2008年6月実行の方。情報交換しましょう。
3月実行では三菱東京UFJ銀行が保証料無料の変動金利当初10年固定1.85％その後も-1％優遇というキャンペーンがとても羨ましい今日この頃です。
みなさんはどの銀行を検討されていますか？
みずほ銀行の7年固定1.65％その後0.7％優遇か、
住友信託銀行の10年固定その後0.6％優遇を候補に考えているのですが、
その他に魅力的な優遇がありましたら教えてください。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-02-11 00:13:00
注文住宅のオンライン相談
2008年6月実行の方
| No.2 |
by 匿名さん 2008-02-11 00:26:00
投稿する
削除依頼
7年固定が候補になるなら三菱UFJ信託の7年固定1.6％その後1.1％優遇も良いのでは？
6月に金利がどうなってるかは分かりませんが。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
三菱東京UFJの10年固定のキャンペーン、3月までに申し込めばいいのではないですか？そして9月実行まで・・・違うかな？
http://www.bk.mufg.jp/info_cam/200710_jutaku/index.html |
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| No.4 |
>03
保証料無料と10年固定は別のキャンペーン。 |
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| No.5 | ||
| No.6 |
失礼しました。
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| No.7 |
JAはどうでしょうか？
自分は10年固定で1.8％優遇です。 その後も1.1％優遇です。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
在住している都道府県によって異なるとは思いますが、
近くのJAにいくのが一番良いかと思います。 なんってったって、申し込み時点の金利で半年間の猶予が ありますからね。 今１，８％で申し込めば、８月まで１．８％で申し込めます。 さらにその間に金利がさらに安くなるとそれに連動しますので |
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| No.10 |
フラット３５の方ってあまりおられないんですかねー？
うちはフラット３５で申し込みしてますよ。 保障料なしで２％台でいけたらええなーって感じ。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
私は、四月実行ですが、ＵＦＪ銀行に１０年固定キャンペーンも
大丈夫と言われましたよ。 コールセンターでは、あっさり断られましたが・・・ 明日、審査書類だすつもりです。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
六月に実行予定です。 大阪ＪＡに相談にいくと10年固定で９さんの優遇でした。 あと私個人としてＪＡがうれしいのは元金均等返済も選択できるということです。しかし、個人的に今後日本経済もバブル期のような発展はないと考え、現実この数年はほとんど住宅ローン金利に変化ないことを考えると変動金利 あるいは２，３年の短期固定でいくべきかと判断しています。その考えの下、京都○○金庫では通期1.6％優遇ですので現時点では1.3％弱の金利です。将来、もし金利が５％になっても3.4％になりますので、なんとかがまんできる範囲です。 ただし、この優遇は３年前にはここまでの数値での優遇はなかったとのことなので、実際５％くらいになるとあまり優遇なしで借りている人たちが大量に破綻するのでそんな事はないのでは？ と思っています。
素人での考えですがみなさんどうお考えですか。あと３ヶ月くらい 変動(短期固定)なら京都○○ 中期固定ならＪＡでいこうと思いますが検討中です。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
金利の半年猶予はありましたよ。
保証金は銀行によりけりですが低いほうではないですね。 |
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| No.18 |
三菱東京の10年固定キャンペーンを4月実行でも可能というのは本当でしょうか？
今日聞いたらあっさり断られましたが・・・。 12さん以外でもOKだった人います？ |
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| No.19 |
↑↑で出ている三菱東京の10年固定キャンペーンの4月でも実行可能って私も気になります。
本当？デマ？勘違い？？ 最初に大きな優遇コースに10年固定が加わるだけって事ではなくて？？ |
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| No.20 |
結局、三菱東京の10年固定キャンペーンの4月でも実行可能って情報はガセってことでよろしいでしょうか。
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| No.21 |
三菱東京の10年固定キャンペーンの4月実行が可能かどうかって話は、
羨ましくはあるが、6月実行の人には関係ないことですね。 |
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| No.22 |
4月実行可能って事は6月実行も可能性がある!?と思ってるから聞いてるんじゃない？
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| No.23 |
ガセネタで、ずいぶんみなさん踊らされてるね。
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| No.24 |
UFJの２月の金利での４月実行はたぶん、だめでしょう。
うちも、UFJに２月の時点で審査を出し、一応通りましたが、 ６月実行だと、この金利ではムリと言われましたよ。当然といえば当然ですが。 当方は兵庫ですが、結局、JAで申し込もうかと思っています（現在審査中） JA兵庫では、(変動金利最初に大きくをご選択の場合) １０年固定： 基準金利3.45 最優遇金利（適用金利とは書いてない）1.90 ５年固定 ： 3.20 1.65 ３年固定 ： 3.15 1.60 他に、条件として給料振込み（一部でも可能みたい）が必要 それから、これが悩ましいこととして、 保証金が確か、0.23%ぐらいかかること。JAの会員(?)になる必要があり、 最初に数万円（３万くらい？）必要（ん千万借りるのに、数万円かよと思いはしますが） ３月いっぱいの受付で、6月までの実行で可能です。みなさんの書き込みだと半年の 猶予があるみたいですが、兵庫は３ヶ月みたいです。 |
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| No.25 |
JAは地域によって結構ばらつきがあるようですね。
9の方は当初10年固定1.8％とおっしゃってますし、24の方は当初10年固定1.9％、 私がJA大阪で調べた所、当初10年は1.95％その後は-1.0％優遇で、金利の猶予も2ヶ月でした。 でも今まで調べた中では10年固定を考えている私には一番優遇がよいです。 保証料が銀行に比べて少し高いのと、給与振込は無理なので、 優遇条件の「JAで定める取引を利用いただけるお客様」というのが 具体的に何なのかわからないので要確認といったところです。 三菱東京UFJの当初固定10年1.85％その後も-1％優遇、保証料無料が 6月実行では無理なようなので、JAを第一候補に考えていますが、 4月以降の銀行の出方も見てみようと思っています。 とりあえずはJAの審査の手続きをしてみます。 |
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| No.26 |
１６です
京都信用金庫の変動金利、２年 ３年 ５年固定の通期1.6％優遇という条件はどうなんでしょうか？私はufj やＪＡよりいいと思っているのですが。。。 みなさん(関西圏)は京都信用金庫はあたっていないんですかね。。。？ |
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| No.27 |
25です。
26さんのお話も魅力的でしたので、気になってちょっと調べてみたところ・・・・ 京都信用金庫の営業地域は、 ＜京都府＞ 京都市、亀岡市、南丹市（但し、旧北桑田郡美山町を除く）、船井郡京丹波町（但し、旧和知町を除く）、 福知山市（但し、旧天田郡三和町のみ）、長岡京市、向日市、乙訓郡、宇治市、城陽市、久世郡、 八幡市、京田辺市、綴喜郡、相楽郡、木津川市 ＜滋賀県＞ 大津市、草津市、守山市、栗東市、甲賀市、湖南市、野洲市、高島市、近江八幡市 ＜大阪府＞ 三島郡、高槻市、枚方市、交野市、寝屋川市、茨木市 私は大阪市内のマンション購入なので無理なようです（＞＜） やっぱり第一候補JA大阪、第二候補三菱東京UFJ、第三候補住友信託で言ってみようと思います。 |
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| No.28 |
4月以降の優遇は、決算前にならないとハッキリしないと
三井住友銀行では言ってました。 なので三菱東京UFJのキャンペーンも4月以降でもありえるかも？ と考えるのは甘いでしょうか。 |
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| No.29 |
キャンペーンはずっとはできないってさ。期間を決めて一旦終了して再度キャンペーンってなるらしい。だから３月で一旦終わって６月にまたすごいのがあればいいよね。１０年固定１．６％とか。４月の基準金利も下がればいいですね。
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| No.30 |
デベ提携がりそな銀行なのですが、
当初10年固定-1.5％優遇でその後は変動-1.1％優遇は可能 というようなことを言っていましたので、 りそなでいってもよいかな？と思っています。 詳しい説明会が3/15にあるとのことなので、 それからJAと三菱東京UFJ銀行と比較しての判断にしようと思っています。 4月以降の金利がどうなるかが気になりますね。 |
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| No.31 |
デベ提携三井住友で全期間-1.4%って聞いていますが、これってそこそこの条件でしょうか？
当初10年固定のみで考えていましたが、「常に金利が最も低いのは変動、ギリギリの返済計画でないなら混ぜてもよいのでは」と言われ、変動＋固定10年のミックスでいこうかと思っています。 |
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| No.32 |
＞31さん
その三井住友で全期間-1.4%も悪くないと思いますが、 りそなだとデベ提携で変動全期間-1.5％優遇という話はきいてますよ。 でも全期間変動ってちょっと不安ありませんか？ まぁ金利上昇に応じて手を打つということなのでしょうが・・・・。 |
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| No.33 |
例えば10年固定で1.5％優遇だとすると3月の金利3.7％で見ると金利2.2％、
変動2.875％で1.5％優遇だと金利1.375％、この0.825％の差は結構大きいです。 うちは3000万を30年で組もうと思っているので月々返済額が1万円違ってきます。 2.875％の変動金利がこれから10年間の間に 平均で3.7％を超えることがないと予想するなら変動の方がお得ってことになります。 当初固定の6月実行時の金利がどうなるかがポイントになると思いますが、 4月は下がるであろうものの、5・6月はまだどうなるか？ではありますが、 10年固定で3.2％くらいにならない限り、変動を選択するほうが得策だと思います。 |
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| No.34 |
大手は4月、中長期固定の金利を少し下げるようですね。
12年振り？に1ドル100円を切る円高に、日銀が金利を下げるかも？ という見方さえあるようです。総裁は空席ですが・・・。 このまま5月〜6月、少しずつでも下がればラッキーですよね。 |
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| No.35 |
いよいよ再来月ですね。
何かいいキャンペーン情報とかないでしょうか？ |
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| No.36 |
うちはデベ優遇で住友信託、最後まで▲１．５％優遇を使用しました。
変動で1.375％かな。 |
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| No.37 |
来月15日に金消手続きです。
中長期の金利の動きはわかりませんが、変動2.875％はしばらく変わらないと思うので デベ提携のりそな銀行、最後まで▲1.5％、変動1.375％で行こうと思っています。 |
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| No.38 |
私は繰上返済を使って15年〜20年くらいで完済したいと思っているので、
ソニー銀行の15年固定(2.437％)の予定です。 住友信託の10年固定(1.85％:デベ提携通期1.5％優遇)も魅力なんですが、 ソニー銀行だと保証料が無くて、金利タイプの変更がいつでも出来るって いうのがいいと思ってます。 (ひとまず変動で始めて、15年固定の金利が低そうな時に15年固定に できるので・・・) |
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| No.39 |
みなさん、資金繰りに余裕があり、繰上げ返済をする予定があるのならば、数年固定の低金利のものにして、その期間中になるべく多く返済するのをお勧めします。
ローンは最初の数年が一番金利を支払っている計算になります。 |
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| No.40 |
あと1日あります。
東京都民銀行のまわしものではありませんが、 4月利率確定で 確か3ヶ月以内実行なら、ＯＫだったような。 あと、いまなら 3大疾病＋５ も つけられて 10年 1.8% です。 ５，６，７月 実行の方なら お勧めだと思いますよ。 |
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| No.41 |
地方銀行ですと半年前から金利確定でき、10年固定1.5%終了後-1.2%とかで組めます。
勤続年数3年以上、給料振込みまたは光熱費引落の条件有りです。 マンションですと大量顧客が望めるので銀行も必死です。 私達にとってはとても有り難い事ですが。 |
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| No.42 |
10年後固定明けの基準金利ってどのくらいになってるんでしょうかね？？？
政府は今後インフレになったほうがいいと思ってるんでしょうけど |
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| No.43 |
さあ、そればっかりは分かりません。そのリスクがあるから３５年固定の商品が売れるのです。ちなみに自分の借りた銀行では１０年後金利優遇が１％あったとしていまより１％上がると３５年固定がお得になっていた気がします。１０年後１％の金利ＵＰなど現実に起こりえる範囲です。１０年間のうちに繰り上げ返済をして完済近くまで払える見込みがある人は１０年固定。まったく繰り上げ返済できない人はまよわず３５年固定かなと自分は考えます。
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| No.44 |
優遇の１〜１．５％なんて、金利が上がり始めりゃすぐに呑みこんでしまう。
現行の基準金利がどれぐらいかをしっかり確認してから判断しなきゃ（変動、固定期間選択、全固定）、いつまでたっても金利とにらめっこだし、相場が少しでも動いたら「あ〜失敗した」とかなるから、１％前後の上下など、気にしないくらいでいかないと駄目でしょう・・・。 |
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| No.45 |
５月は軒並み金利が上がったみたいです。さぁ次は６月の番です！
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| No.46 |
私は6月引渡しですが、5月は上がると見込んで4月の実行金利で確定としました。
新生銀行の当初10年固定2.05％と特約付変動金利1.10％のミックスにしました。 6月以降の金利情勢はどうなるか分かりませんが、金銭消費貸借契約を締結して大きなローンを組んでしまったなぁと痛感しています。繰上をバシバシして金利負担を減らすのみです。 |
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| No.47 |
６月の方が金利あがるのでしょうか・・・
５月の金利の上がり方見てゾッとしてます。 |
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| No.48 |
＋0.2％ぐらい上がっていくかもしれません。
物価も上がるし、ダブルパンチの様相・・ |
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| No.49 |
来月が恐ろしい。。。
どうにかせめてこのままでいて欲しいところです。 |
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| No.50 |
５月どうなっとんねん！
この上げ様、ほんま日本経済冷え込むで。 |
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| No.51 |
今回の上げの要因としては、国債にひっぱられただけですか？
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| No.52 |
ほんと、6月が5月並に上がったら・・・
生活大変だぁー |
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| No.53 |
ショッキングゥ〜
ですね |
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| No.54 |
まずいなぁ〜。いやな感じ・・・。
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| No.55 |
あがれーあがれー
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| No.56 |
たしかにローン金利は上がっていますが、都市銀行と地方銀行では金利の差は０．２ぐらいあります。銀行選択によって金利上昇をすこしでも押さえることができると思いますけどどうでしょうか？
↓：４月時点の全国の銀行金利 http://www.ginko-shohin.com/index.html?st=5&ar=0&md=2 |
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| No.57 |
政策金利（昔の公定歩合）があがらない。10年ものの国債をこれ以上利率を上げてしまうと
国の借金が膨らみすぎる。ということで特別な事情が発生しない限り、6月は横ばいか下がると いったところが妥当かと思いますよ。非常に勝手な解釈ですが・・・ ちなみに私は3月実行で2月より0.15％あがってしまいショックでした。 |
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| No.58 |
う〜ん、何年前だったか短期間で国債金利1.8パーセント台あったような記憶があります。今の雰囲気だとだどり着くのは早そうね
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| No.59 |
今日も国債あがりましたね。1.7％突破は確実な情勢
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| No.60 |
2年前とおなじくらいになってきた・・・
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| No.61 |
つい最近まで日銀の利上げばかり気にしてましたが国債がこんなに影響するとは。。。
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| No.62 |
６月実行予定です。ローンに関して勉強不足の我が家なので教えて下さい。
２０００万円をフラット３５Ｓを利用してローンを組む予定でした。（昨年末本契約済み） 最近の長期金利の上昇で５月は、 フラット３５・・・２．９５％ 中三やみずほでは・・・全期間固定金利35年で２．９７％となりました。 フラット３５の場合、団信が別になりますので約０.２５％上乗せすると３.２％となります。 フラット３５Ｓで当初５年０．３％優遇があっても長期的に考えると フラット３５で借りるメリットがよく分からなくなりました。 １）実際どちらの方がいいのでしょうか？ ２）６月も上がるとすれば、同程度上昇するのでしょうか？ お答えにくいご質問かもしれませんがよろしければアドバイスお願いいたします。 |
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| No.63 |
４月には株価、国債がいきなり上がりましたから、５月中旬頃には何らかの形になって
ひとまず落ち着くのではないでしょうか。 予想以上に食品や燃料などが高騰しているため６月の金利は５月よりやや下がるものと 予測します。 |
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| No.64 |
>>63さん
>予想以上に食品や燃料などが高騰しているため６月の金利は５月よりやや下がるものと >予測します。 金融に関して素人なので教えていただきたいのですが、 学生時代にインフレの時は金利が上がると教えてもらった記憶があります。 今は違うのでしょうか？それとも私の記憶間違い？ |
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| No.65 |
＞学生時代にインフレの時は金利が上がると教えてもらった記憶があります
そのとおりです！ インフレ時は貨幣の流通を抑制して物価上昇を抑えなければなりません。 そのためには金利を上げることが通常行われる手段の一つです。 |
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| No.66 |
それは資金需要が多く、収入も増加基調のときでしょう？
最近の物価上昇は収入は下がるけど輸入資材や原油とかの高騰でやむを得ず物価が上がってるだけだから、金利なんか上げるとばたばたと倒産するとこがでるんじゃないの？ |
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| No.67 |
食品・燃料価格上昇 → 生活が苦しくなる → 景況悪化 → 株価下落 → 債券価格上昇 → 長期金利低下 → 住宅ローン金利（長期）低下 → 万歳！！
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| No.68 |
来月も＋0.1くらいあがりそうですね。
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| No.69 |
＞６４さん
６３です。 ＞インフレのときは金利が上がると教えてもらった その通りです。 ただし、本邦では２０数年前のバブル経済の時や、最近では中国経済のオリンピック 建設ラッシュの時なんですが、今や日本はと言うと ６６さん が言われているよう に物価と金融が噛み合ってないのです。 ですから日銀のお偉いさんも金利据え置きしてます。 ただ国債による多少アップはありえるかもしれませんが、５月の上がりからみると、 少し上げすぎたのかなと６月は下がり模様と推測してます。 あくまでも推測です。 |
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| No.70 |
ちょっとでも下がってくれたらほんとにうれしいです。
どうなるのかな〜。 |
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| No.71 |
心配しなくていいよ！
毎日、じわじわ金利が上がってきているから・・・ね！ きっと、上がるよ。 |
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| No.72 |
↑
こういう輩ってどうなんだろう 残念な奴だな |
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| No.73 |
今日の日経は長期金利は上がり基調と書いてあったね。
6月実行を計画している人は前倒しできるならしたほうがいいかも。 |
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| No.74 |
国債の金利不安定みたいですが、長期上がっちゃうのかな？
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| No.75 |
NIKKEI NETでは長期金利、1.550％に低下って書いてました。
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| No.76 |
みなさんドーンと行きなよ、借り方さえちゃんとしてれば
金利なんて気にすることないよ、そんなに急に変わらないんだから |
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| No.77 |
どうみても長期金利は上がり基調でしょう。低下って誰が言ってるの？
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| No.78 | ||
| No.79 |
おお、下げてる
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| No.80 |
それは毎日変わるから株価と一緒、
下がればそれでいいけど、金曜日の日経みてみな。 |
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| No.81 |
疑問なんですけど、何日までの長期金利が翌月のローン金利に影響してくるんでしょうかね。
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| No.82 |
5月実行か6月実行か迷ってる！！
5月実行の場合は6月から返済がスタート。 ボーナス払いも6、12で考えているので、 5月実行にした場合は6月にどーんと返済が・・・。 でも6月返済にした場合はボーナス返済は12月からだから 6月に金利が0.1上がっても6月実行が当面は得かな(ーー;) |
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| No.83 |
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| No.84 |
＞８２さん
返済が早ければ終わりも早いです。長い目で見れば変わらない気がしますが金利が安い月で選んだ方がいいんじゃないですか。 |
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| No.85 |
7月だと6月とあまりかわらないし・・・。
でもおっしゃるとおりボーナスの支払がおくれ ることを考えると７、１にすべきかなあ。 |
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| No.86 |
＞84さん
82です。 そうですね。結論をだすのはぎりぎりまで引き伸ばしたとと思います。 5月の24日時点の国債の長期金利の動向で判断したいと。 ちなみに金曜の日経新聞の朝刊には6月も住宅ローン金利が上がる可能性 があるとありました・・・が、一転土曜朝刊を見ると国債長期金利が下がってる！ で、私の予想は 6月は５月と変わらない!! です。 とにかくこのまま国債長期金利が上がらないことを祈ってます。 |
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| No.87 |
最近の動向はどうですか？
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| No.88 |
10年国債 1.7%突入です。6月 まずいですよ。たぶん。
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| No.89 |
まずいって、金利が上がるのですか？
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| No.90 |
ここ３ヶ月の上がり方異常！
先行きもわからん。 変動・短期での優遇なんてまやかし。 長期固定がいいのかな？？？ |
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| No.91 |
ホント、長期金利も短期金利もじわじわと上がってきていますね！
いよいよ10年国債 1.7%突入したのも確認しました！！ |
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| No.92 |
ソニー銀の発表がありましたね。
下げた５月に比べ0.1％程度の上げ。 他行は既にそれ以上上げていることを考えると、意外と６月は希望が持てたりする？ あとは祈るのみ。 |
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| No.93 |
ソニー0.1％の上げか・・・他行もきっと・・・う、うっ憂鬱になってきた
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| No.94 |
勉強不足ですみません。国債上がるとなぜ金利も上がるとお考えなのですか？どなたか仕組みを教えて
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| No.95 |
短期プライムレート（銀行が優良企業に貸し出す金利、通常信用取引の金利はこれが使われる）そして、変動金利にも影響を与えます。
長期プライムレート、要は短期プライムレートを長期にしただけです。それと中長期の国債金利 を複合して（おそらく）貸出金利が決まるのでしょう。 但し、私は3月実行で2月の低金利から横ばいといわれましたが、三菱東京ＵＦＪの１０年固定 金利で０．1５％あがりましたその際は国債はほぼ横ばい、一般市民には知らされない 銀行間の市場金利なるものがあるそうです。非常にブラックボックスです。 |
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| No.96 |
>>銀行間の市場金利なるものがあるそうです
とはスワップレートのことを言ってますか？ 住友信託のサイトで閲覧可能です。 今日は少し下がりましたが、先月末頃から随分と高水準で推移していますね。 |
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| No.97 |
≫95さん
ありがとうございます。一概に国債だけとは考えにくいのですね。複雑ですな |
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| No.98 |
あまり知識がないので教えてください。
フラットで２０年で借りようと思っているのですが、今後の金利動向については何を参考にすればいいのでしょうか？ みなさんは、フラットは６月も上がると思われますか？ （急げば４月に間に合ったけど５月になったので０．２８パーセント上がってしまいました・・・６月にしようかと思案中です） |
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| No.99 |
>>98
フラットは実行時金利適用じゃないの？ |
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| No.100 |
来月は0.05から0.1くらいあがりそうだな
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| No.101 |
今日の１０年物国債の金利は、
一時、１．７１％まで上昇、結局は１．６９５％で落ち着いたとは言え、上昇して終わった。 短期金利も大きく上昇していた・・・。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
今日、銀行の方と6月からのキャンペーンの事で話してたのですが
この方に5月はじめに6月も上がるかな？って聞くときっと上がるでしょうね〜〜なんて話されてましたが、今日ではどうでしょうか〜〜なんて話してましたよ！その方が決めるわけではないんで実際はわかりませんが・・・ でも、5月はじめとは言い方がかなり変わってましたよ。 10〜20年くらいの固定は少し上がるかもしれませんがソニー銀行も思ったほど上がってないのを 見ると先月に0.3上がったフラット３５なんかは横ばいくらいと。逆に下がるかもって・・・ 結局誰にもわかりませんが。。。 |
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| No.104 |
６月は１０年固定は 0.3% up と予想します。
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| No.105 |
据え置きか０．０５下がると思います。
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| No.106 |
何年物なのかを示さずに、上がるとか下がるとか書いても、議論にならないと思います。
2年固定なのか、10年固定なのか、フラット35なのか 10年物なら、5月と比べて0.2か0.3%ぐらいの上げと予想 http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html 但し、今後も一本調子で上げ続けることもないと予想 ⇒ 日銀が政策金利が動かせない以上、短期金利も上がらず、長期金利だけが上がり続けることはないため |
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| No.107 |
6月のフラット３５って上がるのかな？それが一番気になります。
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| No.108 |
15年、20年だと、どの程度上がると思われますか？やっぱり0.1〜0.3程度でしょうかね？
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| No.109 |
＞＞１０５
下がるって？何故今の状況下で想定できるの？ |
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| No.110 |
＞110
単なる希望でしょ？ |
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| No.111 |
新発１０年国債が1.7％前後なので普通に考えると
0.1程度はあがる |
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| No.112 |
平成16年05月くらいから、金利が0.15%付近上がった次の月の状況を見ると
以下のようになっています(三菱東京UFJ 参照)。 平成16年06月 → 平成16年07月(0.30%) → 平成16年08月(0.00%) 平成17年08月 → 平成17年09月(0.15%) → 平成17年10月(-0.03%) 平成18年04月 → 平成18年05月(0.19%) → 平成18年06月(-0.03%) 平成18年10月 → 平成18年11月(0.17%) → 平成18年12月(-0.09%) 平成19年06月 → 平成19年07月(0.14%) → 平成19年08月(-0.04%) これを見ると、金利が大幅に上がった次の月にも金利が上がったときは 一度もありません。 やはり、急激に金利が上がった次の月も金利を上げてしまうと、 消費者心理の悪化を懸念している為だと思います。 株価も下落気味の傾向も出てきたので、恐らく6月は0.05%くらい下がると予想します。 自身もローン実行が6月なので、かなり希望が入っちゃってるかな(^^; |
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| No.113 |
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| No.114 |
いよいよ私たちの実行月がきますね。
上がってもこれが運命としか言うしかないでしょう〜 そろそろ腹をくくりましょっ。 |
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| No.115 |
＞112 ん〜なんか希望出てきた！ありがとう！
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| No.116 |
腹をくくる必要もあるし、下がる展望はやはり嬉しいですね
ハラハラでも、楽しんでる自分です |
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| No.117 |
6月の金利ってそろそろ決定されているのでしょうか？
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| No.118 |
早く知りたーーーーーーーーい！！！
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| No.119 |
６月実行金利は上がってますね。ソニー銀行ですが。。。
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| No.120 |
ソニー銀行見てきました。
上がっちゃってましたねー。 他行も上がるんでしょうね。 悲しいですが仕方ないですね。 |
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| No.121 |
ソニーって他行より半月程前に金利発表ですよね？てことは、まだまだ分かりませんかも・・
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| No.122 |
ソニー銀行は他行より金利発表が半月およいのですよ。
ですからソニー銀行融資の方は融資タイミングが読みやすいですね。 |
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| No.123 |
前に記載してくれてた統計の方の情報を信じれば、上がるとしたら、統計上のイレギュラーケースになりますね
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| No.124 |
ソニ−の金利が上がったからといって他行の6月は分からない気がします。
ソニーって他行の5月が上がったので5月15日の発表では上がりましたけど、 今までの金利見てると1ヶ月遅れて発表してます。 もし、他行が6月下げればソニーも6月15日にもちろん下がるでしょう。 なんで先日発表されたソニーの金利が上がったから6月は絶対上がるとは限らない気が します。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>124さん
私もそう思います。 |
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| No.127 |
皆さんはどの銀行を利用する予定ですか。
三井住友の最初に大きな優遇1.5％＋さらに0.2％優遇のキャンペーンが 第一候補なのですが。 |
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| No.128 |
>>122さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30361/res/51-60 ２００８年５月実行 No.58 のレス 2007年1月 3.8 3.65 3.65 3.515 2007年2月 3.9 3.75 3.75 3.624 2007年3月 4 3.85 3.9 3.608 2007年4月 3.9 3.75 3.8 3.469 2007年5月 4 3.85 3.85 3.548 2007年6月 3.95 3.8 3.9 3.583 2007年7月 4.2 4.05 4.15 3.892 2007年8月 4.2 4.05 4.05 3.883 2007年9月 3.85 3.7 3.75 3.588 2007年10月 3.75 3.6 3.7 3.484 2007年11月 3.75 3.6 3.65 3.617 2007年12月 3.65 3.55 3.65 3.432 2008年1月 3.65 3.55 3.6 3.44 2008年2月 3.55 3.5 3.55 3.253 2008年3月 3.7 3.55 3.6 3.275 2008年4月 3.6 3.45 3.5 3.235 これをグラフにしてみれば分かるとおり、ソニーの金利は半月遅れじゃなく、 半月前に発表されているだけで、概ね同月のメガバンクと同じトレンド。 >>123さん 統計上のイレギュラーというほど母数は多くないし、あまり根拠になる数値じゃない気がします。 実際、ソニーは５月下がったけど、その他は全部上昇したんですから・・。 ただ、長期金利が一時1.7%から現在は1.6%前半に下がりました。 来週早々には三菱東京UFJの金利が発表されるでしょうから、勝負としては今週の長期金利がどこまで下がるかでしょう。23日までに1.6%切るとか、明らかに下降トレンドの雰囲気になれば少しは期待できるかもしれません。 現実的には平均の長期金利自体が４月よりも５月は圧倒的に高いので、下がるのはちょっと厳しいのではないかと思います。よくて横ばい。 でも、少しでも安くなってほしいものですね。 |
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| No.129 |
先月の異常な上げ幅を見ると、恐らく4月25日の長期国債利回りを元にして金利が決められている感があるので、恐らく今月は23日とか26日の長期国債利回りが元になるのかな？
21日の長期国債利回りは 1.605 まで下がっていて、恐らくしばらくは大幅に変動するファクターもなさそうなので、6月に0.1%とか大幅に金利が上がることは無いでしょうね。 というか、今現在も円高・NYダウ続落・原油連日高値と報道されてるので、下がる可能性の方が現実的に思えます。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
もうあと数日で６月の金利が分かるけど、上がると思います。
下がるという意見がありますが、それは希望だな〜と思って読んでます。 先月は4月25日に長期国債利回りが急激に上がりましたよね。 だから5月の金利は4月25日の長期国債利回りを元にして、っと書いている方がいますが、 25日にはＢＴＭＵの金利が発表されていました。 25日の高騰前に決まっていたんでしょうね。それなのに5月は大幅なＵＰ。 長期国債の高い水準がまだ続いているし、4月25日の高騰分が6月に反映されるのではないでしょうか。 少なくとも０．１は上がるのかな〜と考えてます。 下がると思っていて上がるとショックが大きいので。。（予想が外れる事を願ってますが。。） |
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| No.132 |
こんなこと言ったら元も子もないと言われそうですが、
4月が低過ぎたのですよね 0.1程度だったら、良しとするべきでしょう 期待は7・8・9月でしょうか？ |
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| No.133 |
あ、
変動だったら当面問題ないですね |
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| No.134 |
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| No.135 |
銀行の住宅ローン金利に直接影響するのはスワップ金利じゃないでしょうか?
http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/chart/chart6&a... これの動きを見ても、10年固定の金利が、5月より上がるのは、ほぼ確実だと思います。 3月中旬から下旬に掛けてのスワップ金利が異常に低かったので、4月実行のローン金利は安くなったのでしょう。 |
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| No.136 |
129です
>> 131さん 4月25日には5月の金利決まっていたんですね。 25日の上昇が反映されていないとすると、なぜ5月にあんなに上がったのか不思議ですが、きっと利回りが上がることは予想できていたのかもしれませんね。 個人的にも、0.1%くらいなら許容範囲ではあるのですが、下がるって言う方がいないのでもう少し頑張って反論してみます(^^; まず過去4年間、金利が2ヶ月連続で0.1%以上上がった月は1度もありません。 0.1%の変動って結構大きいですよね？ 最近の割合で言うと、半年に1回くらいの割合だし(最近4年で8ヶ月でした)、連月で大幅に金利が上がるほど、景気が回復しているようにはあまり感じられません。 あと、金利を決めるにあたって、今後の景気予想も加味されると聞いていますが、先月末付近の今後の景気予測と、いまの景気予測ってかなり温度差ありませんか？ 先月は3月末から4月末に掛けて株価が1,000円くらい上がって勢いがありましたが、今月はそんな勢いですよね（とは言え上がってるけど・・）。 結局、下がると言うか大幅には上がらない言い訳になっちゃいましたが、ド素人が勝手に言っていることなので御勘弁を。 最近、株価や利回りを毎日チェックするのが日課になっていましたが、それももう少しで終わりですね。 26日くらいにどこかで発表があるんですかね？ 知っている方がいたら教えてください。 |
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| No.137 |
残念ながら、本日の １０年国債 爆上げです。 1.745。
10年固定は、0.2up とみました。 |
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| No.138 |
なんで国債こんなに上がるの？？
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| No.139 |
133さんが言ってるように今の日本なら変動の方が１０年以下の固定よりいいですね。１０年後に-1%優遇取ったところで結局借換えだよね。
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| No.140 |
爆上げ、バンザ〜イ！
もっともっと上がるが良い！目標、１０年物国債、１・８０％！！ ・・・良い週末を。 |
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| No.141 |
↑こういう人は何が嬉しいんでしょうか？
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| No.142 |
>>136さん
銀行の調達金利 + 事務費(団信保険料含む) + 銀行の利ざや = ローン貸出金利 です。 このうち、銀行の意思で決められるのは、利ざやの部分だけです。 調達金利は、最近の長期金利の動向から考えて、各銀行とも上がっているのは確実です。 先に貸出金利を決めてから資金調達するのではなく、来月の貸付見込分を調達してから、貸出金利を決めるのではありませんか? 市場の長期金利は誰かが決めているのではなく、市場の中で決まっているのです。 長期金利が上昇しているということは、多くの市場参加者が今後の金利上昇を予想しているからと言えます。 136さん御自身が、景気が弱いから金利は上がらないだろうと予想するなら、変動金利にすれば良い話です。 将来、金利が底値に近いと思った時点で、固定に切り替えれば良いでしょう。 株価や利回りを毎日チェックしておられるそうですが、それを今後も続けて相場観を養って下さい。 住宅ローン金利は、市場金利よりやや遅れて動くので、普通の相場より予想しやすいはずですよ。 |
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| No.143 |
6月残念かも？逆に今のケースだと
どの程度変化が見られるのか楽しみ 今後の為に日々勉強 底は必ず半年、一年、二年後か・・・・きっと来る |
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| No.144 |
＞142
いい奴だな |
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| No.145 |
今のそこってそもそも、サブプラからきたんでしょ？
もう、底はないよ。たぶん。 |
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| No.146 |
6月は+0.1くらいだね。10年固定2.2〜2.25あたりか
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| No.147 |
底はもう来るではなくもう来ました。４月が底だと思います。将来、サブプライムを超えるイベントがないとこれ以上の底はないのではないですか？
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| No.148 |
当行は月末２営業日前決裁のため、その５営業日前の調達金利をみて決定しているはずだから、
今月は２２日が対象となっているはず。 他行もだいたい同じと聞いていたけど、実際どうなのかな・・・？ 興味あります。 |
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| No.149 |
ドキドキしますね。
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| No.150 |
１０年固定以上は＋０．２５〜０．３はいくだろうね。悲惨だよな・・・・・・
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| No.151 |
な〜んか、利下げ希望派のみんな、
意気消沈して一気に鳴りを潜めてしまったね・・・・。 無理もない・・・か？！ |
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| No.152 |
今電話で確認したら某銀行は１０年固定で＋０．２％とのこと
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| No.153 |
フラット３５は大きく上がりませんよ。5月で0.3上がったんで。
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| No.154 |
申込時金利適用できるところなら5月申込で10年２％以下がまだあるからいそいだほうがいいよ。
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| No.155 |
3000万超えのローンは０．１％でも大きいんだよな。
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| No.156 |
>>152
Kwsk |
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| No.157 |
↑
Kwskってなに？ |
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| No.158 |
詳しく
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| No.159 |
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| No.160 |
１０年固定で＋０．２％ですかぁ。
仮にフラットでも同じ上げ幅だと、長期国債利回りが 1.8% のときよりも高い金利になるって事ですね。 となると、4月から0.5%上がった計算になるから、銀行などの一般的なモデルで計算すると、3,457,860円の差が出てきますね。恐ろしいやぁ。。 （35年、お借入金額3,000万円、元利均等返済、繰上返済無し、団信別の場合） ただ、金融機関独自の商品とフラットはまた違うから、0.2%まで酷くは無いでしょうね。 フラットの発表は、やっぱり月初めになるのかな？ |
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| No.161 |
本当に6月はあがるんですかね？
上がって欲しくないのですが。 ５月は、もう、無理だし！ |
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| No.162 |
いよいよですね
私は中央三井信託銀行の十年固定の予定です。 横這いだとありがたいなー |
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| No.163 |
長期金利も物価も↑↑
インフレ傾向へ・・・ |
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| No.164 |
いま急激に長期金利が上昇しているのは、原油や株式に資金が入って、国債がインフラ懸念で売り注文が優勢だからでしょ。
今後は、どう見ても原油高騰は続くために、明らかに個人景気に影響が出てきます。それが数字で見て取れる指標となるまで半年。その時ぐらいに株式市場も、企業の業績悪化を懸念して、下げトレンドに入ると思われます。 原油高騰も投機筋がほとんどですし、株式市場も冷えると、資金は一気に国債市場に入るでしょうから、長期金利も夏から秋にかけて、下げトレンドに転じるかと思います。 残念ながら、６〜８月辺りが長期金利のピークかと思われます。 |
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| No.165 |
長期国債利回りのチャートだけを見ると、中長期的には
1.755％付近を明確に割り込むと1.985％を目指して上昇しそう。 さらに上昇する場合、1.5％後半からの上昇幅の半値で2.25％付近が次のメドか。 逆に下値は1.5％後半、これを明確に割り込むと1.3％台が望めそうな感じ。 ・・・それぞれの利回りの場合の長期金利ってどのくらいを覚悟すればいいのでしょう？？ まあ６月実行だから、あんまり意味ない分析ですが。 時の流れに身を任せ〜〜。商品上昇の○○ヤロー！ |
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| No.166 |
明日どこが一番早い？
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| No.167 |
どこかに２５日に発表みたいな書き込みがあったけど、毎月なの？
確かに、１月はそうだったみたいだけど、他の月に関してはそんな記事が見つからなかった。。。 契約申し込み時の金利を実行金利にしてくれたら、金利の上下なんて気にしなくてもいいのにね（すでにそうしているところもあるみたいだけど）。 |
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| No.168 |
三菱は、25日でねーの？
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| No.169 |
６月は０．３上がると聞きました。
借り換えなのでしばらく様子見ます。 |
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| No.170 |
>>169
どこです？ |
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| No.171 |
担当の人に6月の金利が決まっているか聞きたい所なのですが、
恐ろしくて聞けません。もう今更6月実行は変えられないので このままおとなしく待つことにしました。 |
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| No.172 |
固定 爆上げ
変動 据え置き |
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| No.173 |
あれ？ネット銀行のウチは気持ち下がるって今日聞いたけど・・・。
もちろん6月実行します。 しかしこんなに差が出るものなのか？ 0.3上がるって・・・。ネタ？！ |
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| No.174 |
数字は違うものの、本当ですよ！
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| No.175 |
申込時金利が適用される銀行押さえていたのでよかった・・・
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| No.176 |
６月の固定金利がここ数年のピークになるかと思います。
もちろん、＋０．３はデフォルトです。皆様、ご愁傷さまです。 ７月以降は、景気感の減速で、徐々に下げに転じます。 原油が２００ドルをつける来年の３月辺りまで、長期金利は０．５％ぐらいまで下がるでしょう。 |
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| No.177 |
数字は違うものの本当、とは？
気になって寝れないからおしえてください。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
コンマ３弱ということ
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| No.181 |
おおー、きついなー。
でもThanksです。 5月申し込み金利適用の銀行にします。 |
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| No.182 |
毎月この時期になると、こんな感じじゃん。
蓋をあけてみなきゃわからない。 |
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| No.183 |
フラット
某都市銀で＋０．２５だそうです |
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| No.184 |
あちゃー
しばらく変動で様子見だ。 |
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| No.185 |
申込み時金利適用 ５月１０年固定。保証料無料。２月の三菱東京ＵＦＪより安い金利。かつ１０年後−１％優遇。
審査は厳しい（らしい）が、そういう金融機関もあります。既出の東海圏じゃありません。 適用地域はかなり限定的なので、ココには書きませんが、ご自分の地域の金融機関を調べてみたら、もしかしたら掘り出し物にであえるかも知れませんよ。 |
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| No.186 |
＞適用地域はかなり限定的なので、ココには書きませんが、
だったら書くなよ〜 自慢にしか聞こえね〜し、ココ見てる人たちって色々とあたってるし甘くみない方が良いよ |
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| No.187 |
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| No.188 |
フラット +0.25% ですか。
上げ幅はどこも大体一緒なので、これで支払額が計算できますね。 いろいろ調べてみて、ここまでの上昇はあまり納得は出来ないですが、こうなったら繰り上げ返済をバンバンして、金利上昇の影響を少なくするしかないですね。 |
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| No.189 |
やはり最近あらゆるところで取り出されているあらゆる商品（ガソリン、食料品、自動車）の値上げが、インフレ傾向ということで、金利が上がっているんでしょうかね。
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| No.190 |
フラット＋０．２５％ほんまかいな（泣）
やっぱり国債の影響（１．７％台）かなりあるみたいやなー。 しかしまだまだ結果見るまであきらめへんで。希望をもっとこ〜（＾ー＾） |
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| No.191 |
今日も上がったようですね、長期金利。
でもいいじゃないですか。汗水垂らして、頑張って働いて稼いで返せば。 働けば、税金も沢山、国に収めることも出来るし、みんなハッピーになるんだから。 |
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| No.192 |
インフレにして給料も上げてくれ
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| No.193 |
↑なんかいい人
そうですね！ |
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| No.194 |
インフレだったら、いんだけどね。
みんなスタグフレーションとか、齧ったばっかの単語を並べてますが、どうなんでしょう。 一部の偏った資源ばかりが上がるんで、企業も業績が圧迫されて、個人の給与を上げるどころじゃないってことは、スタグフなんとかって所なんでしょうか。 でも、世間はインフレ！インフレ！って、長期金利ばっか上がるんですよね。 |
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| No.195 |
>>186
＞ココ見てる人たちって色々とあたってるし甘くみない方が良いよ ここ見ている人の大半は甘いとおもうぜ！もちろん、全員とは言わん。自分で調べたり自分の知識でまじめに回答している人もいる。 ７、８割は「教えてください」ばかりだろ。186はなんか提供できる情報はないのか？ないなら「甘い」と言われてもしょうがない。 |
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| No.196 |
物価上昇 → 金利先高感 → 債券売り → 利回り上昇 → 金利上昇 なのでこの先金利が下がる要素は皆無です。金融システム崩壊を第一優先に金利を下げまくったツケがこれから回ってきます。
インフレであれスタグフレであれ、結局金利を上げることによってしか収拾のしようがないので仕方がないでしょう・・・・ |
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| No.197 |
金利上昇の理由はインフレでなくてサブプラの反動でしょ。
一般的に株が上がれば債券は下がる。 |
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| No.198 |
197に同意、196笑
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| No.199 |
＞物価上昇 → 金利先高感 → 債券売り → 利回り上昇 → 金利上昇
これはあってるんじゃない？ サブプラの反動もあるけど商品先物高騰がなければこんなじゃないはず。 |
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| No.200 |
金利はあがるな、変動にしといたほうがいい。
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