金利を決めてから資金調達するのではなく、来月の貸付見込分を調達してから、貸出金利を決めるのではありませんか?

市場の長期金利は誰かが決めているのではなく、市場の中で決まっているのです。
長期金利が上昇しているということは、多くの市場参加者が今後の金利上昇を予想しているからと言えます。

136さん御自身が、景気が弱いから金利は上がらないだろうと予想するなら、変動金利にすれば良い話です。
将来、金利が底値に近いと思った時点で、固定に切り替えれば良いでしょう。

株価や利回りを毎日チェックしておられるそうですが、それを今後も続けて相場観を養って下さい。
住宅ローン金利は、市場金利よりやや遅れて動くので、普通の相場より予想しやすいはずですよ。

[143: 匿名さん]

6月残念かも？逆に今のケースだと
どの程度変化が見られるのか楽しみ
今後の為に日々勉強

底は必ず半年、一年、二年後か・・・・きっと来る

[144: 匿名さん]

＞142
いい奴だな

[145: 匿名さん]

今のそこってそもそも、サブプラからきたんでしょ？
もう、底はないよ。たぶん。

[146: 匿名さん]

6月は+0.1くらいだね。10年固定2.2〜2.25あたりか

[147: 匿名さん]

底はもう来るではなくもう来ました。４月が底だと思います。将来、サブプライムを超えるイベントがないとこれ以上の底はないのではないですか？

[148: 銀行関係者さん]

当行は月末２営業日前決裁のため、その５営業日前の調達金利をみて決定しているはずだから、
今月は２２日が対象となっているはず。
他行もだいたい同じと聞いていたけど、実際どうなのかな・・・？
興味あります。

[149: 匿名さん]

ドキドキしますね。

[150: 申込予定さん]

１０年固定以上は＋０．２５〜０．３はいくだろうね。悲惨だよな・・・・・・

[151: 匿名さん]

な〜んか、利下げ希望派のみんな、
意気消沈して一気に鳴りを潜めてしまったね・・・・。　無理もない・・・か？！

[152: 匿名さん]

今電話で確認したら某銀行は１０年固定で＋０．２％とのこと

[153: サラリーマンさん]

フラット３５は大きく上がりませんよ。5月で0.3上がったんで。

[154: 匿名さん]

申込時金利適用できるところなら5月申込で10年２％以下がまだあるからいそいだほうがいいよ。

[155: 匿名さん]

3000万超えのローンは０．１％でも大きいんだよな。

[156: 匿名さん]

>>152　
Kwsk

[157: 匿名さん]

↑
Kwskってなに？

[158: 匿名さん]

詳しく

[159: 匿名さん]

＞＞１５２さん
どこですか？　隠してもしょうがないですよ。
三菱ですか？

[160: 昇竜拳]

１０年固定で＋０．２％ですかぁ。
仮にフラットでも同じ上げ幅だと、長期国債利回りが 1.8% のときよりも高い金利になるって事ですね。

となると、4月から0.5%上がった計算になるから、銀行などの一般的なモデルで計算すると、3,457,860円の差が出てきますね。恐ろしいやぁ。。
（35年、お借入金額3,000万円、元利均等返済、繰上返済無し、団信別の場合）

ただ、金融機関独自の商品とフラットはまた違うから、0.2%まで酷くは無いでしょうね。

フラットの発表は、やっぱり月初めになるのかな？

[161: ローン]

本当に6月はあがるんですかね？

上がって欲しくないのですが。

５月は、もう、無理だし！

[162: あと少しですね]

いよいよですね
私は中央三井信託銀行の十年固定の予定です。
横這いだとありがたいなー

[163: 匿名さん]

長期金利も物価も↑↑
インフレ傾向へ・・・

[164: 匿名さん]

いま急激に長期金利が上昇しているのは、原油や株式に資金が入って、国債がインフラ懸念で売り注文が優勢だからでしょ。
今後は、どう見ても原油高騰は続くために、明らかに個人景気に影響が出てきます。それが数字で見て取れる指標となるまで半年。その時ぐらいに株式市場も、企業の業績悪化を懸念して、下げトレンドに入ると思われます。
原油高騰も投機筋がほとんどですし、株式市場も冷えると、資金は一気に国債市場に入るでしょうから、長期金利も夏から秋にかけて、下げトレンドに転じるかと思います。
残念ながら、６〜８月辺りが長期金利のピークかと思われます。

[165: 匿名さん]

長期国債利回りのチャートだけを見ると、中長期的には
1.755％付近を明確に割り込むと1.985％を目指して上昇しそう。
さらに上昇する場合、1.5％後半からの上昇幅の半値で2.25％付近が次のメドか。
逆に下値は1.5％後半、これを明確に割り込むと1.3％台が望めそうな感じ。

・・・それぞれの利回りの場合の長期金利ってどのくらいを覚悟すればいいのでしょう？？
まあ６月実行だから、あんまり意味ない分析ですが。

時の流れに身を任せ〜〜。商品上昇の○○ヤロー！

[166: 匿名さん]

明日どこが一番早い？

[167: 契約済みさん]

どこかに２５日に発表みたいな書き込みがあったけど、毎月なの？
確かに、１月はそうだったみたいだけど、他の月に関してはそんな記事が見つからなかった。。。

契約申し込み時の金利を実行金利にしてくれたら、金利の上下なんて気にしなくてもいいのにね（すでにそうしているところもあるみたいだけど）。

[168: 匿名さん]

三菱は、25日でねーの？

[169: サラリーマンさん]

６月は０．３上がると聞きました。
借り換えなのでしばらく様子見ます。

[170: 匿名さん]

>>169
どこです？

[171: 契約済みさん]

担当の人に6月の金利が決まっているか聞きたい所なのですが、
恐ろしくて聞けません。もう今更6月実行は変えられないので
このままおとなしく待つことにしました。

[172: 匿名さん]

固定　爆上げ
変動　据え置き

[173: 契約済みさん]

あれ？ネット銀行のウチは気持ち下がるって今日聞いたけど・・・。
もちろん6月実行します。
しかしこんなに差が出るものなのか？
0.3上がるって・・・。ネタ？！

[174: 匿名さん]

数字は違うものの、本当ですよ！

[175: 匿名さん]

申込時金利が適用される銀行押さえていたのでよかった・・・