2008年6月実行の方

[契約済みさん]

2008年6月実行の方。情報交換しましょう。
3月実行では三菱東京UFJ銀行が保証料無料の変動金利当初10年固定1.85％その後も-1％優遇というキャンペーンがとても羨ましい今日この頃です。
みなさんはどの銀行を検討されていますか？
みずほ銀行の7年固定1.65％その後0.7％優遇か、
住友信託銀行の10年固定その後0.6％優遇を候補に考えているのですが、
その他に魅力的な優遇がありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[102: 匿名さん]

>>101
アメリカの利下げがどうやら打ち止め＝株高になりそうなので日本もつられそうです。
オリンピックの時は金利があがりやすいみたいなので8.9月はさらにあがると思います。

[103: 契約済みさん]

今日、銀行の方と6月からのキャンペーンの事で話してたのですが
この方に5月はじめに6月も上がるかな？って聞くときっと上がるでしょうね〜〜なんて話されてましたが、今日ではどうでしょうか〜〜なんて話してましたよ！その方が決めるわけではないんで実際はわかりませんが・・・　
　でも、5月はじめとは言い方がかなり変わってましたよ。
10〜20年くらいの固定は少し上がるかもしれませんがソニー銀行も思ったほど上がってないのを
見ると先月に0.3上がったフラット３５なんかは横ばいくらいと。逆に下がるかもって・・・
結局誰にもわかりませんが。。。

[104: 匿名さん]

６月は１０年固定は　0.3% up と予想します。

[105: 匿名さん]

据え置きか０．０５下がると思います。

[106: サラリーマンさん]

何年物なのかを示さずに、上がるとか下がるとか書いても、議論にならないと思います。
2年固定なのか、10年固定なのか、フラット35なのか

10年物なら、5月と比べて0.2か0.3%ぐらいの上げと予想
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

但し、今後も一本調子で上げ続けることもないと予想
⇒ 日銀が政策金利が動かせない以上、短期金利も上がらず、長期金利だけが上がり続けることはないため

[107: ビギナーさん]

6月のフラット３５って上がるのかな？それが一番気になります。

[108: 匿名さん]

15年、20年だと、どの程度上がると思われますか？やっぱり0.1〜0.3程度でしょうかね？

[109: 匿名さん]

＞＞１０５
下がるって？何故今の状況下で想定できるの？

[110: 申込予定さん]

＞110
単なる希望でしょ？

[111: 匿名さん]

新発１０年国債が1.7％前後なので普通に考えると
0.1程度はあがる

[112: 昇竜拳]

平成16年05月くらいから、金利が0.15%付近上がった次の月の状況を見ると
以下のようになっています(三菱東京UFJ 参照)。

平成16年06月　→　平成16年07月(0.30%)　→　平成16年08月(0.00%)
平成17年08月　→　平成17年09月(0.15%)　→　平成17年10月(-0.03%)
平成18年04月　→　平成18年05月(0.19%)　→　平成18年06月(-0.03%)
平成18年10月　→　平成18年11月(0.17%)　→　平成18年12月(-0.09%)
平成19年06月　→　平成19年07月(0.14%)　→　平成19年08月(-0.04%)

これを見ると、金利が大幅に上がった次の月にも金利が上がったときは
一度もありません。
やはり、急激に金利が上がった次の月も金利を上げてしまうと、
消費者心理の悪化を懸念している為だと思います。

株価も下落気味の傾向も出てきたので、恐らく6月は0.05%くらい下がると予想します。
自身もローン実行が6月なので、かなり希望が入っちゃってるかな(^^;

[113: 匿名さん]

>>112
なんか色々並べてますが普通に６月は上がるのが濃厚です。
４月が低すぎたのでしょうがないです。
10年固定で0.1〜0.2%程度上がると思います。

[114: 入居予定さん]

いよいよ私たちの実行月がきますね。

上がってもこれが運命としか言うしかないでしょう〜

そろそろ腹をくくりましょっ。

[115: 匿名さん]

＞112　ん〜なんか希望出てきた！ありがとう！

[116: 匿名さん]

腹をくくる必要もあるし、下がる展望はやはり嬉しいですね

ハラハラでも、楽しんでる自分です

[117: 匿名さん]

6月の金利ってそろそろ決定されているのでしょうか？

[118: 入居前さん]

早く知りたーーーーーーーーい！！！

[119: ビギナーさん２]

６月実行金利は上がってますね。ソニー銀行ですが。。。

[120: 入居前さん]

ソニー銀行見てきました。
上がっちゃってましたねー。
他行も上がるんでしょうね。
悲しいですが仕方ないですね。

[121: 匿名さん]

ソニーって他行より半月程前に金利発表ですよね？てことは、まだまだ分かりませんかも・・

[122: 入居予定さん]

ソニー銀行は他行より金利発表が半月およいのですよ。

ですからソニー銀行融資の方は融資タイミングが読みやすいですね。

[123: 匿名さん]

前に記載してくれてた統計の方の情報を信じれば、上がるとしたら、統計上のイレギュラーケースになりますね

[124: 購入経験者さん]

ソニ−の金利が上がったからといって他行の6月は分からない気がします。
ソニーって他行の5月が上がったので5月15日の発表では上がりましたけど、
今までの金利見てると1ヶ月遅れて発表してます。
もし、他行が6月下げればソニーも6月15日にもちろん下がるでしょう。
なんで先日発表されたソニーの金利が上がったから6月は絶対上がるとは限らない気が
します。

[125: 入居前さん]

>124さん
そうだったんですね。またまた希望の光が見えてきました。
あと少し、発表までドキドキしながら待つことにします。

[126: 匿名さん]

>124さん
私もそう思います。

[127: 匿名さん]

皆さんはどの銀行を利用する予定ですか。
三井住友の最初に大きな優遇1.5％＋さらに0.2％優遇のキャンペーンが
第一候補なのですが。

[128: 匿名さん]

>>122さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30361/res/51-60
２００８年５月実行　No.58　のレス

2007年1月 3.8 3.65 3.65 3.515
2007年2月 3.9 3.75 3.75 3.624
2007年3月 4 3.85 3.9 3.608
2007年4月 3.9 3.75 3.8 3.469
2007年5月 4 3.85 3.85 3.548
2007年6月 3.95 3.8 3.9 3.583
2007年7月 4.2 4.05 4.15 3.892
2007年8月 4.2 4.05 4.05 3.883
2007年9月 3.85 3.7 3.75 3.588
2007年10月 3.75 3.6 3.7 3.484
2007年11月 3.75 3.6 3.65 3.617
2007年12月 3.65 3.55 3.65 3.432
2008年1月 3.65 3.55 3.6 3.44
2008年2月 3.55 3.5 3.55 3.253
2008年3月 3.7 3.55 3.6 3.275
2008年4月 3.6 3.45 3.5 3.235

これをグラフにしてみれば分かるとおり、ソニーの金利は半月遅れじゃなく、
半月前に発表されているだけで、概ね同月のメガバンクと同じトレンド。

>>123さん
統計上のイレギュラーというほど母数は多くないし、あまり根拠になる数値じゃない気がします。
実際、ソニーは５月下がったけど、その他は全部上昇したんですから・・。

ただ、長期金利が一時1.7%から現在は1.6%前半に下がりました。
来週早々には三菱東京UFJの金利が発表されるでしょうから、勝負としては今週の長期金利がどこまで下がるかでしょう。23日までに1.6%切るとか、明らかに下降トレンドの雰囲気になれば少しは期待できるかもしれません。
現実的には平均の長期金利自体が４月よりも５月は圧倒的に高いので、下がるのはちょっと厳しいのではないかと思います。よくて横ばい。
でも、少しでも安くなってほしいものですね。

[129: 昇竜拳]

先月の異常な上げ幅を見ると、恐らく4月25日の長期国債利回りを元にして金利が決められている感があるので、恐らく今月は23日とか26日の長期国債利回りが元になるのかな？

21日の長期国債利回りは 1.605 まで下がっていて、恐らくしばらくは大幅に変動するファクターもなさそうなので、6月に0.1%とか大幅に金利が上がることは無いでしょうね。
というか、今現在も円高・NYダウ続落・原油連日高値と報道されてるので、下がる可能性の方が現実的に思えます。

[130: マンコミュファンさん]

>１２９さん
勉強不足で教えてください。
ちなみに４月２５日の長期国債利回りはいくらだったんでしょうか？

[131: 匿名さん]

もうあと数日で６月の金利が分かるけど、上がると思います。
下がるという意見がありますが、それは希望だな〜と思って読んでます。

先月は4月25日に長期国債利回りが急激に上がりましたよね。
だから5月の金利は4月25日の長期国債利回りを元にして、っと書いている方がいますが、
25日にはＢＴＭＵの金利が発表されていました。
25日の高騰前に決まっていたんでしょうね。それなのに5月は大幅なＵＰ。
長期国債の高い水準がまだ続いているし、4月25日の高騰分が6月に反映されるのではないでしょうか。

少なくとも０．１は上がるのかな〜と考えてます。
下がると思っていて上がるとショックが大きいので。。（予想が外れる事を願ってますが。。）

[132: 匿名さん]

こんなこと言ったら元も子もないと言われそうですが、
4月が低過ぎたのですよね
0.1程度だったら、良しとするべきでしょう
期待は7・8・9月でしょうか？

[133: 匿名さん]

あ、
変動だったら当面問題ないですね

[134: 匿名さん]

>>129

金利はたった１日の長期金利だけじゃ決まりませんよ。

[135: 入居済み住民さん]

銀行の住宅ローン金利に直接影響するのはスワップ金利じゃないでしょうか?
http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/chart/chart6&a...

これの動きを見ても、10年固定の金利が、5月より上がるのは、ほぼ確実だと思います。
3月中旬から下旬に掛けてのスワップ金利が異常に低かったので、4月実行のローン金利は安くなったのでしょう。

[136: 昇竜拳]

129です

>> 131さん
4月25日には5月の金利決まっていたんですね。
25日の上昇が反映されていないとすると、なぜ5月にあんなに上がったのか不思議ですが、きっと利回りが上がることは予想できていたのかもしれませんね。

個人的にも、0.1%くらいなら許容範囲ではあるのですが、下がるって言う方がいないのでもう少し頑張って反論してみます(^^;

まず過去4年間、金利が2ヶ月連続で0.1%以上上がった月は1度もありません。
0.1%の変動って結構大きいですよね？
最近の割合で言うと、半年に1回くらいの割合だし(最近4年で8ヶ月でした)、連月で大幅に金利が上がるほど、景気が回復しているようにはあまり感じられません。

あと、金利を決めるにあたって、今後の景気予想も加味されると聞いていますが、先月末付近の今後の景気予測と、いまの景気予測ってかなり温度差ありませんか？
先月は3月末から4月末に掛けて株価が1,000円くらい上がって勢いがありましたが、今月はそんな勢いですよね（とは言え上がってるけど・・）。

結局、下がると言うか大幅には上がらない言い訳になっちゃいましたが、ド素人が勝手に言っていることなので御勘弁を。

最近、株価や利回りを毎日チェックするのが日課になっていましたが、それももう少しで終わりですね。
26日くらいにどこかで発表があるんですかね？
知っている方がいたら教えてください。

[137: 匿名さん]

残念ながら、本日の　１０年国債　爆上げです。　1.745。
10年固定は、0.2up　とみました。

[138: 匿名さん]

なんで国債こんなに上がるの？？

[139: 匿名さん]

133さんが言ってるように今の日本なら変動の方が１０年以下の固定よりいいですね。１０年後に-1%優遇取ったところで結局借換えだよね。

[140: 匿名さん]

爆上げ、バンザ〜イ！
もっともっと上がるが良い！目標、１０年物国債、１・８０％！！
・・・良い週末を。

[141: 匿名さん]

↑こういう人は何が嬉しいんでしょうか？

[142: サラリーマンさん]

>>136さん

銀行の調達金利 + 事務費(団信保険料含む) + 銀行の利ざや = ローン貸出金利 です。

このうち、銀行の意思で決められるのは、利ざやの部分だけです。
調達金利は、最近の長期金利の動向から考えて、各銀行とも上がっているのは確実です。
先に貸出金利を決めてから資金調達するのではなく、来月の貸付見込分を調達してから、貸出金利を決めるのではありませんか?

市場の長期金利は誰かが決めているのではなく、市場の中で決まっているのです。
長期金利が上昇しているということは、多くの市場参加者が今後の金利上昇を予想しているからと言えます。

136さん御自身が、景気が弱いから金利は上がらないだろうと予想するなら、変動金利にすれば良い話です。
将来、金利が底値に近いと思った時点で、固定に切り替えれば良いでしょう。

株価や利回りを毎日チェックしておられるそうですが、それを今後も続けて相場観を養って下さい。
住宅ローン金利は、市場金利よりやや遅れて動くので、普通の相場より予想しやすいはずですよ。

[143: 匿名さん]

6月残念かも？逆に今のケースだと
どの程度変化が見られるのか楽しみ
今後の為に日々勉強

底は必ず半年、一年、二年後か・・・・きっと来る

[144: 匿名さん]

＞142
いい奴だな

[145: 匿名さん]

今のそこってそもそも、サブプラからきたんでしょ？
もう、底はないよ。たぶん。

[146: 匿名さん]

6月は+0.1くらいだね。10年固定2.2〜2.25あたりか

[147: 匿名さん]

底はもう来るではなくもう来ました。４月が底だと思います。将来、サブプライムを超えるイベントがないとこれ以上の底はないのではないですか？

[148: 銀行関係者さん]

当行は月末２営業日前決裁のため、その５営業日前の調達金利をみて決定しているはずだから、
今月は２２日が対象となっているはず。
他行もだいたい同じと聞いていたけど、実際どうなのかな・・・？
興味あります。

[149: 匿名さん]

ドキドキしますね。

[150: 申込予定さん]

１０年固定以上は＋０．２５〜０．３はいくだろうね。悲惨だよな・・・・・・

[151: 匿名さん]

な〜んか、利下げ希望派のみんな、
意気消沈して一気に鳴りを潜めてしまったね・・・・。　無理もない・・・か？！